沈阳皇姑区塔湾街房地产项目概况 - 沈阳皇姑区塔湾街一公里范围内出现三个纯新盘项目 均位于城市一环稀缺地段 [1] - 三宗地块均来自知名开发商 地理位置相近但产品定位存在差异化 [1][12] 项目开发进展 - 塔湾街地铁口地块由沈阳地铁晨瑞以4846元/建筑平方米摘得 总价1.9亿元 目前已动工 [3] - 兴远东地块由沈阳怡富置业以6200元/建筑平方米竞得 总价6.09亿 金地管理签约全过程开发服务 [6] - 第三地块由中海地产开发 或与现有中海寰宇天下项目形成联动 目前处于启动阶段 [8] 产品与市场定位 - 三地块容积率较低 预计主打低密或高低配产品 可能融入四代宅、高得房率等新趋势 [12][15] - 学区划分可能成为差异化竞争点 参考板块内相邻项目曾有学区不一致情况 [12] - 新房定价将参考周边二手房 预计溢价但会保持合理区间 [16] 配套资源 - 三项目共享塔湾街地铁站交通枢纽 商业和环境配套基本一致 [3][12] - 沈阳地铁在铁西等区域有成功开发案例 此次主城区项目受市场关注 [3]

文/仲跻嵩、耿朴凡 不经意间，南京的低密地块供应正处于井喷中。 新苏商此前报道，在4月23日的南京土拍中，南部新城首个"低密改善"宅地历经38轮激战后成交。该地块低至1.2的容积率、35米的限高，预示着未来将以 类洋房产品入市。 事实上，随着城市的发展和土地政策的调整，低密产品卷土重来：2024年南京土地成交平均容积率已经降至1.74，为近10年最低；2025年南京新上市的楼 盘，多为低密改善盘。 当曾经稀缺的低密产品遍地开花，势必会存在洋房与洋房之间的竞争。而购房者如何选择，或许可以从南京房企的拿地与开发路径中，获得一些有益的启 示。 从老门东到珠江路 只做低密的中堃杀进主城 4月18日，首进南京的浙系房企长住集团与南京本地新秀中堃置业正式签署合作协议，共同打造南京新街口地区近20年来唯一上市的珠江路G05地块。 珠江路G05地块此前的容积率高达3.5，为践行"好房子"要求最终下调至2.6。尽管地块较为迷你，可建面积不足1.2万平方米，但由于是新街口核心范围近 20年唯一上市的新地块，有"学区更优、房源更新、产品更好"的标签，珠江路G05地块成为众多房企争夺的焦点——竞价68轮、溢价43.37%，最终由长住 ...