This story was originally published on Multifamily Dive. To receive daily news and insights, subscribe to our free daily Multifamily Dive newsletter. Dive Brief: Last week, Fannie Mae took steps to foreclose on a $61.5 million loan behind two New York City properties with nearly 500 units in the Bronx, according to Bisnow.  Fannie Mae claims Fordham Fulton Realty Corp. and guarantor Rajmattie Persaud have defaulted on a commercial mortgage covering Fordham Tower and Fulton Towers, claiming the borrower h ...

公司交易 - 房地产投资者Steve Witkoff以1.2亿美元出售其同名房地产管理公司股权以解决潜在利益冲突[1] - The Witkoff Group LLC资产组合包括洛杉矶、迈阿密海滩、西棕榈滩和纽约市的高端物业[3] - 公司持有六项估值超过5000万美元的资产 其中最高估值范围采用"超过5000万美元"的宽泛披露方式[3] 资产结构 - 披露资产总值至少3.5亿美元 实际净资产规模更高[4] - 超过5000万美元的资产包括南安普顿住宅地产、One High Line共管公寓酒店项目相关有限责任公司及美国银行现金账户[4] - 通过控股公司获得3400万美元收益分配 资产涵盖房地产项目开发、高尔夫及酒店管理公司[6] 投资组合 - 除住宅和商业地产外 持有SpaceX、思科系统、Reddit和优步科技等公司股权[5] - 投资组合包含对冲基金持仓、飞机、机动船舶和数字资产[5] - 数字资产包括与世界金融自由公司的关联投资 该公司为2024年9月与特朗普家族共同创立的加密企业[5]

核心财务表现 - 2025年第二季度合并净销售额为187万欧元 较2024年同期的218万欧元下降14% [1] - 毛利率从2024年第二季度的25%降至2025年第二季度的14% [3] - 2025年第二季度合并EBITDA为负9.4万欧元（EBITDA利润率-5%） 较2024年同期正21.7万欧元（利润率10%）大幅恶化 [3][6] - 2025年第二季度净亏损4.6万欧元 较2024年同期2.3万欧元亏损扩大 [4] - 2025年上半年净亏损49.7万欧元 较2024年同期9.6万欧元亏损显著扩大 [6] 业务分部表现 - 纤维板生产销售业务2025年第二季度收入187万欧元 较2024年同期217万欧元下降14% [1][5] - 房地产管理业务2025年第二季度收入仅1000欧元 较2024年同期9000欧元大幅下降89% [1][5] - 纤维板业务2025年第二季度EBITDA为负6.7万欧元 较2024年同期正22.8万欧元转亏 [6][9] - 房地产管理业务2025年第二季度EBITDA为负2.1万欧元 较2024年同期负3000欧元进一步恶化 [6][11] 区域销售分析 - 欧盟市场销售额从2024年第二季度的210.6万欧元降至2025年第二季度的177.7万欧元 [9] - 爱沙尼亚市场销售额大幅下降52% 从2024年第二季度降至2025年第二季度的25.3万欧元 [7] - 中东市场销售额从2024年第二季度的4.1万欧元降至2025年第二季度的1.4万欧元 [9] - 芬兰市场销售额同比增长8% 非洲市场销售复苏 新增马来西亚和英国客户 [8] 资产负债表状况 - 2025年6月30日总资产885万欧元 较2024年同期的925万欧元下降4.3% [13][22] - 负债总额从2024年6月30日的495万欧元增至2025年6月30日的573万欧元 [14] - 借款从2024年6月30日的342万欧元增至2025年6月30日的427万欧元 [14] - 权益从2024年6月30日的431万欧元降至2025年6月30日的312万欧元 [22] 现金流状况 - 2025年上半年经营活动现金流为负62.1万欧元 较2024年同期负5.1万欧元显著恶化 [15][27] - 投资活动现金流2025年上半年为正6.3万欧元（主要来自TPD股份出售） 2024年同期为负16.3万欧元 [15] - 筹资活动现金流2025年上半年为正54.2万欧元 2024年同期为正20.9万欧元 [15] - 现金及等价物从2024年12月31日的5.3万欧元降至2025年6月30日的3.7万欧元 [27] 战略发展与展望 - 公司计划专注于节能环保产品领域 认为该细分市场在创新和需求方面均呈增长趋势 [18] - 目标成为能源效率和可持续发展解决方案的领导者 [19] - 帕尔努滨海开发区正在进行道路和基础设施设计 计划2025年底前完成建筑许可申请 [20] - 2025年7月30日 Nordic Fibreboard AS与Pärnu Riverside Development OÜ签订合并协议 旨在简化公司结构 [21] 运营成本分析 - EBITDA下降主要原因是帕尔努工厂和锅炉房的维修维护成本增加 [3] - 财务费用2025年第二季度为4.6万欧元（全部为利息支出） 2024年同期为10.9万欧元（含5.3万利息支出和5.6万Trigon股份重估） [4] - 房地产租金收入下降原因是2024年8月终止租赁协议 因生产建筑群特性导致公用成本过高无法被租金收入覆盖 [2][10]

公司战略与政策 - 公司董事会正式批准数字资产国库策略和数字资产国库政策 旨在将部分国库资金配置于加密货币特别是LINK代币 通过长期持有和质押获取收益 [1] - 数字资产国库政策建立严格框架 涵盖资金来源 安全托管协议 内部控制及董事会持续监督 旨在增强股东价值并强化资产负债表流动性 [3] - 策略目标为有序积累LINK代币 资金来源于现有ELOC信贷额度 现金储备及股权类证券发行 并通过内部16年投资产品创新经验扩大规模 [6] 组织架构与执行保障 - 成立加密咨询委员会(CCAB) 由数字资产和区块链专家组成 为策略实施提供指导 协助资本结构优化以复制行业最佳实践 [2] - 公司组建专业团队 包括Perkins Coie和Manatt Phelps and Phillips律师事务所 德勤审计所以及加密咨询委员会 确保具备执行策略所需的知识技能和治理能力 [5] 资产配置逻辑与协同效应 - 持有LINK作为储备资产可获取高质量流动性数字资产的长期增值潜力 同时利用Chainlink技术自动化改进关键业务流程如资产估值和基金管理 [4] - LINK是Chainlink去中心化预言机网络的原生代币 为区块链智能合约提供安全现实数据 其与万事达卡 DTCC和SWIFT的机构合作证明其在金融领域的核心基础设施地位 [5] 公司背景与业务定位 - 公司为房地产资产管理公司 管理资产规模达29亿美元 拥有16年房地产管理和开发经验 专注于酒店 多户住宅和多租户工业地产 [7] - 公司致力于成为多元化另类资产管理平台 投资于常被全球房地产机构忽视的项目和地区 并通过内部共享服务组强化对房地产的控制力和投资机会可见性 [7]

建筑与租户信息 - 345 Park Avenue是Blackstone、Rudin Management和NFL的总部所在地，同时还有KPMG的办公室[1][2] - 该建筑由Rudin Management拥有，建于1969年，前身为Hotel Ambassador旧址[2] - Blackstone自1988年起租用该建筑，最初仅租用2层7万平方英尺，去年将租约扩大至106万平方英尺，占据28层55%的空间[5] 公司动态 - Blackstone去年签署新租约，将办公面积从719万平方英尺扩大至106万平方英尺，租期至2034年[5] - Blackstone确认遇害员工Wesley LePatner为Core+房地产全球主管兼BREIT CEO[15] - KPMG通知员工周二居家办公，Blackstone曼哈顿办公室周二关闭[17] 建筑历史与业主背景 - 345 Park Avenue是Rudin Management开发的第一个商业办公楼[6] - Rudin Management起源于20世纪初家族地产企业，后发展为纽约高层公寓和办公楼开发商[6] 事件影响 - 枪击事件导致Blackstone、NFL和Rudin Management各有一名员工遇害[15] - NFL一名员工在袭击中受重伤[15]

财务表现 - 2025年第一季度合并净销售额为151万欧元 同比下降11%（2024年第一季度为197万欧元）[1] - 纤维板业务销售收入为173万欧元（2024年第一季度为195万欧元） 房地产管理收入为1000欧元（2024年第一季度为1.2万欧元）[1][6] - 合并EBITDA为负8.5万欧元 EBITDA利润率为负5%（2024年第一季度为正5.3万欧元和3%）[3] - 集团2025年第一季度净亏损22.8万欧元（2024年第一季度净亏损7.3万欧元）[5] - 毛利率从2024年第一季度的19%下降至2025年第一季度的15%[3] 业务分部表现 纤维板业务 - 芬兰市场销售额为61.4万欧元 同比下降5.8万欧元[8] - 波罗的海市场销售额增长11万欧元 达到63.3万欧元（2024年第一季度为52.3万欧元）[8][9] - 对非洲销售额下降 对亚洲和中东地区无销售额（2024年第一季度分别为16.7万欧元、6.1万欧元和1.5万欧元）[9][10] - 纤维板业务EBITDA为负6.2万欧元（2024年第一季度为正6.2万欧元） 净亏损20.4万欧元（2024年第一季度净亏损6.3万欧元）[9] 房地产管理 - 租金收入从2024年第一季度的1.2万欧元下降至2025年第一季度的1000欧元 主要由于2024年8月终止租赁协议[2][11] - 房地产管理EBITDA为负2.1万欧元 净亏损2.1万欧元（2024年第一季度EBITDA为负1.1万欧元 净亏损1.1万欧元）[12][21] 财务状况 - 2025年3月31日总资产为872万欧元（2024年3月31日为909万欧元） 负债为533万欧元（2024年3月31日为480万欧元）[13] - 应收账款和预付款为130万欧元（2024年3月31日为110万欧元） 存货为90万欧元（2024年3月31日为80万欧元）[14] - 固定资产为640万欧元（2024年3月31日为730万欧元）[14] - 2025年第一季度经营活动现金流为负52.8万欧元（2024年第一季度为负9000欧元） 投资活动现金流为正47.1万欧元（2024年第一季度为负9万欧元）[15] - 2025年第一季度融资活动现金流为正8.4万欧元（2024年第一季度为负9.8万欧元） 净现金流为正2.7万欧元（2024年第一季度为负1000欧元）[15] 未来发展 - 2025年仍面临挑战 特别是建筑行业 芬兰市场占公司总销售额30%以上 但未显示增长[16] - 已与多个新客户签订合作协议 增加销量将是2025年主要优先事项[17] - 计划更新数字解决方案并投资工厂能源系统现代化[18] - Suur-Jõe 48物业已划分为10个独立地块 包括5块住宅用地、1块商业用地、3块交通用地和1块公共建筑用地 2025年将继续设计道路和建筑以申请建筑许可[19]