公司战略转型 - 公司核心战略为全面退出房地产业务，聚焦以免税业务为核心的大消费业务 [1] - 公司通过转让格力房产100%股权以加快完成全面去地产化 [1] - 公司已完成与珠海免税的重大资产重组，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权 [1][2] - 公司承诺不再新增房地产开发业务，并加快存量房地产销售去化，全力履行五年有序退出承诺 [2] 资产重组与交易细节 - 公司拟将持有的格力房产100%股权转让至投捷控股，交易采用现金方式，不涉及发行股份 [1] - 投捷控股的实际控制人为珠海市国资委，交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控制权变更 [1] - 本次交易处于筹划阶段，具体交易价格等要素尚未最终确定，需履行内外部决策审批程序 [2] - 公司完成重大资产置换，置出上海、三亚及重庆三地房地产公司股权 [1] 业务与财务状况 - 公司存量房地产项目主要在珠海区域，包括格力海岸等项目，截至2025年6月30日相关存货账面价值约78亿元 [2] - 今年上半年公司免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动现金流净额4.56亿元 [2] - 本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [2]

交易核心信息 - 公司拟转让珠海格力房产有限公司100%股权，交易预计构成重大资产重组 [1] - 交易对手为珠海投捷控股有限公司，采用现金方式，不涉及发行股份 [1] - 交易对手实际控制人为珠海市国资委，其上级单位珠海投发控股有限公司于2025年9月成立 [1] - 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已出具原则性意见，原则同意启动本次交易 [2] 公司战略转型 - 本次交易旨在加速完成公司全面去地产化的承诺，更加聚焦于以免税业务为核心的大消费主业 [1][2] - 公司战略定位已转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展 [1] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内，逐步完成对存量房地产业务的去化或处置 [1] - 公司未来将锚定大消费战略主航道，打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团 [3] 交易影响与财务状况 - 交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益 [2] - 2025年上半年公司实现营业收入17.4亿元，同比下降45.62% [3] - 2025年上半年公司归母净利润为-2.74亿元，但较上年同期减亏2.80亿元 [3] - 2025年上半年公司免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动现金流净额4.56亿元 [3] 房地产业务现状与行业背景 - 公司存量房地产项目主要在珠海区域，截至2025年6月30日，相关存货账面价值约78亿元 [1] - 2024年12月31日，公司已成功置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权 [1] - 2025年上半年上市房企超六成亏损，业绩亏损主因包括项目结算规模下降、毛利率低位、资产减值计提等 [2] - 多家上市企业如鲁商发展、冠城新材均宣布剥离房地产开发业务，转型轻资产 [2]

公司战略转型 - 公司拟转让格力房产100%股权，交易预计构成重大资产重组，采用现金方式且交易对手为珠海市国资委实际控制的投捷控股[3] - 公司战略定位和主营业务已转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展，此次交易旨在加速完成全面去地产化的承诺[3][5] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内，逐步完成对存量房地产业务的去化或处置，此后将整体退出并不再经营房地产业务[4] 业务与财务状况 - 公司存量房地产项目主要在珠海区域，截至2025年6月30日，与房地产相关的存货账面价值约78亿元[4] - 业务重组后的首个半年度，公司实现营业收入17.4亿元，同比下降45.62%，归母净利润为-2.74亿元，但较上年同期减亏2.80亿元[6] - 公司免税业务板块表现突出，实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额4.56亿元[6] - 本次交易如顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益[5] 行业背景 - 近年来多家上市企业如鲁商发展、冠城新材等均宣布剥离房地产开发业务，转型轻资产[5] - 2025年上半年上市房企超六成亏损，主要原因为项目结算规模显著下降、毛利率处低位、新增计提资产减值及部分资产交易价格低于账面值等[5] 未来展望 - 公司将锚定大消费战略主航道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团，迈入高质量发展新阶段[7]