深圳写字楼短租市场现状 - 深圳甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点，导致部分办公室被拆零日租[4] - 日租价格约为每平方米5元，200平方米办公室日租金1100元，150平方米日租金700-800元[6] - 短租客户主要包括商务拍摄、培训、商务交际和展示需求[6] 二房东运营模式 - 二房东从产权人处租下整层办公室，重新装修分割后出租[7] - 部分二房东因原业务萎缩转型，如房地产广告公司转型做商务会所短租[18] - 在租约到期或空置期推出短租业务以"少亏一点"[8][12] 不同类型短租办公室 - 标准商务型：200平方米配备老板桌、茶座等，日租1100元[6] - 法拍过渡型：100平方米因产权法拍无法续约，日租700元[12] - 共享办公型：不足100平方米朴素装修，日租400元[14] - 高端会所型：配备餐厅送餐服务，可分时段出租，日租700-1000元[17] 共享办公行业现状 - 行业规模较巅峰期萎缩超60%[15] - 头部企业WeWork申请破产，优客工厂传出跑路消息[15] - 部分企业转向精细化运营，如推出10平方米以下"包间"式空间[14] 市场供需数据 - 2025年Q1深圳新增甲级写字楼21万平方米，总存量达1158.6万平方米[10] - 季度净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%[10] - 部分写字楼实际空置率高于官方数据，23层中约10层部分空置[10]

深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，单日租金折算约5元/平方米，工位日租低至30元/天[3][6] - 短租业务主要由二房东运营，形式包括独立办公室、开放式工位和会议室等[5][9] - 短租需求主要来自商务拍摄、培训、商务接待和展示等场景[9][19] 短租业务兴起原因 - 写字楼空置率上升：2025年Q1深圳甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点[6] - 净吸纳量下降：2025年Q1深圳甲级写字楼净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%[13] - 二房东面临租约到期或法拍等特殊情况，利用短租减少空置损失[15][16] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元，150平方米办公室日租700-800元[9] - 购物公园100多平方米办公室日租700多元，因法拍无法续约[16] - 南山区不足100平方米办公室日租400元，与长租价格相当[17] - 华侨城会所式空间可拆分半天出租，日租1000元或两天1400元[19] 运营主体背景 - 部分二房东原为房地产相关企业，因主业萎缩转型办公短租[6][20] - 共享办公企业参与短租市场，如创某港推出10平方米以下"包间"式空间[17] - 共享办公行业规模较巅峰期萎缩超60%，WeWork破产、优客工厂传出跑路[18] 市场供需情况 - 部分写字楼空置明显，23层办公楼中约10层存在部分空置[13] - 二房东声称"不愁租"，但实际通过短租"少亏一点"[11][16] - 短租被用作引流手段，部分招租信息主要目的是为账号吸引流量[17]

深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，日租金低至30元/天，每平方米日租金约5元[1][4][7] - 短租办公室主要满足商务拍摄、培训、商务接待等需求，配备基本办公设施但不含网络和电脑[6][7][9] - 甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点，市场压力促使二房东推出短租业务[4][16] 二房东运营模式 - 二房东从产权人处整租办公室后重新装修分割，再以长租或短租形式转租[10][19] - 部分二房东因原租约到期或法拍无法续约，利用空置期开展短租业务以减少亏损[3][20][21] - 有公司转型为二房东，如原房地产广告公司因主业萎缩转向办公空间短租运营[34] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元（5.5元/平方米/天），配备老板桌、茶座等商务设施[6][7] - 法拍楼层中100平方米办公室日租700元，租约到期前用于短租[18][21] - 众创空间推出400元/天的朴素办公室，价格与长租持平（3.5元/平方米/天）[24][25] - 高端会所式办公室日租1000元，可拆分半天出租，主打商务接待和培训[28][31][33] 共享办公行业动态 - 创某港通过精细化运营推出低价包间式办公空间，但行业整体规模较巅峰期萎缩超60%[25][26] - WeWork破产和优客工厂跑路事件反映共享办公市场持续低迷[26] - 深圳共享办公空间数量从2018年的约180个大幅减少[26] 写字楼市场数据 - 2025年Q1深圳新增甲级写字楼21万平方米，总存量达1158.6万平方米[16] - 季度净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%，显示租赁需求疲软[16]