公司扩张与门店表现 - 公司于12月28日在东莞万象滨海购物村开设第二家门店，形成“双核驱动”格局 [1][3] - 新门店面积超3000平方米，设有九大功能区，SKU达8000-9000个 [3] - 公司位于滨海湾的门店开业客流量符合甚至超越预估的过万水平，有望挤进湾区开业客流前五位 [5] - 公司东莞首店（海德汇一城店）于今年1月开业，曾创下单日客流破万纪录 [5] 市场定位与战略布局 - 公司认为东莞作为大湾区智造名城，居民对品质生活的追求与公司高度同频 [3] - 滨海湾门店背靠长安、虎门工业重镇，地处大湾区核心区位，能辐射广州、深圳、珠海、中山客源，是公司在大湾区布局的重要一环 [5] - 公司在东莞的门店规划有三个中心区块：南城（首店）、滨海湾（第二家）、松山湖（第三家，正在规划中） [5] - 新门店将结合区位定位，打造“消费+休闲+娱乐”三大板块体验，未来计划拓展更多线下场景活动如快闪店和新年特色活动 [5] 商品策略与消费需求 - 门店提供挪威三文鱼、智利车厘子等进口爆品，以及近期社交平台刷屏的“小胖墩”芒果凤梨 [3] - 开业期间备货5000箱车厘子、1万盒榴莲千层，但部分爆款在2小时内售罄，显示当地对高性价比品质商品的强烈需求 [3] - 消费者反馈显示，门店商品如888元的帝王蟹被认为比菜市场更便宜，具有价格吸引力 [3] - 公司预计新门店年服务将超百万家庭，进一步激活珠三角消费潜力 [3]

公司战略与布局 - 公司在深圳光明区开设首家门店，标志着其进一步深化在深圳市场的战略布局，并向深圳西北区域扩展商业版图的关键举措[3] - 该店开业旨在进一步加密公司在深圳的即时零售服务网络，让更多市民享受“线上下单，最快30分钟送达”的便捷服务[3] - 公司致力于突破传统零售模式，将线下卖场升级为集生鲜购物、体验互动与社交功能于一体的“鲜味社交场”[5] 商品与服务特色 - 门店提供超过4000种精选商品，涵盖生鲜、日配、休闲食品等，全面覆盖从早餐食材到居家日用等多种消费需求[1] - 核心商品主打“供港标准”及有机认证系列产品，覆盖蔬菜、水果、肉禽等多个重要品类[3] - 鲜肉区域坚持每日现场切割潮汕牛肉，提供吊龙、五花趾等多个热门部位，并供应150天谷饲澳洲安格斯牛排和低膻味盐池滩羊等中高端肉品[5] - 店内设立深海鱼缸，供应东星斑、老虎斑等鲜活海鱼，以及符合供港品质标准的桂花鱼、鲈鱼等淡水鱼产品[5] - 门店推出多项特色服务，包括海鲜区提供帝王蟹、波士顿龙虾等现捞现烹服务，以及设立广式糖水档口推出小吊梨汤等应季甜品[5] - 在开业首日安排了包括帝王鲑、蓝鳍金枪鱼在内的多种高端海鲜现场开鱼活动，增强消费者购物参与感和体验感[5] 供应链与产品创新 - 公司发挥全球直采供应链优势和高效即时零售履约能力，为居民提供新鲜、便捷、高品质的生活消费体验[6] - 在水果品类，公司独家推出5J“钻石果”车厘子，并构建高端水果产品矩阵[3] - 在传统凤梨销售淡季，公司首次大规模引入“网红”水果芒果凤梨，该产品上市两周内销售周环比增长超50%[3] - 公司水果采购表示，早在两年前就开始关注芒果凤梨品种，并积极寻求稳定可靠的供应链，同时还在寻找水蜜桃凤梨、牛奶凤梨等新品种进行试种[4] - 为提升消费体验，公司对凤梨等水果采用精细化的“迪拜式”切法，仅选取每颗凤梨中最精华的部分售卖，有效拉动了销售[4] 市场定位与消费趋势 - 此次布局是对深圳本地消费趋势的精准把握与积极响应，旨在满足光明区常住人口增加及科技创新产业集聚带来的消费升级需求[5][6] - 公司致力于打造高品质、高效率、高满意度的现代化购物体验，满足消费者对品质生活的追求[1][3] - 门店通过引入更多优质商品与服务，旨在推动区域零售业态的升级迭代，为光明片区消费市场注入新的活力和发展动力[6]

芒果凤梨产品分析 - 芒果凤梨是黄金凤梨与蜜宝凤梨杂交培育的新品种“台农23号”，果皮薄、果眼浅、汁水丰富且有浓郁芒果香气，外形圆滚被称为“小胖墩” [3] - 该品种堪称热门黑钻凤梨的“进阶版”，肉感更足、纤维感更弱、口感更软糯 [3] - 产品上市两周内销售周环比增长超50%，成为年末水果市场的“黑马” [1] 种植与供应链发展 - 芒果凤梨育苗繁殖率低、种植技术要求高，初期苗株成本高达每株75元，前年在海南种植面积仅300亩 [3] - 经过近两年努力，种植基地在海口三门坡火山岩地区成功实现规模化繁育 [4] - 目前海南芒果凤梨种植面积已接近两万亩，首次实现量产，预计春节前后进入丰产期 [6] 市场推广与销售策略 - 产品最初通过网络成为热门水果，但消费者难以买到 [3] - 去年小批量进入试销阶段，价格高昂面向高端市场，在盒马单店试点出现供不应求情况 [6] - 目前已在盒马平台实现大规模上架，华东、华北、华南等多区域消费者可下单购买 [6] - 商超采用精细化“迪拜式”切法等预处理方式，有效拉动销售 [8] 行业趋势与新品布局 - 除芒果凤梨外，买手们还在寻找如水蜜桃凤梨、牛奶凤梨等新品种并尝试大规模试种 [8] - 年末水果市场竞争激烈，除芒果凤梨外，还有“7J”车厘子、云贵地区“八月瓜”“九月瓜”等小众尖货水果在争夺市场 [8]

公司业务与战略 - 公司核心业务为在福建福清镜洋镇经营一个近百亩的生态农场，主要种植台湾凤梨并培育桑葚等水果 [1] - 公司秉持生态、休闲、科普三位一体的发展理念，致力于打造成为都市人的精神休闲胜地 [1] - 公司计划引入无人机等设备，逐步从以人工管理为主向标准化、现代化的精致农业转型 [2] - 公司已在农场举办田野音乐会，并规划建设科普研学中心，以融合文化艺术与自然场景 [2] 产品与市场 - 公司引进的台湾凤梨品种包括口感带有芒果风味的“芒果凤梨”和单果最重可达七八斤（是普通凤梨两倍多）的“西瓜凤梨” [1] - 这些台湾品种的凤梨在大陆市场很受欢迎，公司希望未来能将更多台湾优质水果品种引进农场 [2] - 农场提供采摘体验、凤梨种植、凤梨甜品DIY等休闲活动，吸引了众多亲子家庭，尤其在周末和凤梨第二波采收季的秋季 [1] 运营与生态建设 - 公司制定了一个五年生态农场打造计划，认为生态农场建设需循序渐进，不能一蹴而就 [2] - 公司生态农场的“硬标准”是集齐“四宝”：蚯蚓为土壤松土增肥，青蛙作为水质监测的天然标尺，蜜蜂为作物授粉，萤火虫作为生态优良的鲜活象征 [1] - 目前农场已陆续出现蚯蚓、青蛙和蜜蜂，但萤火虫还需再等些时日 [2] - 农场目前尚处于投入阶段，已是公司在大陆投身农业的第四年 [2]

行业政策与财政支持 - 省级财政安排300万元资金用于凤梨品种更新迭代 [1] - 政策鼓励更新种植幼龄橡胶林间种凤梨以加快推广优新品种 [1] - 推广品种包括金钻凤梨、手撕凤梨、芒果凤梨、红凤梨等 [1] - 2023年印发《海南省凤梨全产业链培育发展三年行动方案(2023—2025)》高站位推动产业发展 [1] 行业规模与产值 - 截至2024年全省凤梨种植面积达37万亩 [1] - 截至2024年全省凤梨产值达36亿元 [1] - 产业价值提升得益于新品种稳定推广和新技术应用 [1] 科研与种质资源 - 中国热带农业科学院建立省级菠萝种质资源圃保存种质资源总量182份 [2] - 中国热带农业科学院自主创新品种12个并获得植物新品种权4个 [2] - 行业龙头企业海南天地人生态农业股份有限公司收集保存菠萝种质51份并挖掘出5个优异资源品种 [2] 产业发展方向 - 面对市场竞争和品质要求需继续调优凤梨种植结构 [1] - 加快选育适合市场需求的新品种并鼓励林下套种以扩大种植面积 [1]