政策与营商环境优化 - 市委书记张毅恭在泉州台商投资区调研时强调，需坚守实业本分、增强创新本领以激发高质量发展新动能，并传承弘扬“晋江经验”[1][9] - 福建省首例外资利润再投资税收优惠在晋江落地，百宏聚纤科技实业有限公司作为首家受益企业预计可节省税负1000万元[2][9] - 泉港区不动产登记中心成功办理首笔二手工业厂房交易“带押过户”业务，标志着该服务模式从住宅类成功拓展至工业类[4][10] 外贸与产业升级 - 今年前四个月，泉州市外贸进出口额达820.5亿元[1][2][3][4][9] - 海关泉州关区首家海洋装备工程产业高级认证企业（AEO）落户石狮，为外贸稳量提质增添新动能[3][9] - 外资利润再投资税收新政出台后，已吸引不少企业向商务部门咨询相关政策[2][9] 文旅与城市发展 - 在携程发布的2026年度口碑榜中，泉州同时入选“2026亚洲100目的地榜”和“2026中国100目的地榜”[5][11] - 鲤城区王宫华侨历史文化街区建设已接近尾声，该项目是泉州首个“华侨+文旅”融合项目[6][11] - 泉州古城消防历史文化街区以“宋元消防”为主题，展示了自宋代以来的消防历史[7][11] 教育与文化交流 - 来自印度尼西亚教育机构的28名师生到访泉州黎明职业大学，开展“海丝非遗”研习营交流活动[8][12] - 泉州市教育基金会特殊教育专项基金举行了第十届颁奖仪式[13]

文章核心观点 - 文章旨在为一般纳税人提供转让不动产时缴纳增值税的详细操作指南 重点区分了不动产取得时间（2016年4月30日前/后）以及不动产性质（自建/非自建）和计税方法（简易/一般）下的不同预缴与申报要求 [1][2][3] 一般纳税人转让不动产增值税缴纳规则 - 基本征管原则：企业转让不动产 需向不动产所在地主管税务机关预缴税款 再向机构所在地主管税务机关申报纳税 [1] - 对于2016年4月30日前取得的非自建不动产：选择适用简易计税方法时 以全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或作价后的余额为销售额 按5%征收率计算 并按此方法预缴和申报 [2] - 对于2016年4月30日前取得的非自建不动产：选择适用一般计税方法时 以全部价款和价外费用为销售额按9%税率计算应纳税额 但预缴时需以扣除购置原价或作价后的余额按5%预征率计算 [2] - 对于2016年4月30日前取得的自建不动产：选择适用简易计税方法时 以全部价款和价外费用为销售额 按5%征收率计算并预缴申报 [2] - 对于2016年4月30日前取得的自建不动产：选择适用一般计税方法时 以全部价款和价外费用为销售额按9%税率计算应纳税额 预缴时以全部价款和价外费用按5%预征率计算 [2] - 对于2016年5月1日后取得的非自建不动产：适用一般计税方法 以全部价款和价外费用为销售额按9%税率计算应纳税额 预缴时以扣除购置原价或作价后的余额按5%预征率计算 [3] - 对于2016年5月1日后取得的自建不动产：适用一般计税方法 以全部价款和价外费用为销售额按9%税率计算应纳税额 预缴时以全部价款和价外费用按5%预征率计算 [3] 相关税法背景 - 文章引用了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）作为主要政策依据 [5] - 提及《中华人民共和国宪法》对公共财产和公民合法私有财产的保护 [9] - 提及《中华人民共和国城市维护建设税法》自2021年9月1日起施行 其税款专用于城市公共事业和设施的维护建设 [10] - 提及《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行 规定在境内转移土地、房屋权属 承受的单位和个人为契税纳税人 [11][13]

核心观点 - 滕州市首例工业不动产“带押过户”登记业务成功落地，标志着该模式在工业领域的应用取得突破 [1] 交易模式与特点 - 工业不动产“带押过户”模式允许企业在无需提前偿还银行贷款和注销抵押登记的情况下，完成工业用地及厂房的过户手续 [1] - 该模式有效解决了企业“先还后卖”的难题 [1] - 此次业务涉及抵押金额为3000万元 [1] 市场影响与意义 - 该模式显著降低了企业的交易成本并缩短了交易周期 [1] - 为企业盘活资产和高效融资提供了便利 [1] - 此类业务有助于加速存量工业用地的流通，提升市场整体活力 [1]