天眼查显示，近日，联合新睿（江西）城市运营服务有限公司成立，法定代表人为李俊，注册资本200 万人民币，由江西新晨物业服务有限公司全资持股。 序号股东名称持股比例1江西新晨物业服务有限公司100% 经营范围含企业会员积分管理服务，单位后勤管理服务，供应链管理服务，物业管理，食用农产品批 发，食用农产品零售，餐饮管理，鲜肉零售，农副产品销售，水产品零售，食品销售（仅销售预包装食 品），电子产品销售，家用电器销售，城市绿化管理，劳务服务（不含劳务派遣），专业保洁、清洗、 消毒服务，家政服务，住宅水电安装维护服务，停车场服务，机械设备租赁，新鲜蔬菜零售，文具用品 零售，办公用品销售，体育用品及器材零售，办公设备销售，办公设备耗材销售，日用家电零售，环境 保护专用设备销售，厨具卫具及日用杂品零售，制冷、空调设备销售，五金产品零售，金属制品销售， 日用百货销售，日用品销售，电热食品加工设备销售，非电力家用器具销售，机械设备销售（除依法须 经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 企业名称联合新睿（江西）城市运营服务有限公司法定代表人李俊注册资本200万人民币国标行业房地 产业>房地产业>房地产开发经营地址江西省 ...

报告行业投资评级 * 报告未明确给出“买入”、“卖出”等传统投资评级，但对行业整体信用品质给出了判断：2025年房地产开发经营行业信用品质表现差，但随着市场深度调整的推进，预计未来行业信用风险将保持稳定 [72] 报告的核心观点 * 行业基本面持续下行，销售低迷、投资收缩、房价下跌，拖累全国固定资产投资增速自2020年8月以来首次转负 [6][7] * 政策端延续稳楼市基调，从去库存、扩需求两方面推动市场止跌回稳，未来工作重心转向构建长效机制 [13] * 行业竞争格局深度调整，地方国企替代民营企业成为拿地主要力量，TOP10房企新增货值占比已提升至70%，未来销售集中度有望实现“V型”反转 [6][35][37] * 行业财务状况严峻，营收与盈利仍处下行通道，债务杠杆高企，流动性管理压力大，需关注销售回款及再融资与到期债务的匹配情况 [6][41][44][50] * 债券市场融资资源高度集中于央国企，多数非国有房企发债依赖外部增信，行业未来1-2年仍面临较大到期偿付压力 [6][59][67] * 展望未来，行业将保持深度调整，市场容量继续收缩，并向“存量、高质量”方向发展，核心城市高端改善类项目及央国企更具韧性 [68][70][71] 根据相关目录分别进行总结 一、行业基本面 * **宏观经济与投资**：2025年前三季度中国GDP为101.50万亿元，同比增长5.2%，但复苏动力减弱，全国固定资产投资（不含农户）37.15万亿元，同比下降0.5%，为2020年8月以来首次转负，其中房地产开发投资同比下降13.9%，是拖累核心因素 [7] * **融资环境**：社会融资成本处于低位，2025年9月企业新发放贷款加权平均利率约3.1%，较上年同期低40个基点，个人住房新发放贷款利率3.1%，较上年同期低20个基点 [8] 二、行业政策与监管环境 * **政策基调**：2025年中央政策延续“推动房地产市场止跌回稳”基调，从去库存（如收购存量商品房）、扩需求（如城中村改造、建设“好房子”）两方面入手 [13] * **政策动向**：2025年12月中央政治局会议部署2026年经济工作时未专门提及房地产，预示行业风险基本可控，未来重心转向“构建长效机制” [13] * **地方政策**：北京、上海等核心城市在2025年进一步优化调整限购政策，如北京五环外购房不限套数，上海外环外购房不限套数 [14][15] 三、行业运行情况 * **供给端**： * 土地市场：2025年1-11月，全国300城住宅用地推出面积同比下降18.5%，成交面积同比下降16.2%，但土地出让金同比增长3.7%，核心城市与三四线城市分化加剧 [17] * 开发投资：2025年1-11月，全国房屋新开工面积5.35亿平方米，同比下降20.50%，房屋施工面积65.61亿平方米，同比下降9.60%，房地产开发投资7.86万亿元，同比下降15.90% [18] * **需求端**： * 销售情况：2025年1-11月，全国商品房销售面积7.87亿平方米，销售额7.51万亿元，同比分别下降7.80%和11.10%，销售均价为9546元/平方米，同比下降3.43% [22] * 库存情况：截至2025年11月底，全国商品住宅广义库存去化周期为23.34个月，仍处于高位 [22] * 价格走势：中国房地产市场价格仍处于下降阶段，一线城市二手房价在2025年下半年加速下降 [16][24] * **房企融资**： * 银行信贷：2025年1-9月，金融机构房地产贷款余额合计159.70万亿元，同比小幅增长0.11% [31] * 信用债：2025年1-11月，房地产开发经营企业境内信用债发行金额合计4745亿元，同比小幅增长2.18%，但净融资额为-310.46亿元，持续净流出 [33] 四、行业竞争格局 * 行业处于充分竞争状态，地方国企替代民营企业成为拿地主要力量 [35] * TOP10房企销售集中度持续走低，2024年权益销售额占比约为15.20% [36] * 但TOP10房企新增货值占比持续提升，2025年1-10月已提升至70%，且拿地销售比超过0.4倍，未来销售集中度有望加速提升 [37] 五、行业财务状况 * **增长性**：行业规模持续收缩，2024年营业总收入及营业利润增速首次呈现双位数下降，2025年上半年依旧维持负增长 [41] * **盈利水平**：行业盈利水平仍处于下行通道，2024年营业利润率同比下降2.14个百分点，2025年上半年盈利依然承压 [44] * **现金流**：房企销售回款规模下降，经营活动现金流表现趋弱，面临流动性管理压力 [48] * **杠杆与偿债**： * 杠杆水平：房企债务杠杆仍处于较高水平，2025年6月底样本房企剔除预收款项后的资产负债率中位数为73.97%，全部债务资本化比率中位数为59.63% [51][52] * 短期偿债：现金短期债务比表现趋弱，2025年6月底样本房企中位数为0.64倍 [53][55] * 长期偿债：在存货跌价准备计提比例加压20%的测试下，所有者权益对存货减值空间覆盖倍数在1倍以下的样本企业数量占25% [55][57] 六、行业债券市场表现 * **发债主体**：截至2025年11月底，房地产行业有存续债券的主体共137家，其中已出险房企56家 [58] * **发行情况**：2025年上半年房企债券发行数量及金额同比分别下降13.25%和22.69%，中期票据及公司债为主要品种，部分优质央企发债利率可低至1.80~1.90%区间 [59][60] * **信用利差**：行业信用利差仍处于高位，且存在主体级别与信用利差倒挂的情况 [62] * **融资格局**：融资资源集中倾向于央国企背景房企，非国有房企发债多依赖外部增信担保，债券再融资渠道有待恢复 [59][65] * **到期压力**：截至2025年12月23日，境内存续信用债规模合计14067.67亿元，其中2026年及2027年房企仍面临较大到期偿付压力 [67][69] 七、展望 * 未来一段时间房地产行业将保持深度调整，市场容量继续收缩，并向“存量、高质量”方向发展 [68][70] * 核心城市的高端改善类项目可支撑销售回款，央国企凭借融资优势更具韧性，而民营房企融资依赖担保及抵押 [71] * 预计2026年房企盈利表现将有所修复，但未来1-2年债务到期偿还压力仍较大 [72] * 部分出险房企完成债务重组（截至2025年10月底，21家出险房企完成约1.2万亿元债务化解）为行业信心恢复释放积极信号 [72]

经常有朋友问我，一堆查公司工商信息的网站里面，哪些是好用的，后台也有朋友问这个问题， 今天来跟大家分享个宝藏APP。 普通人平时查企业， 工商信息、董监高、年报、股权关系 等等就够了，但是对专业的金融人 士来说，这些远远不够。尤其是 企业尽调 ，还有 财务、审计和法务 ，企业查询工具都是高 频的刚需。 在投行工作，得知道 企业融资 几轮，分别注资多少吧？ 干法务的，得常看 司法诉讼案件 吧？ 做审计工作的，得看 财报年报、企业经营 吧？ 一般的查询软件可能都没有这些金融数据，只能去政府官网、公示系统上费力检索，一些专 业查询软件也付费才能使用。今天给大家推荐一个 人手必备的免费企业信息查询工具——企 业预警通，扫码即可下载～ 已监控 vanke 万科企业股份有限公司 [ 查 ] ( 91440300192181490G | 业信用报告 曾用名 > A股 | 000002.SZ > 港股 | 02202.HK > 已退市 > 绿债 > 发债 > 国有企业 > DCM第三类企业 > 黄档房企 > 更多 v 法定代表人 注册资本(亿元) 成立日期 郁亮 119.31 1984-05-30 员工人数(2023年) 1 ...

经营范围含一般经营项目：物业管理；物业服务评估；单位后勤管理服务；商业综合体管理服务；社会 经济咨询服务；广告发布；数字广告发布；广告设计、代理；住房租赁；工程管理服务；非居住房地产 租赁；集贸市场管理服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；柜台、摊位出租；办公设备租赁服务； 办公服务；计算机系统服务；专业保洁、清洗、消毒服务；文化用品设备出租；计算机及办公设备维修 （经营范围中的一般经营项目依法自主开展经营活动，通过国家企业信用信息公示系统（海南）向社会 公示） 天眼查显示，近日，海南安润家物业管理有限公司成立，法定代表人为王康，注册资本2000万人民币， 由华夏荣航有限公司全资持股。 序号股东名称持股比例1华夏荣航有限公司100% 企业名称海南安润家物业管理有限公司法定代表人王康注册资本2000万人民币国标行业房地产业>房地 产业>房地产开发经营地址海南省海口市美兰区新埠街道新埠岛幸福岛商业广场1栋3层A310企业类型有 限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）营业期限2025-12-24至无固定期限登记机关海南省市场 监督管理局 来源：市场资讯 ...

来源：市场资讯 天眼查显示，近日，昆明骏泰置业有限公司成立，法定代表人为李海燕，注册资本5000万人民币，由昆 明邦兴置业有限责任公司全资持股。 企业名称昆明骏泰置业有限公司法定代表人李海燕注册资本5000万人民币国标行业房地产业>房地产业 >房地产开发经营地址云南省昆明市盘龙区龙泉街道办事处盘江西路山水润城韵园西南门独栋商业楼2 楼230室企业类型有限责任公司（法人独资）营业期限2025-12-23至无固定期限登记机关盘龙区市场监 督管理局 序号股东名称持股比例1昆明邦兴置业有限责任公司100% 经营范围含许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）园林绿化工程施工。（除依法须经批准的项目 外，凭营业执照依法自主开展经营活动） ...

经营范围含许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）园林绿化工程施工。（除依法须经批准的项目 外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 企业名称昆明邦烨置业有限公司法定代表人李海燕注册资本5000万人民币国标行业房地产业>房地产业 >房地产开发经营地址云南省昆明市盘龙区青云街道办事处龙轩街保利玺樾一期9栋9-105商铺企业类型 有限责任公司(法人独资)营业期限2025-12-23至无固定期限登记机关盘龙区市场监督管理局 来源：市场资讯 天眼查显示，近日，昆明邦烨置业有限公司成立，法定代表人为李海燕，注册资本5000万人民币，由昆 明邦立置业有限公司全资持股。 序号股东名称持股比例1昆明邦立置业有限公司100% ...

公司成立与股权结构 - 赣粤安华置业管理（赣州）有限公司于近日成立，法定代表人为余春林，注册资本为1.455792亿元人民币 [1] - 公司由两家股东共同持股，其中赣州市业业体育文化发展有限公司持股80%，定南县春晖投资有限责任公司持股20% [1] 经营范围与业务定位 - 公司经营范围包含房地产开发经营、非居住与住房租赁、建筑物清洁服务、住宅水电安装维护、停车场服务、园林绿化工程施工、城市绿化管理、园区管理服务等 [1] - 业务范围还涵盖市场营销策划、企业形象策划、咨询策划服务、体育赛事策划以及劳务服务（不含劳务派遣） [1] 公司基本信息 - 公司所属国标行业为房地产业下的房地产开发经营 [1] - 公司注册地址位于江西省赣州市定南县历市镇锦绣大道足球训练基地三号看台一层108办公室 [1] - 公司类型为其他有限责任公司，营业期限自2025年12月23日起为无固定期限，登记机关为定南县市场监督管理局 [1]

公司设立与股权结构 - 天津企腾物业管理服务有限公司于近日成立 其法定代表人为高陈陈 注册资本为1000万人民币 [1] - 该公司由天津启业嘉企业管理有限公司全资持股 持股比例为100% [1] 经营范围与业务定位 - 公司经营范围广泛 核心业务包括物业管理 物业服务评估 非居住房地产租赁 销售代理以及市场营销策划 [1] - 业务延伸至技术服务与开发领域 涵盖技术开发 技术咨询 技术转让及软件开发 [1] - 同时涉及多项生活与工程服务 如建筑物清洁 家政服务 园林绿化工程施工 以及各类设备修理 [1] - 许可经营项目包括建设工程施工和供暖服务 需经相关部门批准后方可开展 [1] 公司基本信息 - 公司所属国标行业为房地产业下的房地产开发经营 [1] - 公司注册地址位于天津市滨海新区北塘街道兴宁路3-839号 [1] - 公司类型为有限责任公司(法人独资) 营业期限自2025年12月22日起为无固定期限 [1]

公司设立与股权结构 - 深圳艺锦房地产开发有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为黄景华 [1] - 公司注册资本为2000万人民币 [1] - 公司股东及持股比例为：四川省艺锦房地产开发有限公司持股51% 保得利（深圳）实业发展有限公司持股48% 黄景华持股1% [1] 经营范围 - 公司一般经营项目包括：房地产经纪 房地产咨询 市场营销策划 信息咨询服务 物业管理 企业管理 企业管理咨询 物业服务评估 住房租赁 非居住房地产租赁 咨询策划服务 以自有资金从事投资活动 [1] - 公司许可经营项目为：房地产开发经营 [1] 公司基本信息 - 公司所属国标行业为：房地产业>房地产业>房地产开发经营 [1] - 公司地址位于：深圳市龙岗区坂田街道大发埔社区水斗坑东村六巷1号701 [1] - 公司企业类型为：有限责任公司 [1] - 公司营业期限为：2025-12-19至无固定期限 [1]

公司设立与股权结构 - 瑞金锐宸置业有限公司于近日成立 其法定代表人为潘其成 注册资本为1000万人民币 [1] - 公司由浙江绍兴虞邦企业管理咨询有限公司全资持股 持股比例为100% [1] 经营范围与行业定位 - 公司经营范围包含许可项目 房地产开发经营 以及信息咨询服务 市场营销策划等一般项目 [1] - 公司所属的国标行业为房地产业下的房地产开发经营 [1] 公司注册信息 - 公司注册地址位于江西省瑞金市红旗街道瑞金大道南侧中梁·瑞园18楼-103铺 [1] - 公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) 营业期限自2025年12月19日起为无固定期限 [1] - 公司登记机关为瑞金市市场监督管理局 [1]