近日，全国多地陆续出台文件针对"偷面积"现象提出整治措施。这些措施主要包括规范飘窗设计（仅允 许厨卫采用内凹式飘窗，杜绝客厅、卧室通过"假飘窗"违规增加面积）、将所有结构柱纳入面积核算、 对40米以上楼层花池进行功能限定（禁止改造为实用空间）、标准化建筑内部天井尺寸（规避增加户型 数量而压缩天井尺寸）等。 记者丨吴抒 编辑丨张伟贤 通过"超高实用率"来提高楼盘竞争力的手段或将迎来变化。 以成都为例，根据成都下发的相关通知，其中要求"板率"增加值不得超过1.5%，这意味着开发商违规改 造设备平台导致板率超标将无法通过验收。此外，通知还要求层高误差值限制在0.15米以内，防止开发 商通过加高夹层、隔板等方式变相扩容。 整治违规"偷面积"现象，旨在将起跑线拉平，引导房企良性竞争。 去年以来，部分城市为了吸引房企的投资，在土地出让条件中鼓励提高套内半开敞空间的比例，这些地 块的赠送面积可达50%左右，以此实现超高实用率。虽然这种方式获得了购房者的青睐，但需要指出的 是，在这些规划实施过程之中出现了一些不合规的现象，例如违规使用公共空间，又如通过违建的方式 来实现超高实用率。 在接受21世纪经济报道记者采访的多名业界人 ...

政策变化 - 全国多地出台文件整治"偷面积"现象 主要措施包括规范飘窗设计 仅允许厨卫采用内凹式飘窗 杜绝客厅卧室通过假飘窗违规增加面积[2] - 整治措施包含将所有结构柱纳入面积核算 对40米以上楼层花池进行功能限定 禁止改造为实用空间 标准化建筑内部天井尺寸[2] - 成都要求板率增加值不得超过1.5% 层高误差值限制在0.15米以内 防止开发商通过加高夹层和隔板方式变相扩容[2] 市场影响 - 2023年以来多城市在土地出让条件中鼓励提高套内半开敞空间比例 部分地块赠送面积达50%左右 实现超高实用率[3] - 成都2024年新规将住宅飘窗阳台等非公共活动空间水平投影面积占比由15%放宽至20%[4] - 广州2023年底新规将住宅套内半开敞空间半计容比例由15%放宽至20% 并允许设置主景观阳台不限制进深[4] 项目案例 - 成都万科·都会甲第项目推86-121平方米改善型产品 最高得房率达到113%[4] - 成都越秀阅金沙项目得房率高达120%[4] - 招商蛇口2023年9月以10.18亿元底价拿下南沙横沥岛地块 成交楼面价约1.3万元/平方米[4] - 南沙该地块为超新规住宅用地 鼓励采用大阳台设计 户属空中花园面积可达套内建筑面积40% 所有户型实用率超120% 部分超140%[5] 市场反应 - 新规项目入市后市场反响良好 通透感非常好 单价对购房者友好[5] - 优化容积率计算方式可提高住宅实用率 在相同地价前提下更具优势 受到房企青睐[6] - 政策优化引导市场回归理性 倒逼行业回归产品力竞争轨道 推动交易透明化[6] 行业趋势 - 政策优化后购房者对楼盘关注不再仅聚焦得房率 而是综合各方面因素考量[7] - 好房子建设需要房企以匠心打磨品质 在合规框架内通过设计创新提升居住体验[7] - 政策支持持续深化 技术标准细化 监管力度强化 将推动行业迈向质量优先新阶段[7]