随着政策端利好的持续释放，2025年以来，我国基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）呈现出了 一、二级市场"双轮驱动"的火爆格局。 业内人士指出，站在逾2000亿元规模的高地之上，C-REITs将以更快的步伐向前拓进。当然，"热行 情"背后仍需"冷思考"，投资者应密切关注产品基本面变化，可选择在市场给予REITs稳定的估值后再进 行买入操作，避免盲目追高。 项目密集"涨停" 在低利率环境以及优质资产稀缺的大背景下，今年以来，具备相对稳健收益的C-REITs投资价值日益凸 显。 由REITs投资价值和市场整体供需关系改善所驱动的一、二级市场的火爆行情仍在持续演绎。 一级市场方面，6月26日上市的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业 园REIT"）开盘即因上市首日盘中和收盘价达到了30%的涨跌幅限制而宣布停牌。 根据交易所发布的公告，为了保护基金份额持有人的利益，中金亦庄产业园REIT将自2025年6月27日上 海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。 无独有偶，因涨幅超过限制而停牌的情况今年可谓屡见不鲜。 例如，6月17日，华夏基金华润有巢REIT同 ...

公募REITs市场表现 - 中证REITs全收益指数收于1124.63点，环比上涨0.88%，连续七周上涨；中证REITs（收盘）指数收于893.99点，环比上涨0.87% [1][3] - 已上市66个项目，总市值达2066亿元，环比上涨1.21%，主要由租赁住房和仓储物流板块拉动 [1] - 66只产品中49只环比上涨，17只下跌，涨幅前三为国泰君安济南能源供热REIT（8.10%）、华夏基金华润有巢REIT（7.77%）、中金厦门安居保障性租赁住房REIT（7.72%） [1][3][5] - 跌幅前三为华安百联消费REIT（-4.59%）、浙商证券沪杭甬高速REIT（-3.53%）、平安宁波交投REIT（-2.00%） [1][5][7] 板块表现 - 租赁住房（保租房）板块领涨，周回报指数上涨4.42%，市政环保（3.26%）、仓储物流（2.81%）紧随其后 [3] - 高速公路板块回调，周回报指数下跌1.10% [3] - 能源（0.48%）、产业园（0.97%）、消费（1.42%）板块涨幅居中 [3] 流动性分析 - 上周REITs总成交额5.69亿元，环比上升3.8%，其中产权类成交3.17亿元（+5.6%），经营权类成交2.52亿元（+1.6%） [7] - 交通基础设施类成交额最高（1.49亿元，占比26.2%），能源基础设施类成交额环比增幅最大（+48.4%） [8] - 园区基础设施类成交额环比下降21.4%，市政环保类下降11.7% [8] 行业动态 - 首批两单数据中心REITs（南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT）获批，填补国内REITs市场在数据中心领域的空白 [2][10] - 华夏华电清洁能源REIT（天然气热电联产项目）和创金合信首农产业园REIT（首农元中心，出租率94.8%）同日获批 [2][11] - 今年以来9只公募REITs成立，规模超140亿元，28只等待上市，市场有望持续扩容 [11]

新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）俨然已成低利率时 代的投资新选择。在业内人士看来，随着"入池"资产的增多，以及扩募的不断推进，项目管理者的现金 流储备将持续增多，并将进一步优化资产管理质量，同时公募REITs规模得以提升，将为投资者带来更 好、更稳定的回报。 板块周涨幅可观 数据显示，2025年6月9日至2025年6月13日，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现出稳步上 行的趋势——加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%；与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 排序分别为：原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。 根据中金公司测算，华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU（年化）分别为0.118393元、 0.118687元，按6月13日收盘价计算，年化分派率为2.69%、2.70%，高于当前TTM分派率2.45%。 在利好支持政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加发酵的大背景下，C-REITs成为了 各类机构眼中的"香饽饽"。 其中，保障性租赁住房REITs的表现尤为突出，涨幅最大。 ...

证券研究报告 | 2025年06月15日 公募 REITs 周报（第 21 期） 指数再攀升，首个保障房 REIT 扩募落地 核心观点 固定收益周报 主要内容：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+1.1%、+0.6%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证全债>中证转债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型 REITs 收涨，消费、保障 房、水利类 REITs 涨幅最大。截至 6 月 13 日，公募 REITs 年化现金分派率 均值为 6.3%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 281BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 155BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.5%，年初至今涨跌幅为+12.3%。截至 2025 年 6 月 13 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 886.31 点 ， 整 周 （2025/6/6-2025/6/13 ...