资产拍卖信息 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）将于2025年9月9日至10日被司法拍卖，起拍价30.53亿元 [1] - 该广场账面价值占公司总资产71.57%，2024年收入占公司全年营业收入的56.03% [1] - 起拍价较评估价43.61亿元折价近30% [1] 资产现状与负债 - 土地使用年限剩余约17年（至2042年10月7日） [3] - 截至拍卖时，案涉不动产尚欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，竞买人需额外承担约2372万元待缴费用 [3] - 项目整体人流量可观，店铺从业人员对法拍消息普遍表示"不知情"且认为"没什么影响" [3] 资金困境与债务背景 - 皇庭广场被拍卖源于皇庭系资金困境，2021年因30亿元贷款到期未偿被申请查封 [5] - 2016年融发投资以该物业抵押向中信信托借款30亿元，2021年到期时仅偿还2.5亿元，剩余27.5亿元本息逾期触发司法查封 [6] - 2022年两次挂牌转让融发投资100%股权（挂牌价74.93亿元降至56.2亿元）均流拍 [6] - 2025年一季度公司总资产80.08亿元，总负债77.77亿元，资产负债率97.12%，归母净利润亏损8203.01万元 [6] 市场分析与潜在买家 - 法拍反映此前尝试失败，债权人回收率通常不足五成 [7] - 潜在买家需具备较强资金实力，可能包括险资、主权基金、TMT巨头或外资基金，易主后或转向"去零售化"运营模式 [8] - 市场对高负债资产存在规避情绪，投资者要求更高风险溢价 [11] 资产价值与租金情况 - 皇庭广场租金范围为120元~600元/平方米·月，78平方米商户房源挂牌单价约3.33万元/平方米 [11] - 宗地面积大、地理位置优越，但需考虑2372万元待缴费用，长期投资或具性价比 [12]