2024年以来，中国不动产市场在政策引导与市场调整的双重驱动下，呈现"稳预期、防风险、促转型"态 势，逐步从规模扩张转向存量优化与高质量发展新阶段。在公募REITs市场，江苏省在智慧城市、综合 交通、租赁住房和数据中心等领域正不断打造现代化标杆。 公开数据显示，截至2025年9月，按项目主申报地统计，江苏省已成功推动8只REITs发行上市，募集资 金240亿元；按运管机构所在地统计，有6只REITs的统筹运营管理机构坐落于江苏；按底层资产所在地 统计，共有12只REITs的19个底层资产位于江苏省境内，项目数量、资产数量以及募资规模稳居全国前 列。 目前，江苏省在基础设施公募REITs发行方面已经形成了"储备+培育+发行多轨并行"的格局。其中，作 为我国首批九单基础设施REITs之一，也是产业园区基础设施REITs的代表之——东吴苏园REIT于2021 年6月21日在上交所挂牌上市。项目通过发行公募REITs获得的净回收资金拉动了超过90亿元增量资金 优先用于支持园区生物、新材料、信息技术、现代服务等产业基础设施的开发建设，在形成资本和产业 良性循环的同时，有效促进了区域产业结构升级与新质生产力的发展。 20 ...

其中，底层资产位于江苏省内的12只公募REITs中，有11只在上交所上市。根据公开数据，截至2025年 9月，按项目主申报地统计，江苏省已推动8只REITs发行上市，募集资金240亿元；按运管机构所在地 统计，有6只REITs的统筹运营管理机构坐落于江苏；按底层资产所在地统计，共有12只REITs的19个底 层资产位于江苏省境内，项目数量、资产数量以及募资规模稳居全国前列。 比如：作为我国首批九单基础设施REITs之一的东吴苏园REIT，于2021年6月21日在上交所挂牌上市； 于2022年11月15日挂牌上市的华泰江苏交控REIT，是江苏省首单获批的高速公路基础设施REITs，创下 了当时配售对象数量最多、有效认购倍数最高等多项高速公路公募REITs新纪录；近期上市的首批数据 中心REITs之一——南方万国数据REIT，底层资产是昆山国金数据中心。 新项目纷纷上马的背后，也有地方政府的支持。自2020年4月全国基础设施REITs试点启动以来，江苏 省推进基础设施REITs发行工作，并写入了省"十四五"规划纲要，出台了《关于加快推进基础设施投资 建设的若干措施》等支持政策。此外，2022年以来，江苏省各市政府 ...

来源：上海证券报·中国证券网 上证报中国证券网讯（记者 何昕怡）数据显示，截至9月，全市场共上市75只基础设施REITs产品，发 行规模超2000亿元。其中，上交所共有51单相关项目，融资总额达1400亿元，数量及规模占比约7成， 涵盖数据中心、租赁住房、仓储物流、产业园区、消费、能源、交通、市政环保等领域，呈现百花齐放 特征。 放眼全国的基础设施领域，江苏省在智慧城市、综合交通、租赁住房和数据中心等领域正不断打造现代 化标杆。截至目前，底层资产位于江苏境内的12只公募REITs中有11只在上交所上市。在REITs四年多 的发展历程中，上交所始终致力于打造REITs市场建设发展"主阵地"，已经形成投融互信的良性市场生 态，为包括江苏在内的全国各省市区域经济发展助力，为当地存量资产盘活和现代化建设提供源泉活 水。 特色项目助推实体经济高质量发展 可以看到，目前，江苏省在基础设施公募REITs发行方面已经形成了"储备+培育+发行"多轨并行的格 局，旨在通过基础设施REITs加强金融协同支持实体经济高质量发展。 新项目纷纷上马背后，离不开原始权益人、中介机构的积极推动，来自地方政府的支持更不容忽视。 以江苏省为例， ...