证券代码：603898 证券简称：好莱客 公告编号：2025-038 广州好莱客创意家居股份有限公司 关于增加2025年度日常关联交易预计的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 或"好莱客"）第五届董事会第二十二次会议审议通过了《关于增加 2025 年度 日常关联交易预计的议案》，同意公司及公司全资子公司、控股子公司（以下统 称"公司及子公司"）因经营需求与广州凤来仪置业有限公司（以下简称"凤来 仪"）、广东汉银物业服务有限公司（以下简称"汉银物业"）、广州技象科技有限 公司（以下简称"技象科技"）进行日常关联交易，关联董事已回避表决。鉴于 公司 2025 年度日常关联交易预计金额在董事会决策权限内，该议案无需提交股 东大会审议。 公司独立董事专门会议审议通过了《关于增加 2025 年度日常关联交易预计 的议案》，独立董事对本次日常关联交易事项进行审查，认为公司及子公司与关 联方凤来仪、汉银物业、技象科技发生的日常关联交易事项是公司及子公司的日 常经营行为，交易价格为市场公允价格，不存在损害公司 ...

澳门2025年第2季度房地产租金表现 - 商铺单位平均租金为每平方米481澳门元 较第1季度下跌0.8% [1] - 办公室单位平均租金为每平方米286澳门元 较第1季度下跌1.3% [1] - 工业单位平均租金为每平方米123澳门元 较第1季度下跌0.1% [1] - 住宅单位平均租金为每平方米139澳门元 较第1季度微升0.2% [1] 商铺租金分区表现 - 新桥区租金为每平方米332澳门元 按季下跌3.5% [1] - 荷兰园区租金为每平方米332澳门元 按季下跌2.2% [1] - 高士德及雅廉访区租金为每平方米461澳门元 按季下跌1.6% [1] - 黑沙环及祐汉区租金为每平方米454澳门元 按季上升0.6% [1] - 中区租金为每平方米668澳门元 按季上升0.5% [1] 住宅租金分区及面积分组表现 - 新口岸区住宅租金为每平方米121澳门元 按季上升1.5% [2] - 路环区住宅租金为每平方米151澳门元 按季上升1.2% [2] - 林茂塘区住宅租金为每平方米151澳门元 按季上升0.9% [2] - 凼仔中心区住宅租金为每平方米141澳门元 按季上升0.9% [2] - 黑沙环新填海区住宅租金为每平方米161澳门元 按季下跌1.5% [2] - 100至149.9平方米住宅租金为每平方米128澳门元 按季上升0.7% [2] - 50至99.9平方米住宅租金为每平方米138澳门元 按季上升0.3% [2] - 150平方米及以上住宅租金为每平方米124澳门元 按季下跌1.2% [2] 年度同比变化 - 办公室单位平均租金较2024年同季下跌4.8% [2] - 商铺单位平均租金较2024年同季下跌1.8% [2] - 工业单位平均租金较2024年同季下跌0.9% [2] - 住宅单位平均租金较2024年同季上升3.0% [2]

中国一二线城市房租变动分析 住宅租金 - 2025年上半年35城住宅租金环比变化介于-4.2%到3.6%，同比变化介于-10%到2.3%，与历史最高点相比变化介于-26.4%到-1.1% [4] - 北京租金最高达117.2元/月·平方米，是银川的7.6倍，租金中值为25.3元/月·平方米，均值为37.4元/月·平方米 [8] - 城镇居民可支配收入大于6万元的14个城市中有10个城市住宅租金跌幅较小 [4] - 35城中有27个城市"房租负担率"低于25%，北京、深圳、上海负担率最高，分别为45.6%、42.9%、40.4% [26] 商铺租金 - 2025年上半年35城商铺租金环比变化介于-15.9%到6.8%，同比变化介于-31.2%到7.3%，与历史最高点相比变化介于-52.5%到-10.1% [4] - 商铺租金中值为71.4元/月·平方米，均值为86.9元/月·平方米，北京最高达208.9元/月·平方米 [31] - 商铺租金与住宅租金比值介于1.7倍到4倍，福州比值最高达4倍 [62] 办公租金 - 2025年上半年35城办公租金环比变化介于-12.7%到2.4%，同比变化介于-19.1%到0.1%，与历史最高点相比变化介于-42.8%到-2% [4] - 办公租金中值为46.4元/月·平方米，均值为53.5元/月·平方米，北京最高达145.8元/月·平方米 [47] - 办公租金与住宅租金比值介于1倍到2.2倍，青岛比值最高达2.2倍 [62] 三类租金比较 - 35个城市中住宅租金都不高于办公租金，办公租金都不高于商铺租金 [6] - 商铺和办公租金跌幅普遍高于住宅租金，表明住宅抗跌性更强 [63] - 商铺租金中值是住宅中值的2.8倍，办公租金中值是住宅中值的1.83倍 [31][47]

行业背景 - 2025年上半年扩内需、提振消费等政策发力显效 经济整体平稳运行 [1] - 重点城市商铺及写字楼租赁需求持续释放 商业地产租金跌幅有所收窄 [1] 商铺租金数据 - 百大商业街(百街)商铺平均租金为24.16元/平方米/天 环比下跌0.35% 跌幅较2024年下半年收窄0.16个百分点 [1] - 百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.05元/平方米/天 环比下跌0.12% 跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点 [1] 写字楼租金数据 - 2025年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天 环比下跌0.34% [2] - 2025年上半年写字楼租金累计下跌1.06% [2] 下半年展望 - 消费市场或延续稳健恢复态势 重点城市商铺租赁需求有望持续释放 [2] - 写字楼市场面临结构性调整 高技术制造、信息服务、商务服务等行业租赁需求有望回暖 [2] - 外向型企业经营预期改善 但整体办公租赁需求仍待恢复 [2]

纪要涉及的行业或者公司 - 公司：小商品城、易宝支付 纪要提到的核心观点和论据 股价波动原因 - 核心观点：近期股价波动大，主要因公司涨幅大部分投资者获利了结，以及六期珠宝区域招商完成披露价格和进口政策预期影响 [4] - 论据：去年下半年六区建设完成首次预期推动股价上涨，今年 6 月六区招商再次引发市场预期，叠加进口政策预期影响当前股价 业务板块业绩影响 - **六区招商** - 核心观点：招商顺利，选位费和商铺租金对业绩积极影响显著，业绩确定性强 [2] - 论据：选位费涨至 11 - 12 万元，三年平摊每年贡献约 40 亿收入，转化率约 75%；预计商铺租金 2,000 - 2,500 元/月，今年 10 月开业贡献两个月租金收入 [2][7] - **写字楼业务** - 核心观点：需求旺盛，为未来三年业绩奠定基础，支撑股价 [2] - 论据：写字楼单价约 1.5 万元，五栋已快速售罄，还有两栋高层和四栋自持物业，符合商户展示和办公需求，受欢迎 [2][8] - **金融服务转型** - 核心观点：计划获取 TCSP 牌照，从商业运营向金融服务转型，助力支付业务发展，增强综合竞争力 [2] - 论据：该牌照允许开展公司注册、信托财管等业务，受香港证监会监管，提升专业形象和信誉度 [2][9] - **易宝支付升级** - 核心观点：获得 TCSP 牌照后可升级为综合金融服务商，优化跨境支付体验 [2] - 论据：可提供资金托管、担保支付等增值服务，简化中国商户海外业务流程，保障跨境资金安全，降低国外客户对华贸易合规成本 [2][10] - **进口业务** - 核心观点：国家给予唯一试点资格，未来可能涉及多领域，但需较长时间兑现业绩，2025 年政策预期最强 [2][3] - 论据：降低新品 SKU 备案费用和时间，目前市场认知度低，未来可能涉及化妆品、保健品甚至药品等领域，类似 1,039 出口政策 [2][3] 进口业务前景及影响 - 核心观点：前景乐观，政策对商户和地方政府有积极影响，未来发展预期好 [14][15] - 论据：门槛降低会吸引更多商户，义乌设立检验机构，地方政府支持招商；2025 年增量有限，国家 2027 年目标 3,000 亿，公司扣点提升至 3 - 5%，利润率大幅提高，远期利润体量可能达 40 - 50 亿 [5][14][15] 长期发展预期 - 核心观点：业绩确定性强，符合国家战略，拥有稀缺资源，长期看好经营、业绩兑现和股价表现，2025 年三季度至四季度是布局重要时间点 [5][16][17] - 论据：近几个月进口数据强势，当地增速维持在 30% - 50%以上，轻资产模式及扣点提升使利润可观，估值稳定，地方政府与上市公司关系紧密规划问题不大 [16][17] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 商户反馈进口备案门槛高，时间长、费用高，但总体欢迎政策，希望降低做生意门槛 [5][13] - 义乌进口业务目前市场认知度低，对家用电器和日用百货品类意义不大 [11] - 国家在推动进口业务时有一定限制，避免冲击国内制造业 [13]