拆迁政策背景 - 2025年城市更新2.0战略启动 新一轮拆迁计划正式实施 住房改造被纳入新质生产力发展体系 [3] - 2025年1-2月全国住宅用地成交金额同比增长58% 显示拆迁改造将迎重大变革 [3] - 2015-2020年棚改年均拆迁量超800万套 推动商品房销售面积增长37% 但2021年后年均不足200万套 [3] 重点拆迁对象 - 抗震不达标砖混结构住宅强制纳入改造名录 全国现存约35亿平方米 石家庄首批拆除小区中83%为砖混危房 [5] - 低效工业用地转型项目成拆迁重点 闲置率超30%的工业用地可转住宅用地 苏州工业园拆迁地块楼面价达2.8万元/㎡ 溢价率121% [5] 拆迁模式创新 - 市场化运作要求项目自平衡率不低于85% 广州黄埔旧改项目通过配建5万㎡人才公寓覆盖拆迁成本 [6] - 执行"拆一还一+15%面积补贴"标准 武汉江岸区试点"房票+现金"补偿 安置周期缩至18个月 [6] - 杭州钱塘区要求拆迁地块引入战略性新兴产业 每公顷土地年税收不低于300万元 [6] 行业影响 - 拆迁改造为房地产市场带来新开发机遇 尤其抗震改造和工业用地转型领域 [5] - 拆迁推动城市空间布局优化和土地利用价值提升 助力产业升级和经济发展 [5][6]

人才公寓配租项目概况 - 2025年郑州市第五批人才公寓涉及5个项目共3164套（4555间）房源，分布于中原区、二七区、惠济区、荥阳市、管城区 [1] - 所有项目均为精装修交付，配备家具家电，支持拎包入住 [1] - 配租对象需满足学历或人才认定条件，包括专科及以上学历、高层次人才、博士及重点产业急需人才 [3] 各项目具体信息 中原区项目 - 郑州城发长椿美寓：960套一居室（36 43-45 29平方米），租赁价格708-888元/月，含64套定向配租 [1] - 郑州城发陇西美寓：502套房源含34套两居室（74 66-116 38平方米）和468套三居室（92 52-131 71平方米），租赁价格1267-1913元/月，含31套定向配租 [1] 二七区项目 - 郑州城发金沙美寓：323套一居室（37 27-61 51平方米），租赁价格773-1277元/月 [2] 惠济区项目 - 郑州城发古元美寓：109套两居室（57 66-58 71平方米），租赁价格1127-1158元/月 [2] 荥阳市项目 - 郑州城发荥泽美寓：208套房源含104套两居室（75 98平方米）和104套三居室（107 34-109 86平方米），租赁价格712-1061元/月，采用新风系统和超低能耗设计 [2] 管城区项目 - 郑州城发紫南美寓：1062套一居室（40 81-120 48平方米），租赁价格859-2145元/月，含74套定向配租 [3] 配租流程 - 配租通过"郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统"线上进行，优先人才选房时间为6月30日8 00至7月1日8 00，其他人才7月1日8 00起选房 [3] - 申请人需通过"郑好办"APP完成申请、选房、签约全流程 [3]

项目建设进展 - 北京经开区国际人才社区二期项目3、4、5号在建地块主体结构实现全面封顶 [1] - 项目建设严格按照既定计划有序推进，施工节奏高效稳健，呈现节点可控、进度可期的良好态势 [1] - 三个地块正稳步推进二次结构、机电安装施工、屋面工程和室内外装修等后续工程 [2] 项目定位与规划 - 项目紧扣"职住平衡、宜业宜居"导向，致力于为不同类型的人才群体量身打造多元化、品质化的居住空间和配套设施 [1] - 3号地块重点面向企业技术骨干及管理精英，打造家庭式公寓产品，总建筑面积约10.37万平方米，涵盖10幢住宅楼、2幢配套楼及配套商业建筑 [1] - 4号地块以"打造青年人才宜居宜业生态社区"为目标，总建筑面积约16.75万平方米，建设9栋人才公寓和1栋配套楼，配建1所幼儿园和1座童趣主题休闲公园 [1] - 5号地块总建筑面积约20.85万平方米，建设11幢面向创新创业青年和专业技术人员的白领型公寓产品，配置社区商业综合楼 [2] 户型与配套设施 - 3号地块包括两室两厅、三室两厅、四室两厅等多种户型 [1] - 4号地块形成开放共享的社区生活圈 [1] - 5号地块为国际人才社区的"人才"生态营造更多宜居乐业场景 [2]

房源信息 - 郑州市第四批人才公寓将于6月18日8时上线配租 涉及金水区和中原区两个项目共554套1752间房源 [1] - 金水区郑州城发兴达美寓项目提供384套1242间房源 包括294套10635~12388平方米的三居室和90套13308~13445平方米的四居室 租金区间为1992~2438元/月 [1] - 中原区郑州城发陇西美寓项目提供170套510间房源 均为9061~13122平方米的三居室户型 租金区间为1420~1918元/月 [1] - 所有房源均为精装修交付 配备家具家电 可拎包入住 [1] 配租对象 - 配租对象为在郑州就业创业的大学专科及以上学历人才 包括技工院校全日制高级工 [1] - 高层次人才 博士和市人社局认定的重点产业急需人才可享受优先配租 [1] - 申请人需满足《郑州市人才公寓管理暂行办法》相关条件 [1] 配租流程 - 配租通过"郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统"线上进行 6月18日8:00上线 [2] - 优先配租人才可在18日8:00至19日8:00选房 其他符合条件青年人才从19日8:00开始选房 [2] - 申请人需通过"郑好办"APP进入人才公寓配租模块完成申请 选房 签约等全流程 [2]

住房租赁行业蓬勃发展 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日涨停30% 次日再涨10% [1] - 2025年4月前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达1328万间 环比增加09万间 [1] - 行业呈现三大新看点：租赁需求多样化、供应主体多元化、REITs扩募改善投融资环境 [1][2][3][4] 租赁需求多样化 - 一线城市租房人口规模近4000万人 占比50% [1] - 需求从单一功能性转向品质化多元化 "住房+服务"成核心诉求 [1] - 人才公寓需求扩容 科创企业通过租金补贴吸引高端人才 [2] - 年轻家庭催生教育医疗等延伸服务需求 [2] - "绿色+智能"升级带动家具家电换新及适宠化改造需求 [2] 供应主体多元化 - 供给主体包括保租房和市场化长租房两类 [2] - 2024年中央支持收购存量商品房转保租房 配套金融政策助力供给渠道扩展 [3] - 运营机构盘活闲置非居住房屋 项目类型涵盖人才公寓服务式公寓等 [3] - 智能化运营管理平台提升资管能力 为REITs提供优质底层资产 [3] REITs扩募改善投融资环境 - 保租房REITs通过首发与扩募双轮驱动 打通"投融管退"渠道 [4] - 2025年已上市保租房REITs价格回升 表现优于其他基建板块 [4] - Pre-REITsABS类REITs等工具优化资金配置 "Pre-REITs+债权联动"方案受关注 [4] - 国内外资本积极布局长租公寓资产 [4]

高校毕业生安居政策 - 黑龙江企业为吸引人才提供20万元安居费、租房补贴及政府10万元人才补贴，显著降低居住成本 [2] - 武汉对硕士研究生提供每月最高1500元租金减免，博士研究生免缴2年租金（每月不超过2000元），人才租赁房租金为市场价70%且减免期限最长3年 [4] - 青岛实施毕业生3年内免租金住宿保障，求职阶段最长6个月免租，就业创业后合计最长12个月免租 [5] 租赁住房支持措施 - 上海推出超1万套保租房，月租金2500-3000元，允许毕业生2年内凭毕业证申请并全额提取公积金支付房租 [6] - 北京每区提供不少于300套青年公寓，经开区建立"7日免费住宿-3月免费短租-3年优惠长租"阶梯式体系 [6] - 企业配合政策提供员工宿舍或800元/月住房补助，叠加政府公租房优惠进一步降低租金压力 [7] 购房支持政策 - 株洲对首次购房毕业生发放人才补贴，武汉优化青年群体住房贷款服务并开发特色金融产品 [9] - 青岛推出35岁以下青年"低月供"贷款产品，前10年仅还利息，苏州给予3年内购房者最高225万元公积金贷款（额度放宽至1.5倍） [9][10] - 潮州对毕业5年内首次购房者上浮公积金贷款额度20%，专家建议推广"先租后购"模式促进房地产去库存 [10]

高校毕业生安居政策 - 黑龙江企业提供20万元安居费和额外租房补贴 政府额外发放10万元人才补贴 租房补贴可覆盖租金三分之二并持续多年 [1] - 武汉为高校毕业生提供人才公寓 硕士研究生每月租金最高减免1500元 博士研究生免缴2年租金每月不超过2000元 [2] - 青岛对毕业3年内高校毕业生提供最长12个月免租金住宿保障 求职期间最长6个月 就业创业后可延租 [3] - 上海高校毕业生可凭毕业证书申请保障性租赁住房 公积金可全额提取支付房租 推出1万套月租2500-3000元房源 [3] - 北京每区提供不少于300套公寓型租赁房源 面向应届毕业生 经开区推出"7日免费-3月短租-3年优惠"阶梯式安居体系 [3][4] - 部分企业为校招员工提供宿舍或每月800元住房补助 并在政府公租房优惠基础上进行额外租金补贴 [4] 高校毕业生购房支持政策 - 株洲对首次购房的大学毕业生提供人才购房补贴 [5] - 武汉优化青年群体住房贷款服务 提供特色化金融产品和多样化还款方式 [5] - 青岛推出35岁以下青年"低月供"住房贷款 前10年仅需归还利息 [6] - 苏州对新引进高校毕业生3年内购房给予补贴 公积金贷款额度可放宽至1.5倍最高225万元 [6] - 潮州对毕业5年内首次购房的大学毕业生 公积金贷款额度上浮20% [6] 政策效果与行业趋势 - 各地政策从租赁和购房两端降低高校毕业生居住成本 覆盖初就业到稳定置业不同阶段 [1][2][3][5] - 政策支持与企业补贴形成叠加效应 显著降低毕业生居住资金压力 [1][4] - 青年群体特色住房贷款服务成为多地楼市新政重点 旨在降低还贷压力促进库存去化 [5][6][7] - 专家建议推广"先租后购"等创新模式 进一步解决高校毕业生安居问题 [7]

保障性租赁住房发展现状 - 郑州市通过收购存量商品房建设保障性租赁住房 为青年人才提供拎包入住的配套服务 包括24小时管家和齐全家具[1] - 郑州城发集团作为运营主体 已累计投入运营人才公寓5.9万套 服务超过7万名租户[2] - 2025年第三批上线配租的2.0版人才公寓融入无主灯设计等新技术 参照品牌酒店标准装修 涉及2052套房源[2] 人才公寓运营数据 - 郑州人才公寓租户中博士和硕士研究生占比达10% 非郑州户籍租户占比93% 35岁以下青年占比95%[2] - 预计到2024年底 郑州人才公寓投运规模将超过10万套[3] - 人才公寓配备健身房、阅读室等共享空间 未来计划融入智能家居提升居住体验[3] 人才引进政策效果 - 郑州市对45岁以下大专学历者开放申请 高层次人才不受学历年龄限制可优先配租[2] - 案例显示博士毕业生月租金加杂费约600元 可通过政府人才补贴全额覆盖[1] - 政策实施后吸引大量外地人才 非郑州户籍租户比例高达93%[2]

青年租房市场发展 - 萧山区启动"青年品质租房季"系列活动，10余家住房租赁企业参展，提供包括价值500元大礼包（网费、物业费、1次保洁服务）及会员卡折扣等优惠[1] - "萧山区安心居住联盟"成立，推动租赁服务标准化、透明化，保障租客权益，目标提供"租金省心、签约放心、居住安心"的环境[1] - 萧山区房地产中介行业协会与芝麻租房平台合作，搭建线上专题展示房源及优惠，提升租房便捷性[1] 住房保障政策升级 - 萧山区构建"15分钟青年生活圈"，发展公租房、人才专项租赁住房、青荷驿站等多元实物房源体系[2] - 租房补贴政策覆盖群体从本科扩展至大专，大专补贴3年1.2万元，本科补贴从3年3万元提升至3.6万元[2] - 推出人才购租房补贴应用系统，实现补贴"掌上办理"，采用"在线申报-系统判断-逐月发放"模式[2] 未来规划与供给优化 - 计划举办求职租房"一站达"、青年安居分享会等活动，联合多部门推进青年安居服务[2] - 鼓励企业开发高品质长租房源，推广"青年社区""人才公寓"等产品，推动从"一间房"向"一个家"升级[2]