行 业 报 告 行业点评 上海优化调控政策，关注板块补涨机会 强于大市( 维持) 行情走势图 相关研究报告 【平安证券】行业周报*房地产*北京优化限购政策， 提振市场预期*强于大市20250810 【平安证券】行业深度报告*房地产*从成本加成到价 值回归：商品房定价逻辑的嬗变与未来*强于大市 20250801 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 王懂扬 投资咨询资格编号 S1060522070003 WANGDONGYANG339@pingan.com.cn 事项： 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务 局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调 整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化 个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 平安观点： 证券分析师 房地产 2025年08月25日 行 业 点 评 行业投资评级: 强于大市 （预计6个月内，行业指数表现强于市场表现5%以上） 中 性 （预计6个月内，行业指数表现相对市场表现在±5%之间） 弱 ...

部分曾被视作二套而利率偏高的低风险客户，有望迎来利率下调。 8月25日，上海楼市再出新政。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优 化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），新政自8月26日起施行，涉及住房限购、公积 金、住房信贷、住房税收等6项调整。这是上海今年首次对房地产政策进行系统优化，其中公积金和房 贷政策调整尤为引人关注。市场普遍认为，此次政策将有效释放购房需求，缓解购房者资金压力，尤其 是改善性需求有望迎来集中释放。 同日，央行上海总部发布通知称，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整，在利率定价机 制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本 机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 公积金政策全面优化，降低购房首付与贷款成本 此次上海新政在公积金使用上进行了多项突破，被业内称为近年来力度最大的优化。 一是提高公积金贷款额度。《通知》提出，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金 （含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套贷 ...

21世纪经济报道记者吴霜上海报道 上海购房政策再出重大利好！ 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通 知》），自2025年8月26日起施行。 从《通知》来看，重点政策包括： 1、 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括新建商品住房和二手住房 （符合条件居民家庭包括： ① 本市户籍居民家庭 ② 在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 点评：上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该政策和此前北京政策相似。对该政策的理解，也就 意味着：非沪籍单身和居民家庭满足1年社保条件，以及上海本地户籍的单身和居民家庭，在外环外购 房已不限套数，即所谓"N"套。 2、 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 点评：公积金最高额度上浮有一前提条件，为"购买二星级及以上新建绿色建筑住房"。公开资料显示， 2006年，中国发布了第一部国家标准《绿色建筑评价标准》，为鼓励性、自愿性政策，开发商可以自愿 申请评价。上海于2014年进入全面强制阶段。2014年7月，上 ...

上观新闻消息，今天（8月25日），上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于 优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政 自2025年8月26日起施行。 这是上海今年首次出手，对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家 庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利 率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善型住房需求。 组合拳支持市场稳中向好 新政遵循"综合施策"的思路，回应市场住房需求。 据市房管部门介绍，在调整住房限购方面： 三是，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房 首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。 在调整住房房产税方面： 为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭 在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并 计算家庭全部住房面积后，给予人均 ...