澳门第三季度租金概况 - 2025年第三季度商铺单位每平方米实用面积平均租金为476澳门元，较第二季度下跌1.1% [1] - 办公室单位平均租金为281澳门元，按季下跌1.7% [1] - 工业单位平均租金为120澳门元，按季下跌2.3% [1] - 住宅单位平均租金为140澳门元，按季上升1.0% [1] 商铺单位租金详情 - 整体商铺单位平均租金按季下跌主要受新增租值较低的租约影响 [1] - 黑沙环新填海区商铺平均租金为371澳门元，按季下跌2.7% [1] - 新桥区商铺平均租金为323澳门元，按季下跌2.7% [1] - 荷兰园区商铺平均租金为323澳门元，按季下跌2.7% [1] 住宅单位租金详情 - 住宅单位平均租金上升主要因新增租约的租值较高 [1] - 黑沙环新填海区住宅平均租金为167澳门元，按季上升3.9% [1] - 下环区住宅平均租金为129澳门元，按季上升1.2% [1] - 林茂塘区住宅平均租金为152澳门元，按季上升0.8% [1] - 外港及南湾湖新填海区住宅平均租金为146澳门元，按季上升0.8% [1] - 50平方米以下住宅单位平均租金为171澳门元，按季上升2.6% [1] - 100至149.9平方米住宅单位平均租金为128澳门元，按季下跌0.1% [1] 年度同比变化 - 与2024年同季比较，办公室单位平均租金下跌6.0% [1] - 商铺单位平均租金同比下跌2.4% [1] - 工业单位平均租金同比下跌2.4% [1] - 住宅单位平均租金同比上升2.3% [1]

市场整体表现 - 8月香港住宅租赁市场保持稳健态势 受返港外籍租客新增需求及现有租户搬迁活动带动 [1] - 核心地段优质供应仍显紧俏 支撑租金韧性 [1] - 预计第三季度将迎来季节性租赁高峰 需求进一步攀升 [1][2] 需求结构分化 - 欧洲金融业外籍人士月租预算达7-8万港元 青睐半山区大户型 [1] - 印度科技专才预算5-6万港元 偏好西半山实惠地段 [1] - 通过"高才通"计划来港的内地人才预算3-4万港元 集中选择南昌、奥运站等九龙西新晋住宅区 [1] - 因业主卖楼而需搬迁的租客积极寻求同区替代房源 部分转向次级地段维持原租金水平 [1] - 服务式住宅需求稳健 受惠IPO市场活跃 金融及法律界短期项目合约人士预算普遍为2-3万港元 [1] 供应端动态 - 发展商积极将新落成项目转为租赁库存 如信和集团将One Central Place等项目转作租赁用途 [1] - 恒隆地产斥资7亿港元翻新御峰以提升租赁竞争力 [1] - 核心区域优质房源供应仍然有限 [2] 区域市场特征 - 九龙西现代化住宅吸引年轻家庭 [2] - 半山区高端物业供应紧张支持租金上行空间 [2] - 外籍租客与内地专业人士需求持续多元化 推动核心及新兴区域租赁活动 [2]

澳门2025年第2季度房地产租金表现 - 商铺单位平均租金为每平方米481澳门元 较第1季度下跌0.8% [1] - 办公室单位平均租金为每平方米286澳门元 较第1季度下跌1.3% [1] - 工业单位平均租金为每平方米123澳门元 较第1季度下跌0.1% [1] - 住宅单位平均租金为每平方米139澳门元 较第1季度微升0.2% [1] 商铺租金分区表现 - 新桥区租金为每平方米332澳门元 按季下跌3.5% [1] - 荷兰园区租金为每平方米332澳门元 按季下跌2.2% [1] - 高士德及雅廉访区租金为每平方米461澳门元 按季下跌1.6% [1] - 黑沙环及祐汉区租金为每平方米454澳门元 按季上升0.6% [1] - 中区租金为每平方米668澳门元 按季上升0.5% [1] 住宅租金分区及面积分组表现 - 新口岸区住宅租金为每平方米121澳门元 按季上升1.5% [2] - 路环区住宅租金为每平方米151澳门元 按季上升1.2% [2] - 林茂塘区住宅租金为每平方米151澳门元 按季上升0.9% [2] - 凼仔中心区住宅租金为每平方米141澳门元 按季上升0.9% [2] - 黑沙环新填海区住宅租金为每平方米161澳门元 按季下跌1.5% [2] - 100至149.9平方米住宅租金为每平方米128澳门元 按季上升0.7% [2] - 50至99.9平方米住宅租金为每平方米138澳门元 按季上升0.3% [2] - 150平方米及以上住宅租金为每平方米124澳门元 按季下跌1.2% [2] 年度同比变化 - 办公室单位平均租金较2024年同季下跌4.8% [2] - 商铺单位平均租金较2024年同季下跌1.8% [2] - 工业单位平均租金较2024年同季下跌0.9% [2] - 住宅单位平均租金较2024年同季上升3.0% [2]

中国一二线城市房租变动分析 住宅租金 - 2025年上半年35城住宅租金环比变化介于-4.2%到3.6%，同比变化介于-10%到2.3%，与历史最高点相比变化介于-26.4%到-1.1% [4] - 北京租金最高达117.2元/月·平方米，是银川的7.6倍，租金中值为25.3元/月·平方米，均值为37.4元/月·平方米 [8] - 城镇居民可支配收入大于6万元的14个城市中有10个城市住宅租金跌幅较小 [4] - 35城中有27个城市"房租负担率"低于25%，北京、深圳、上海负担率最高，分别为45.6%、42.9%、40.4% [26] 商铺租金 - 2025年上半年35城商铺租金环比变化介于-15.9%到6.8%，同比变化介于-31.2%到7.3%，与历史最高点相比变化介于-52.5%到-10.1% [4] - 商铺租金中值为71.4元/月·平方米，均值为86.9元/月·平方米，北京最高达208.9元/月·平方米 [31] - 商铺租金与住宅租金比值介于1.7倍到4倍，福州比值最高达4倍 [62] 办公租金 - 2025年上半年35城办公租金环比变化介于-12.7%到2.4%，同比变化介于-19.1%到0.1%，与历史最高点相比变化介于-42.8%到-2% [4] - 办公租金中值为46.4元/月·平方米，均值为53.5元/月·平方米，北京最高达145.8元/月·平方米 [47] - 办公租金与住宅租金比值介于1倍到2.2倍，青岛比值最高达2.2倍 [62] 三类租金比较 - 35个城市中住宅租金都不高于办公租金，办公租金都不高于商铺租金 [6] - 商铺和办公租金跌幅普遍高于住宅租金，表明住宅抗跌性更强 [63] - 商铺租金中值是住宅中值的2.8倍，办公租金中值是住宅中值的1.83倍 [31][47]

全国住宅租金市场概况 - 2024年4月全国50城住宅租金环比下跌0.32% 48城出现普降 [1] - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25% 跌幅较2023年扩大近3个百分点 [1] - 租赁市场整体承压趋势明显 房东与租客博弈天平向租客倾斜 [1] 深圳租金市场表现 - 4月深圳全市平均租金为90.77元/平方米·月 环比下跌0.41% 同比微降0.08% [1] - 社交平台热议租金涨跌 部分房东连续两年降租或主动下调租金 [1] - 坪山区成为深圳唯一租金上涨区域 4月平均租金达49.02元/平方米·月 同比上涨1.37% [2] - 坪山区租金率先触底反弹 与全市租金从2023年11月高点回落的趋势形成对比 [2] 区域租金分化 - 南山区租金115.31元/平方米·月居榜首 但同比下跌0.97% 较去年1月117.34元高位疲软 [4] - 科技园片区企业搬迁导致租客流失 成为拉低租金关键因素 [4] - 福田区租金连续两月跌破113元关口 4月报112.59元/平方米·月 环比降0.13% [4] - 宝安、龙华4月初短暂回升后月中再度回落 龙岗部分地铁沿线小区出现"挂牌即降价"现象 [4] 租客行为与需求 - 深圳35岁以下租客占比高达69% 超八成居民选择租房居住 [4] - 坪山区不足50元/平方米的租金水平叠加密集地铁网络 形成高性价比吸引年轻租客 [4] - 部分租客选择"用时间换空间" 通过延长通勤时间节省租金支出 [4] 政策影响 - 深圳2025年11月起无房职工公积金租房提取额度从65%升至80% 月缴存额5000元职工每月可多提750元 [5] - 深圳计划2024年新增保障性租赁住房10万套 其中40%为30平方米以下小户型 匹配年轻租客需求 [5] - 政策持续加码租客权益 加速构建"一张床、一间房、一套房"租赁住房体系 [5] 市场趋势 - "低价轨交房"成为抗跌硬通货 适配需求的价格能穿越市场周期 [5] - 在空置率攀升背景下 稳定租客比试探性涨价更具价值 [5]

2025年一季度住宅租赁市场总体表现 - 2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44% [1] - 分月度看，1月租金环比下跌0.4%，2月环比微涨0.01%，3月租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40% [1] - 从季度累计涨跌幅看，44个重点城市租金下跌，仅哈尔滨、乌鲁木齐、深圳、兰州、东莞、上海6个城市租金累计上涨，涨幅均在0.6%以内 [6] 不同城市等级租金表现 - 一线城市租金相对平稳，一季度住宅平均租金与去年同期基本持平 [7] - 二线城市平均租金累计下跌0.70%，跌幅较去年同期扩大0.23个百分点 [7] - 三四线代表城市平均租金累计下跌0.46%，跌幅较去年同期收窄0.09个百分点 [7] 城市租金水平分层 - 超7成城市租金处于20-40元/平方米/月区间 [3] - 北京、深圳、上海租金水平稳居第一梯队，均超过80元/平方米/月 [3] - 杭州、广州、三亚、厦门租金在40-60元/平方米/月之间，南京、珠海等36个城市租金在20-40元/平方米/月，南通、惠州等7个城市租金在20元/平方米/月以下 [3] 租金收入比分析 - 2025年3月，50个重点城市租金收入比均值为16.6%，较去年同期下降1.3个百分点 [9] - 超8成城市租金收入比低于20%，租金负担较为合理 [9] - 深圳、北京、三亚、上海等4个城市租金收入比仍在30%以上，居民租房压力较大 [9] 住房租赁投资回报率 - 2025年3月，50个重点城市租金房价比均值为2.15%，已高于5年期定期存款利率(1.55%)和10年期国债收益率(1.8209%) [11] - 超六成城市租金房价比处1.5%-2.5%之间，贵阳、哈尔滨、长沙、沈阳等城市租金房价比较高，其中贵阳、哈尔滨等地已超3% [11] - 50城租金房价比均值较去年同期提升0.09个百分点，较2023年初低点提高0.17个百分点 [12] 长租公寓企业规模 - 截至2025年一季度末，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间，较2024年年末增加15.9万间 [22] - 开业规模TOP30入榜门槛为14847间，较上季度末提升1188间 [22] - TOP5企业累计开业规模达55.8万间，较上季度末增加0.7万间，占TOP30总规模比重为42.3% [22] 长租公寓企业类型分布 - 开业规模TOP30企业中，有11家房企系、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系企业 [22] - 地方国企系较上季度末增加2家，开业规模达24.6万间，增长明显 [22] - 管理规模TOP30企业累计管理房源量达188.4万间，较2025年四季度增加6.4万间 [25]