Mortgage rates are well below their level from one year ago. According to Freddie Mac, the national average 30-year fixed mortgage rate fell two basis points this week to 6.17% — 55 basis points lower than one year ago. The 15-year rate is down three basis points to 5.41%, more than a half-point lower than last October. “Mortgage rates decreased for the fourth consecutive week,” said Sam Khater, Freddie Mac’s chief economist. “The last few months have brought lower rates, and homebuyers are increasingly e ...

Mortgage rates continue to move lower. According to Freddie Mac, the national average 30-year fixed mortgage rate fell eight basis points this week to 6.19% — 35 basis points lower than it was one year ago. The 15-year rate is also down by eight basis points to 5.44%, more than a quarter point lower than last October. “Mortgage rates continued to trend down this week, hitting their lowest level in over a year,” said Sam Khater, Freddie Mac’s chief economist. “At the start of 2025, the 30-year fixed-rate m ...

The current 30-year fixed mortgage rate has fallen by two basis points to 6.18%. According to Zillow data, this marks its lowest point since early October 2024. The government shutdown is contributing to lower mortgage rates, but processing times for FHA and VA loans are taking longer. So, if you qualify for favorable terms on a conventional loan, the current low rates could make this a good time to buy a home. Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow ...

Mortgage rates have fluctuated today, and at first glance, the shift in 30-year mortgage rates may not seem noteworthy. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate has inched down two basis points to 6.18%. However, puts the 30-year rate at its lowest point of 2025. Mortgage rates probably won't plummet this year, so if you want to buy a house before the end of 2025, now could be a good time to lock in a rate. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to th ...

Mortgage rates have inched down again this week. According to Freddie Mac, the national average 30-year fixed mortgage rate has decreased by three basis points to 6.27%, which is 17 basis points lower than it was this time last year. The 15-year rate is down by one basis point to 5.52%, and it's 11 basis points lower than last October. Since mortgage interest rates are lower now than in October 2024, it could be a good time to buy a house. Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, ac ...

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.24%，15年期固定利率下降4个基点至5.52% [1] - 当前购房抵押贷款全国平均利率为：30年期固定6.24%，20年期固定5.80%，15年期固定5.52%，5/1 ARM为6.38%，7/1 ARM为6.11%，30年期VA为5.70%，15年期VA为5.32%，5/1 VA为5.43% [5] - 当前再融资抵押贷款全国平均利率为：30年期固定6.38%，20年期固定5.86%，15年期固定5.72%，5/1 ARM为6.72%，7/1 ARM为6.74%，30年期VA为6.07%，15年期VA为6.05%，5/1 VA为5.47% [6] 不同类型抵押贷款比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率，但月供更高 [8] - 以40万美元贷款为例，30年期6.24%利率月供约2460美元，总利息支出485,696美元；15年期5.52%利率月供约3273美元，总利息支出189,065美元 [9] - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定，而可调整利率抵押贷款在初始固定期后利率会根据经济等因素变化 [11][12] 抵押贷款利率影响因素及展望 - 抵押贷款利率往往跟随10年期国债收益率变动，而10年期国债收益率近期呈下降趋势 [1] - 经济学家预计在2025年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [14] - 美联储于2025年9月17日宣布首次降息25个基点，市场预计10月29日会议有近99%的概率再次降息25个基点 [15] - 即使10月再次降息，其他金融因素可能使利率保持基本稳定，2026年抵押贷款利率可能小幅下降 [18][19]

抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率自5月底以来已下降超过0.5个百分点，当前为6.28% [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.58% [1] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.69%，7/1 ARM利率为6.79% [3] - 30年期VA贷款（退伍军人贷款）利率为5.67%，15年期VA贷款利率为5.20% [3] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定抵押贷款再融资利率为6.41%，高于购房贷款利率 [2][4] - 15年期固定抵押贷款再融资利率为5.84% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）再融资利率为7.21%，7/1 ARM再融资利率为7.53% [4] 不同贷款期限的成本分析 - 一笔30万美元、利率6.28%的30年期贷款，月供约为1,853美元，总利息支出为367,083美元 [6][7] - 一笔30万美元、利率5.58%的15年期贷款，月供为2,464美元，总利息支出为143,521美元 [8][9] - 15年期贷款相比30年期贷款，利率更低且总利息成本显著减少，但月供更高 [8][9] 可调利率抵押贷款（ARM）特点 - 可调利率抵押贷款初始利率通常低于固定利率，但存在利率后续上涨的风险 [10][11] - 例如5/1 ARM，前五年利率固定，之后每年调整一次 [10] - 该产品适合计划在利率锁定期结束前出售房产的借款人 [11] - 近期ARM利率偶尔与固定利率相似或更高，建议比较不同贷款机构的报价 [12] 获取低利率的策略 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优异、负债收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 借款人可通过在交易结束时购买折扣点来永久降低利率 [14] - 临时性利率买断也是一种选择，例如2-1买断可使首年利率从6.5%降至4.5% [14] - 需评估利率买断的额外成本是否能在长期居住中通过节省的利息抵消 [15] 利率市场展望 - 30年期固定利率目前仅比年内低点高8个基点 [18] - 在通胀、关税和美联储政策被密切监控的背景下，抵押贷款利率在年底前预计不会大幅下降 [18]

抵押贷款利率概况 - 30年期固定抵押贷款利率平均为6.28%，较此前下降1个基点，15年期固定利率维持在5.58%不变 [1] - 抵押贷款利率整体呈现暂停状态，自5月底以来，30年期固定利率已下降超过0.5个百分点 [1][17] 各类抵押贷款产品利率 - 当前购房抵押贷款利率：30年期固定6.28%，20年期固定5.79%，15年期固定5.58%，5/1 ARM为6.69%，7/1 ARM为6.79% [4] - 当前再融资抵押贷款利率普遍高于购房利率：30年期固定6.41%，20年期固定5.84%，15年期固定5.84%，5/1 ARM为7.21% [2][5] 不同期限抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且可预测，劣势是利率高于短期贷款导致总利息成本显著增加 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且总利息节省巨大，劣势是因还款期缩短导致月供压力更高 [10][11] - 可调利率抵押贷款（ARM）初始利率通常较低，但利率锁定期后存在上行风险，月供将变得不可预测 [11][12] 住房市场环境评估 - 当前住房市场环境相比疫情高峰期有所改善，房价不再飙升，为相对合适的购房时机 [13] - 抵押贷款利率自5月底以来总体呈下降趋势，降低了利率突然飙升的担忧 [14][17] - 购房最佳时机应基于个人生活阶段需求，而非试图精确预测市场时机 [14] 抵押贷款利率前景展望 - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会显著下降，可能零星小幅下行但不会暴跌 [16] - 获取最低再融资利率的策略包括提升信用评分、降低债务收入比以及缩短贷款期限 [18]

抵押贷款利率最新动态 - 本周美国30年期固定抵押贷款全国平均利率上升4个基点至6.34% [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升6个基点至5.55% [1] - 尽管近期上升，但30年期利率仍低于其52周平均水平6.71% [2] 当前各类抵押贷款利率水平 - Zillow数据显示当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.28% [6] - 20年期和15年期固定利率分别为5.95%和5.55% [6] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）和7/1 ARM利率分别为6.55%和6.68% [6] - 30年期VA贷款和15年期VA贷款利率分别为5.91%和5.55% [6] 抵押贷款产品类型与特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在预先设定的初始期后利率会定期调整 [10] - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且具有可预测性 [11] - 15年期固定利率抵押贷款利率更低，总利息支出更少，但月供更高 [12] 抵押贷款利率市场展望 - 房地美首席经济学家指出，过去几个月利率走低提振了购房者信心，待完成房屋销售已出现增长 [2] - 房利美和抵押贷款银行家协会预测，抵押贷款利率将在今年剩余时间乃至2026年保持相对稳定，维持在6%或略高水平 [13] - MBA预计到2025年底30年期利率为6.5%，2026年全年接近6.4% [16] - 房利美预测2025年底30年期利率为6.4%，到2026年底降至5.9%附近 [16]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据 30年期固定抵押贷款利率下降1个基点至635% 15年期固定抵押贷款利率下降8个基点至561% [1] - 当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定635% 20年期固定589% 15年期固定561% 5/1 ARM 656% 7/1 ARM 685% 30年期VA 586% 15年期VA 554% 5/1 VA 592% [4] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房抵押贷款利率 具体为：30年期固定653% 20年期固定606% 15年期固定587% 5/1 ARM 704% 7/1 ARM 715% 30年期VA 601% 15年期VA 557% 5/1 VA 565% [2][5] 不同抵押贷款产品特征分析 - 30年期固定抵押贷款主要优势为月供较低且还款金额可预测 主要劣势在于短期和长期均需支付更高利息 因其利率高于较短期限固定贷款及30年期ARM的初始利率 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势包括利率较低且可提前15年还清贷款 从而节省数十万美元利息 劣势在于月供金额高于30年期贷款 [10][11] - 可调利率抵押贷款在初始固定期内利率通常低于30年期固定利率 但固定期结束后利率每年调整 导致未来月供不可预测且存在利率上升风险 适合计划在初始固定期内出售房产的借款人 [11][12][13] 抵押贷款利率市场趋势 - 未来几个月抵押贷款利率可能维持窄幅波动 尽管美联储在一周前进行了年内首次降息 但此举措尚未能推动抵押贷款利率下行 [15] - 目前抵押贷款利率尚未形成明确下降趋势 根据房地美数据 利率较一年前仍小幅上升 [16] 获取优惠贷款利率的方法 - 获得较低再融资利率的方法与购房时类似 包括尝试提高信用评分和降低债务收入比 再融资至较短贷款期限也可获得较低利率 但会导致月供增加 [17]