深圳写字楼短租市场现状 - 深圳甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点，导致部分办公室被拆零日租[4] - 日租价格约为每平方米5元，200平方米办公室日租金1100元，150平方米日租金700-800元[6] - 短租客户主要包括商务拍摄、培训、商务交际和展示需求[6] 二房东运营模式 - 二房东从产权人处租下整层办公室，重新装修分割后出租[7] - 部分二房东因原业务萎缩转型，如房地产广告公司转型做商务会所短租[18] - 在租约到期或空置期推出短租业务以"少亏一点"[8][12] 不同类型短租办公室 - 标准商务型：200平方米配备老板桌、茶座等，日租1100元[6] - 法拍过渡型：100平方米因产权法拍无法续约，日租700元[12] - 共享办公型：不足100平方米朴素装修，日租400元[14] - 高端会所型：配备餐厅送餐服务，可分时段出租，日租700-1000元[17] 共享办公行业现状 - 行业规模较巅峰期萎缩超60%[15] - 头部企业WeWork申请破产，优客工厂传出跑路消息[15] - 部分企业转向精细化运营，如推出10平方米以下"包间"式空间[14] 市场供需数据 - 2025年Q1深圳新增甲级写字楼21万平方米，总存量达1158.6万平方米[10] - 季度净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%[10] - 部分写字楼实际空置率高于官方数据，23层中约10层部分空置[10]

深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，单日租金折算约5元/平方米，工位日租低至30元/天[3][6] - 短租业务主要由二房东运营，形式包括独立办公室、开放式工位和会议室等[5][9] - 短租需求主要来自商务拍摄、培训、商务接待和展示等场景[9][19] 短租业务兴起原因 - 写字楼空置率上升：2025年Q1深圳甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点[6] - 净吸纳量下降：2025年Q1深圳甲级写字楼净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%[13] - 二房东面临租约到期或法拍等特殊情况，利用短租减少空置损失[15][16] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元，150平方米办公室日租700-800元[9] - 购物公园100多平方米办公室日租700多元，因法拍无法续约[16] - 南山区不足100平方米办公室日租400元，与长租价格相当[17] - 华侨城会所式空间可拆分半天出租，日租1000元或两天1400元[19] 运营主体背景 - 部分二房东原为房地产相关企业，因主业萎缩转型办公短租[6][20] - 共享办公企业参与短租市场，如创某港推出10平方米以下"包间"式空间[17] - 共享办公行业规模较巅峰期萎缩超60%，WeWork破产、优客工厂传出跑路[18] 市场供需情况 - 部分写字楼空置明显，23层办公楼中约10层存在部分空置[13] - 二房东声称"不愁租"，但实际通过短租"少亏一点"[11][16] - 短租被用作引流手段，部分招租信息主要目的是为账号吸引流量[17]

深圳写字楼短租市场现状 - 深圳CBD区域出现按天出租的写字楼办公室，日租金低至30元/天，每平方米日租金约5元[1][4][7] - 短租办公室主要满足商务拍摄、培训、商务接待等需求，配备基本办公设施但不含网络和电脑[6][7][9] - 甲级写字楼空置率达29.8%，环比上升0.7个百分点，市场压力促使二房东推出短租业务[4][16] 二房东运营模式 - 二房东从产权人处整租办公室后重新装修分割，再以长租或短租形式转租[10][19] - 部分二房东因原租约到期或法拍无法续约，利用空置期开展短租业务以减少亏损[3][20][21] - 有公司转型为二房东，如原房地产广告公司因主业萎缩转向办公空间短租运营[34] 不同类型短租案例 - 车公庙200平方米办公室日租1100元（5.5元/平方米/天），配备老板桌、茶座等商务设施[6][7] - 法拍楼层中100平方米办公室日租700元，租约到期前用于短租[18][21] - 众创空间推出400元/天的朴素办公室，价格与长租持平（3.5元/平方米/天）[24][25] - 高端会所式办公室日租1000元，可拆分半天出租，主打商务接待和培训[28][31][33] 共享办公行业动态 - 创某港通过精细化运营推出低价包间式办公空间，但行业整体规模较巅峰期萎缩超60%[25][26] - WeWork破产和优客工厂跑路事件反映共享办公市场持续低迷[26] - 深圳共享办公空间数量从2018年的约180个大幅减少[26] 写字楼市场数据 - 2025年Q1深圳新增甲级写字楼21万平方米，总存量达1158.6万平方米[16] - 季度净吸纳量6.7万平方米，环比下降33.1%，显示租赁需求疲软[16]

文章核心观点 文章围绕“假装上班公司”展开，介绍其兴起背景、不同运营模式及面临的争议，探讨其是噱头还是真需求，以及创业的可行性和前景[2][9][13] 分组1：假装上班公司的兴起与需求群体 - 去年开始“假装上班公司”悄然兴起，为暂时失业者和自由职业者搭建临时办公室，有人借此躲避家人担忧，有人重拾职场节奏，还有人将其作为创业计划[2] - 宫正则去年12月开办“假装上班公司”，起初是想用农场为北京暂时失业人群提供放松之地，吸引了各行各业、不同年龄、在职或失业及自由职业者，如受房地产下行影响面临失业的建筑行业小伙子[4] - 赵鑫因薪资落差主动离职，不敢告诉家人，开始假装上班，纠结是否继续从事原工作；王宇被裁员后隐瞒事实，起初想休息但越休息越慌乱，投简历也无果[7][8] 分组2：假装上班公司的创业实践 - 李鹏开办沈阳假装上班科技有限公司，结合多方意见将公司聚焦于宠物、留学和劳务派遣项目，出租工位，称“假装上班”实则“真实创业”，若参与实际项目可解决五险一金和在职证明问题[10][11] - 黎苹在深圳开音乐版权和活动策划公司，出租富裕工位，认为假装上班公司能让求职者保持工作状态，其运营模式类似共享办公，优势是灵活，为失业或暂时gap的人提供过渡办公地点[11][12] 分组3：对假装上班公司的争议 - 章芮认为假装上班公司有坐班要求和班味环境，不值得花钱，她更喜欢在咖啡馆做外贸生意的自由生活；王宇觉得是强加需求，应尽快找工作；赵鑫认为不是长久之计，钱应用于学习找新工作[14][15] - 南京天韵国科数智科技有限公司调查显示，21%的人想来考公考研，58%的在职人士或自由职业者希望借此学习或交友[16] 分组4：假装上班公司的创业前景 - 蒋欣润的公司成立假装上班之摸鱼科技有限公司，准备做成互联网资源互换平台，孵化IP并举办讲座，吸引四十多人办公，网络粉丝群六百多人，公司承担水电费，不构成负担[18] - 张梦铭想开假装上班公司，但面临资金压力和需求不对等问题，认为可能是伪命题，项目停滞不前，还不认同金融人士“收割”的思路，类似的WeWork面临巨额债务和巨大亏损[19][20] - 宫正则希望假装上班公司开不起来，愿将农场“假装上班公司”的公益性持续下去[21]