行业现状与公司地位 - 房地产行业2024年普遍承压，龙头房企也面临市场冲击 [1] - 保利发展凭借战略布局和执行能力在逆势中保持行业第一地位，2024年销售额稳居榜首 [1] - 2025年全国两会首次将"好房子"写入政府工作报告，公司对"好房子"的布局优于同行 [1] 销售业绩与市场表现 - 2024年公司签约金额3230.29亿元，权益销售比创近年新高，成为仅有的两家销售额超3000亿元的房企之一 [2] - 38个核心城市销售占比提升，一线城市四季度销售面积同比增长40% [2] - 2022年后增量项目销售近2000亿元，占比约60% [2] - 14个城市市场占有率居第一梯队，16个城市连续三年稳居当地前列 [2] 战略调整与执行成效 - 2021年提出去"五化"趋势判断（去金融化、去杠杆化、去库存化、去多元化、去规模化）并迅速执行 [3] - 2023-2024年连续两年销售额行业第一，库存有效减少 [3] - 2024年通过"调转换退"盘活未开工土地270万平方米，资源周转效率提升 [4] 财务表现与融资优势 - 2024年营业收入3116.6亿元，归母净利润50.01亿元，归母扣非净利润42.56亿元 [5] - 主动压降有息负债54亿元，存量有息负债综合成本降至2.92%（较上年降22基点） [7] - 公司债利率低至2.20%，中期票据利率2.30%，为同期最低水平 [7] - 经营性现金流连续七年为正，2024年净额63亿元，在手现金1342亿元 [7] - 2025年获批85亿元定向可转债融资，公司债获"AAA"评级 [8] 产品力与创新实践 - 产品力排名从2021年第九跃升至2024年行业第二，"天悦人和"三大产品系全面落地 [9] - 宁波天珺、上海琅悦等项目首开去化率超70%，销售流速居板块前三 [9] - 2024年竣工交付16.5万套住宅，22个项目获市级以上施工示范工地称号 [9] - 海南试点"快建体系"实现拿地后14个月竣备，工期压缩30%以上 [10] 多元业态与未来布局 - 商业运营项目出租率连续三年提升，租赁住房品牌"和寓"在营规模超4.5万间 [10] - 物业服务第三方管理面积增至525.6万平方米，商办业态新拓金额同比增长17.9% [10] - 计划在核心城市持续储备土地，利用低融资成本优势巩固发展定力 [10]

2024年，中国房地产行业在政策"组合拳"与市场分化中延续止跌回稳态势。 国家统计局数据显示，去年全年商品房销售面积与金额同比分别下降12.9%和17.1%，但四季度市场在 政策刺激下显著回暖，一线城市成交同比增长40%，核心城市结构性优势凸显。 在行业深度调整期，保利发展以"稳经营、调结构、化风险、促发展"为核心战略，交出了一份逆势增长 的成绩单：全年签约金额3230亿元稳居行业首位，经营性现金流连续七年为正，债务结构持续优化，产 品力跃升行业第二，展现出央企龙头的抗周期韧性与战略前瞻性。战略定力筑牢安全底线 在行业流动性风险蔓延的背景下，保利发展凭借央企信用优势与主动管理能力，构建起"融资成本低、 现金流稳、债务结构优"的护城河。 这份稳健的财务"安全垫"，源于其对债务结构的精细化调整与融资策略的前瞻性布局。 2024年，保利发展主动压降有息负债54亿元，存量有息负债综合成本降至2.92%，较上年下降22个基 点。全年新增融资中，公司债利率低至2.20%，中期票据利率2.30%，均创同期最低水平。 如果说债务结构的优化是筑牢财务安全的基石，那么现金流的稳健管理则是保利发展穿越周期波动的核 心动能。 在行业 ...

在深度调整的行业浪潮中，中国房地产市场正经历前所未有的结构性变革。消费者从盲目追涨转向理性 置业，产品创新也从单一规模导向转向精细化人居需求适配。这场变革既是挑战，更是行业洗牌的关键 节点——唯有提前洞察趋势、主动拥抱转型的房企，方能在市场震荡中走出独立行情。 作为长期主义的践行者，2024年保利发展紧紧围绕"稳经营、调结构、化风险、促发展"中心任务，提前 预判、快速应变、精准施策，在逆势中奋勇前行，成为行业内为数不多仍保持盈利的企业之一。 财报显示，2024年保利发展实现营业收入3116.7亿元；实现净利润97.4亿元；归母净利润50亿元。此 外，公司销售业绩连续两年位居行业第一、经营性现金流连续7年为正。一系列亮眼业绩的背后，是保 利发展敏锐捕捉市场趋势、精准调整经营策略的成果。 业内人士指出，在行业整体利润空间遭到挤压的背景下，保利发展展现出强大的韧性。这不仅体现了保 利发展在市场逆境中的卓越经营能力，更为行业提供了宝贵的借鉴样本：即使在艰难市场环境下，企业 仍可通过积极策略调整实现稳健发展。 产品破局立新章 规模市占双优领跑 业绩是反映企业发展状况和经营成果的一个关键性指标。保利发展盈利指标的达成离不 ...