深圳房地产市场交易活跃度 - 2025年第42周深圳二手房录得量1696套，环比增长39.1%，创近半年来单周新高 [1][3] - 同期新房周成交量883套，环比大幅增长100.7% [1][3] - 乐有家二手住宅门店单日签约量创今年4月21日以来高点，上周日签约量较前一周日上涨28%，带看量亦处于近期高点 [3] 区域市场表现 - 龙岗区域二手房录得量激增，其中龙岗双龙片区录得222套，为周录得量第一的片区 [3] - 交易活跃度处于下半年高位水平，部分置业需求因国庆假期出游而延后至上周末释放 [4] 新房住宅细分表现 - 2025年第42周新房住宅成交环比增长98.6% [3] - 9月全市预售新房住宅成交1712套，环比增长37.2%，同比增长1.5% [6] 未来市场供应 - 2025年第四季度深圳计划入市39个商品房项目，预计供应房源1601853.70平方米，共12334套 [5][6] - 第四季度供应项目数量及房源面积较第三季度明显增加 [5] - 住宅为主要供应类型，面积1307480.51平方米，10112套；南山区供应项目最多，达9个 [5][6] 政策影响与市场预期 - “9·5”新政有效改善市场预期并激活需求，9月市场交易活跃度和信心显著提升 [6] - 9月全市二手房录得5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4% [6] - 业内专家预计政策效应持续释放下，四季度楼市成交量将保持较高水平 [5][6]

深圳市2025年四季度商品房供应计划 - 深圳市2025年第四季度计划入市商品房项目39个，预计供应房源总面积1601853.70平方米，共12334套 [1] - 其中住宅供应面积1307480.51平方米，10112套；商务公寓205780.79平方米，1215套；商业31779.77平方米，391套；办公56812.63平方米，616套 [1] - 从区域看，南山区计划入市项目最多，总计9个，约2713套住宅；龙华区供应量大幅减少，仅两个项目亮相 [1] 近期深圳新房市场表现 - 9月深圳一手住宅预售加现售总网签量3087套，环比上涨43.5% [1] - 楼市新政出台恰逢9月新盘集中入市期，政策红利加优质房源推动成交量增长 [1] - 实用率较高的新规楼盘、可快速入住的现房楼盘成为置业者关注焦点 [1] - 核心区租售比高的商办和公寓楼盘保持较高成交热度 [1] 新房市场价格与促销动态 - 深圳新房市场掀起“折扣大战”，不少项目推出大幅度促销活动吸引购房者 [2] - 降价促销是目前市场获客的关键，主要原因是楼市进入存量时代，新房销售竞争激烈 [2] - 降价楼盘能促成一波销售高潮，但市场需求有限，若无更大幅度降价，市场可能重回疲软状态 [2] 全国房地产市场整体趋势 - 国家统计局数据显示，9月70个大中城市中新房价格环比仅5城上涨 [2] - 房地产市场价格端调整幅度持续加深，整体下行压力较大 [2] - 各线城市同比降幅继续收窄释放一定企稳信号，但调整步伐尚未结束 [2] - 市场仍处于“弱复苏”阶段，观望情绪浓厚、库存压力明显，市场信心恢复需要时间 [2]

武汉楼市新政"汉九条"核心内容 - 一季度武汉商品房销售面积同比增长5.5% [1][3] - 新政呈现四大特点：金融支持力度加大、补贴力度加大、以旧换新持续升级、创新政策盘活存量 [1] - 提高第二套公积金贷款额度至与首套一致 降低改善家庭置业成本 [1] - 针对青年人提供特色金融产品 包括降低利率和灵活还款方式 [1] - 扩大商办产品支持政策 非经营用途购买可获契税补贴且首付降低5个百分点 [1] - 将多孩家庭6万/12万购房补贴从新城区扩大至全市范围 [1] 以旧换新与存量盘活措施 - 对卖旧买新家庭继续给予契税补贴 [2] - 鼓励企业收购个人二手房 计划全市收购3000套用于租赁和安置 [2] - 允许符合条件的自持商办物业转让 [2] - 创新支持政策促进地下停车位交易 降低办证成本 [2] 政策影响与市场预期 - 新政覆盖人群广泛 包括青年人、多孩家庭、改善家庭等 [2] - 体现严控增量、盘活存量的思路 针对不同人群精准施策 [2] - 预计将进一步释放刚性和改善性住房需求 [2] - 结合"五一"假期时点 有望激活市场形成"红五月"行情 [3]