算力时代下的数据中心REITs发展 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT获批，成为上交所和深交所首单数据中心公募REITs，标志着算力时代的金融里程碑 [2] - 两只REITs以成熟、稳定运营的数据中心项目为底层资产，通过结构化金融工具实现重资产盘活，推动算力关键基础设施产业高质量发展 [2] 南方万国数据REIT项目详情 - 底层资产为江苏省昆山市的国金数据中心，拟募集资金规模19.33亿元，建筑面积35376.70平方米，机柜数量4192个，电力设计容量29,044kW [2] - 项目剩余年限37.69年，采用不包电业务模式，电力成本由客户直接承担，避免电价波动对营业成本的影响 [3] 国金数据中心财务表现 - 2021-2023年及2024年1-9月营业收入分别为1.75亿元、1.73亿元、1.68亿元和1.23亿元，经营性净现金流分别为1.33亿元、1.24亿元、1.36亿元和5436.33万元 [3] - 同期净利润分别为4293.38万元、4570.92万元、4613.71万元和3499.45万元 [3] 客户结构分析 - 主要客户为上海电信（营收占比47.81%）、上海联通（50.57%）和客户A（1.62%），上海电信和上海联通是重要现金流提供方 [3] 行业影响与创新意义 - 首批新型基础设施REITs项目落地，服务新型基础设施高质量发展，重构数据中心发展逻辑 [3] - 为数字基础设施行业资本运作提供创新范例，标志着资产证券化领域取得突破 [3]