随着近年来国内房地产行业下行，导致珠免集团的业绩呈现巨额亏损。在2022年-2024年，珠免集团实 现营业收入56.72亿元、69.97亿元和52.77亿元；分别产生归母净利润亏损19.33亿元、3.90亿元以及15.15 亿元，三年累计亏损接近40亿元。 在去年年底业务重组后，珠免集团的业绩仍然不容乐观。2025年上半年，珠免集团实现营业收入17.40 亿元，同比大幅下滑45.62%，原因主要系房地产项目结转收入下降；同时再度产生归母净利润亏损2.74 亿元，但是较2024年相比已大幅减亏。 分业务来看，免税业务成为了珠免集团的顶梁柱。2025年上半年，珠免集团的免税业务实现营业收入 11.31亿元，取得净利润3.91亿元，产生经营活动产生的现金流净额4.56亿元，有效改善公司整体财务状 况和经营成果。 10月21日，珠免集团发布公告，拟将公司持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股 有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，预计构成重大资产重组。 受此影响，珠免集团开盘涨停，股价报6.88元/股，最新市值为129.7亿元。 此番珠免集团的动作表明了其退出房地产业务，聚焦免税业务的决 ...

以下文章来源于e公司 ，作者证券时报 张一帆 e公司 . e公司，证券时报旗下专注上市公司新媒体产品，立志打造A股上市公司资讯第一平台。提供7x24小时上市公司标准化快讯，针对可能影响上市公司股价的 主题概念、行业事件及时采访二次解读，从投资者需求出发，直播上市公司有价值的活动、会议。 珠免集团（600185）加速"退房"，10月21日公司宣布拟转让珠海格力房产有限公司（以下简称"格力房产"）100%股权。本次交易预计构成重大资产重组。 公告显示，本次交易的交易对手为珠海投捷控股有限公司（以下简称"投捷控股"），交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。股权结构显示，投捷控股的实际控 制人为珠海市国资委，投捷控股的上级单位为珠海投发控股有限公司，该公司在今年9月刚刚成立。 珠免集团围绕退出房地产业务的重组在去年已经启动。2024年12月31日，珠免集团成功置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家 房地产子公司100%股权。从此刻开始，珠免集团的战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。 作为对比，在推动业务重组后的首个半年度，珠免集团实现营业收入17.4亿元，同比下降45 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 拟转让格力房产100%股权，免税龙头筹划重大资产重组 10月21日晚间，免税行业龙头公司珠免集团（维权）公告称，公司拟将公司持有的珠海格力房产有限公 司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。根据初步研 究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。 图片来源：公司公告 Wind数据显示，10月21日，珠免集团股价收报6.25元/股，涨幅为2.29%，最新市值为118亿元。 为加速完成上述承诺，推动珠免集团进一步聚焦主业，实现高质量发展，公司拟实施本次重大资产重 组。目前，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已出具原则性意见，原则同意启动本次交易。 本次交易前，公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务等。通过本次交易，公司将 加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业业务。未来，公司将锚定大消费战略主航 道，全力打造面向国际的大消费产业集团，迈入高质量发展新阶段。 本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构。本次交 ...

珠免集团"去地产化"按下快进键。 10月21日晚，珠免集团（600185）公告称，公司正在筹划重大资产重组暨关联交易，拟将持有的珠海格 力房产有限公司100%股权转让给珠海投捷控股有限公司。此举不仅是履行五年内全面退出房地产的承 诺，更是其聚焦以免税业务为核心的大消费战略的关键一步。 加快"去地产化"步伐 公告显示，珠免集团于2024年12月31日完成重大资产置换，成功置入珠海市免税企业集团有限公司51% 股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权，公司主营业务转型为以免税业务为核心的大消 费产业。根据此前承诺，公司将在五年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置，全面退出房地产业 务。 本次出售格力房产100%股权，是公司进一步落实战略转型、加快去地产化进程的重要举措。珠海市人 民政府国有资产监督管理委员会已原则同意启动本次交易。 交易对方珠海投捷控股有限公司为珠海市国资委旗下全资子公司。由于珠免集团董事、高级管理人员马 志超同时担任投捷控股的董事，本次交易构成关联交易。 公司此前披露称，其已对相关大消费主业发展作出一系列战略规划安排： 免税业务领域，已在海南自贸港、横琴粤澳深度合作区等国家战略区域布 ...

核心交易概述 - 公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司 [1] - 本次交易预计构成重大资产重组 但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [2] - 交易尚处于筹划阶段 交易方案需进一步论证 尚未签署意向协议 [6] 战略转型背景 - 公司于2024年12月31日完成重大资产置换 置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权 并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权 [5] - 公司战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心 围绕大消费产业发展 [5] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作 [5] 交易目的与影响 - 本次交易旨在加速完成全面去地产化承诺 推动公司进一步聚焦主业 [5] - 交易完成后 公司将更加聚焦于免税业务等大消费主业业务 [5] - 本次交易为重大资产出售 拟采用现金支付方式 不影响公司股权结构 [5] - 交易如顺利完成 预计将降低公司资产负债率 优化资产结构 提升经营效益 [5] 市场表现 - 截至公告日收盘 公司股价报6.25元 上涨2.29% 最新市值为118亿元 [7]

智通财经APP讯，珠免集团(600185.SH)发布公告，公司拟将公司持有的珠海格力房产有限公司(简称"格 力房产")100%股权转让至珠海投捷控股有限公司(简称"投捷控股")。本次交易拟采用现金方式，不涉及 发行股份。根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制 人发生变更。 本次交易前，公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务等。通过本次交易，公司将 加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业业务。未来，公司将锚定大消费战略主航 道，全力打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团，迈入高质量发展新阶段。本次交易 为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构。本次交易如能顺利完成，预计将降 低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益。 ...

阿里巴巴大消费战略背景 - 公司面临拼多多市值突破2000亿美元、抖音电商日活超6亿、美团即时零售扩张的竞争压力 [2] - 消费互联网正从"货架电商"向"场景电商"转型 传统搜索购物被推荐式消费替代 [2] - 2025年一季度公司收入2364.54亿元同比增长7% 经营利润284.65亿元同比增长93% 但传统电商增速降至个位数 [4][5] 战略核心架构与资源整合 - 整合高德位置服务、饿了么即时配送、淘宝流量及支付宝支付能力 构建线上线下一体化消费生态 [2] - 饿了么和飞猪并入阿里中国电商事业群 打破传统电商边界形成覆盖实物商品、本地服务和旅行的超级平台 [4] - 实现"三个一体化"目标：线上线下一体化、远场近场一体化、实物服务一体化 [8] 高德地图的战略角色升级 - 高德日活跃用户达1.2亿人次 日导航总里程超15亿公里 作为"前端传感器"提供线下消费场景数据 [2] - 推出基于真实导航和出行行为的"高德扫街榜" 覆盖全国300城160万家商户 用行为数据取代主观评价 [1][2] - 高德从导航工具转型为消费决策入口 上线团购业务并接入淘宝、支付宝三端联动 [3][7] 产品与业务布局创新 - 天猫上线"即时购"专场 260多个品牌通过天猫旗舰店接入淘宝闪购 实现远场供给优势 [1] - 淘宝闪购联合饿了么上线团购业务 在上海、深圳、嘉兴试点 通过算法实现个性化推荐 [3][6] - 高德扫街榜引入"行为+信用"双重评价体系 动态更新机制使刷榜行为难以实现 [7] 市场竞争格局与机遇 - 即时零售市场日订单量从1亿单增长至2.5亿单 其中60%为新增需求 呈现万亿级市场空间 [6] - 美团凭借外卖优势领先 京东依托供应链入场 抖音以内容切入本地生活 竞争格局复杂化 [6] - 公司采取双线策略：高德构建内容生态 淘宝闪购与饿了么专注团购交易 避免资源过度集中 [6] 组织变革与管理调整 - 实施"1+6+N"架构重组后 再次进行激进变革 首次将本地生活与传统电商置于同一事业群 [4] - 采取"双团队并行"策略：高德团队负责内容生态 淘宝闪购与饿了么团队专注交易闭环 [10] - 复刻"湖畔小屋"以重拾创业精神 更新员工跨组织流动机制 允许保持职级跨板块流动 [10] 数据与技术竞争优势 - 高德基于真实导航到店行为数据构建信用体系 淘宝闪购依托算法实现千人千面推荐 [6][7] - 多端联动形成铁三角：淘宝提供流量 支付宝完成交易闭环 高德提供场景数据服务 [7] - 短期数据优势难以被其他平台复制 包括实时行为数据和个性化推荐能力 [2][6] 战略实施挑战 - 需突破美团深厚商户资源与抖音内容优势的市场壁垒 饿了么成为体系内唯一具备大规模地推能力的业务 [12] - 组织协同存在历史性难题 需避免业务板块各自为战、官僚主义及部门墙问题 [9][12] - 市场份额争夺投入对短期盈利造成压力 大消费业务需持续资金支持用于用户习惯培养和技术提升 [12]

高德推出扫街榜与到店业务竞争 - 高德于9月10日推出全球首个基于出行行为的榜单产品“扫街榜”，旨在发力到店业务，重塑线下服务业评价体系，将高德（1.7亿DAU）打造为生活服务超级入口 [1] 本地生活服务市场竞争格局 - 外卖行业竞争是即时零售大战的开始，隐藏在外卖流量和高频消费背后的丰富场景是战略高地和利润核心 [3] - 美团商业模式核心护城河不是外卖本身，而是到店-到家-酒旅的商业三角闭环，外卖利润微薄但滋养高毛利率的到店和酒旅业务 [3] - 到店酒旅大战标志阿里杀入美团“一环内”，涉及底层商业核心厮杀，结果将影响中文互联网行业格局 [3] - 本地生活服务市场可能从“单极化”走向“多强型”格局，美团、阿里、京东、腾讯等企业均有机会参与 [4] 美团业务结构与盈利能力 - 2021年美团餐饮外卖经营利润率6.4%，到店酒旅经营利润率43.3% [6][7] - 2024年美团核心本地商业分部收入2502亿元人民币（同比增长20.9%），经营溢利524亿元人民币（同比增长35.4%），经营利润率从18.7%提升至20.9% [8][9] - 全球九家主流外卖平台预测经营利润率算术平均值仅为2.2% [6] - 到店酒旅业务是美团收入和盈利的顶梁柱，新业务仍处于减亏阶段 [8] 阿里战略布局与竞争优势 - 阿里“电商和云+AI”战略已成型，云和AI硬件基础设施规模3800亿元人民币，是通往下一阶段的关键 [10][12] - 阿里电商GMV约8万亿体量，与第二名保持万亿级断层领先；阿里云在2024年中国AI基础设施市场份额占比23%，超过第二三名总和 [12] - 阿里用副业（如高德、飞猪）攻击美业主业，美团缺乏“围魏救赵”的战术选择空间 [12] - 阿里通过外卖大战（淘宝闪购）实现周日均8000万单，反哺主业，并推动股价上涨 [24] 高德扫街榜的创新与竞争策略 - 高德扫街榜基于导航习惯、出行习惯和消费习惯数据，替代传统用户主动评价，减少商家干预，构建客观信用体系 [19] - 阿里计划基于AI算法打造线下实体店铺信用体系，联动支付宝建立“线下版芝麻分”，颠覆传统评价模式 [19] - 到店大战是认知战和心智战，争夺消费决策心智，而非单纯烧钱竞争 [17][20][27] - 阿里战略是先攻心（心智和习惯）、再攻城（商家供给）、最后掠地（用户规模） [27] 美团防御优势与潜在风险 - 美团到店业务拥有深厚护城河，包括高频刚需、强履约、深度地推和精细化运营能力 [4][15] - 点评体系基于巨量用户点评，构建高信任成本壁垒，信息成本和信任成本是核心优势 [26][27] - 美团可采取阶梯型防守：第一道防线是订单量，第二道防线是供给和差异化体验整合能力 [33] - 风险在于如果阿里撕开口子，市场格局可能变为6:4或5:5，挑战美团长期主义故事 [34] 竞争对行业与市场的影响 - 竞争推动企业提升战斗力，如京东全职骑手超15万人，员工总数超85万，远超多家国际科技巨头 [22][23] - 阿里通过参与市场竞争找回战略方向，士气提升，多业务协同形成压制力 [24][25] - 商家覆盖量是到店大战战略高地，高入驻量将推动订单量和市占率突破 [30] - 高德需在3个月内交卷，证明其信用体系获得市场认可 [31] 竞争结果预测与行业展望 - 产品价值公式：（新体验-旧体验）-替换成本，决定用户是否迁移 [32] - 美团若守住第一波认知和心智竞争，赢面较大 [31] - 阿里士气正旺，有可能复制外卖大战的成功，做大市场蛋糕 [34] - 竞争本质是中文互联网巨头的“大练兵”，将促进行业韧性和消费市场强大 [35]

高德推出扫街榜的战略意义 - 高德宣布推出全球首个基于出行行为的榜单产品高德扫街榜 发力到店业务 通过重塑线下服务业评价体系 将高德打造为生活服务的超级入口 高德为1.7亿DAU的国民级产品 [1] 本地生活服务市场竞争格局 - 外卖行业竞争是即时零售大战的开始 外卖是入口 隐藏在外卖巨量流量和高频消费习惯背后的丰富消费场景是战略高地和利润核心 [3] - 美团商业模式核心护城河不是外卖行业本身 其到店-到家-酒旅的商业三角闭环是核心 外卖利润微薄但滋养高毛利率的到店和酒旅业务 到店和酒旅是美团真正的现金奶牛和弹药库 [3] - 此前外卖大战是阿里和美团在三环外交手 即将到来的到店酒旅大战标志阿里杀到美团一环内 事关底层商业核心 [3] - 商战结果将深刻影响整个中文互联网今后的行业格局 [3] 阿里与美团竞争可能结果 - 如果阿里赢 从餐饮到旅游酒店及各类服务型小店可纳入基于真实消费的店铺评价甚至信用体系 降低消费者线下消费决策信任和时间成本 提升便捷度 跑通大消费战略商业模式最后一公里 实现让天下没有难做的生意 [4] - 如果美团胜 保住本地生活服务领域雄主地位 证明其基于高频刚需强履约和深度地推构建的本地生活模式具备难以复制的护城河 进一步证明到店-到家-酒旅三角闭环的外卖模式持续呈现规模经济效应 不会出现电商模式在某些周期性阶段的规模不经济效应 本地生活赛道没有也不会有下一个美团 [4] 市场竞争格局演变趋势 - 更大可能性是战役不会重现千团大战的你死我活 阿里和美团将各自实现部分或全部战略目标 中国本地生活服务市场从以前单极化结构走向多强型格局 效率和体验型消费都将获得一席立足之地 美团阿里京东腾讯及其他各类企业都有机会置身其中 [5]

阿里巴巴2025财年电话会议纪要分析 **公司及行业概述** - 公司：阿里巴巴集团（2025财年）[1] - 行业：电商、即时零售、云计算、AI应用[2][3][17] --- **核心财务与股东回报** 1. **股东回报** - 2025财年累计回报119.1亿美元，含46亿美元现金分红，股东收益率5.6%[2][4] - 剩余200亿美元回购额度，计划即时零售投入≥500亿人民币[4][5] 2. **即时零售投入影响** - Q2 EBITDA预计降幅-17%，7月单月补贴亏损近100亿[12][16] - Q3计划投入200亿，全年500亿预算或年底耗尽[12][25] --- **组织架构与战略调整** 1. **大消费战略整合** - 饿了么、飞猪并入淘天及国际业务，蒋凡统一管理[6] - 目标：AI驱动用户粘性，即时零售扰动Q2财报[6][12] 2. **电商战略转向** - 放弃低价竞争，聚焦天猫品牌与质价比[10][11] - 算法调整：综合店铺/商品评分，平衡淘宝/天猫利益[9][10] --- **业务板块表现与预测** 1. **传统电商收入驱动** - 佣金率提升依赖品类占比变化，广告变现率优化空间大（中腰部商家反馈佳）[7] - 投流税对直播型商家影响显著（白牌投流费超15%限额），货架电商影响有限[8] 2. **即时零售进展** - 订单量：5月上线后，8月立秋单日近1亿单（含预售）[16] - 非餐类潜力：2024年市场规模2万亿，2030年或达3-4万亿[15] - 外卖行业：阿里/京东/美团订单总量从9000万增至2亿单（4-8月）[14] 3. **阿里云业务** - 目标：外部云收入1000-1100亿，AI云收入180-210亿[17] - 百炼API调用量：日均11.1亿次（6月），年底目标15亿次[17] - 收入结构：IaaS占60%，毛利率30%+，净利率1.5-2%（2024年）[19] 4. **国际业务** - 中东、欧洲表现良好，AI agent提升外贸效率（年增收约1万元/客户）[21] - 27财年目标整体不亏损，减亏进度显著[21] --- **会员体系与用户粘性** - **大会员体系**：2025年8月上线，免费分6级，覆盖淘宝/饿了么/飞猪，提升跨平台协同[8] - 示例：铂金会员享淘宝闪购免单卡高概率抽奖[8] --- **估值与市场预期** 1. **板块估值** - 云业务：3-5倍PS（对应市值4700-7300亿）[22] - 淘天：10-12倍EBITDA（悲观预期1-1.3万亿，中性1.6-2.2万亿）[23][24] 2. **关键财报关注点** - 即时零售投入节奏、云业务收入增速、电商增量数据[25] - 2026财年营收预期2.2万亿，弹性依赖云与即时零售验证[24][26] --- **其他重要细节** - **外卖增长水分**：补贴推高订单量（4-8月增3倍），后续或挤出泡沫[14] - **非餐类线上化率**：2024年仅6%，服饰/3C品类为阿里核心增量[15] - **ToB应用**：钉钉AI助理提升客单价，但折扣谈判影响增量[20] （注：所有数据及观点均引自原文[序号]标记处）