文章核心观点 Heimar完成对Gróska和Gróðurhúsið全部股份的收购 该收购将增强公司实力和物业组合 [1][5] 收购交易情况 - 收购于今年4月23日首次宣布 现已完成 [1] - 收购价格通过发行和交付2.58亿股Heimar新股结算 这些股份已在纳斯达克上市并交付给卖方 [3] 被收购公司情况 - Gróska拥有位于雷克雅未克的物业 是创新中心和冰岛最大且最具雄心的办公楼之一 建筑面积约1.86万平方米 地下停车场6200平方米 共约2.48万平方米 [2] - Gróðurhúsið在该物业内运营创业孵化器和共享办公空间 [2] - 物业获得BREEAM认证 收购后Heimar认证资产比例从38.9%增至41.1% [2] - Gróska租户包括游戏开发商CCP 美国软件公司NetApp等众多冰岛创新前沿公司 形成充满活力的社区 [3] 股权结构变化 - 投资公司Omega将从Björgólfur Thor Björgólfsson处收购股份 收购后将成为Heimar最大股东 持股约12.5% [4] 各方观点 - Heimar首席执行官称Gróska适合公司物业组合 其位置等因素将支持长期需求 此次收购是战略重要一步 增强公司和物业组合 [5] - Gróska董事长称将Gróska出售给Heimar是令人欣慰的里程碑 该创新中心愿景已实现 Heimar是接管运营的合适方 [6] 交易顾问 - LEX担任Heimar此次交易的法律顾问 LOGOS为Gróska和Gróðurhúsið股东提供咨询 [6]

| 观点行业发展指数 | 5月商办运营商表现 | | --- | --- | | 序号 | ग्रह राज | | 1 | 中海霞亚 | | 2 | 陆家嘴集团 | | | 华润万象生活 | | 4 | 指商商管 | | 5 | 嘉昌建设 | | | 越秀商管 | | 7 | 凯德投资 | | 8 | 卓越商力管理 | | 9 | 金地商置集团 | | - 10 | 中国金茂 | | 11 | 远洋不动产 | | 12 | > 恒隆地产 | | 13 | 平安不动产 | | 14 | 保利发展 | | । ਦ | 新鸿基地产 | 16 九龙仓 17 合景泰富商业资管 18 金融街资管 19 新世界中国 < 20 北辰商管 观点指数研究院编制 统计8期: 2025年4月28日-2025年6月3日 统计来源：观点指数 观点行业发展指数 5月办公空间服务企业表现 使业 序号 1 WG集团 2 蜜蜂科技BEEPLUS WeWork中国 4 创富港 5 高格办公空间 MFG 0 7 ATLAS 寰图 8 优客工场ucommune 0 OFFICEZIP 10 德事TEC 观点指数研究院编制 统计8期: 2025年4月 ...

深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，日租金低至30元/天，每平方米日租金约5元[1][4][7] - 短租办公室主要满足商务拍摄、培训、商务接待等需求，配备基本办公设施但不含网络和电脑[6][7][9] - 甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点，市场压力促使二房东推出短租业务[4][16] 二房东运营模式 - 二房东从产权人处整租办公室后重新装修分割，再以长租或短租形式转租[10][19] - 部分二房东因原租约到期或法拍无法续约，利用空置期开展短租业务以减少亏损[3][20][21] - 有公司转型为二房东，如原房地产广告公司因主业萎缩转向办公空间短租运营[34] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元（5.5元/平方米/天），配备老板桌、茶座等商务设施[6][7] - 法拍楼层中100平方米办公室日租700元，租约到期前用于短租[18][21] - 众创空间推出400元/天的朴素办公室，价格与长租持平（3.5元/平方米/天）[24][25] - 高端会所式办公室日租1000元，可拆分半天出租，主打商务接待和培训[28][31][33] 共享办公行业动态 - 创某港通过精细化运营推出低价包间式办公空间，但行业整体规模较巅峰期萎缩超60%[25][26] - WeWork破产和优客工厂跑路事件反映共享办公市场持续低迷[26] - 深圳共享办公空间数量从2018年的约180个大幅减少[26] 写字楼市场数据 - 2025年Q1深圳新增甲级写字楼21万平方米，总存量达1158.6万平方米[16] - 季度净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%，显示租赁需求疲软[16]