文 | 空间秘探 余文婷 近日，曾经闪耀在深圳华强北上空的"圣廷苑酒店"招牌，换上了醒目的红色"城际酒店"品牌标识，引发热议。这一幕， 近年来在多个城市同步上演，一批承载着城市集体记忆的地标性老酒店，正集体摘下光环，换上连锁酒店品牌的新 装…… 圣廷苑酒店落幕引发怀旧潮 "坐落华强北，相伴24年，从此，深圳再无圣廷苑"。今年5月，圣廷苑酒店的歇业消息，瞬间炸开无数人的回忆："真的 假的？不敢相信，之前经常在这里唱k、喝早茶"、"之前考雅思住的地方"、"11年前在这里结婚摆酒，都说地方选得 好，不会太奢华但也有档次"、"记得2007年、2013年周杰伦来深圳开演唱会也住这"…… 已经大学毕业好几年的明明告诉空间秘探，圣廷苑酒店见证了自己的成长。自有记忆起，在家天台上就能看到圣廷苑酒 店的身影。酒店就在学校的门口，上学时午休常常跑去酒店蹭厕所，因为酒店的厕所既干净，又能蹭空调。每天上学乘 13路公交车，坐一站直接到圣廷苑酒店站，现在已经改名群星广场站。十岁酒席也选在圣廷苑酒店，也在酒店吃过不少 亲戚的结婚宴、小孩满月酒。学生时代的娱乐也是围着圣廷苑酒店附近打转，周末去凤凰楼排队喝早茶，再去女人世界 跟小姐妹砍价， ...

国际酒店品牌摘牌潮现象 - 厦门威斯汀酒店近期突然摘牌 未发布正式公告且无缓冲期 引发住客赔偿讨论 [4][7] - 凯悦集团在江苏三家地标酒店（镇江341米、无锡328米、徐州核心位置）于6月20日集体摘牌 转为苏宁自营品牌 [10][11] - 南昌绿地华邑酒店（原全球最高华邑）运营十年后于2025年5月31日停用品牌 由本地沃尔顿集团接手 [12][13] - 广州增城保利皇冠假日酒店4月更名为郡雅酒店 回归保利自营体系 系保利半年内第二次与洲际分手 [14] 摘牌潮背后动因 - 摘牌酒店业主多为地产企业或经营不善巨头 受行业下行与现金流压力影响 [17][18][19] - 高端酒店资产出现有价无市现象 如苏州狮山悦榕庄挂牌价不足百万人民币仍难成交 [20] - 外资品牌管理费构成沉重负担 包括基础管理费、激励管理费及强制硬件更新投入 [22] - 品牌方与业主诉求分化：品牌坚持全球标准 业主优先考虑本地盈利与成本控制 [25][26] - 本土酒管品牌（如亚朵、维也纳）提供低成本改造方案 业主自营化趋势加速 [26] 国际品牌在华战略转型 - 国际品牌仍具增长潜力 如厦门翔安将于年底新开由印尼能源巨头投资的威斯汀酒店 [28] - 品牌方加速下沉中端市场：洲际智选假日推5.0模型强调投资回报 瞄准亚朵/全季 [29] - 希尔顿在华超700家在营酒店 其中本土化欢朋超400家、花园近100家 [30] - 凯悦通过嘉轩/嘉寓等精选服务品牌布局交通枢纽与新兴商圈 [30] - 行业逻辑从地产驱动转向运营驱动 核心指标变为现金流与内部收益率(IRR) [31] 行业长期趋势 - 酒店存活关键取决于现金流速度而非品牌光环 消费者更注重体验与价格的确定性 [31][32] - 国际品牌需平衡会员体系导流能力、改造成本弹性与收益确定性以维持竞争力 [31]