Arbor Realty Trust (ABR) Q2 2025 Earnings Call August 01, 2025 10:00 AM ET Company ParticipantsPaul Elenio - Executive Vice President, Chief Financial OfficerIvan Kaufman - Founder, Chairman & CEOJade Rahmani - Managing DirectorCrispin Love - Director - Equity ResearchConference Call ParticipantsSteven Delaney - AnalystRick Shane - AnalystOperatorGood morning, ladies and gentlemen, and welcome to the Second Quarter twenty twenty five Arbor Realty Trust Earnings Conference Call. At this time, all participant ...

BOCA RATON, Fla., July 29, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- NewtekOne, Inc. (“NewtekOne”) (NASDAQ: NEWT) announced that its consolidated subsidiary, Newtek ALP Holdings, amended its revolving credit facility with Capital One, N.A. (“Capital One”), which is employed to fund the origination of Alternative Loan Program (“ALP”) loans before they are placed into securitizations. The amendment provides for, among other things, a facility increase from $60 million to $100 million and a maturity extension of two years. The ...

NewtekOne (NEWT) Q2 2025 Earnings Call July 28, 2025 04:30 PM ET Speaker0Good day, and thank you for standing by. Welcome to the Newtek One Inc. Second Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. At this time, all participants are in a listen only mode. After the speakers' presentation, there will be a question and answer session.To withdraw your question, please press 11 again. Please be advised that today's conference is being recorded. I would now like to hand the conference over to your speaker ...

交易概述 - Third Coast Bank完成1.5亿美元商业地产贷款证券化交易[1] - EJF Capital作为交易安排方参与其中，该公司截至2025年3月管理资产规模达53亿美元[2] 交易结构 - 银行将抵押贷款参与权益出售给EJF CRT 2025-2 Depositor LLC，后者转售给EJF CRT 2025-2 LLC[3] - 发行方以参与权益为抵押，通过美国银行信托公司发行资产支持票据，包括A-1级和M-1级票据[4] - EJF Financial Debt Strategies GP LLC持有发行方100%股权权益[5] 交易影响 - 预计降低银行风险加权资产和建设/土地开发贷款占总资本比率[6] - 提升银行表内贷款组合多样性[6] - 公司CEO表示此次证券化是团队协作的重要成果[7] 公司背景 - Third Coast Bancshares是德州银行控股公司，通过19家分支机构在休斯顿、达拉斯、奥斯汀等主要市场运营[9] - EJF Capital是专注金融领域监管事件驱动的另类资产管理公司，总部位于华盛顿特区，管理资产包含29亿美元CDO资产[10] 法律顾问 - Cadwalader律所担任银行法律顾问[7] - Mayer Brown律所担任EJF Capital及其关联方法律顾问[7]

文章核心观点 公司于2025年5月30日完成约8.02亿美元的独特的出租房建设贷款证券化项目，将用所得款项偿还现有信贷安排下的借款、支付交易费用及为未来贷款和投资提供资金 [1][5] 证券化项目概况 - 证券化项目总额约8.02亿美元，发行约6.83亿美元投资级评级票据，公司保留发行工具中约1.19亿美元次级权益和约4100万美元投资级票据，融资结构包含约5000万美元额度用于在证券化结束日期起180天内收购额外贷款 [1] - 证券化项目独特之处在于包含处于不同水平和垂直建设阶段的出租房建设贷款，建设贷款预付款部分由发行实体提供，部分由持有抵押贷款参与权益的关联方提供，包含2亿美元高级循环票据，发行时循环票据提取约5000万美元 [2] 投资级票据情况 - 向投资者发售的投资级票据初始加权平均利差较期限担保隔夜融资利率（Term SOFR）高出2.48%（不包括费用和交易成本），融资安排有两年补充期，允许将投资组合资产还款和循环票据资金的本金收益再投资于符合条件的替代资产 [3] - 投资级评级票据根据私募发行，根据契约发行并最初由面值6.52亿美元的房地产相关资产和现金组合担保，房地产相关资产主要包括第一抵押贷款建设和过渡贷款 [4] 公司计划与用途 - 公司打算通过该工具持有房地产相关资产组合直至到期，并预计将证券化项目在资产负债表上作为融资处理，将用证券化所得款项偿还现有信贷安排下的借款、支付交易费用及为未来贷款和投资提供资金 [5] 公司简介 - 公司是全国性房地产投资信托和直接贷款机构，为多户住宅、单户出租（SFR）投资组合和其他多元化商业房地产资产提供贷款发起和服务，管理着数十亿美元的服务投资组合，是领先的房利美DUS®贷款机构和房地美Optigo®卖方/服务商，也是经批准的联邦住房管理局（FHA）多户住宅加速处理（MAP）贷款机构 [7]

文章核心观点 - 美国汽车超市公司完成2.16亿美元资产支持票据的定期证券化交易，加权平均票面利率为6.27%，反映市场对其投资组合信心增强，有助于降低融资成本和提高资本效率 [1][3] 交易情况 - 公司完成2.16亿美元资产支持票据的定期证券化交易，加权平均票面利率为6.27% [1] - ACM Auto Trust 2025 - 2发行1.6518亿美元A类票据和5082万美元B类票据，A类票据票面利率5.55%，B类票据票面利率7.25% [2] 管理层观点 - 首席执行官对第七次资产支持证券交易结果满意 [2] - 首席财务官称证券化产品需求强劲、定价改善，反映市场对投资组合信心增强，加权平均票面利率较2025年1月发行时改善22个基点，较2024年10月发行时改善107个基点，有助于降低融资成本和提高资本效率 [3] 公司概况 - 公司在12个州经营汽车经销商，是美国最大的专注于二手车市场“综合汽车销售与金融”领域的上市汽车零售商之一，强调优质客户服务和与客户建立牢固个人关系，主要在中南部小城市经营，销售优质二手车并为大部分客户提供融资 [5]

文章核心观点 - 公司宣布Freddie Mac Seasoned Loans Structured Transaction Trust (SLST) Series 2025 - 1的定价，旨在减少公司抵押贷款相关投资组合中的非流动资产并分散信用和市场风险 [1] 交易概况 - 此次证券化交易规模约2.842亿美元，包含约2.629亿美元有担保优先证券和约2130万美元无担保次级证券 [1][2] - 次级证券于2025年5月19日拍卖并分配，交易预计于2025年5月28日结算 [2] 基础资产 - 支持证券的基础抵押品包括1891笔固定、可调及阶梯利率的成熟贷款，涵盖为帮助有止赎风险借款人修改的贷款和未修改的贷款 [3] - 截至截止日期，无贷款逾期超过150天，交易完成后贷款将由Select Portfolio Servicing, Inc.服务 [3] 交易顾问 - 交易顾问包括BofA Securities, Inc.和Wells Fargo Securities, LLC担任联席主承销商和联席账簿管理人，以及Citigroup Global Markets Inc.等担任联合管理人 [4] 公司业务 - 公司成熟贷款业务旨在以经济合理方式减少公司抵押贷款相关投资组合中的非流动资产，包括不良贷款销售、再履约贷款证券化和结构化再履约贷款交易 [5] - 自2011年以来，公司已出售约104亿美元不良贷款，证券化约803亿美元再履约贷款，其中通过SLST计划证券化130亿美元 [5] 公司使命 - 公司使命是为全国的家庭实现住房梦想，促进住房市场在所有经济周期中的流动性、稳定性和可负担性 [8]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心收益符合预期，自2024年第一季度FEMA工厂在波多黎各上线的最后一个季度以来，核心收益极为稳定，分别为101707、109、116 [3][4] - 预计全年EBITDA加收益为12.5 - 15亿美元，高于此前估计 [4] - 第一季度调整后EBITDA为8200万美元 [51] - 第一季度GAAP净亏损2亿美元，即每股亏损0.73美元，无重大一次性项目，调整后每股收益与GAAP相同 [52] - 第一季度末现金为4.48亿美元，循环信贷额度下可用资金为2.75亿美元，扣除债务偿还后现金收益为3.93亿美元，第一季度末预估流动性超过11亿美元 [53] 各条业务线数据和关键指标变化 牙买加业务 - 牙买加业务出售价格为10.55亿美元，净收益约8亿美元，收益4.3亿美元 [6] - 该业务产生了1.25亿美元的EBITDA，约60%的天然气或电力供应满足牙买加需求 [13] FSRU转租业务 - FSRU转租业务利润达1.43亿美元，现值（折现率10%）为2.36亿美元，租赁期限为3 - 10年 [8][9] 巴西业务 - 624兆瓦联合循环发电厂预计今年下半年达到商业运营日期（COD），1.6吉瓦开式循环发电厂预计明年年中达到COD [24] - 本季度塞尔瓦发电厂进度提高超7%，波尔图塞姆发电厂进度提高超15%，目前塞尔瓦发电厂完成95%，波尔图塞姆发电厂完成超54% [27] 波多黎各业务 - 圣胡安基础设施本季度表现良好，大船替代小船提高了效率，降低了成本，增加了终端容量 [43] 各个市场数据和关键指标变化 巴西市场 - 巴西预计需要签订10 - 15吉瓦的容量合同，PPA的COD预计在2026年2月至2030年2月之间 [35] 波多黎各市场 - 波多黎各能源系统投资不足、陈旧，超过50%的电力由石油和柴油混合发电，而美国大陆不到1% [39] - 目前约925兆瓦的柴油发电可转换为天然气发电，每年可节省约3亿美元燃料成本 [40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 近期公司专注于资产出售、债务减少和去杠杆化，如出售牙买加业务 [11] - 目标是简化资产负债表，从企业债务结构转向资产层面融资，以匹配底层资产期限并降低债务成本 [15][16] - 增长重点在巴西和波多黎各，巴西的关键资产即将达到全面商业运营日期，波多黎各有临时电力、天然气供应和新发电项目的机会 [22] - 公司认为自身在巴西和波多黎各有竞争优势，拥有大量资产和基础设施，但并非垄断企业 [89][90] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对牙买加业务出售结果满意，认为这是一次有意义的去杠杆化事件 [14] - 对FEMA索赔持乐观态度，预计短期内会有解决方案 [7] - 对巴西市场前景充满信心，认为有强大的交易对手、坚实的监管支持和不断增长的需求 [36] - 认为波多黎各能源系统有很大的改进空间，公司有机会参与其中 [40][42] 其他重要信息 - 本周一提交了8 - K文件，更新了牙买加业务出售所得款项的用途；周二提交了延迟提交通知，可在5月19日前提交完整的10 - Q表格 [45] - 与循环信贷额度贷款人协商，放弃资产出售所得款项的分配要求，提前偿还9月摊销款2.7亿美元；修订了定期贷款A，偿还5500万美元，消除债务与资本比率契约，并匹配财务契约 [48] - 12月将“爱斯基摩号”租给eGas，本周将“冻结号”租给Energia 2000，这两个项目预计带来约2亿美元未来收益，另外还有两个FSRU机会正在洽谈中，预计增加1亿美元收益，每年可增加约5000万美元EBITDA [50] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 资产负债表上受限现金是否针对特定项目，以及释放现金的障碍是什么 - 受限现金几乎都与巴西的资本支出相关，用于塞尔瓦发电厂和波尔图西姆发电厂的建设，其余约4000 - 5000万美元与其他信贷工具有关，其中约3000万美元将因牙买加交易而释放 [58] 问题2: 公司是否考虑对部分折价交易的债务进行公开市场回购 - 公司认为目前是重新融资的合适时机，目标是在未来12个月左右对公司资产负债表进行全面再融资，若成功，将偿还所有债务，并可能在有折价债券时进行回购 [63] 问题3: 波多黎各短期电力机会的投标是针对设备还是设备加燃料，公司采取何种策略 - 政府招标要求统一的电力成本，不允许仅投标涡轮机，且无最低调度保证，公司认为紧急电力机会在经济上吸引力相对较小 [68][69] 问题4: 塞尔瓦发电厂每年18太字节的天然气供应是否按季节加权，以及是否有固定容量付款 - 发电厂有容量付款，约每年2500万美元，但大部分付款与电力生产和天然气供应相关，主要在下半年 [70] 问题5: 除牙买加业务外，是否还有其他资产出售计划 - 公司认为巴西和太平洋地区业务有机会，但主要目标是通过大规模证券化交易以更低成本为债务再融资 [74] 问题6: FLNG 2项目的进展情况 - 过去60天内该项目进展不大，仍在Kewit Yard进行重建，公司目前专注于牙买加交易和业务再融资，将在有重大建设进展时提供更新 [75][76] 问题7: 尼加拉瓜业务的最新情况 - 公司正在与尼加拉瓜政府进行PPA重组的最后阶段，目标是创建类似塞尔瓦和波多黎各的长期天然气合同结构，发电厂基本建成，终端还需一些时间和努力 [78][80][81] 问题8: 在Venture Global SPA开始前，如何弥补LNG供应需求 - 公司目前FLNG资产表现良好，计划进行的停运和瓶颈消除活动预计将提高产量至90 TBTUs，整体天然气需求和使用情况较为平衡 [84][85][86] 问题9: 公司的流动性和资产负债表情况是否会影响巴西和波多黎各监管机构的决策 - 公司认为自身业务可行，拥有大量资产和基础设施，在当地有竞争优势，尽管巴西拍卖延迟，但需求增加，对拍卖和波多黎各业务机会充满信心 [88][91] 问题10: 请说明剩余年度的资本支出需求和流动性情况 - 巴西塞尔瓦和波尔图塞姆的剩余资本支出已由资产负债表上的受限现金全额资助，墨西哥和波多黎各在转换前几乎无支出，尼加拉瓜剩余支出约5000 - 6000万美元，FLNG 2的资本支出进度可控 [99][100] 问题11: 资产出售条款是否适用于定期贷款B - 公司不使用资产出售所得款项偿还定期贷款B，可使用资产负债表上的现金和运营现金流进行再融资或偿还其他工具 [103]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度收入1.069亿美元，较2024年第一季度的9170万美元增长17%，主要受公允价值投资组合利息驱动，该组合规模达36亿美元，收益率为11.4% [7] - 2025年第一季度费用1.001亿美元，较去年的8520万美元增长17%，主要因利息费用增加，今年为5500万美元，去年为4200万美元 [8] - 2025年第一季度税前收益680万美元，较去年的660万美元增长3%，净利润470万美元，较去年的460万美元增长2%，摊薄后每股收益0.19美元，与2024年第一季度持平 [8][9] - 截至2025年第一季度末，无限制和受限现金为1.835亿美元，高于去年的1.51亿美元，公允价值金融应收款为34.5亿美元，较2024年3月31日增长24% [9] - 证券化债务为27.4亿美元，较2024年3月增长20%，股东权益为2.984亿美元，创公司历史新高，较去年增长7% [9][10] - 净利息 margin为5200万美元，较去年增长4%，核心运营费用为4610万美元，较去年增长3%，占管理资产组合的比例从去年的6%降至5.2%，管理资产回报率从去年的0.9%降至0.8% [10][11] 各条业务线数据和关键指标变化 销售和业务拓展 - 2025年第一季度新合同发起额为4.51亿美元，高于2024年第一季度的3.46亿美元，同比增长31.5%，延续了2024年末23.8%的同比增长趋势 [12] - 截至第一季度末，管理的投资组合资产为34.5亿美元，较去年同期的30亿美元增长24% [12] - 平均年利率保持在20.32%，贷款价值比降至117 - 118%，平均还款额降至535美元，低于平均二手车还款额 [15] 信贷表现 - 2025年第一季度总逾期率（包括回购库存）为12.35%，低于2024年第一季度的12.39%，且从1月到3月逾期率逐月改善 [16] - 2025年第一季度年化净冲销率为7.5%，低于2024年第一季度的7.84%，自2023年第四季度以来，各发起池的信贷表现逐季改善 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在经济不确定的情况下，注重在保持信贷质量的前提下实现增长，努力用优质信贷文件扩大投资组合，同时等待利率下降以进一步发展 [24][26] - 公司通过成熟的销售团队、战略信贷举措、与大型经销商和战略合作伙伴的关系推动业务增长，并维持良好的信贷状况 [13][15] - 公司继续推进AI语音代理的应用，将其扩展到入站呼叫、聊天和短信服务，以提高催收效率 [19][20] - 行业方面，没有新的进入者，行业格局稳定，公司在信贷方面表现较好，但回收利率下降影响了损失情况，目前回收利率有上升趋势 [28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为2025年开局良好，第一季度业务表现出色，发起额强劲增长，逾期率和冲销率下降趋势有望持续 [4][5] - 失业率降至4.2%，且预计到2026年末最高升至4.6%，这对公司业务是一个积极的指标 [22] - 行业环境稳定，没有新进入者，公司在信贷方面处于较好位置，随着回收利率上升，未来损失情况有望改善 [28] 其他重要信息 - 公司已完成2025年第二季度的证券化业务，尽管市场存在不确定性，但业务进展顺利 [6] - 公司员工数量维持在约950人，管理资产与员工数量的比例达到历史最佳，有助于降低运营成本 [21] 总结问答环节所有的提问和回答 文档中未提及问答环节相关内容。

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收、净有效利差和核心收益实现高个位数增长，核心收益达4600万美元，较上一季度和去年同期均增长6%，创公司纪录 [6][16] - 净有效利差达9000万美元，即117个基点，较上一季度和去年同期分别增加250万美元和690万美元 [16] - 运营费用同比增长8%，主要用于投资基础设施技术、支付更高的许可费和服务预付款 [17] - 运营效率为29%，较2024年第四季度略有改善，与去年同期持平 [17] - 截至2025年3月31日，总损失拨备为2700万美元，较2024年末增加170万美元 [19] - 90天逾期率为54个基点，高于去年12月的37个基点，呈季节性变化 [19] - 核心资本达15亿美元，超出法定要求6.01亿美元，即65%，较2024年末增加，主要因留存收益增加 [20] - 一级资本比率为13.9%，低于2024年末的14.2%，主要因风险加权资产增加 [21] - 第一季度实现17%的净资产收益率 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 基础设施融资业务 - 2025年第一季度增长约7.5亿美元，延续2024年的强劲增长势头 [8] - 宽带基础设施业务自去年底增长22%，截至第一季度末接近10亿美元 [8] - 可再生能源业务在第一季度增长近2亿美元，较去年底增长14% [9] 农场和牧场业务 - 第一季度农场和牧场贷款购买净增加8600万美元，尽管1月多数农场和牧场贷款有季节性还款 [9] - 因两笔大型AgVantage对手方的5亿美元到期还款，部分抵消了农场和牧场贷款购买的增长 [10] 企业农业金融业务 - 截至季度末约为20亿美元，与2024年末基本持平，本季度新增2亿美元业务量被到期还款抵消 [11] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于实现基于使命的盈利性增长，通过多元化投资组合和资产负债管理，应对利率、监管、政策等市场不确定性 [5][6] - 持续关注基础设施融资领域的战略投资和人才招聘，以把握市场机会，如农村电信提供商的融资需求 [8] - 计划完成重大基础设施平台升级后，为客户开发新功能，探索创新系统以支持新产品推出 [18] - 继续推进证券化项目，作为优化资产负债表和实现增长战略的重要举措，探索新的证券化结构以拓展资金来源和资本管理 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第一季度业绩出色，凭借强大的流动性和资本水平、多元化业务组合、有效的风险管理和专业团队，有望实现多年战略目标 [26] - 尽管面临利率、监管、政策等市场不确定性，但公司对未来持乐观态度，将专注于高效创新地履行使命，为农村美国提供金融支持 [27] - 预计农场和牧场贷款业务将持续增长，因农业经济收紧、关税和贸易政策变化以及通胀压力等因素 [9] - 可再生能源和宽带基础设施业务的近期业务量增长机会较大，公司将继续关注这些领域的战略投资 [8][9] 其他重要信息 - 公司作为公开交易的联邦特许金融服务公司，使命是为美国农业和农村基础设施提供融资和流动性支持，促进农村经济发展 [26] - 公司在证券化市场对农场和牧场资产有强劲需求，即使债券市场动荡，也能在各期限获得资金，且拥有近一年的流动性，投资组合按商品和地理位置多元化，降低了不可控风险 [24] 问答环节所有提问和回答 问题1: 谈谈当前关税对农业运输的影响，以及2017 - 2018年政府对农业社区的支持措施 - 2017 - 2018年特朗普政府对中国加征关税和实施贸易限制时，有针对受影响美国农民的自愿付款计划，即市场促进付款，弥补了部分净收入缺口 [30] - 当前对中国加征145%的关税导致贸易转向墨西哥，美国农业部约一个半月前宣布了一项100亿美元的计划，目前已有约60 - 70亿美元的申请，此外还在讨论一项200 - 250亿美元的自愿补贴计划 [31][32] 问题2: 各业务线净有效利差的微观动态是怎样的 - 农场和牧场业务主要受业务量驱动，因农业经济收紧和银行对资本及流动性的需求，通过二级市场增强资本和流动性，且第二季度业务管道强劲 [36] - 企业农业业务类似，2024年第四季度购买的贷款信用利差较高，影响了第一季度的净有效利差，近期业务管道也较强 [37] - 宽带基础设施业务净有效利差略有下降，第一季度大量贷款购买为数据中心建设贷款，未出资承诺较多，随着项目建设推进，出资额增加将提高净有效利差 [39] - 可再生能源业务净有效利差美元数同比翻倍，市场动态受建设项目和强大交易对手影响，第二季度太阳能和电池存储市场仍强劲 [40][41] 问题3: 农场和牧场业务净资产收益率上升幅度相对利差变动较大的原因是什么 - 主要是因为该业务非应计活动较上一季度减少，上一季度的非应计损失在本季度未出现，导致分母增加 [46] 问题4: 资金成本方面有什么值得关注的，证券化交易的经济情况是否与上次类似 - 资金成本从2024年第四季度到2025年第一季度显著改善，公司抓住市场机会，利用SOFR利差收窄的时机进行融资，有助于提高净有效利差 [48][49] - 证券化交易难以预测，公司希望在第二季度前完成新交易，市场有大量现金等待投资，公司资产类别需求强劲 [50][51] 问题5: 2025年第一季度可再生能源业务是否有类似2024年购买税收抵免的活动，以及该业务的未来展望 - 2025年第一季度没有此类活动，但仍是未来的机会，公司正在监测市场 [55] - 因2024年购买税收抵免产生的法律费用在本季度减少，运营费用有所改善 [57] 问题6: 农场和牧场业务有效利差收入增长的原因及趋势如何 - 非应计贷款转为应计贷款，追回了额外利息，体现在有效利差收入中 [59] - 第一季度农场和牧场业务新增5.5亿美元业务量，主要是贷款购买，延续了2024年第四季度的趋势，因农业经济收紧和银行对资本效率的需求，第二季度业务管道强劲，预计政府付款将在短期内支持农民和牧场主，业务增长势头至少在第二、三季度不会放缓 [60][61] 问题7: 谈谈财政部业务净有效利差收入回升的驱动因素 - 公司采取机会主义策略，利用SOFR利差收窄的机会发行债券，降低了资金成本，同时随着收益率曲线变陡，公司开始赎回债券，这些措施有助于提高净有效利差收入 [64][65] 问题8: 能源政策变化和人工智能应用对公司农村基础设施业务有何影响 - 可再生能源项目的投资税收抵免在《降低通胀法案》中有规定，该政策在华盛顿的讨论中获得两党支持，公司在项目融资时，相关合同和税收抵免承诺已确定，目前未看到税收立法变化的直接不利威胁，但会密切关注 [68][69] - 公司目前内部关注利用人工智能改进流程，如从大量贷款文件中提取相关信息，提高效率和减少人力，未来可能扩展到决策领域 [71][72]