2025年长实集团财务表现 - 报告期内实现收入579.35亿港元，按年增长27.25% [3] - 投资物业重估前溢利为119.6亿港元，每股溢利3.42港元，同比上年增长2.7% [3] - 计入投资物业重估影响后，股东应占溢利为108.47亿港元，每股溢利为3.1港元，较上年度减少20.3% [3] - 全年股息为每股1.78港元，同比增长2.3% [4] 物业销售业务 - 物业销售已确认销售收入为204.49亿港元，同比大幅增长105% [4] - 物业销售实现收益27.33亿港元，同比增长23.7% [4] - 香港市场实现销售收入89.57亿港元，但贡献收益27.3亿港元，同比大幅减少7成以上 [5] - 香港市场收益下降主要因对Blue Coast等项目销售亏损作出拨备，此前项目推出均价约2.19万港元/平方呎，较成本约2.8万港元/平方呎折让约22% [5] - 内地贡献销售收入63.06亿港元，新加坡和英国等海外市场贡献近52亿港元，同比增幅都在50%以上 [5] 香港楼市环境与公司策略 - 2025年香港楼市进入复苏通道，房价得到修复 [5] - 2026年前两个月内地买家来港购入2600个单位，同比增长91%，总成交额282亿元，同比增长136% [5] - 管理层认为住宅物业交投恢复动力，政府印花税下调、低利率及发展商调价等因素对市场有支持作用 [7] - 公司将继续推动新盘入市，但在拿地方面保持谨慎，强调财务纪律，以回报率决定是否投标 [7] - 公司拥有可开发土地储备约6500万平方呎，其中600万平方呎位于香港，5600万平方呎位于内地，300万平方呎位于海外 [7] 其他业务与投资 - 英式酒馆业务实现收入262.27亿港元，同比增长7%，年度溢利为19.33亿港元，同比增长9% [8] - 受消费疲弱、通胀及高成本影响，为英式酒馆资产减值16.2亿港元，减值后溢利为3.13亿港元 [8] - 公司于2026年2月底出售英国电网公司UKPN 100%股权，交易总金额逾1100亿港元，相比原本投资赚得近6倍回报 [8] - 截至2025年底，公司手握现金达417亿港元，出售UKPN后将进一步充实流动资金 [8] - 公司未来计划专注投资于尊重合约精神、法制完善的国家，以及拥有长期稳定现金流的项目 [8][9]

长和中期业绩表现 - 上半年收益总额2406.63亿港元 同比增长3.45% [1] - 普通股股东应占基本溢利113.21亿港元 同比增长10.94% [1] - 港口部门增长强劲 零售部门改善 基建部门贡献上升 [1] 长和业务部门展望 - 港口部门预期亚洲区货运量温和增长 埃及新设施带来额外运量 全年盈利增长可观 [1] - 零售部门欧洲及亚洲大部分业务维持强劲表现 中国保健及美容产品业务持续面临阻力 [1] - 电讯CKHGT业务表现理想 商品价格回落及大规模保养活动降低Cenovus Energy贡献 [1] 长实集团中期业绩 - 物业销售收入73.66亿港元 同比增长58.9% [2] - 物业销售收益17.68亿港元 同比减少2.9% [2] - 投资物业重估前溢利68.05亿港元 同比增长1.2% [2] 长实物业销售与租赁 - 香港物业销售收入28.03亿港元 同比增长7.8% [2] - 香港物业销售收益7400万港元 同比大幅减少92.9% [2] - 香港租赁物业收益17.45亿港元 同比下跌3.9% [3] 资产交易与财务情况 - 出售中国内地和香港以外港口交易进入新阶段 邀请中国主要策略投资者加入讨论 [2] - 交易因监管审批复杂性 预计今年难以完成交割 [2] - 长实银行及其他借款总额544亿港元 银行结存及定期存款330亿港元 负债净额与总资本净比率约5% [4] 业务板块运营表现 - 酒店及服务套房业务收入21.92亿港元 同比增长2.9% 收益7.94亿港元 同比下跌3.5% [4] - 英式酒馆业务溢利收益6.29亿港元 同比增长5.4% [4] - 英国Civitas社会基础设施投资收益缓解香港租赁市场疲弱 [3] 未来项目与市场展望 - 住宅项目启德花语海预计2025年下半年推出预售 [2] - 已签订合约但尚未确认物业销售285.53亿港元 [2] - 香港住宅物业市场受土地政策及利率走向主导 [4]