Younger Americans may find it increasingly difficult to afford a home, but Newrez, a national wholesale mortgage lender, thinks Bitcoin and Ethereum could change that. The firm—which serviced a $778.3 billion portfolio of 3.7 million loans, as of last year—recently signaled that it would begin assessing both cryptocurrencies for mortgage qualification. Last week, it billed itself as the first major provider of mortgages in the U.S. to do so. That means the company intends to view Bitcoin and Ethereum as re ...

In 2026, mortgage rates have started much lower than they did at the beginning of 2025. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is 5.90% — 82 basis points lower than this time last year. The 15-year fixed rate has decreased by 63 basis points and is now 5.36%. A Yahoo Finance weekly survey of lenders with the best mortgage rates revealed three top-five-ranked lenders with loan rates at or below 5.50%. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to our lat ...

2026年初抵押贷款利率概况 - 2026年初抵押贷款利率远低于2025年初水平 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率平均为5.90%，较去年同期下降82个基点[1] - 15年期固定抵押贷款利率当前为5.36%，较去年同期下降63个基点[1] - 一项针对优质贷款机构的调查显示，排名前五的贷款机构中有三家提供的贷款利率等于或低于5.50%[1] 当前各类抵押贷款利率详情 - **购房贷款利率**：30年期固定利率为5.90%，20年期为5.84%，15年期为5.36%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.28%[5] - **再融资贷款利率**：30年期固定利率为6.01%，20年期为5.94%，15年期为5.45%，5/1 ARM为6.37%，7/1 ARM为6.48%[5] - **退伍军人事务部(VA)贷款购房利率**：30年期为5.48%，15年期为5.07%，5/1 ARM为5.17%[5] - **退伍军人事务部(VA)贷款再融资利率**：30年期为5.51%，15年期为5.14%，5/1 ARM为5.29%[5] 不同期限抵押贷款的成本分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率[7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率5.90%）月供约为2,373美元，总利息支出为454,117美元[8] - 以40万美元贷款为例，15年期（利率5.36%）月供约为3,239美元，总利息支出为182,965美元[8] - 选择较短贷款期限可在长期内节省大量利息，但会导致更高的月供[7][8] - 借款人可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少总利息支出[9] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率在贷款期内锁定不变，除非进行再融资[10] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济状况等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定[11] - 可调利率初始利率有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险[12] - 近期可调利率的初始利率有时高于固定利率，可能无法获得利率优势[12] 主要机构对抵押贷款利率的预测 - 抵押贷款银行家协会预测，30年期抵押贷款利率在2026年全年将维持在6.4%附近[14] - 房利美预测，30年期利率在2026年大部分时间将高于6%，但在2026年第四季度可能降至5.9%[14] - 抵押贷款银行家协会预测，2027年30年期固定利率大部分时间为6.3%，到2027年第四季度平均升至6.4%[15] - 房利美预测，2027年全年平均利率将接近5.9%[15]

Macroeconomic changes and a pending merger could spur a further comeback for this mortgage stock.Since going public in 2020, mortgage lender UWM Holdings (UWMC +5.17%) has experienced sharp declines in its operating performance and share price. As interest rates crept upward on the heels of high inflation earlier this decade, UWM's earnings plummeted.UWM has attempted to recover several times in recent years, but the sluggish housing market has kept shares at lower prices. So far in 2026, shares have been t ...

住房市场政策改革核心计划 - 美国总统特朗普将于本周在达沃斯世界经济论坛上宣布一系列被其描述为“激进”的住房市场改革计划 这些计划可能对抵押贷款和美国人的购房方式产生重大影响 [1] 政策具体措施 - 提案允许美国人动用其401(k)退休计划资金来支付购房款 目前政府仅允许从个人退休账户(IRA)中免罚金提取1万美元 但不包括401(k) [3] - 已宣布提案禁止大型机构投资者购买独栋住宅 旨在释放更多住房库存 [5] - 指示政府支持的抵押贷款机构房利美和房地美购买价值2000亿美元的抵押贷款债券 以降低利率 高盛指出该公告后抵押贷款利率已下降15个基点 [6] - 可能提出的措施包括50年期抵押贷款 以降低借款人月供 [8] - 据报道正在考虑“可转移抵押贷款” 允许借款人将现有住房的抵押贷款转移至新购房屋 此想法近期也得到参议院民主党主要议员的支持 [9] 市场现状与影响 - 典型家庭购买普通住房的月供大约翻倍 所需首付款从约1.5万美元增加到约3.2万美元 [4] - 高盛分析师指出 降低利率的措施应能提高住房可负担性并改善市场情绪 预计在关键的春季购房季前房屋销售可能上升 [7] - 行业专家认为 若针对大型机构投资者 大多数购房投资者不太可能符合被禁标准 [5] - 支持者认为“可转移抵押贷款”有助于解决“锁定”效应 即房主因现有抵押贷款利率显著低于新贷款成本而不愿出售房屋 [10] - 有观点指出 可转移性与美国抵押贷款金融体系架构不兼容 且无法解决当前住房市场更广泛的负担能力问题 [11]

抵押贷款利率趋势 - 抵押贷款利率正在下降 过去六个月30年期固定利率已下降83个基点至5.90% 15年期固定利率下降59个基点至5.36% [1] - 当前可能是购房或为现有抵押贷款进行再融资的有利时机 [1] 当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据 当前主要抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定5.90% 20年期固定5.84% 15年期固定5.36% 5/1可调利率抵押贷款6.11% 7/1可调利率抵押贷款6.28% [5] - 30年期退伍军人事务部贷款利率为5.48% 15年期退伍军人事务部贷款为5.07% 5/1退伍军人事务部可调利率为5.17% [5] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率 根据Zillow数据 当前再融资全国平均利率如下：30年期固定6.01% 20年期固定5.94% 15年期固定5.45% 5/1可调利率6.37% 7/1可调利率6.48% [6] - 30年期退伍军人事务部再融资利率为5.51% 15年期为5.14% 5/1可调利率为5.29% [6] 不同贷款期限分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型 因其将还款分摊至360个月 月供相对较低 例如一笔30万美元、利率5.90%的30年期贷款 月供约为1,779美元 总利息支出达340,587美元 [8] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期 长期看可节省大量利息 例如同样30万美元贷款 利率5.36%的15年期贷款月供跳升至2,429美元 但总利息支出仅为137,224美元 [9][10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在初始固定期限后利率会定期调整 例如5/1可调利率抵押贷款前五年利率固定 之后每年调整 [11] - 可调利率通常起始低于固定利率 但存在初始锁定期结束后利率上升的风险 若计划在锁定期结束前出售房产 可调利率抵押贷款可能是一个合适的选择 [12] - 近期可调利率偶尔与固定利率相似甚至更高 在选择前应向多家贷款机构询价比较 [13] 获取低利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优异、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 可通过在交割时购买折扣点来永久降低利率 例如购买2-1临时利率买断 可使第一年利率从6.25%降至4.25% 第二年升至5.25% 之后恢复至6.25% [15] - 需评估利率买断的额外成本是否会被长期的低利率节省所抵消 [16] 利率前景与数据说明 - 抵押贷款银行家协会预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%左右 房利美预测明年利率将高于6% 但到2026年第四季度可能降至5.9% [20] - Zillow报告的5.90%的30年期固定利率是全国平均水平 其数据通常低于房地美等其他来源 因数据采集方法不同 Zillow数据来自其贷款机构市场 而房地美数据来自其承销系统收到的贷款申请 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.90%，15年期固定利率为5.36% [1][8][19] - 其他主要贷款产品利率分别为：20年期固定5.84%，5/1可调利率抵押贷款(ARM) 6.11%，7/1 ARM 6.28% [5] - 退伍军人事务部(VA)贷款方面，30年期VA利率为5.48%，15年期VA利率为5.07%，5/1 VA利率为5.17% [5] 近期利率变动趋势 - 过去一个月，30年期固定抵押贷款利率下降了19个基点，15年期固定利率下降了16个基点 [1] - 行业预测显示，抵押贷款银行家协会(MBA)预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近，房利美(Fannie Mae)也预测明年利率将高于6%，到2026年第四季度可能降至5.9% [21] 不同抵押贷款产品比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款期延长至360个月，从而降低月供 [8] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高，以一笔30万美元贷款为例，30年期（利率5.90%）月供约为1,779美元，总利息340,587美元；15年期（利率5.36%）月供跳升至2,429美元，但总利息仅为137,224美元 [9][10] - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定，而可调利率抵押贷款(ARM)在初始固定期（如7/1 ARM的前7年）后，利率会根据经济等因素每年调整 [11][12] 影响个人贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例更高、信用评分优秀或极佳、以及债务收入比较低的借款人提供最低利率 [14] - 获得低利率的最佳方式是关注个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [14][15] - 在比较贷款机构时，应关注抵押贷款年百分率(APR)，它包含了利率、折扣点和费用，能更真实地反映借款的年成本 [17][18] 贷款申请与比较策略 - 为获得最佳交易，建议向三到四家公司在短时间内申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，同时将对信用评分的影响降至最低 [16] - 地区差异显著，全国平均利率仅供参考，在美国昂贵地区平均利率通常较高，在成本较低地区则较低 [19]

Newrez, a leading mortgage lender and servicer, announced plans to begin recognizing cryptocurrency assets for mortgage qualification in February 2026. This marks a significant integration of digital finance into the traditional housing market. Newrez Targets Gen Z with Crypto-Inclusive Mortgage Products The initiative will allow borrowers to use holdings in Bitcoin, Ethereum, USD-pegged stablecoins, and spot crypto exchange-traded funds to verify assets. Those holdings may also be used to estimate incom ...

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为5.90%，并已连续一周维持在6%以下 [1] - 当前各类抵押贷款产品的全国平均利率如下：30年期固定5.90%，20年期固定5.84%，15年期固定5.36%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.28% [5] - 当前抵押贷款再融资利率普遍略高于购房利率，例如30年期固定再融资利率为6.01%，15年期固定再融资利率为5.45% [3][6] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款的主要优势是月供较低且还款额可预测，主要劣势是总利息支出更高，因为其利率通常高于短期固定贷款或ARM的初始利率 [8][9][10] - 15年期固定利率抵押贷款的优势是利率更低且能提前15年还清贷款，从而节省数十万美元利息，劣势是月供金额高于30年期贷款 [11][12] - 可调利率抵押贷款（如5/1 ARM）在初始固定期（如前5年）利率锁定，之后每年调整一次，其初始利率通常低于30年期固定利率，但未来利率存在上行风险，月供将变得不可预测 [13][14] 抵押贷款利率市场趋势与预测 - 自5月底以来，抵押贷款利率整体呈逐步下降趋势，30年期固定利率在1月曾超过7%，5月29日为6.89%，此后开始缓慢下行 [20] - 根据MBA去年12月的预测，30年期抵押贷款利率在2026年之前将维持在6.4%左右；房利美预测明年利率将高于6%，但到2026年第四季度可能降至5.9% [19] - 与一两年前相比，当前是购房的较好时机，因为房价不再像新冠疫情高峰期那样飙升，且抵押贷款利率自去年以来已大幅下降 [16] 购房与再融资决策参考 - 对于已准备好购房或再融资的借款人，当前可能是锁定抵押贷款利率的合适时机，因为利率并无继续下降的保证 [1] - 若借款人计划在ARM的初始利率期结束前出售房产，则可享受低利率好处而无需承担未来利率上涨的风险 [15] - 获得最低再融资利率的策略与获得低购房利率类似，包括提高信用评分、降低债务收入比，以及转向更短贷款期限（尽管会提高月供） [21] 利率数据来源与使用工具 - Zillow的利率数据来源于其贷款机构市场，与其他机构（如房地美）的数据因采集方法不同而存在差异，实际利率因州、邮编、贷款机构和贷款类型等因素而异 [18] - 可使用抵押贷款计算器来估算不同利率下的月供，考虑私人抵押贷款保险和业主协会费用能使估算更准确 [4][7]

浮动利率抵押贷款市场趋势 - 更多购房者转向可调利率抵押贷款以维持可负担的月供 其平均利率显著低于传统固定利率贷款 根据抵押贷款银行家协会最新周度调查 5/1 ARM平均利率为5.51% 而30年期固定利率常规贷款为6.33% 以40万美元贷款计算 选择ARM每月可节省约210美元 [1] 可调利率抵押贷款产品结构 - ARM通常以固定利率开始 随后进行周期性调整 例如5/1 ARM前五年为固定利率 之后每年调整一次 7/1 ARM则提供七年的固定期 [2] - 尽管每次调整及贷款存续期内利率变化幅度存在上限 但利率调整仍可能导致月供超出预期 然而若策略性使用 ARM可以节省大量资金 [2] 适用可调利率抵押贷款的三种情景 - 当利率处于高位时 考虑ARM可能有益 房地美建议在利率相对较高时考虑ARM [4] - 计划在贷款利率调整前出售房屋 ARM通常提供较低的初始诱惑利率 相比固定利率贷款可节省大量资金 在利率调整前出售可锁定这些节省 [5] - 有能力在利率调整前进行再融资 若利率下降至比初始诱惑利率低一到两个点 再融资为固定利率贷款可更快锁定较低利率 同样 在利率开始上升时进行再融资可防范大幅上调 [6] 降低可调利率抵押贷款风险的策略 - 理解点数如何应用 点数是预先支付的利息以换取较低利率 消费者金融保护局警告 利率降低通常仅适用于ARM的固定利率期 应使用在线抵押贷款计算器判断在利率调整前能否收支平衡 [7] - 寻找转换选择权 部分ARM允许借款人在特定期限后转换为固定利率 转换可能需支付费用 但若贷款剩余年限较长仍可能节省资金 [7] - 仅接受完全摊销贷款 这意味着每月同时偿还本金和利息 贷款在最终计划还款日全额偿清 无需期末大额还款 [7]