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深圳只有这个区房租涨了
搜狐财经· 2025-06-14 21:36
全国住宅租金市场概况 - 2024年4月全国50城住宅租金环比下跌0.32% 48城出现普降 [1] - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25% 跌幅较2023年扩大近3个百分点 [1] - 租赁市场整体承压趋势明显 房东与租客博弈天平向租客倾斜 [1] 深圳租金市场表现 - 4月深圳全市平均租金为90.77元/平方米·月 环比下跌0.41% 同比微降0.08% [1] - 社交平台热议租金涨跌 部分房东连续两年降租或主动下调租金 [1] - 坪山区成为深圳唯一租金上涨区域 4月平均租金达49.02元/平方米·月 同比上涨1.37% [2] - 坪山区租金率先触底反弹 与全市租金从2023年11月高点回落的趋势形成对比 [2] 区域租金分化 - 南山区租金115.31元/平方米·月居榜首 但同比下跌0.97% 较去年1月117.34元高位疲软 [4] - 科技园片区企业搬迁导致租客流失 成为拉低租金关键因素 [4] - 福田区租金连续两月跌破113元关口 4月报112.59元/平方米·月 环比降0.13% [4] - 宝安、龙华4月初短暂回升后月中再度回落 龙岗部分地铁沿线小区出现"挂牌即降价"现象 [4] 租客行为与需求 - 深圳35岁以下租客占比高达69% 超八成居民选择租房居住 [4] - 坪山区不足50元/平方米的租金水平叠加密集地铁网络 形成高性价比吸引年轻租客 [4] - 部分租客选择"用时间换空间" 通过延长通勤时间节省租金支出 [4] 政策影响 - 深圳2025年11月起无房职工公积金租房提取额度从65%升至80% 月缴存额5000元职工每月可多提750元 [5] - 深圳计划2024年新增保障性租赁住房10万套 其中40%为30平方米以下小户型 匹配年轻租客需求 [5] - 政策持续加码租客权益 加速构建"一张床、一间房、一套房"租赁住房体系 [5] 市场趋势 - "低价轨交房"成为抗跌硬通货 适配需求的价格能穿越市场周期 [5] - 在空置率攀升背景下 稳定租客比试探性涨价更具价值 [5]
48城房租集体下降 从业者直呼:租客少了,有房东直降900元留客
快讯· 2025-05-29 09:41
房租市场趋势 - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3 25% 跌幅较上年扩大3个百分点 [1] - 去年8月后租金跌幅明显扩大 仅春节后返城季3月和6-7月毕业季实现微幅上涨 [1] - 2024年4月全国50城住宅平均租金为35 2元/平方米/月 环比下跌0 32% 同比下跌3 40% [1] 城市租金表现 - 纳入监测的50个城市中 上月仅嘉兴和石家庄租金上涨 其余48城房租均下降 [1] - 4月租金环比跌幅较3月扩大0 27个百分点 同比跌幅与3月持平 [1] 市场供需变化 - 从业者反映租客数量减少 部分房东为留客直接降价900元 [1]
香港住屋需求持续强劲 美联“租金走势图”4月呎租环比升0.4%
智通财经网· 2025-05-09 19:22
香港私宅租金走势 - 4月份私人住宅平均呎租报38.02港元 环比上升0.4% 创2019年7月后5年半新高 较历史高位仅差0.8% [1] - 租金已连续3个月上升 反映住屋需求持续强劲 [1] - 市场预期美国今年减息3次 香港按揭息率可能进一步回落 [1] 按揭利率变化 - 5月9日拆息跌至1.93% H按息降至3.23% 较P按封顶利率3.5%低0.27% [1] - 以500万港元贷款30年还款期计算 最新H按每月供款21705港元 较前日减少441港元(2%) 较P按减少747港元(3.3%) [1] 租金回报率变化 - 3月份A类私宅租金回报率达3.7% 较去年同期3.3%增加0.4个百分点 较2021年低位2.3%增加1.4个百分点 [2] - 住宅市场呈现"租升价跌"现象 推动租金回报率持续攀升 [2] 区域租金表现 - 4月部分铁路沿线屋苑呎租环比涨幅显著 港景峰升9.8% 银湖天峰升8.8% 现崇山升8.4% [2] - 又一居和朗屏8号呎租分别上升7.5%和7% [2]
Elme munities(ELME) - 2025 Q1 - Earnings Call Transcript
2025-05-02 23:02
财务数据和关键指标变化 - 第一季度同店收入增长3.9%,NOI增长5.5%,表现超预期 [15] - 第一季度年化净债务与调整后EBITDA之比为5.6倍,信贷额度超60%可用,无担保债务 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 多户住宅业务 - 第一季度同店多户住宅平均入住率为94.8%,符合目标范围,同比上升50个基点 [11] - 第一季度实现同店混合租赁费率增长1.9%,4月初步估计混合费率增长2.6% [11] 装修业务 - 第一季度完成88次装修,投资回报率约为18%,计划2025年完成超500次全面装修 [13] 管理WiFi项目 - 预计2025年从第一阶段的7个社区和第二阶段的4个社区获得60万 - 80万美元额外NOI [13] - 预计到2026年年中第一、二阶段完全整合后,每年获得150万 - 200万美元额外NOI [14] 各个市场数据和关键指标变化 华盛顿都会区 - 2025年第一季度年度供应达到峰值,年净库存增长率为2.2%,低于2.9%的全国平均水平 [8] - 新建筑开工量较峰值下降超70%,预计到2025年第四季度年净库存增长率降至1.8%,到2026年第四季度降至1.1% [8] 亚特兰大市场 - 自去年第二季度以来,拖欠率下降,驱逐延迟情况稳步减少,坏账改善预计对2025年收入增长贡献更大 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 董事会正在监督对战略替代方案的正式评估,以实现股东价值最大化,评估仍在进行中 [9] - 公司认为中端市场租金水平在经济波动期间具有相对韧性,地理上专注北弗吉尼亚使其比高端租赁和更广泛的区域住房市场更具优势 [5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观环境不稳定,但公司投资组合和业务基本面强劲,增值装修管道和平台计划的持续成功使其有信心实现稳健业绩 [16] - 进入租赁旺季的趋势令人鼓舞,预计租金和入住率变化带来的额外收入增长50 - 60个基点即可达到收入预测中点 [16] 其他重要信息 - 公司第一季度财报电话会议记录可在公司网站投资者板块回放,GAAP和非GAAP财务指标的对账信息可在最新收益新闻稿和财务补充资料中找到 [2] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 华盛顿特区多户住宅交易市场情况,是否有买家逆势下注,以及当前成交交易的资本化率情况 - 生活领域持续表现良好,债务市场有持续流动性,各类贷款机构活跃 [19] - 从股权角度看,一些投资者重新进入市场进行战略资本配置 [20] - 投资者认为全国建筑开工量下降、单户抵押贷款发起量处于30年低点,华盛顿特区租金持续增长,预计2026 - 2028年有良好的租金增长前景 [21] - 核心买家的资本化率低至4.25%,高达5%,杠杆内部收益率在9 - 11%;核心加买家的资本化率在4.75% - 5.25%,杠杆内部收益率在11% - 13%;增值买家的资本化率在低至中5%,杠杆内部收益率在13% - 15% [22] 问题2: 罗恩加入董事会的过程以及与战略评估公告的时间关系 - 战略评估决定于去年战略务虚会后做出,董事会认为有必要评估选项以实现股东价值最大化 [24] - 罗恩是知名人士,董事会一直在进行更新过程,认为他是合适的候选人,期待与他合作并获得宝贵见解 [24][25] 问题3: 推动WiFi项目收入加速的因素,以及是否意味着相关费用也会加速增长 - 安装过程比预期快,特别是第二阶段,能够更早投入使用并让更多居民签约,从而加速了WiFi收入的预期实现 [30] - 会有相关费用支出,但程度较小 [31] 问题4: 鉴于WiFi收入和亚特兰大坏账回收贡献增加,收入构成是否发生变化,是否有项目存在下行风险 - 第一季度表现超预期,目前跟踪情况符合季节性规范,但全年租赁工作仍有很多要完成 [32] - 目前认为保持指导范围不变是合适的,第二季度电话会议时会更新指导 [34]