消费基础设施REITs市场动态 - 2024年以来消费基础设施REITs加速获批，中金唯品会REIT和华夏凯德商业REIT正式申报并获受理 [1] - 消费REITs备受关注源于其亮眼二级市场表现和稳健分红，2024年末平均出租率达97.69%，较评估时点增长3.68% [2] - 消费REITs营业收入预测完成率平均达102.10%，其中华夏首创奥莱REIT完成率达118.33% [2] 消费REITs市场表现 - 华夏大悦城商业REIT二级市场收盘价4.988元/份，较发行价偏离50.11% [2] - 华安百联消费REIT收盘价3.444元/份，较2025年4月9日收盘价涨幅达20.8% [2] - 2025年部分消费REITs产品年内飙涨超40%，涨幅前十的REITs中有6只为消费基础设施REITs [3] 消费REITs市场数据 - 上周中证REITs全收益指数上涨0.39%，价格指数上涨0.28%，C-REITs市场总市值达1903亿元，环比上升0.37% [4] - 截至2025年4月30日，消费基础设施公募REITs首发规模达213.26亿元，在公募REITs细分领域中排名第三 [4] - 奥特莱斯零售额2020-2023年复合增速达10%，跑赢百货、超市等线下渠道 [5] 机构观点与建议 - 消费板块REITs最具抗周期属性，在宏观环境改善过程中有望率先受益 [3] - 奥特莱斯REITs兼具现金流充沛、经营稳定特征，极有潜力成为REITs市场新宠 [5] - 建议投资者关注REITs底层资产项目的租金收入、出租率、运营成本等关键指标 [7] - 风险偏好较低机构应优先选择具有稳定现金流和良好运营团队的头部REITs基金 [7] - 建议把握一、二级市场价差机会，关注具有估值性价比的REITs基金 [7]