自2022年国家层面提出开展青年发展型城市建设试点以来，成都的"适青化"程度不断提升，持续提升对 青年的吸引力。 此处安心是吾乡。为切实优化青年居住环境，成都通过短期过渡、中期支持、市场化租赁与保租房协同 等多重举措，全面夯实"蓉漂"扎根的基础。 截至2024年底，构建了"人才驿站"免费短住、"保障住房"低 费长租、"人才公寓"减费购置的人才安居体系，筹集保障性租赁住房超20.7万套、人才公寓9.9万套。 根据《2025年上半年全国及成都租赁市场研究报告》，成都保障性租赁住房占比提升至46.47%，较 2024年底提升7.77%，呈现出"市场化+保租房"双轮驱动、并驾齐驱的良好发展态势。 市场化租赁与保 障性租赁住房正协同发力，为"蓉漂"群体持续输送优惠的政策与高品质房源，助力他们在成都真正站稳 脚跟、踏实安居。 成都获批全国青年发展型城市建设试点后，租房问题成为城市人才战略的核心关切。近年，成都年均吸 引超30万应届生，一座"青年发展型城市"的活力背后，"租得好"方能"留得下"不仅是个人选择，更是重 要的城市命题。 从七天到一个月，到一年，再到更长的居住周期，成都编织了一张从"一张床"到"一间房"再到"一套 ...

村级集体经济发展模式 - 开弦弓村通过农文旅+研学主题线路提升接待能力并带动村级集体经济大幅增长 [1] - 吴江全区2024年村级经营性收入达12.68亿元 村均625万元 同比增长11.5% [1] - 富乡村通过司法拍卖以1040万元回购26亩土地 建设新能源厂房后年租金收入达700万元 [2] 产业升级与资源盘活 - 富乡村联合4个经济一般村投资4500万元建设高端纺织产业园梧桐园 采用工业上楼模式 预计2025年6月投用 [2] - 吴江区出台集体经营性建设用地入市政策 5宗42.36亩地块入市 预计为村集体增收超3000万元 [3] - 震泽镇21个村2014年共同出资2300万元成立镇级投资平台 通过回购商铺和人才公寓等资产 每年按6%比例分红 [5] 民营企业协同机制 - 盛泽镇311家规上企业与30个行政村实现结对全覆盖 落地项目投入资金超8700万元 [3] - 平望镇将8670亩国有水面管理权让渡给9个村 按每亩200元/年收费 年增集体收入超170万元 [4] - 横扇街道新湖村通过数字经济推动农产品综合收入突破9000万元 村民人均收入达6.5万元 [4] 多村抱团合作项目 - 隐读村联合12个村建成284户人才公寓 年增收约300万元且满租状态 [5] - 11个村共建吴越宴会厅投资4500万元 2024年3月开业后已承办超100场宴会 [5] - 8个村联合打造庙港市集 销售太湖水产等商品 另有生态循环农业产业园等项目在建 [5] 资金运作体系 - 吴江设立乡村振兴母基金 首期115个村参与 通过共建共投共享机制实现资金增值保值 [3] - 震泽农投公司通过分散资金转化优质资产模式让各村共享发展红利 [5]

行业规模与增长趋势 - 住房租赁市场规模持续扩张但增速明显放缓 环比增速从2024年41%显著下滑至9% [1] - 2025年6月全国新开业长租公寓项目达416个 其中340个披露开业房间数 新开业规模达20.1万间 [1] - 按趋势推算2025年全年新开业项目预计达800个 新增供应量约40.2万间 [1] 供应结构特征 - 保障性租赁住房成为绝对主力 新开业房源中71%（11.2万间）已纳入保障性租赁住房 [2] - 中低端白领公寓项目仍是主流产品 差异化产品供给不足 [2] - 大型租赁社区（超1000间）集中入市 供应房源量占比大幅提升17个百分点 [2] 市场竞争态势 - 短期内大量房源集中释放导致部分城市局部区域供过于求 非理性竞争加剧 [2] - 为维持出租率不少项目调低租金 项目回报周期进一步延长 [2] 需求结构分析 - 刚需型产品（青年公寓、小户型）租金涨幅趋缓甚至下降 [2] - 改善型需求（家庭式、高端服务式公寓）占比不足10% [2] - 定制化需求（企业集体宿舍、人才公寓）有望成为新增长点但规模有限 [2] 行业发展阶段判断 - 市场正从粗放高速增长进入平稳发展期 增量空间收窄 [1] - 2025年称为"中国品质租住元年" 市场逻辑从"规模至上"转向"慢规模、强产品、精运营"的高质量发展模式 [2]

政策核心内容 - 上海市政府允许存量商务楼宇兼容租赁住房、养老托幼等功能 并建立全周期合同管理模式监管业态[1] - 政策标志着暂停八年之久的"商改住"在上海重新开放 政策导向精细化和规范化[1] 历史背景与市场演变 - 2016年上海酒店式公寓成交42,306套 占当年新建商品房总成交量25%[2] - 2017年上海因市场乱象暂停商改住审批 包括土地性质变更、房屋结构违规改造等问题[2] 区域差异化政策 - 主中心/副中心区域：鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育及人才公寓等功能[4] - 地区中心（五大新城/金桥/张江）：允许兼容研发创新、医疗服务及租赁住房 强化职住平衡[5] - 社区中心区域：补充商业服务、养老托育及创业者之家功能 提升社区配套品质[5] 当前市场数据表现 - 上海写字楼空置率环比上升0.4个百分点至21% 突破20%国际警戒线[6] - 二季度平均租金环比下降2.8%至6.20元/平方米/天 上半年累计降幅达4.4%[6] - 2025年上半年大宗交易42笔 总金额258亿元 较2024年同期数量和金额均出现萎缩[6] 政策实施与监管要求 - 从严管控商务楼宇分割销售 禁止虚拟划线或非实体墙形式分层转让[7] - 通过功能改造提升资产价值 优化租赁市场空间布局并促进区域税收就业[6]

上海商务楼宇转型租赁住房政策 政策核心内容 - 上海允许存量商务楼宇兼容租赁住房、养老托幼等功能，建立15年全周期合同管理模式 [3][4] - 政策覆盖城市主中心、副中心、地区中心和社区中心，不同区域允许兼容的功能不同（如科技创新、商业酒店、人才公寓等） [5][6][7] - 上海现有约1万栋商务楼宇，部分老旧写字楼面临设备老化、坪效低问题，改造将缓解核心区域"职住不平衡" [4][7] 政策支持措施 - 提供"政策红包"：优化绿地率指标、允许增加经营性建筑面积以鼓励公共设施配套 [8] - 从严管控分割销售行为，禁止虚拟划线或非实体墙分割转让，加强统一监管 [16] 市场影响与行业意义 - 政策使"商改住"合法合规化，解决此前产权性质、规划用途的不确定性 [10][14] - 核心区域老旧办公楼改造为租赁住房可优化租赁市场布局，创造投资标的 [16] - 2017年上海曾禁止"商改住"，此次放松反映楼市行情转变及存量资产盘活需求 [11][12][13] 历史背景与政策对比 - 2017年上海清理整顿商办项目，停止审批公寓式办公，16个核心城市跟进禁止"商改住" [11][12] - 新政策要求"主体结构不变、产证性质不变"，15年内按合同管理，不改变产证 [14][15]

政策核心内容 - 上海发布《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》允许存量商务楼宇兼容租赁住房、养老托幼等功能并建立15年全周期合同管理模式 [2][3][9] - 政策针对不同区域设定功能兼容导向：主副中心鼓励增加服务公寓和人才公寓 地区中心允许兼容租赁住房 社区中心允许补充养老托育及租赁住房 [3] - 政策明确从严管控商务楼宇分割销售行为 禁止虚拟划线或非实体墙形式分层分割转让 要求产权边界清晰 [1][9] 市场背景与需求 - 上海现存约10,000栋商务楼宇 部分楼龄超30年 面临设备老化及坪效低问题 [2][3] - 核心区域存在职住不平衡难题 老旧写字楼改造可缓解供需矛盾并提升资产价值 [2][10] - 2017年上海曾禁止公寓式办公项目 后续16个核心城市跟进 目前政策出现结构性放宽 [6][7][8] 行业影响与机会 - 政策使"商改住"合法合规化 为资本市场提供新投资标的 尤其核心地段老旧办公楼改造潜力显著 [2][10] - 功能转换可创造产品服务价值 优化租赁市场空间布局 解决剩余年限不足20年资产流动性问题 [10] - 政策允许通过提供公共空间换取经营性建筑面积增量 推动楼宇更新与功能转型 [4]

【1】上海发布2025年第七批拟出让宅地清单 近日，上海市规划和自然资源局发布2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（七）。公告显 示，本次公布的拟供商品住宅用地项目共计5宗，总面积13.99公顷。 近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，2025年我市第六批人才公寓将于7月29日09:00上线配 租，涉及中原区的陇西美寓、西华美寓两个项目共计1179套、1791间房源。项目均精装修设计交付，配 备家具家电，可拎包入住。 【3】江苏泰州：双职工公积金贷款额提至130万元 具体来看，普陀区WO60401单元A03B—04、A03B—05地块，出让面积2.64公顷，容积率2.5；杨浦区 NO90601单元14—01地块，出让面积1.65公顷，容积率1.8；闵行区MHC10402单元24A—06A地块，出 让面积0.93公顷，容积率1.6；宝山区BSPO—2102单元0211—02、0212—01、0216—03、0217—07地 块，出让面积7.80公顷，容积率分别为0211—02地块1.6、0212—01地块1.2、0216—03地块1.5、0217— 07地块1.2；青浦区QPC1—0009单元7 ...

拆迁政策背景 - 2025年城市更新2.0战略启动 新一轮拆迁计划正式实施 住房改造被纳入新质生产力发展体系 [3] - 2025年1-2月全国住宅用地成交金额同比增长58% 显示拆迁改造将迎重大变革 [3] - 2015-2020年棚改年均拆迁量超800万套 推动商品房销售面积增长37% 但2021年后年均不足200万套 [3] 重点拆迁对象 - 抗震不达标砖混结构住宅强制纳入改造名录 全国现存约35亿平方米 石家庄首批拆除小区中83%为砖混危房 [5] - 低效工业用地转型项目成拆迁重点 闲置率超30%的工业用地可转住宅用地 苏州工业园拆迁地块楼面价达2.8万元/㎡ 溢价率121% [5] 拆迁模式创新 - 市场化运作要求项目自平衡率不低于85% 广州黄埔旧改项目通过配建5万㎡人才公寓覆盖拆迁成本 [6] - 执行"拆一还一+15%面积补贴"标准 武汉江岸区试点"房票+现金"补偿 安置周期缩至18个月 [6] - 杭州钱塘区要求拆迁地块引入战略性新兴产业 每公顷土地年税收不低于300万元 [6] 行业影响 - 拆迁改造为房地产市场带来新开发机遇 尤其抗震改造和工业用地转型领域 [5] - 拆迁推动城市空间布局优化和土地利用价值提升 助力产业升级和经济发展 [5][6]

人才公寓配租项目概况 - 2025年郑州市第五批人才公寓涉及5个项目共3164套（4555间）房源，分布于中原区、二七区、惠济区、荥阳市、管城区 [1] - 所有项目均为精装修交付，配备家具家电，支持拎包入住 [1] - 配租对象需满足学历或人才认定条件，包括专科及以上学历、高层次人才、博士及重点产业急需人才 [3] 各项目具体信息 中原区项目 - 郑州城发长椿美寓：960套一居室（36 43-45 29平方米），租赁价格708-888元/月，含64套定向配租 [1] - 郑州城发陇西美寓：502套房源含34套两居室（74 66-116 38平方米）和468套三居室（92 52-131 71平方米），租赁价格1267-1913元/月，含31套定向配租 [1] 二七区项目 - 郑州城发金沙美寓：323套一居室（37 27-61 51平方米），租赁价格773-1277元/月 [2] 惠济区项目 - 郑州城发古元美寓：109套两居室（57 66-58 71平方米），租赁价格1127-1158元/月 [2] 荥阳市项目 - 郑州城发荥泽美寓：208套房源含104套两居室（75 98平方米）和104套三居室（107 34-109 86平方米），租赁价格712-1061元/月，采用新风系统和超低能耗设计 [2] 管城区项目 - 郑州城发紫南美寓：1062套一居室（40 81-120 48平方米），租赁价格859-2145元/月，含74套定向配租 [3] 配租流程 - 配租通过"郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统"线上进行，优先人才选房时间为6月30日8 00至7月1日8 00，其他人才7月1日8 00起选房 [3] - 申请人需通过"郑好办"APP完成申请、选房、签约全流程 [3]

项目建设进展 - 北京经开区国际人才社区二期项目3、4、5号在建地块主体结构实现全面封顶 [1] - 项目建设严格按照既定计划有序推进，施工节奏高效稳健，呈现节点可控、进度可期的良好态势 [1] - 三个地块正稳步推进二次结构、机电安装施工、屋面工程和室内外装修等后续工程 [2] 项目定位与规划 - 项目紧扣"职住平衡、宜业宜居"导向，致力于为不同类型的人才群体量身打造多元化、品质化的居住空间和配套设施 [1] - 3号地块重点面向企业技术骨干及管理精英，打造家庭式公寓产品，总建筑面积约10.37万平方米，涵盖10幢住宅楼、2幢配套楼及配套商业建筑 [1] - 4号地块以"打造青年人才宜居宜业生态社区"为目标，总建筑面积约16.75万平方米，建设9栋人才公寓和1栋配套楼，配建1所幼儿园和1座童趣主题休闲公园 [1] - 5号地块总建筑面积约20.85万平方米，建设11幢面向创新创业青年和专业技术人员的白领型公寓产品，配置社区商业综合楼 [2] 户型与配套设施 - 3号地块包括两室两厅、三室两厅、四室两厅等多种户型 [1] - 4号地块形成开放共享的社区生活圈 [1] - 5号地块为国际人才社区的"人才"生态营造更多宜居乐业场景 [2]