二级市场表现 - 本期（2026年1月5日至1月9日）中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数分别收于793.05和1028.93，本期回报率分别为1.86%和1.89% [4] - 与其他大类资产相比，REITs回报率排序居中，由高至低分别为：可转债 > A股 > 黄金 > REITs > 美股 > 原油 > 纯债 [4] - 按项目属性看，产权类REITs回报率为2.48%，特许经营权类REITs回报率为1.69%，均较上期上涨 [4] - 按底层资产类型看，本期市政设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的资产类型为市政设施类、新型基础设施类和水利设施类 [4] - 从单只REIT看，有72只上涨，6只下跌，涨幅前三为易方达华威市场REIT、广发成都高投产业园REIT和招商科创REIT [4] 成交与流动性 - 本期公募REITs总成交额为35.5亿元，区间日均换手率均值为0.70% [5] - 新型基础设施类REITs的区间日均换手率领先其他资产类型 [5] - 单只REIT成交量前三为：中金普洛斯REIT、建信中关村REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT [5] - 单只REIT成交额前三为：华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT、华夏中国交建REIT [5] - 本期主力净流入总额为19501万元，市场交投热情较上期增加 [5] - 按资产类型，主力净流入额前三为消费基础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类 [5] - 按单只REIT，主力净流入额前三为华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、中金中国绿发商业REIT [5] 大宗交易 - 本期大宗交易总额为1.54亿元，较上期有所减少 [6] - 本期有5个交易日发生大宗交易，其中2026年1月7日（星期三）单日成交额最高，为3898万元 [6] - 单只REIT大宗交易成交额前三为：广发成都高投产业园REIT、中金印力消费REIT、中金湖北科投光谷REIT [6] 一级市场动态 - 本期无REITs产品新增上市 [7] - 本期有4只REITs产品的项目状态得到更新 [7]

报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 2025年12月22 - 26日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波浪式修复，结束连续5周下跌行情，不同层面表现有差异，一级市场本周无产品新增上市但有3只产品项目状态更新 [1][4] 各部分内容总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：本周我国公募REITs二级市场价格修复，中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为1.39%和1.56%，加权REITs指数回报率为1.83%，与其他主流大类资产相比表现一般，回报率排序为黄金>原油>A 股>可转债>REITs>美股>纯债 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均上涨，回报率分别为2.22%和1.19%；保障房类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为保障房类（3.63%）、仓储物流类（2.39%）和园区类（2.19%） [16][18] - 单只REIT层面：67只REITs上涨，11只下跌，涨幅前三为中金重庆两江REIT（7.86%）、华夏基金华润有巢REIT（5.99%）和博时津开产园REIT（5.94%）；跌幅前三为工银蒙能清洁能源REIT（5.04%）、国泰君安济南能源供热REIT（4.39%）和嘉实中国电建清洁能源REIT（3.87%）；年化波动率前三为华夏深国际REIT（45.33%）、中信建投明阳智能新能源REIT（43.48%）和浙商沪杭甬REIT（41.59%） [21] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周成交规模31.4亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先，成交额前三为交通基础设施类（7.03亿元）、消费基础设施类（5.69亿元）、仓储物流类（4.35亿元）；换手率前三为水利设施类（1.56%）、市政设施类（1.22%）、新型基础设施类（1.00%） [23] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现分化，成交量前三为中金湖北科投光谷REIT（0.26亿份）、华夏安博仓储REIT（0.24亿份）、银华绍兴原水水利REIT（0.23亿份）；成交额前三为华夏华润商业REIT（1.95亿元）、华夏安博仓储REIT（1.31亿元）、华夏中国交建REIT（1.09亿元）；换手率前三为华夏安博仓储REIT（19.63%）、工银蒙能清洁能源REIT（12.60%）、嘉实物美消费REIT（10.47%） [24] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额9474万元，市场交投热情增加；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为消费基础设施类（4931万元）、交通基础设施类（2444万元）、仓储物流类（2091万元）；单只REIT中，主力净流入额前三为华夏华润商业REIT（4439万元）、华夏安博仓储REIT（2227万元）、嘉实物美消费REIT（1284万元） [27] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额26442万元，较上周增加，12月26日成交额最高为14919万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三为南方润泽科技数据中心REIT（4292万元，折溢价率0.23%）、招商基金蛇口租赁住房REIT（3870万元，折溢价率0.08%）、南方万国数据中心REIT（2713万元，折溢价率0.20%） [30] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年12月26日，我国公募REITs产品78只，合计发行规模2017.49亿元，交通基础设施类发行规模最大（687.71亿元），园区基础设施类次之（329.33亿元） [34] - 本周无REITs产品新增上市 [35] 待上市项目 - 共有20只REITs待上市，15只为首发，5只为待扩募 [39] - 本周华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金和博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已受理”，中金厦门火炬产业园封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已申报” [40]