二手房市场则延续以价换量的态势。国家统计局数据显示，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下 降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和 1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比 下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，各类城市二手房的价格都在深度调整过程中。最近三个 月的统计数据可以看出，二手房房价上涨的城市数量均为0。从市场表现来看，由于二手房的深度调 整，实际上二手房的认购性价比明显增大，各地关于租售比的讨论也在增加。同时各地也可和"以旧换 新"等工作进行有力结合，进一步激活市场流通。 以深圳南山为例，12月14日，"南山换房易"以旧换新专项活动正式启动，该活动首期推出8大专属权 益：新房提供专属折扣低至85折，30天无忧退定金保障；房产中介乐有家推出旧房"佣金一口价"。据 悉，该活动开始不到10小时，就成交2批"以旧换新"客户。据乐有家统计，活动首日已有超400批业主报 名参与以旧换新，超230套"旧房"通过审核在出售中。 从市场供给端来看 ...

与此同时，二手房市场呈现以价换量扩大化态势。百城二手房挂牌均价同比下跌8.59%，挂牌量增至 267.8万套，同比上升7.8%，新一线城市挂牌量增幅高达10.13%，平均挂牌时长拉长至94.72天，价格承 压明显。值得关注的是，存量房市场正逐步占据更重要的地位。安居客数据显示，11月二手房找房人数 占比已连续五个月上升，占比达65.8%。 市场信心方面出现一些积极信号。根据58安居客研究院12月的在线调研，2026年明确计划买房的用户占 比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市 场观望情绪有所缓解。 张波认为，未来在政策托底下，刚需有望在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳、新房核 心改善企稳的趋势。在"十五五"规划的指引下，清理住房消费不合理限制、推动好房子建设将成为房地 产行业的重要方向。房地产将逐步过渡到高质量发展阶段，房企竞争将更加聚焦于品质，适老型住房、 绿色智能住宅等产品占比或提升，以匹配人口老龄化与家庭小型化的需求趋势。 11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上 海 ...