融资与项目概况 - Hepsor AS集团旗下公司Hepsor Phoenix 3 OÜ和Hepsor Phoenix 4 OÜ与AS LHV银行签署总额4030万欧元贷款协议 用于资助塔林Manufaktuuri区的两个开发项目[1] - Hepsor Phoenix 3 OÜ获得3330万欧元贷款用于Manufaktuuri Factory一期建设 同时与Mitt & Perlebach OÜ签署价值3330万欧元的施工合同[2] - Hepsor Phoenix 4 OÜ获得700万欧元贷款用于Manufaktuuri 12住宅开发项目[5] 项目开发细节 - Manufaktuuri Factory一期将建造152套新住宅 总销售面积10420平方米 2024年第二季度开始筹备 预计2027年第四季度完工[2] - Manufaktuuri 12项目包含两栋公寓楼共49套公寓 总可销售面积3090平方米 2025年7月开工 预计2026年下半年完工[5] - 通过最新融资和建设协议 Manufaktuuri区将在未来两年内每季度新增201套住宅[6] 项目战略意义 - Manufaktuuri Factory是公司历史上最大的开发项目 属于前工业区综合改造计划 将创建兼具历史氛围和现代生活的独特城市空间[3] - 该项目被定位为整个区域的核心 旨在打造技术先进、耐用且符合前瞻性生活环境的建筑[4] - Manufaktuuri区由Hepsor与Tolaram集团合作开发 目前已完成421套住宅 销售率达96%[6] 公司背景信息 - Hepsor AS是住宅和商业房地产开发商 在爱沙尼亚、拉脱维亚和加拿大开展业务[7] - 公司14年运营期间累计开发2076套住宅和近36300平方米商业空间[7] - 作为波罗的海地区首家实施创新技术解决方案的开发商 公司项目具有更高能效和环保特性[7] - 公司目前拥有25个开发项目 总面积178200平方米[7]

全球市场动态 - 市场普遍预期美联储将在本周四5点进行首次降息 主要基于通胀上升和劳动力数据疲软 [1] - 标普500和道琼斯指数上周收跌 富时指数同样下跌 仅日经指数上涨0.9%和纳斯达克指数上涨0.4%保持上涨 [3] - ASX 200指数期货显示早盘下跌0.7% 回吐周五涨幅 [2] 澳大利亚公司要闻 - ANZ集团因未能管理非金融风险被澳大利亚公司监管机构处以2.4亿美元罚款 [4] - 中东财团对Santos的300亿美元收购要约谈判已暂停四周 最后期限为9月19日周五 [5] - Lendlease面临关键投票 试图阻止竞争对手Mirvac控制其20亿美元房地产基金 [5] - Wildcat Resources在Harry和Hermione勘探点确认锂辉石存在 引发市场关注 [5] 大宗商品与外汇 - 澳元兑美元汇率维持在66.4美分高位 [6] - 铁矿石价格上涨0.4%至每吨105.90美元 [6] - 布伦特原油价格为每桶66.86美元 [6] - 黄金价格保持强劲 达到每盎司3,646美元 [6] - 美国天然气期货上涨0.5%至每千兆焦耳2.96美元 [6]

公司经营动态 - 意大利餐厅Fresco by Scotto与业主Jack Resnick & Sons达成10年租约续签 业主为家族企业且合作融洽 餐厅将于10月首次推出周六早午餐并配备现场DJ表演 [1][2] - 餐厅由Rosanna Scotto家族于1993年创立 目前由第三代子女LJ和Jenna Ruggiero参与经营 以高端意大利菜系和精美用餐环境在竞争激烈的东中城餐饮市场保持罕见持续经营能力 [2][6] 物业资产状况 - 餐厅所在物业485 Madison Avenue毗邻350 Park Ave大型开发项目 该项目由Vornado Realty Trust、Rudin及Ken Griffin联合开发 规划建造高度达1600英尺的摩天大楼 超过摩根大通新总部高度 [3] - 新开发项目需拆除三栋建筑 其中一栋紧邻485 Madison Avenue 餐厅外立面将于明年开始被施工脚手架覆盖 [3][5] 业主与租户关系 - 业主代表Jonathan Resnick明确表示不愿失去该租户 强调作为近百年家族企业 认可餐厅跨三代经营的成功价值 [5] - 开发商已与餐厅方进行沟通 承诺对其需求保持高度认知和敏感性 租约续签谈判中业主内部由Brett Greenberg和Adam Rappaport代表 Savills的Ken Ruderman与Jeff Lagowitz代表餐厅方 [2][5]

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 北京天坛北门口，要出顶级豪宅了。 9月12日，祈年大街路4、5号地0127-0201、0202、0203、0204四个地块，进入"用地预申请"环节，预计10月18日左右诞生买家。 它是一块F1多功能用地，住宅占比不超过70%。 这四个块地，二环内、位置没得说，沿祈年大街呈南北排列，共计占地2.27公顷，规划地上建面2.5万平米，容积率仅1.1。 它的起拍价为19.5亿元，起始楼面价为7.8万元/平米——仅次于中海树村项目8万元/平米。如果按住宅部分计算，祈年大街地块有可能成为北京的单价新 地王。 按照供地文件，四个地块整体核算建筑规模及绿地率，意味着各地块的容积率有高有低。 祈年大街2.5万平米的建面，是怎么构成的呢？ 细看土拍文件，可以找到了一些原始参数： 1、0201地块：占地0.38公顷，规划建面0.7万平米，限高18米； 2、0202地块：占地0.64公顷，规划建面0.25万平米，限高3.3米； 3、0203地块：占地0.524公顷，规划建面0.7万平米，限高18米； 4、0204地块：占地0.727公顷，规划建面0.85万平米，限高18米； 而4号地中的0 ...

#优质图文扶持计划#西海岸新区灵珠山街道因为有小珠山这种得天独厚的旅游资源，定位于旅游区，被青岛开发区珍爱，在房地产大开发窗口期一直处于 保守状态，区域新楼盘不是很多。如今灵珠山街道黄大路南、柳花泊路西中俄合作园的二类居住地，开始地块勘探，或将出让建设。 地块位于街道驻地北侧，靠近灵珠山收费站，北侧建设有君山悦府楼盘，自然环境优越，对外交通便利，有云台山隧道有疏港高速，其他配套则暂时比较 欠缺。在当前的楼市行情下，如果想等待这里的配套从无到有，逐步完善，则这个周期几乎不可能太短，因此新盘估计定价不会太高。 但从康养角度看，这个位置还是相当吸引人的，周边青山环抱，还有湖光潋滟的小珠山水库，未来楼盘的价值适合特定人群挖掘。当然也适合中德生态园 工作的人群实现低成本置业，健康生活。毕竟虽然距离中德生态园不远，北侧山峦可以实现污染的阻隔，尽享山间秀色，不染车间灰尘。 地块占地面积21928㎡，历史上为建设用地，地块未来规划为二类居住用地。2015年前为农用地。2015年后开始建设中国-上海合作组织地方经贸合作示范 区，主要进行中俄韩免税商品售卖、中俄企业交流会画展等活动，原中国-上海合作组织地方经贸合作示范区仍存在， ...

可怕！！ 牛奶厂，连3.8万/平的底都兜不住了…… 就在刚刚，有粉丝跟我爆料： 最近，金地天河公馆成交了一套建面约87平的三房，成交总价305万，折合单价3.5万/平。 毫无疑问，这个消息如果属实的话，奶厂板块整个二手房价体系的底线，将继续被无情拉低！ 事关重大，我抓了好几个地产朋友反复核实，得出的结果很遗憾，是真的…… 有图有真相。 图源贝壳内网 据知情人士透露，这套房子来自天河公馆5栋，中楼层，3T8户，北向，建面约86.67平，三房两厅户型。 业主在8月初放盘，一开始报价是350万，折合单价刚好4万/平。 不贵，但作为北三房来讲，也不便宜，而且房子保养得不是很好，所以前来咨询和看房的买家寥寥无几。 税费方面，有中介表示，这套房属于满五唯一，业主不用出个税，买家也只需要支付1个点的契税，交易成本相对低。 也就是说，即便把税费加上去，买家入住奶厂，总共也才花了308万，分摊到每平，3.55万/平…… 实在是太便宜了！！ 进入9月，业主开始坐不住了，选择快刀斩乱麻，直接下调45万，单价拉到奶厂全板块新低，最终在前天顺利卖掉，成交周期28天，不到1个月。 回顾一下金地天河公馆相似户型的高光时刻，你就知道，现在3 ...

AYALA Land Premier on Thursday said that its newest luxury development, Laurean Residences, had generated nearly P8 billion in sales ahead of its official launch amid continued strong demand. "The market response ... validates the strength of Makati as the country's premier address," Ayala Land Premier President and CEO Mike Jugo said in a statement.Following the success of Park Villas in 2023, the company said the new development was being positioned as the flagship residential tower of Dela Rosa Gardens, ...

Accessibility StatementSkip Navigation JLL and BlueGate Partners LLC arranges refinancing for premier mixed-use property in Jersey City's Waterfront district MORRISTOWN, N.J., Sept. 10, 2025 /PRNewswire/ --JLL's Capital Markets group, in conjunction with BlueGate Partners LLC, announced today that it has arranged a $340 million refinancing for 50 & 70 Columbus, a 938-unit mixed-use property located in Jersey City, New Jersey. Continue Reading 50 & 70 Columbus in Jersey City Constructed in 2007 and 2015, res ...

融资概况 - Sobha Realty通过发行首只绿色伊斯兰债券筹集了7.5亿美元 这是全球房地产开发商有史以来规模最大的绿色伊斯兰债券发行 [2] - 该五年期债券将于2030年到期 根据公司15亿美元的信托证书发行计划发行 将在伦敦证券交易所和纳斯达克迪拜上市 [2] 发行细节与市场需求 - 投资者需求达到约21亿美元 为发行规模的2.8倍 使得公司能够将定价较初始价格指引收窄50个基点 [3] - 债券定价年化利润率为7.125% 实际收益率为7.375% [3] - 区域投资者占分配额的56% 国际投资者占44% [3] 资金用途与框架 - 发行收益将用于根据Sobha的绿色融资框架为项目融资或再融资 该框架与国际资本市场协会的绿色债券原则和贷款市场协会的绿色贷款原则保持一致 [4] - 该框架获得了DNV提供的第二方意见 [4] 信用评级 - 该债券预计获得穆迪Ba2（稳定）和标普BB（稳定）的评级 与发行人PNC Investments的企业信用评级一致 [6] 承销商与顾问 - 迪拜伊斯兰银行、Emirates NBD Capital、摩根大通、Mashreqbank和渣打银行担任联合全球协调人 [7] - 另有十家银行担任联合牵头管理人和簿记行 [7] - 德意志银行和Emirates NBD Capital担任联合ESG结构协调人 Clifford Chance和Dentons担任法律顾问 Grant Thornton被任命为审计师 [8]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总净收入为4750万美元 较去年同期的6330万美元下降25% [11] - 农业业务收入为4590万美元 较去年同期的6180万美元下降26% [11] - 其他业务收入为150万美元 与去年同期持平 [11] - 总成本和费用为4810万美元 较去年同期的5430万美元下降11% [15] - 第三季度经营亏损60万美元 去年同期为经营利润900万美元 [15] - 第三季度净亏损100万美元 去年同期为净利润650万美元 [15] - 稀释每股净亏损006美元 去年同期为每股收益035美元 [15] - 调整后稀释每股净亏损002美元 去年同期为调整后每股收益042美元 [16] - 调整后EBITDA为300万美元 较去年同期的1380万美元下降78% [16] - 长期债务为6330万美元 较2024财年末的4000万美元增加58% [17] - 净债务为6130万美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 鲜柠檬销售额为2380万美元 较去年同期的2580万美元下降8% [12] - 鲜柠檬销量为140万箱 与去年同期持平 [12] - 鲜柠檬平均价格为每箱1702美元 较去年同期的1843美元下降8% [12] - 经纪柠檬和其他柠檬销售额为380万美元 较去年同期的980万美元下降61% [13] - 鳄梨收入为850万美元 较去年同期的1390万美元下降39% [13] - 鳄梨销量为570万磅 较去年同期的890万磅下降36% [13] - 鳄梨平均价格为每磅150美元 较去年同期的157美元下降4% [13] - 橙子收入为170万美元 较去年同期的120万美元增长42% [14] - 橙子销量为94万箱 较去年同期的43万箱增长119% [14] - 橙子平均价格为每箱18美元 较去年同期的2698美元下降33% [14] - 特色柑橘和酿酒葡萄收入为60万美元 与去年同期持平 [14] - 农场管理收入为10万美元 较去年同期的320万美元下降97% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 柠檬市场在前两个月面临价格压力 但在7月份出现改善 [5][11] - 鲜柠檬利用率较低 因公司采取战略时机将柠檬储存更长时间以获取更高价格 [5][12] - 鳄梨业务持续扩张 价格和销量符合计划 [7] - 加州鳄梨作物因植物生理学特性呈现大小年交替现象 是今年产量低于去年的主要原因 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 执行双管齐下的价值创造战略：农业生产优化和土地及水资源价值创造 [5] - 与Sunkist的战略合作伙伴关系有望从2026财年起实现每年500万美元的成本节约和EBITDA提升 [6][19] - 鳄梨业务持续扩张 新种植的700英亩非结果鳄梨树预计在未来2-4年内完全结果 将使鳄梨产量接近翻倍 [7][18] - 房地产开发继续超出预期 Harvest at Limoneira项目提前售出房屋 [8] - 探索Linco del Mar物业的开发选择 该221英亩农业填充地块可能用于住宅开发 [8] - 水资产货币化取得进展 在Santa Paula盆地以每英亩英尺3万美元的价格出售抽水权 产生170万美元收益和150万美元收益 [9] - 预计未来五年从房地产项目获得总计约155亿美元的分配 [8][18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对2026财年的盈利增长机会感到兴奋 [5] - 预计2026财年柠檬价格将因多个国际地区的预期短缺而改善 [5] - 预计2026财年柠檬将恢复盈利 价格和鲜利用率将更加正常化 [6][19] - 预计2027财年及以后鳄梨产量将显著增加 [7] - 预计2025财年鲜柠檬量在450-500万箱之间 鳄梨量约为700万磅 [18] - 行业供应限制将支持柠檬价格正常化 包括土耳其严重冻害可能损害树木和西班牙天气问题 [30] - 预计西班牙和土耳其明年产量将短缺20%-30% [30] 其他重要信息 - 业务具有季节性 第一和第四季度是季节性较淡季度 第二和第三季度较强 [11] - 终止农场管理协议导致农场管理收入下降 [14] - 与Lewis Group的50/50房地产开发合资企业持有3640万美元现金和现金等价物 [17] - 更新了投资者演示文稿并已在公司网站提供 [37] 问答环节所有提问和回答 问题: Linco del Mar项目的成本预期和开发愿景 - 预计成本在300-500万美元之间 时间框架至少3年最多5年 大部分成本将资本化不计入损益表 [24][25] - 公司将首先进行社区规划流程 包括CEQA审查 SOAR投票和LAFCO审查 项目获批后将实现显著价值创造 [26] - 目前由公司主导开发 未来可能评估与Lewis Group等合作伙伴的合作机会 [24][27] 问题: 柠檬市场正常化定价和供应限制 - 8月份柠檬价格回升至低20美元区间 较季度的1702美元平均价格有显著提升 [30] - 国际供应限制包括土耳其严重冻害可能损害树木(影响两年收成)和西班牙天气问题 [30] - 预计西班牙和土耳其明年产量短缺20%-30% [30] - 与Sunkist的合作将带来更多合同业务和新客户 增强价格稳定性 [31] - 预计价格将回到20美元以上区间 [31] 问题: 2026年鳄梨产量展望 - 2026年鳄梨产量预计不会超过去年 可能与今年相似或略低 [33] - 首次产量大幅突破预计在2027年 [33] - 下一次财报电话会议时将提供更准确的2026年鳄梨展望 [33]