长期资产进项税额抵扣暂行办法核心内容 - 财政部与税务总局联合发布《长期资产进项税额抵扣暂行办法》，自2026年1月1日起施行，旨在规范增值税一般纳税人取得长期资产对应进项税额的抵扣处理 [2] 长期资产范围 - 本办法适用于增值税一般纳税人取得《增值税法实施条例》第二十五条所规定的长期资产 [6] - 长期资产指通过直接购买、自行生产研发建造、接受投资捐赠抵债等方式取得的资产，不包括租入资产、施工现场临时建筑及房地产开发企业按存货核算的房地产项目 [6] - 长期资产具体包括固定资产（含配套设备工具器具）、无形资产（含相关法律权利和知识成果）及不动产（含建筑装饰材料、给排水、采暖、通风、照明、通讯、燃气、消防、中央空调、电梯、电气、光伏发电、智能化楼宇设备及配套设施等） [6] 长期资产进项税额抵扣方法 - 长期资产对应的进项税额指其原值所对应的增值税扣税凭证列明、计算或包含的税额 [8] - 资产专用于一般计税方法计税项目的，对应进项税额可全额抵扣 [8] - 资产专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、不得抵扣非应税交易、集体福利或个人消费（统称五类不允许抵扣项目）的，对应进项税额不得抵扣 [8] - 已抵扣进项税额的资产发生非正常损失或用途改变专用于五类不允许抵扣项目的，需在发生当月计算不得抵扣的进项税额并从当期进项税额中扣减 [8] - 资产用途由专用于五类不允许抵扣项目改变为专用于一般计税项目或混合用途的，在用途改变当月按“可抵扣进项税额=长期资产对应的进项税额×净值率”公式计算可抵扣额 [9] - 对于2026年1月1日后按会计制度开始核算且原值超过500万元人民币的单项长期资产，或2025年12月31日前已核算且在2026年1月1日后完成资本化改造且完成后原值超过500万元人民币的单项长期资产，若用于混合用途，购进时先全额抵扣，后在混合用途期间根据调整年限计算不得抵扣部分，逐年调整 [9] - 上述第九条规定以外的长期资产用于混合用途的，对应进项税额可全额抵扣 [9] - 长期资产原值指取得时的入账价值，资本化改造支出应按会计制度调整原值 [9] - 资产净值指按规定的调整年限采用平均法计算的资产余额 [9] - 适用分期调整方法的纳税人，需按确定调整基数、计算用于集体福利或个人消费（两类不允许抵扣项目）对应的税额、计算用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、不得抵扣非应税交易（三类不允许抵扣项目）对应的税额、汇总计算当年五类不允许抵扣项目对应进项税额并于次年1月纳税申报期扣减的顺序进行逐年调整 [10][12][13][14] - 对于第九条第二项规定的资产，需调整的进项税额为资本化改造支出对应的部分，其余部分按其他规定单独调整 [15] - 若资产实际使用年限短于调整年限，应在停止使用当月对应的纳税申报期将剩余未调整进项税额一次性调整 [15] - 调整年限规定为：不动产、土地使用权20年，飞机火车轮船10年，其他长期资产5年 [15][16] - 调整年限起始时间：第九条第一项资产从取得或资本化改造完成且原值超500万元后首次计提折旧或摊销的当月计算；第九条第二项资产从2026年后资本化改造完成且原值超500万元后首次计提折旧或摊销的当月计算 [16] - 调整年限内发生资本化改造并停止计提折旧或摊销的，调整年限相应停止计算，恢复时继续执行 [16] - 调整年限结束后资产又发生资本化改造且新增入账价值超过500万元的，视为新资产，其对应进项税额按本办法执行，调整年限从改造完成后首次计提折旧或摊销的当月计算 [16] 长期资产的处置 - 纳税人整体处置单项长期资产时，应在处置时按本办法及相关规定对资产进项税额作相应调整 [18] - 部分处置单项长期资产时，应按会计制度确认的账面价值确定处置部分与剩余部分比例，据此对处置部分资产的进项税额作调整 [18] - 对实行分期调整方法的资产进行部分处置后，应以剩余待调整进项税额为基数，在剩余调整年限内继续执行相关规定 [18] 日常管理 - 资产在按会计制度计提折旧或摊销后才取得增值税扣税凭证的，应进行追溯计算并将进项税额调整额随同当年五类不允许抵扣项目对应税额一并进行纳税申报 [18] - 纳税人应及时归集长期资产对应的增值税扣税凭证并做好记录归档 [18] - 纳税人应设置长期资产进项税额抵扣台账，记录原值超过500万元人民币的单项长期资产的取得、使用、处置及进项税额抵扣情况，并如实准确办理纳税申报 [19] - 未按规定抵扣造成少缴税款或提前、多退税款的，由主管税务机关依照相关法律法规处理 [19]

政策核心内容 - 财政部与税务总局发布公告 明确通过合并、分立、出售、置换等方式实施资产重组时 若符合特定条件 涉及的货物、金融商品、无形资产、不动产转让不征收增值税 且对应进项税额可按规定抵扣 [2] - 此次政策将资产重组中增值税不征税范围扩大至金融商品及土地使用权以外的无形资产 如品牌、知识产权等 而此前范围仅限货物、不动产和土地使用权 [2][3] - 政策明确符合条件的资产重组不属于“不得抵扣非应税交易” 使得相关进项税额可正常抵扣 [5] 政策影响与意义 - 政策调整降低了企业资产重组过程中的增值税税负 有助于鼓励企业并购重组 [4] - 随着经济社会发展 企业品牌、知识产权、特许经营权、客户关系、数据资产等无形资产价值和重要性不断提升 成为不少企业的核心竞争力 此次扩围使政策更符合经济现实 [4] - 政策采用不征税而非免税处理 是因为免税对应的进项税金需要转出 而不征税则允许进项税金正常抵扣 对资产接收方而言 未来转让时只有销项税金 国家税收利益不受损失 [4] 享受政策的必要条件 - 资产重组的标的必须是能够相对独立运营的经营业务 [6] - 实施资产重组时 必须将全部或部分资产与相关联的债权、负债和员工共同组成资产包一并转让 [7] - 资产重组必须具有合理的商业目的 且不以规避增值税纳税义务为主要目的 [8] - 若资产重组的转让方属于增值税一般纳税人 则接收方也必须是一般纳税人 [9] - 纳税人因实施此类资产重组被合并并办理税务注销时 其注销前尚未抵扣的进项税额可由合并后的纳税人继续抵扣 [9]

公司资产处置公告 - 东方雨虹及下属子公司拟出售部分不动产及下游客户抵债资产 相关议案已于1月16日获董事会审议通过 [1] - 交易标的资产位于北京、上海、杭州等地 [1] - 本次交易预计将形成资产处置损失2903.68万元 [1] 财务影响评估 - 自2025年12月9日后 公司累计资产处置损失达3839.66万元 [1] - 上述累计损失金额达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1]

公司资产处置公告 - 公司董事会于2026年1月16日审议通过出售部分不动产及下游客户抵债资产的议案 [1] - 本次交易预计形成资产处置损失2903.68万元 [1] - 自2025年12月9日后累计处置损失达3839.66万元 [1] 交易影响与性质 - 累计处置损失金额达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1] - 本次交易属于董事会决策权限范围内 [1] - 交易不构成关联交易和重大资产重组 [1]

日本股市早盘表现 - 日本股市早盘在获利了结盘打压下走低，此前基准指数大幅上涨至纪录高位 [1][2] - 日经指数下跌0.3%，报52,363.15点 [1][2] 行业与公司表现 - 汽车和房地产股领跌 [1][2] - 本田汽车股价下跌2.4% [1][2] - 住友不动产股价下跌2.6% [1][2]

文章核心观点 - 文章旨在为一般纳税人提供转让不动产时缴纳增值税的详细操作指南 重点区分了不动产取得时间（2016年4月30日前/后）以及不动产性质（自建/非自建）和计税方法（简易/一般）下的不同预缴与申报要求 [1][2][3] 一般纳税人转让不动产增值税缴纳规则 - 基本征管原则：企业转让不动产 需向不动产所在地主管税务机关预缴税款 再向机构所在地主管税务机关申报纳税 [1] - 对于2016年4月30日前取得的非自建不动产：选择适用简易计税方法时 以全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或作价后的余额为销售额 按5%征收率计算 并按此方法预缴和申报 [2] - 对于2016年4月30日前取得的非自建不动产：选择适用一般计税方法时 以全部价款和价外费用为销售额按9%税率计算应纳税额 但预缴时需以扣除购置原价或作价后的余额按5%预征率计算 [2] - 对于2016年4月30日前取得的自建不动产：选择适用简易计税方法时 以全部价款和价外费用为销售额 按5%征收率计算并预缴申报 [2] - 对于2016年4月30日前取得的自建不动产：选择适用一般计税方法时 以全部价款和价外费用为销售额按9%税率计算应纳税额 预缴时以全部价款和价外费用按5%预征率计算 [2] - 对于2016年5月1日后取得的非自建不动产：适用一般计税方法 以全部价款和价外费用为销售额按9%税率计算应纳税额 预缴时以扣除购置原价或作价后的余额按5%预征率计算 [3] - 对于2016年5月1日后取得的自建不动产：适用一般计税方法 以全部价款和价外费用为销售额按9%税率计算应纳税额 预缴时以全部价款和价外费用按5%预征率计算 [3] 相关税法背景 - 文章引用了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）作为主要政策依据 [5] - 提及《中华人民共和国宪法》对公共财产和公民合法私有财产的保护 [9] - 提及《中华人民共和国城市维护建设税法》自2021年9月1日起施行 其税款专用于城市公共事业和设施的维护建设 [10] - 提及《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行 规定在境内转移土地、房屋权属 承受的单位和个人为契税纳税人 [11][13]

资产出售背景与目的 - 公司及下属子公司为盘活资产并实现资金回笼而进行资产出售 [1] - 出售旨在改善资产结构并优化公司财务状况 [1] - 交易旨在保障公司及全体股东利益 [1] 交易标的与性质 - 交易标的资产为位于北京市密云区和杭州市江干区的部分商铺及办公用房 [1] - 交易不构成关联交易或重大资产重组 [1] 交易财务影响 - 预计本次交易形成资产处置损失2580.85万元 [1] - 该损失达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1]

资产范围与投资额度 - 资产范围涵盖有价证券、不动产、会员证、无形资产、使用权资产、金融机构债权及衍生性商品等多种类别 [2] - 购置非营业用不动产及其使用权资产总额不得超过最近期财务报表净值20% [2] - 有价证券投资总额上限为净资产200% 个别有价证券投资限额为净资产120% [2] 交易程序规范 - 短期有价证券交易依内部核决权限办理 其他长短期有价证券3亿元新台币以下由董事长决行 超过3亿元需董事会决议 [3] - 不动产交易需事先拟定资本支出计划 特定标准以上需取得评估报告 [3] - 无形资产及会员证交易3亿元新台币以下由董事长决行 超过3亿元需董事会决议 达特定标准需会计师对价格合理性发表意见 [3] 关系人交易与衍生品管理 - 关系人交易需按特定方法评估成本合理性 会计师需复核交易金额 [4] - 衍生性商品交易需报董事会决议 区分避险与非避险交易并设合约额度及损失上限 [4] - 交易需经授权并提报董事会 定期进行绩效评估与风险管控 [4] 企业合并与组织重组 - 合并、分立、收购或股份受让需委请专业人士研议程序 制作文件交付股东 [5] - 参与各方需同一天召开会议 人员资料及重要日期记录保存五年 [5] - 换股比例或收购价格变更需遵循严格原则 合约需记载多项重要事项 [5] 信息申报与子公司管控 - 取得或处分资产需在二日内呈报日月光投控并披露信息 交易金额计算方式明确 [6] - 子公司需每月汇总申报交易情况 母公司稽核单位将其列为年度稽核计划 [6] - 已呈报交易若有变更需再次呈报 [6]

加纳向亚洲市场推荐的投资产品 - 加纳向亚洲市场推荐6大投资产品包括乳木果油、非洲黑皂（Alata Samina）、腰果、橡胶、巧克力、不动产 [1] 新加坡公司在非洲的投资情况 - 截至2023年新加坡公司已在非洲投资超过200亿美元 [1] - 新加坡成为非洲大陆十大投资来源国之一 [1] 亚洲市场对非洲产品的兴趣 - 亚洲市场对非洲产品的兴趣和机会正在增长 [1]