赵然表示，《条例》为住房租赁行业带来政策支持，并进一步规范市场秩序，推动住房租赁行业走向精 细化、产业化、长期化发展的新阶段。随着政策环境的不断优化，行业将迎来更多发展机遇，逐步迈向 高质量、可持续的成长路径。 活动现场 李莎摄 今年6月，国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REITs完成扩募。9月，国内首单持有型 不动产ABS——建信长租也完成扩募。 21世纪经济报道记者李莎 北京报道住房租赁行业正迎来结构性变革。 今年9月，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，作为我国首部住房租赁领域行政法规， 其出台标志着住房租赁市场从粗放发展迈向法治化、规范化新阶段。日前，第七届领航·住房租赁产业 国际论坛在京举办，探讨《条例》施行对住房租赁行业的影响。 全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在会上表示，制定《条例》的目的之 一，是补全"租"的短板，完善租购并举的住房制度。柴强指出，"多渠道增加租赁住房供给，住房租赁 市场更规范了，租赁住房更好了，加上'租购同权'等政策支持，越来越多的人将选择租房住，租赁市场 空间会更大。" 在与会专家看来，《条例》的实施，推动了住房租赁行业逐 ...

住房租赁行业蓬勃发展 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日涨停30% 次日再涨10% [1] - 2025年4月前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达1328万间 环比增加09万间 [1] - 行业呈现三大新看点：租赁需求多样化、供应主体多元化、REITs扩募改善投融资环境 [1][2][3][4] 租赁需求多样化 - 一线城市租房人口规模近4000万人 占比50% [1] - 需求从单一功能性转向品质化多元化 "住房+服务"成核心诉求 [1] - 人才公寓需求扩容 科创企业通过租金补贴吸引高端人才 [2] - 年轻家庭催生教育医疗等延伸服务需求 [2] - "绿色+智能"升级带动家具家电换新及适宠化改造需求 [2] 供应主体多元化 - 供给主体包括保租房和市场化长租房两类 [2] - 2024年中央支持收购存量商品房转保租房 配套金融政策助力供给渠道扩展 [3] - 运营机构盘活闲置非居住房屋 项目类型涵盖人才公寓服务式公寓等 [3] - 智能化运营管理平台提升资管能力 为REITs提供优质底层资产 [3] REITs扩募改善投融资环境 - 保租房REITs通过首发与扩募双轮驱动 打通"投融管退"渠道 [4] - 2025年已上市保租房REITs价格回升 表现优于其他基建板块 [4] - Pre-REITsABS类REITs等工具优化资金配置 "Pre-REITs+债权联动"方案受关注 [4] - 国内外资本积极布局长租公寓资产 [4]