公募REITs市场总览 - 截至上半年末公募REITs总市值突破2000亿元 [1][2] - 年初至7月4日多数产品获正收益，嘉实物美消费REIT涨幅最高达51.84%，华安百联消费REIT等4只产品涨幅超48% [1][2] 行业竞争格局 - 头部效应显著：69只产品来自25家管理人，华夏基金(14只/340亿元)、中金基金(10只/280亿元)、平安基金(150亿元)三家管理近40%规模 [1][2] - 新参与者加速入局：南方基金、汇添富基金(发行2只合计25.2亿元)、中银基金、创金合信基金(首农产业园REIT获批)等机构上半年新增布局 [1][3] 新进入者动态 - 汇添富基金发行医药REIT(11.58亿元)和上海地产租赁住房REIT(13.62亿元) [3] - 南方基金成立物流REIT，另有两只数据中心REIT即将发行 [3] - 创金合信基金首农产业园REIT底层资产为中关村移动智能服务创新园，已吸引快手、小米入驻 [3] 行业发展特征 - 头部机构凭借投行股东资源形成协同优势，多数项目依赖股东背景 [4] - 行业处于初级阶段，后来者需聚焦细分赛道(如专业化产业园、城市更新、新能源不动产)建立"专而精"能力 [5] - 头部管理人通过资产筛选、主动管理等经验积累形成品牌效应和投资信任 [5]

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技 REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。 截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资 管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内 人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。 在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域 优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。 此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随 着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。 进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产 为润泽（廊坊）国际信息港A - ...

【导读】三只公募REITs因涨幅过高触发临时停牌 公募REITs二级市场持续火热，又有多只产品因累计涨幅过高触发临时停牌。 6月16日，工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安济南能源供热REIT两只公募REITs双双公告，当日收盘价 相较基准价累计涨幅达到70%以上，为保护持有人利益，将于6月17日开市起停牌1天。博时津开科工产 业REIT同日公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到50%以上，将于6月17日开市起停牌1小时。 业内人士表示，当前低利率环境下机构配置需求激增，从而推高部分公募REITs产品估值，但在连续上 涨之后，部分产品溢价率高企，二级市场价格波动加大，建议投资者理性参与交易。 三只公募REITs因涨幅过高触发临时停牌 6月16日盘后，三只公募REITs产品发布关于停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提 示公告。 工银蒙能清洁能源REIT公告显示，当日该基金二级市场收盘价为9.145元/份，较基准价累计涨幅达到 71.35%，偏离基准价首次达到70%。为保护投资人的利益，该基金将自6月17日深交所开市起停牌1天， 并于次一交易日上午开市起复牌。 | 基金名称 | 工银瑞信蒙能清洁能源封闭 ...

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...

作者 · 黎浩然、苏珊 编辑 · 付庆荣 图片来源 · 小红书@杉井奥特莱斯广场·宁波 奥莱消费REITs，来了一个新成员——宁波杉井奥莱。 去年华夏首创奥莱REIT上市，打开了国内奥莱REIT赛道。两个首创奥莱旗下经营业绩排名前三的项 目，以最高近乎满铺的出租率、二级市场价格超70%涨幅的硬核表现，全面呈现出当下奥莱业态的韧 性。 首创标杆立起的这年，杉杉商业旗下开业奥莱项目达到20个，成了国内开业奥莱项目数最多的企业，投 资者自然将"第二个奥莱REIT"期盼的目光放到杉杉身上。 近日，上交所披露了中金唯品会奥特莱斯REIT的募集说明书等申报材料，正式受理了该单REIT的申 报。这是国内第十一支消费基础设施REIT，也是第二支以"奥特莱斯"为底层资产的消费基础设施 REIT。 根据募集说明书，中金唯品会奥莱REIT的底层资产为宁波杉井奥特莱斯。作为杉杉商业开发最早、最 成熟的项目，杉井奥莱是杉杉商业进入奥莱行业的起家之作，足以体现唯品会和杉杉商业对资本市场的 诚意。 01. 估值单价2.85万 杉杉起家项目的含金量 宁波杉井奥特莱斯，运营超过13年，是杉杉奥莱开山之作，由杉杉联合日本伊藤忠商事、三井不动产株 ...

据数据统计，今年以来，公募REITs市场已累计发布25次因涨幅过高触发停牌的公告。国泰君安济南能 源供热REIT更是自今年年初上市以来，已经因短期涨幅过高，4次触发临时停牌。 【导读】累计大涨70%！多只公募REITs触发临时停牌 在无风险利率走低的大背景下，今年以来，公募REITs市场"涨声"一片，多只产品因累计涨幅过高触发 临时停牌。 5月16日，嘉实物美消费REIT公告，当日收盘价相较基准价累计涨幅达到72.47%，为保护持有人利益， 将于5月19日开市起停牌1天。中金厦门安居REIT也在同一天公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到 70.85%，将于5月19日开市起停牌1天。 多只公募REITs年内触发临时停牌 无独有偶，中金厦门安居REIT也在同一天发布公告，5月16日，本基金在二级市场的收盘价为4.442元/ 份，当日收盘价较基准价（基金发行价为2.600元/份）累计涨幅达到70.85%。为了保护基金份额持有人 的利益，本基金将自5月19日上午开市起停牌1天。 事实上，这并非上述两只基金今年首次临时停牌，1月27日，嘉实物美消费REIT就因前一交易日累计涨 幅达到11.53%，较基准价累计涨幅达到5 ...

【导读】中金亦庄产业园REIT正式获批 公募REITs市场持续扩容！ 证监会网站显示，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金亦庄产业园REIT）于5月14日获批。 | 索 引 号 | bm56000001/2025-00005968 | સે | 泰 | 公募基金;结果公示 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 发布机构 | 证监会 | 发文日期 | | 2025年05月14日 | | 称 ਲ | 关于准予中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金注册的批复 | | | | | 文 목 | 证监许可〔2025〕1031号 | 主题词 | | 公募基金;结果公示 | REITs市场不断扩容 今年公募REITs产品供给力度仍在不断加大。 数据显示，截至5月14日，共有66只公募REITs，募集规模逼近2000亿元。2025年以来已成立7只，发行总规模为113亿元。此外，还有19只公募REITs已经 处于申报流程中，部分产品获得反馈或问询。 中金亦庄产业园REIT正式获批 5月14日，中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会准予注册的批复。批复文件显示，该产品基金合同 ...

在公募REITs政策持续发力的背景下，中金基金旗下中金唯品会奥特莱斯REIT于5月9日正式申报获受理，成为国内第二单以奥特莱斯为底层资产的消费类公 募REITs。该产品由中金基金担任管理人，原始权益人为杉杉商业集团，底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场。 不过，杉井奥特莱斯的增值率也明显高于济南、武汉首创奥莱项目。截至2024年末，杉井奥特莱斯基础设施资产账面原值4.6亿元，评估结果较账面原值增 值25.1亿元，增值率高达547%；而济南、武汉首创奥莱项目的增值率均未超过85%。 增值率达547%的杉井奥特莱斯 中金唯品会奥特莱斯REIT的底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场，运营已超13年。基金招募书显示，该项目2022-2024年的平均出租率分别为98.26%、 98.1%、97.57%，2024年末的出租率攀升至99.91%，展现出较强的运营韧性。项目估值达29.72亿元，总建筑面积估值单价28505元/㎡，2025年资本化率为 6.96%。 杉杉商业集团作为原始权益人，旗下拥有全国规模最大的奥莱矩阵，截至2024年底已开业20家项目，覆盖南昌、太原、郑州等核心城市。此次申报的宁波杉 井奥特莱斯作为标杆项目，其"名 ...

不仅如此，因二级市场表现火爆，累计价格涨幅偏高，按有关规定，5月13日华夏大悦城商业REIT、华 安百联消费REIT接连发布了交易提示公告，其中前者在上午时段临时停牌1小时。 具体而言，2025年5月12日，华夏大悦城商业REIT的二级市场收盘价为4.988元／份，当日收盘价较基准 价（基金发行价3.323元／份）偏离50.11%，偏离基准价首次达到50%；同日，华安百联消费REIT的二 级市场收盘价为3.444元／份，相较于2025年4月9日收盘价的涨幅达到20.8%。 "2025年，消费REITs凭借稳定的现金流与成长性资产组合，迎来爆发式行情，部分产品年内飙涨超 40%，显著领先其他类别资产，也成为了市场着重关注的领域。"一位保险机构投资人告诉记者，"截至 5月12日，在65只已上市公募REITs中，年内二级市场累计涨幅前十的标的里，有6只为消费基础设施 REITs。其中，涨幅前四的均为消费REITs，包括华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏首创 奥莱REIT——年内涨幅均超40%，嘉实物美消费REIT的涨幅也超过了30%。" 新华财经上海5月15日电（记者杨溢仁）2024年以来，消费基础 ...

一季度业绩分化明显，运营能力成关键竞争力 消费类REITs行情火热，两只产品接连停牌提示风险。 5月14日开市起，华安百联消费REIT就停牌1小时，复牌后冲高回落，一度由涨转跌，截至收盘上涨 1.56%。前一交易日，该产品收盘价相较基准的涨幅，首次达到51.29%，且连续9个交易日收涨，年内 涨幅52.47%，在全市场65只上市交易的公募REITs中年内涨幅最大。 除了华安百联消费REIT，近期还有多只消费类REITs领涨市场，且年内涨幅超过40%。其中，华夏首创 奥莱REIT、华夏大悦城商业REIT年内涨幅分别高达45%、43%。 某消费REIT原始权益方相关人士告诉第一财经，消费类REITs今年表现出色，但投资者仍需关注市场风 险。随着涨幅不断扩大，部分产品估值已处于较高水平，未来可能存在回调风险。参与消费类REITs投 资时，应充分考虑自身的风险承受能力和投资目标，避免盲目跟风。 二级市场高溢价，稀释分红收益 华安百联消费REIT这轮连续上涨，最早从4月初开启，目前累计涨幅已经超过24%。14日，该产品因涨 幅过大触发停牌机制，并暂停基金通平台份额转让1小时。 华安基金提醒，REITs价格持续上涨，将抬 ...