事件概述 - 广州荔湾区浣花西路71号住宅楼发生多起“幽灵注册”事件 近20家公司被冒名注册于该楼栋数个不同房号[2] - 涉事主要房号登记的企业已被全部撤销 其他房号登记企业正在核查处置[2][8] 冒名注册详情 - 据天眼查信息 其中一个房间被注册了5家公司 均登记于2025年4月和5月 这些公司均为小微企业 涉及零售、商务服务、房地产业、批发业等多个行业 且均无联系电话、邮箱、官网等信息 其中两家公司的法定代表人为同一人[3] - 同楼层一户业主表示 其所在楼层8户中有6户被冒名注册 公司注册时间大多在2019年及2025年5月[5] - 除71号楼外 旁边的73号楼也存在同样情况 有6家成立不满一年的公司注册地址在该楼[6] - 记者现场调查发现 一家注册于今年5月的“广州某酒店管理公司”地址为浣花西路71号 但现场并无该酒店标识[6] 历史与延伸案例 - 住宅楼被冒名注册在广州并非首次 2020年黄埔区科城山庄某栋住宅楼136户中 有半数地址被注册为公司地址[9] - 2021年增城区新塘镇星图花园有业主不知情下被注册多家公司 同年东方新世界小区被注册超400家企业 其中接近四分之一标注为自主申报[9] 注册流程与中介服务 - “广州市开办企业一网通”平台可实现开办企业全流程一网通半日办 平台服务协议提示 提交虚假材料的授权代理人员将被信用惩戒 一年内限制使用系统[6] - 平台客服表示 开办企业需准备场地材料 如租赁合同加房产证或街道出具的场地证明 但各区要求可能不同[7] - 记者暗访发现 市面有中介可代办营业执照和注册公司 声称可提供地址挂靠服务 中介提供了天河区与荔湾区的两个地址作为示例[10][11] - 律师指出 若中介提供虚假地址、使用伪造产权证明或将住宅地址违规包装为商用地址 将面临行政处罚[11] 潜在影响与风险 - 律师指出 同一地址被注册多家公司后 业主后续若想以该地址注册自身企业 可能因地址重复被驳回[12] - 若公司未在实地经营 可能被列入“经营异常名录” 业主可能收到市场监管、税务部门的核查通知[12] 监管回应与建议 - 荔湾区市场监督管理局表示 已对相关企业开展调查并分批启动撤销流程 将继续加强商事主体的事前事中事后监管[8] - 广州市市场监督管理局此前曾回复 将简化撤销企业流程 并探索建立虚假登记注册违法失信人联合惩戒制度[10] - 律师建议 市场监督管理局应严格落实住宅地址注册管理 多部门打通数据壁垒 整合企业登记、住宅商用备案及税务数据[13] - 律师建议简化业主维权流程 市场监管部门可开通被冒名注册快速撤销通道 快速核查业主提交的笔迹鉴定、房产证明等材料[13]

战略合作与项目落地 - 京东旅行与尊茂酒店集团达成战略合作后首个重要落地项目为七鲜咖啡于12月2日在北京辰茂鸿翔酒店正式开业 [1] - 开业标志着双方在创新酒店业态、提升宾客体验及拓展消费场景等方面迈出关键一步 [1] - 尊茂酒店集团旗下酒店已全量入驻京东旅行平台 [3] 合作方背景与优势 - 尊茂酒店集团是中国旅游饭店业协会副会长单位，专注于打造深度融合当地文化与美食的旅居体验，曾获“中国最佳酒店管理集团”等殊荣，并连续12年稳居“中国饭店集团60强”之列 [3] - 京东旅行是京东集团旗下旅行平台，涵盖酒店住宿、交通出行等多个板块，依托自身供应链能力为酒旅行业开辟新通路 [3] - 七鲜咖啡是京东集团旗下现制饮品品牌，秉持“只用鲜奶”定位，承诺所有含奶饮品不使用奶精与植脂末，采用低温巴氏杀菌、全程冷链运输的低温鲜奶 [3] 业态融合价值与未来规划 - 七鲜咖啡与酒店业态首次跨界融合，有助于丰富酒店非住宿服务内容，将闲置空间转化为增值空间，提升住客体验并为酒店吸引更多客流 [5] - 尊茂酒店集团的全国化布局与稳定中高端客源为七鲜咖啡拓展线下场景提供新机遇 [5] - 双方计划在上海尊茂酒店打造融合七鲜咖啡与七鲜小厨的复合型门店，未来将持续深化合作，探索酒店服务与零售餐饮融合发展的多元模式 [5]

业绩表现 - 3Q25收入同比增长10%至55.1亿元，略超市场预期0.5% [1] - 3Q25 Non-IFRS归母净利润为10.5亿元，超市场预期1.1%，Non-IFRS净利润率达19.1% [1] - 预计4Q25 Non-IFRS归母净利润为7.4亿元 [1] 住宿业务 - 3Q25国内酒店间夜量同比增长10-15%，平均每日房价同比低单个位数增长 [1] - 三星酒店等高质量供给的间夜量同比增长20% [1] - 预计4Q25酒店收入同比增长15%，其中国内酒店间夜量同比增长约10%，抽佣率同比小幅提升 [1] 交通业务 - 3Q25国内机票量同比增速与行业大盘类似 [1] - 3Q25出境机票收入占交通收入比例同比提升2个百分点至6% [1] - 预计4Q25交通收入同比增长8% [1] 出境与酒店管理业务 - 出境业务在3Q25已实现整体盈利，公司正探索从机票到住宿的交叉销售机会 [1] - 截至2025年9月底，酒店管理业务平台在运营酒店数量近3000家，另有1500家酒店正在筹措中 [1] - 2025年10月16日完成对万达酒店管理的收购，万达拥有多个高端酒店品牌且在低线城市影响力较强 [1] 运营效率 - 3Q25核心在线旅游代理经营利润为14.4亿元，经营利润率31.2%，与去年同期基本持平 [1] - 利润率的稳定得益于服务开发费用和管理费用的有效控制，抵消了暑期营销投入的加大 [1]

收购交易概述 - 公司拟以7980万元价格收购君澜管理剩余21%股权 [1] - 交易完成后公司将持有浙江君澜酒店管理有限公司100%股权 [1] - 标的公司将成为公司全资子公司 [1] 战略影响 - 本次收购标志着公司对"君澜"品牌体系的整合进入深化阶段 [1] - 交易进一步巩固了公司在中高端酒店管理服务领域的战略主导地位 [1]

公司基本信息变更 - 中国雄安集团城市发展投资有限公司发生工商变更，注册资本由100亿人民币增至260亿人民币，增幅达160% [1] - 公司部分主要人员发生变更 [1] - 公司成立于2017年11月，法定代表人为刘振江 [1] - 公司由中国雄安集团有限公司全资持股 [1] 公司业务范围 - 公司经营范围包括房地产开发经营、自有资金对外投资、酒店管理服务等 [1]

公司工商变更 - 中国雄安集团城市发展投资有限公司注册资本由100亿人民币大幅增至260亿人民币，增幅达160% [1] - 公司于2023年11月14日发生工商变更，同时部分主要人员发生变更 [1] 公司基本信息 - 公司成立于2017年11月，法定代表人为刘振江 [1] - 经营范围包括房地产开发经营、自有资金对外投资、酒店管理服务等 [1] - 该公司由中国雄安集团有限公司全资持股 [1]

活动概况 - 成都市于11月4日至5日在广深地区举办“开放成都·链接全球”商贸产业对接活动，包括在深圳举办的“成都市新消费产业合作恳谈会”和“2025成都市青羊区新消费产贸投资推介活动（深圳站）” [1] - 两场活动共邀请60余家大湾区企业参与，旨在推动合作意向转化为落地项目 [1] 合作机会与资源 - 活动现场发布《2025成都市商贸产业合作机会清单》，涉及零售、批发、餐饮、跨境电商等领域，推出270余条合作机会 [3] - 成都计划加强与粤港澳大湾区在新消费品牌产业链、供应链、创新链的合作，实现资源要素和市场优势的协同共享 [3] - 成都市民营经济促进中心致力于打造服务企业的“一站式”平台，通过市场拓展、场景开发和金融赋能等方式提升企业能力 [4] - “开放成都”合作伙伴计划以城市合伙人思维，集成政务、公共和专业服务，汇聚优质企业、机构共同发展 [4] 企业投资意向与案例 - 深圳市薄荷文化集团计划5年内将总部迁至成都，并计划在成都落地特色餐饮、沉浸式娱乐等多元业态，发展西南首店和主理人经济 [6] - 科比特航空公司期待在成都的外贸、文旅等板块进行合作，为低空经济产业链上下游赋能 [6] - 深圳中科天域低空经济数字科技有限公司正计划在成都落地区域总部运营中心，视成都为重点战略市场 [6] 项目签约与落地 - 在青羊区投资推介活动上，四川锦衣天承文化发展有限公司的“锦衣天承”蜀锦项目、华住城际酒店管理有限公司的宽窄慢里酒店项目、亚筑设计集团有限公司的西南总部项目完成签约 [8] - 签约项目涵盖新消费、文化创意、高端酒店、总部经济等重点领域，青羊区将推动项目早开工、早投产、早见效 [8]

活动概况 - 活动于11月5日在广东深圳举行，主题为“聚焦消费'三新'，促进产贸对接协作”，旨在推动青羊区与粤港澳大湾区在新消费升级等领域的协同发展 [1] - 活动由青羊区商务局主办，通过搭建跨区域合作桥梁，为区域经济高质量发展注入新活力 [1] 重点项目签约 - 签约落地三大重点项目，包括四川锦衣天承文化发展有限公司的“锦衣天承”蜀锦项目、华住城际酒店管理有限公司的宽窄慢里酒店项目、亚筑设计集团有限公司的亚筑设计西南总部项目 [3] - “锦衣天承”蜀锦项目将打造集研发、生产、展示、销售于一体的文化消费新载体 [3] - 宽窄慢里酒店项目选址核心商圈，将打造高端特色酒店业态，提升文旅消费品质 [3] - 亚筑设计西南总部项目将整合设计行业优质资源，为西南地区城市更新提供专业设计支撑 [3] - 三大项目涵盖新消费、文化创意、高端酒店、总部经济等重点领域，为区域经济发展注入新动能 [3] 企业路演与交流 - 活动设置企业路演与自由交流环节，促进两地资源精准对接 [5] - 成都天府城市文化旅游发展有限公司推介了少城视井、祠堂街、成都非遗博览园及绿岭AB区四大优质项目 [5] - 少城视井打造沉浸式市井文化消费场景，祠堂街构建潮流文化新地标，成都非遗博览园打造非遗主题文旅目的地，绿岭AB区构建复合型产业载体 [5] - 深圳一琢创意时装有限公司、可见光（深圳）科技有限公司、深圳次元文化科技有限公司分别围绕设计师品牌、产业投资、文商旅体融合消费场景进行路演 [7] - 自由交流环节有来自粤港澳大湾区的30余家知名企业代表参与，与青羊区相关部门及企业代表进行一对一深入洽谈 [8] - 多家企业明确表示将尽快组织团队赴青羊区实地考察，加快推动合作意向落地 [8] 战略意义与未来规划 - 此次活动是成渝地区双城经济圈与粤港澳大湾区深化产业协作的实践，有效打通了两地在消费创新、产业融合等方面的合作通道 [9] - 青羊区商务局表示将持续优化营商环境，强化政策供给，为落地企业提供全生命周期保障 [9] - 下一步将加快引进培育链主企业、首店品牌与创新消费场景，打造文商旅体融合新地标 [9] - 将持续深化与粤港澳大湾区的交流合作，建立常态化对接机制，推动更宽领域、更深层次的协同发展 [9]

行业趋势：地标老酒店集体换牌连锁品牌 - 多个城市承载集体记忆的地标性老酒店正集体摘下原有招牌，换上连锁酒店品牌的新装 [1] - 这一现象已成为一种势不可挡的趋势，宣告了依靠“气派”和“情怀”的粗放时代终结，迎来以精细化运营和资产效率为核心的精益时代 [10][11][16] 典型案例分析 - **深圳圣廷苑酒店**：原为深圳早期“五星级绿色商务酒店”，开业于2001年，曾是深圳酒店业龙头，后因控股股东中洲控股业绩压力及酒店设施老化，于2024年换牌为城际酒店，相邻建筑改为全季酒店 [1][4][5] - **成都银河王朝酒店**：成都最早的中外合资四星级酒店，于1996年开业，2023年8月结束营业，华住集团以2000万元中标15年经营管理权，改造后客房数由354间增至377间，开业6天即满房，平均出租率保持85%以上 [7][13] - **其他案例**：包括1992年开业的重庆渝都大酒店换牌Moxy酒店、1960年建成的广州越秀宾馆改造为希尔顿格芮精选酒店、1991年落成的上海国际贵都大饭店将换牌凯悦酒店等 [8] 驱动因素与业主背景 - 地产行业寒冬下，业主方战略调整是重要驱动力，例如圣廷苑酒店业主中洲控股2023年净亏损18.45亿元，同比下降2412.74%，2024年持续亏损20.25亿元，选择与成熟酒店管理集团合作以降低运营成本、提高资产效率 [4][5][6] - 大量地标酒店资产进入法拍市场，截至2025年8月底，国内酒店市场挂拍价千万以上项目有422个，如桂林台联酒店起拍价1.2亿元，海安金砖酒店拍卖价从超10亿元直降至8亿多元 [10] 品牌选择策略 - **中高端品牌成为务实选择**：对于周边消费人群支撑力有限或业主面临资金压力的物业，选择更具性价比的中高端品牌是快速盘活资产的方式，如圣廷苑换牌城际酒店，成都银河王朝换牌桔子酒店 [5][12][13] - **文化融合与精选品牌**：对于拥有历史文脉的物业，适合引入注重设计感和故事性的“精选”品牌，如广州越秀宾馆引入希尔顿格芮精选，设计融合岭南传统风格与现代美学 [14] - **顶级地标的“强强联合”**：对于占据城市绝对核心命脉的历史遗产级建筑，引入顶尖奢华品牌是实现资产价值跃迁的路径，如上海外滩海鸥饭店改造为海鸥丽晶酒店 [15] 改造效果与市场接受度 - 换牌改造后的酒店多数取得了不错的成绩，例如成都银河王朝酒店改造为桔子酒店后开业6天即满房，平均出租率保持85%以上 [13] - 年轻一代消费者更为务实，愿意为好睡的床、高效的办公环境、不错的早餐和便捷地理位置付费，中高端酒店精准抓住了这一需求 [13]

法律纠纷与高管限高 - 海南万骏管理服务有限公司起诉大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司及王健林合同纠纷案，计划于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理 [1] - 大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林曾被甘肃省兰州市中级人民法院发布限制消费令，执行标的为1.86亿元，案号为（2025）甘执恢249号，但该限高信息后续已从中国执行信息公开网移除 [3][4][5][6] 资产出售与业务重组 - 为缓解资金紧张，自2023年起公司开启大规模资产出售，涉及核心资产包括万达广场、酒店管理、金融股权及海外资产 [8][11] - 2024年3月，太盟集团、中信资本等机构联合向大连新达盟投资约600亿元，获得约60%股权，万达商管持股比例降至40% [8] - 2024年4月，万达酒店管理公司100%股权以24.9亿元出售给同程旅行，该公司在营酒店204家，另有376家已签约待开业 [8] - 2024年5月，由太盟等机构组成的联合体收购万达商管旗下48座万达广场，涉及全国39个城市，对应出售资金超200亿元 [10] - 2023年至2024年，公司出售超过30个项目，包括近100座万达广场所有权易主，据估算公司自持的万达广场仅剩约200座 [11] - 2024年7月，中国儒意以2.4亿元收购万达旗下快钱金融30%股权，并通过多次股权受让获得万达投资100%股权，间接控制万达电影 [11] 现有资产与财务状况 - 截至2024年底，公司在全国开业513座万达广场（包括轻资产运营），商业运营总建筑面积7090万平方米 [9] - 公司目前仍拥有的核心资产包括大连新达盟40%股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等业务 [13] - 万达集团对外投资存续企业为24家，持股超过50%的有15家，王健林控制的存续企业为76家 [14][15] - 根据《2025新财富500创富榜》，王健林父子财富为588.1亿元，较上年的1408.4亿元大幅缩水820多亿元，排名从第9名下滑至第51名 [15]