行业基础设施升级 - 近期中国多地机场基础设施密集投运，包括三亚凤凰机场T3航站楼（2月1日试运行，设40个值机柜台、23条安检通道、7座固定端登机廊桥）[1]、广州白云机场T3航站楼及第五跑道（2024年10月30日投运，总投资537.7亿元）[1]、深圳机场第三跑道（2024年11月29日投运，长3600米宽45米，实现8种运行模式）[1] - 机场扩建是保障运行安全、提升服务品质、回应旺盛市场需求的必然选择，硬件设施的跨越式升级能提升运行效率与服务能级，为航空产业长期发展筑牢硬件基础[2] - 此轮扩建将推动机场从单一交通枢纽向集运输、商业、物流等功能于一体的综合性航空城加速转型，航线网络向高密度、广覆盖升级，有助于提升国际竞争力并吸引更多中转旅客与货运资源[2] 行业市场表现与数据 - 2025年民航全行业完成运输总周转量1640.8亿吨公里、旅客运输量7.7亿人次、货邮运输量1017.2万吨，同比分别增长10.5%、5.5%、13.3%[3] - 2025年国际航班恢复至2019年90%以上，国际旅客运输量同比增长21.6%[3] - 2026年民航全行业预计完成运输总周转量1750亿吨公里、旅客运输量8.1亿人次、货邮运输量1070万吨[3] 公司经营业绩 - 白云机场2025年业绩预告显示，预计实现归母净利润12.80亿元至15.64亿元，同比增长38.21%至68.92%[3] - 业绩增长得益于航空市场需求恢复，2025年实现飞机起降架次55.05万架次、旅客吞吐量8358.77万人次、货邮吞吐量243.99万吨，分别较上年同期增长7.53%、9.45%、2.41%，带动航空性与非航空性业务收入增长[3] 行业未来机遇与发展方向 - 未来机场整体将迎来国际客流复苏、货运物流升级、数智化转型及非航业务拓展四大新机遇[4] - 面对机遇，企业应深耕精细化运营，优化航班编排与中转效率，同时大力发展免税、商业等非航业务以改善盈利结构[4] - 企业还需加速智慧化与绿色化转型，共同推动行业迈向高质量发展[4]

项目背景与定位 - 上海徐汇滨江西岸梦中心项目前身为上海水泥厂及美术馆艺术馆集聚地 现打造为上海潮流打卡地标和开放型滨水商业空间 [3] - 商圈利用闲置空间和自身江景优势 打造运动场所以激活城市消费并带来人流客流 [1][5] 运动业态布局与特点 - 徐汇滨江拥有长达10公里的岸线跑道 成为跑友心头好并吸引社群跑团活动参与 [3] - 沿线汇聚滑板 露营 攀岩 网球等多元运动业态 将运动场景从消费场拓展为社交场 [5][7] - 商圈吸引户外品牌中国旗舰店 滑雪品牌全国首店 运动手表品牌首个城市体验店等入驻 [5] 运营策略与消费带动 - 商圈采用运动品牌矩阵加场景化运动空间的组合拳以增强消费者体验感 [7] - 运动场景打造带动周边餐饮咖啡业态客流增长30% [9] - 周末单日客流量突破2万人次 运动属性激活新的消费潜力 [9]