花旗又观察到，香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合，特别是对于一些区域性业 主，因除香港外，他们会考虑其他地区(如新加坡、澳洲)的商业物业增长前景;或与现有长期租户建立战 略合作伙伴关系。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52% 后，存在一定程度的抄底行为;对冲未来潜在的租金上涨风险等。 花旗预计，2026年，中环(利好香港置地及恒基地产(00012))和西九龙(利好新鸿基地产(00016))的写字楼 表现将优于其他区域，料明年底，中环主要业主(如香港置地、恒基地产收益)的租金可能趋于平稳;又认 为西九龙即将推出的优质新供应例如IGC，在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大致 相当，并利好新鸿基地产。考虑到整体新增供应量创历史新高，花旗预计铜锣湾的竞争将更为激烈，希 慎兴业(00014)的利园项目可能表现较好，而港岛东如太古地产(01972)的太古城中心及东九龙将面临一 定压力。 花旗发布研报称，近期京东集团-SW(09618)同意以35亿港元从丽新发展(00488)购入中环中国建设银行 大厦50%权益;本地一间高等教育机构则以19.6亿港元从丰树 ...

文章核心观点 - 花旗认为中资企业的需求将继续为香港写字楼市场提供支持 并指出当前市场存在抄底行为和对冲租金上涨的动机 同时预计不同区域的写字楼表现将出现分化 [1][2] 市场驱动因素与需求分析 - 近期市场出现重大交易：京东集团以35亿港元购入中环中国建设银行大厦50%权益 本地高等教育机构以19.6亿港元购入九龙塘又一城写字楼 [1] - 中资企业需求是核心驱动力：更多中国科技巨头及行业龙头或效仿阿里巴巴及京东的做法购置香港写字楼物业 [1] - 上市与政策支持：越来越多的A股公司在港双重上市并在香港设立区域总部或研发中心 香港于10月启动出海专班协助内地企业拓展国际市场 [1] - 卖方动机：香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合 或与现有长期租户建立战略合作伙伴关系 [1] - 买方动机：需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52%后存在抄底行为 以及对冲未来潜在的租金上涨风险 [1] 区域市场表现与公司影响 - 预计2026年中环和西九龙的写字楼表现将优于其他区域 [2] - 中环市场：预计明年底中环主要业主如香港置地、恒基地产的租金可能趋于平稳 利好香港置地及恒基地产 [2] - 西九龙市场：即将推出的优质新供应例如IGC在争夺需求方面可能具有竞争力 租金水平与港岛东区大致相当 利好新鸿基地产 [2] - 其他区域压力：考虑到整体新增供应量创历史新高 预计铜锣湾的竞争将更为激烈 希慎兴业的利园项目可能表现较好 而港岛东如太古地产的太古城中心及东九龙将面临一定压力 [2]

资产出售计划 - 丽新发展有限公司寻求出售香港中环商务区写字楼中国建设银行大厦50%股权以实现资产剥离[1] - 该公司已与潜在买家（包括中国建设银行股份有限公司）进行会谈[1] - 中国建设银行目前持有该写字楼另外50%股权但尚未表达收购意向[1]