Federal Agricultural Mortgage (NYSE:AGM) Q3 2025 Earnings Call November 03, 2025 04:30 PM ET Company ParticipantsZach Carpenter - President and COOJalpa Nazareth - Director, Head of Investor Relations, and Finance StrategyBradford T. Nordholm - CEOBose George - Managing DirectorConference Call ParticipantsBrendan McCarthy - Equity Research AnalystBill Ryan - Managing Director and Senior Equity AnalystOperatorGood afternoon, ladies and gentlemen, and welcome to the Farmer Mac Third Quarter 2025 earnings resu ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度可分配收益为7300万美元或每股035美元 [21] - 公司记录了来自Lexford投资组合出售的4800万美元收益 [6] - 第四季度预计从Homewood资产出售中获得约700万美元额外收入 [7][8] - 第三季度反向了约1800万美元的先前应计利息 主要与新拖欠贷款有关 [25] - 拖欠贷款总额从6月30日的529亿美元增至9月30日的750亿美元 [26] - 核心投资组合的总资产收益率从6月30日的786%下降至9月30日的727% [31] - 整体净利息利差从6月30日的098%下降至9月30日的055% [34] - 机构业务销售利差为115% 低于上一季度 [29] - 服务费投资组合增长4% 至约3520亿美元 加权平均服务费为362个基点 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 机构业务第三季度创下20亿美元的贷款发放额 为历史第二高 [16] - 前十个月机构业务发放额达420亿美元 预计将超过35-40亿美元的指导目标 [16] - 过桥贷款业务第三季度完成约400亿美元 前九个月总额约850亿美元 [13] - 单户租赁业务第三季度新增约150亿美元 10月份新增200亿美元 前十个月总额达120亿美元 [17] - 建筑贷款业务第三季度完成145亿美元 10月份完成6500万美元 前十个月总额约500亿美元 [18] - 建筑贷款业务管道强劲 将全年指导从最初的25-500亿美元上调至75-100亿美元 [19] - 预计2025年总发放量在85-90亿美元之间 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 积极解决遗留问题资产 目标在明年第二季度前完成 以改善未来收入运行率 [8][9] - 采取多种策略处理不良资产 包括贷款修改 收回房地产作为REO 引入新赞助商等 [11] - 过桥贷款业务是整体战略的重要组成部分 能在短期内产生强劲杠杆回报并为未来机构交易建立管道 [14] - 证券化市场条件有利 公司能够持续进入市场并产生强劲的资本回报 [4][15] - 公司专注于在不显著影响账面价值的情况下解决遗留资产 这与同行形成对比 [9][43] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 认为今年第三和第四季度将是周期底部 [9] - 近期两次降息以及可能再次降息 使公司对利率环境更加乐观 认为这将为借款人提供急需的缓解 [10] - 证券化市场条件非常有利 定价水平自上一笔交易以来更加收紧 [4][5] - 过桥贷款市场目前竞争异常激烈 交易需求旺盛 大量资本追逐每笔交易 [13] - 某些市场的资产受到移民政策变化和ICE突击搜查的显著影响 导致占用率大幅下降 [40] 其他重要信息 - 10月份收回了1100万美元的REO资产 预计11月和12月还将收回4000万美元 [27] - 第三季度新增122亿美元REO资产 使9月30日的REO账目达到470亿美元 [28] - 第四季度预计再收回约1500万美元贷款 [28] - 目标将REO资产维持在40-60亿美元的指导范围内 [28] - 第三季度在资产负债表贷款账目上额外记录了2000万美元的净贷款损失准备金 [28] - 公司预计在解决不良资产的过程中 季度收益会出现波动 [12][22] - 公司承诺在年内维持当前季度股息 并可能在2026年考虑增加股息 [12][13] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于贷款修改和问题资产解决进程的评估 - 公司认为当前处于周期中的不同阶段 不同市场反应不同 对资产恶化的案例会采取非常积极的措施 [37][38] - 某些市场如圣安东尼奥和休斯顿受到移民政策的严重影响 但新政府上台后情况开始改变 [40] - 公司预计在第四季度还有一波问题贷款 但目标是在第四季度末基本解决这些遗留问题 [42] - 公司强调在管理过程中账面价值保持稳定 过去五年增长23% 而同行下降27% [43] 问题: 关于第三季度1800万美元应计利息反向及未来利息收入运行率 - 1800万美元的反向是一次性的 但未来每季度将因停止计息和贷款修改减少约400万美元利息收入 [49] - 新拖欠贷款将使未来运行率利息收入减少约800万美元 [50] - 但公司已对225亿美元贷款进行了重新定位 预计第四季度就能增加300万美元利息收入 [51] - 总体来看 第三季度利息收入减少约3400万美元 但未来运行率减少额将改善至约1600万美元 并随着问题解决进一步减少 [51][52] 问题: 关于Homewood资产出售的会计处理细节 - Homewood贷款的账面价值为5000万美元 出售价格为5900万美元 将产生900万美元的准备金回转和100万美元的可分配收益扣减 [58][59] - 由于大部分准备金在COVID之前已计提 因此对可分配收益影响很小 且公司将获得750万美元的税收节省 [59][60] - 出售后公司还将获得一笔5300万美元 利率10%的 performer贷款 [62] 问题: 关于REO业务收入下降和运营费用上升的原因 - 部分收回的REO资产占用率极低 约40% 目前产生负的NOI 约300万美元 [64] - 公司计划通过清空建筑 进行改善工作来提高占用率 然后出售这些资产 因此NOI会呈现波动 [65] - 对资产的改善投资通常进行资本化 增加资产基础 [67] 问题: 关于第三季度是否为NII的低谷 - 管理层确认第三季度很可能是低谷 因包含一次性调整和加速拖欠 [68] - 随着问题资产的快速解决 预计第四季度运行率将改善 并在明年第一和第二季度显著提升 [69][70] 问题: 关于Lexford投资组合4800万美元收益的细节 - 出售部分资产是为了在周期中实现收益 并回应此前做空报告对资产价值的质疑 [71] - 交易过程竞争激烈 有五家买家参与 但买方身份未披露 [71] - 公司仍持有该组合的部分资产 未来可能继续处置 [72] 问题: 关于公司股价低于账面价值时是否考虑回购 - 公司有股票回购计划 并将评估资本的最佳用途 内部人士持续在股价低于账面价值时买入 [74] - 强调原始贷款承销能承受200-250基点的SOFR上升 但当前475基点的上升是前所未有的 [75] - 对收回的REO资产处置表现满意 标记价值准确 预计在明年第三季度处置 [76][77]

NewtekOne (NasdaqGM:NEWT) Q3 2025 Earnings Call October 29, 2025 04:30 PM ET Speaker1Good day, and thank you for standing by. Welcome to the NewtekOne Inc. third quarter 2025 earnings conference call. At this time, all participants are in a listen-only mode. After the speaker's presentation, there will be a question-and-answer session. To ask a question during the session, you will need to press *11 on your telephone. You will then hear an automated message advising your hand is raised. To withdraw your que ...

MCLEAN, Va., Oct. 28, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Freddie Mac (OTCQB: FMCC) today announced the pricing of the Freddie Mac Seasoned Loans Structured Transaction Trust (SLST) Series 2025-2, a securitization of approximately $343.2 million including both guaranteed senior and non-guaranteed subordinate securities backed by a pool of seasoned residential mortgage loans. The SLST program is a fundamental part of Freddie Mac's seasoned loan offerings which reduce less-liquid assets in its mortgage-related investmen ...

证券化交易概述 - 公司完成第十五次证券化交易 也是2025年第五次发行 总规模达5.1亿美元[1] - 交易包含2.6亿美元公开上市的A-1级票据和2.5亿美元私募配售的A-2级票据 票面利率6.15%[2] - A类票据预付款率为69% 采用6%贴现率计算证券化份额现值[2] 融资活动与资本运作 - 第三季度通过优先/次级无追索权债务融资超15亿美元 含8月私募证券化[2] - 全球大型资产管理公司承诺提供次级子公司级非追索权融资 以提高累计预付款率[2] - 7月曾完成4.31亿美元公共证券化 利差240基点 收益率6.374%[4] 资产组合特征 - 证券化资产包包含29,929套系统 覆盖19个州及华盛顿特区、波多黎各[3] - 资产分布于76个公用事业服务区域 客户平均FICO信用评分743分[3] - A类票据预期加权平均寿命6.93年 预计还款日2033年1月30日[2] 交易结构与参与机构 - 德意志银行担任独家结构代理 与摩根大通、摩根士丹利等共同担任联席簿记管理人[3] - Atlas SP、花旗全球市场和KeyBanc资本市场担任联合管理人[3] - 交易预计于2025年9月23日前完成结算[3]

交易概况 - KBRA对Upstart证券化信托2025-3发行的四类票据授予初步评级 该交易规模为3.2亿美元 由无抵押消费贷款支持[1] - 该证券化是Upstart通过其在线平台发起的第47笔资产支持证券(ABS)交易 发行主体Upstart Network Inc是上市公司Upstart Holdings Inc (NASDAQ: UPST)的全资子公司[3] 信用增强机制 - A类票据初始信用增强水平为56.45% B类为43.50% C类为33.30% D类为20.50%[2] - 信用增强措施包括超额抵押 超额利差 非递减现金储备账户以及次级结构(D类票据除外)[2] 评级方法论 - KBRA应用了消费贷款ABS全球评级方法论 全球结构化金融交易对手方方法论以及ESG全球评级方法论进行分析[4] - 分析过程中考虑了对Upstart的运营审查结果以及与公司的定期更新沟通[4]

财务数据和关键指标变化 - 总收入3.413亿美元 同比下降1.9% 主要由于零售车辆销量减少[13] - 毛利率36.6% 同比提升160个基点 受益于辅助产品价格上涨和批发留存率改善[6][14] - 利息收入增长7.5% 主要由于投资组合扩大和收款增加[6][13] - 总收款额1.836亿美元 同比增长6.2%[6][19] - 销售管理费用5140万美元 同比增长10.1% 其中三分之二来自人员增长 三分之一来自技术投资[18] - 净坏账率6.6% 同比上升20个基点 主要由于销售疲软和损失频率增加[19] - 30天以上逾期率3.8% 同比上升30个基点[19] - 贷款损失准备金率23.35% 同比改善165个基点[20] - 利息支出1700万美元 同比下降6.9%[21] - 活跃客户账户增长1.4%至约10.47万户[21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售车辆销量13,568辆 同比下降5.7%[13] - 平均销售价格(不含辅助产品)同比下降144美元[13] - 辅助产品价格去年第三季度上调 持续带来有利的同比差异[14] - 信贷申请量同比增长约10% 7月份同比增长26.5%[6][15] - 网站流量同比持平 但申请完成转化率提高[7] - 排名5-7的客户量增加15% 最低排名预订量减少近50%[9] - 循环支付注册量几乎翻倍[10] - 72%的投资组合采用增强型承销标准[20] 各个市场数据和关键指标变化 - 采购成本每单位增加500美元 主要受关税和批发定价影响[7][13] - 证券化平台加权平均票面利率5.46% 较2025年5月交易改善81个基点[11][22] - 自2024年首次发行以来 整体票面利率改善超过400个基点[11] - A类票据超额认购近8倍 B类票据超额认购近16倍[22] - 26家投资者中有21家再次参与最近交易[23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - LOS V2系统全面上线 实现基于风险的定价 更好地将预期回报与客户档案对齐[8][9] - 支付方式平台升级 从店内支付转向在线支付 提高收款效率[10][19] - 主动评估扩大库存容量的行动[8][26] - 专注于质量增长与可负担性 服务更多客户并保护回报[29] - 继续扩大数字应用规模 现代化支付和收款系统[29] - 评估扩大库存容量的行动 使需求而非融资机制决定销售轨迹[29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 需求保持稳固 信贷申请量增加表明消费者意向水平提高[6][7] - 当宏观环境收紧时 传统信贷渠道受限 公司业务有望增长[15] - 批发定价压力持续 采购成本增加[13][42] - 行业面临5%-6%的同比价格上涨[45] - 消费者基础始终面临压力 但公司结构比一年前更好[58][60] - 预计下半年销售管理费用增长的一半将解除[18][38] 其他重要信息 - 年度10-K报表因采用增强型合同修改披露而短暂延迟[24] - 已采取重大措施补救相关重大弱点 包括加强监督和实施新审查程序[25] - 循环信贷额度下库存预付款利率低至30% 上限3000万美元 限制了库存管理能力[26][47] - 平均原始合同期限44.9个月 增加0.6个月[20] - 投资组合加权平均总合同期限48.3个月 增加0.2个月[21] - 加权平均账龄12.6个月 改善5%[21] - 债务与融资应收款比率51.1% 净债务与融资应收款比率43.1% 均较去年改善[21] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于销量下降和采购成本 - 采购成本在季度后趋于平稳 需求持续强劲[32][33] - 公司正在积极寻求财务解决方案以释放库存容量[31][47] 问题: 关于信贷质量 - 现在投资组合主要由新承销标准组成 预计坏账率将呈现正常季节性波动[36][37] - 30天逾期率上升部分由于新支付系统推出初期的技术问题 目前已恢复正常水平[61][63] 问题: 关于销售管理费用 - 预计下半年销售管理费用增长的一半将解除 新技术将现代化收款基础设施 预计节省5%的年度成本[38][39] 问题: 关于关税影响 - 行业面临5%-6%的同比价格上涨 预计下半年价格会季节性下降[42][45] - 当前资本结构限制了库存管理能力 公司正在寻求替代融资方案[45][47] 问题: 关于LOS V2系统 - LOS V2通过新的评分卡更准确地识别风险 平均FICO分数同比提高约20分[49][50] - 对高排名客户提供利率和首付优惠 对低排名客户要求更高首付和更短期限[55][56] 问题: 关于消费者健康状况 - 当信贷收紧时 消费者会转向公司 表明消费者基础面临压力[58] - 但公司结构比一年前更好 72%的投资组合采用更严格的承销标准[59]

资产证券化交易 - 公司完成7.393亿欧元法国汽车租赁证券化项目 由子公司发起的汽车租赁月供款项支持 残值部分除外[2] - 高级票据发行7亿欧元 次级票据发行3930万欧元 分别获得惠誉AAA(sf)和标普A+(sf)/AA(sf)评级[2] - 高级票据加权平均期限2.01年 票面利率为1个月Euribor加56个基点 次级票据加权平均期限3.58年 票面利率为1个月Euribor加90个基点[3] 公司业务规模 - 业务覆盖35个国家 拥有近4000名员工 2025年6月底完成63.3万份汽车金融合约[6] - 同期服务销售达180万份 生息资产规模589亿欧元 税前盈利6.07亿欧元[6] - 净存款规模达305亿欧元 占公司净资产的49%[7] 公司背景 - 作为雷诺集团子公司 专注于为雷诺 日产 三菱品牌提供汽车金融服务[5] - 运营历史近100年 前身为法国RCI Banque银行[5] - 自2012年起在多个国家开展存款吸收业务[7]

资产证券化交易完成 - 公司完成一笔本金1.72亿美元的资产支持证券化交易 加权平均票面利率为5.46% [1] - 发行1.3334亿美元A类票据(票面利率5.01%)和3862万美元B类票据(票面利率6.08%) [2] - 此次为第八次资产证券化交易 证券化平台持续发展壮大 [2] 市场需求与定价表现 - A类票据获得近8倍超额认购 B类票据获得近16倍超额认购 [3] - 投资组合运营表现强劲推动票据定价显著改善 [3] - 实现连续第四次加权平均票面利率改善 较2024-1交易加权平均利差收窄308个基点 [3] 公司业务背景 - 公司在12个州经营汽车经销商 是美国最大的专注于二手车市场"综合汽车销售与金融"板块的上市零售商之一 [5] - 业务重点位于美国中南部小城市 主要为客户提供优质二手车和融资服务 [5] - 公司强调客户服务质量和与客户建立牢固的个人关系 [5]

交易概览 - Arbor Realty Trust完成10.5亿美元商业房地产抵押贷款证券化交易 其中发行约9.33亿美元投资级票据 公司保留约1.17亿美元次级权益 [1] - 证券化资产池包含1.23亿美元额外贷款收购额度 有效期为交易完成日起180天内 [1] 票据结构 - 票据初始加权平均利差为Term SOFR上浮182个基点 不含费用和交易成本 [2] - 设置约两年半的资产补充期 允许将资产回收本金再投资于合格替代资产 [2] - 票据通过私募方式发行 由面值10.5亿美元房地产相关资产及现金担保 资产主要为第一抵押权过桥贷款 [3] 资金用途与会计处理 - 公司计划通过特殊目的载体持有房地产资产组合至到期 并将该证券化作为融资行为计入资产负债表 [4] - 所筹资金将用于偿还现有信贷额度借款 支付交易费用 以及为未来贷款和投资提供资金 [4] 信用评级与业务背景 - 部分票据获惠誉评级 全部票据均获DBRS评级 [4] - 公司是全美房地产投资信托基金和直接贷款机构 专注于多户住宅、单户租赁组合贷款发起和服务 同时也是房利美DUS®贷款机构和房地美Optigo®销售/服务商 [6]