花旗预计，2026年，中环(利好香港置地及恒基地产(00012))和西九龙(利好新鸿基地产(00016))的写字楼 表现将优于其他区域，料明年底，中环主要业主(如香港置地、恒基地产收益)的租金可能趋于平稳;又认 为西九龙即将推出的优质新供应例如IGC，在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大致 相当，并利好新鸿基地产。考虑到整体新增供应量创历史新高，花旗预计铜锣湾的竞争将更为激烈，希 慎兴业(00014)的利园项目可能表现较好，而港岛东如太古地产(01972)的太古城中心及东九龙将面临一 定压力。 花旗预计，中资企业对写字楼的需求，将继续为香港写字楼市场提供支持，驱动因素包括：更多中国科 企巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里巴巴-W(09988)及京东的做法，考虑购置香港写字楼物业;越来越 多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心;香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场。 花旗又观察到，香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合，特别是对于一些区域性业 主，因除香港外，他们会考虑其他地区(如新加坡、澳洲)的商业物业增长前景;或 ...