上周五，位于地铁二号线惠王陵站的金茂晓棠二期三批次开盘，主推建面依然以中小面积段产品。作为项目第13次开盘，这一批次产品延续了前12次"开 盘即罄"的热销节奏。 金茂晓棠项目实拍图 金茂晓棠算是今年市场上极具代表性的一个项目，凭借小户型、低总价、地铁旁等优势，入市半年至今，已经实现了13开13罄。 据克而瑞统计的数据显示，今年成都 130㎡以下的成交占比已近4成，这一成交变化趋势正是凸显了首改刚需产品的竞争力。成交结构的变化也推动着新 房结构的变化，与年初豪宅化的新房结构不同，我们发现， 越来越多近期新入市的项目把面积控制在130㎡以下，成都的新房面积正在悄悄变小。 菁蓉湖TOD·湖城大境项目实拍图 锦樾序推出约112㎡四房户型，借新规优化空间，所有卧室+客厅5开间全部朝南，还带800库储藏间； 高新锦曜108㎡户型，实现了横厅+标准四房，这些曾经在143㎡才会出现的设计，已经在108㎡产品中出现； 金周路TOD·国宾九玺的127㎡产品是热销户型，6.8米的大横厅、LDK一体化设计都是业主们喜欢的设计； 新希望D23国宾的117㎡户型，不仅实现了约14㎡入户光厅、约7米开间大横厅，主卧更拥有独立衣帽间。 锦樾 ...

成都楼市“银十”市场热度 - 国庆长假期间成都多个楼盘售楼处到访量和成交量明显增加，传统楼市旺季供应量加大配合利好措施或带来更多需求释放 [1] - 部分项目如新希望D23风华在9月销售40多套后处于清盘阶段，国庆期间推出特惠一口价及1个点优惠 [4] - 中建·匠宸元启项目虽未正式亮相但已冻资180多组，预计10月底推出128套房源 [4] 典型项目销售表现 - 万科·锦上扬华项目国庆假期客户到访量达日常周末两倍，项目今年1月底开盘当天销售120套，月均流速80套左右，累计完成一半去化 [5][8] - 高线公园现房叠拼产品10月3日单日销售3套，华润置地天宸上院10月2日及3日分别成交4套和3套，金茂晓棠假期前两天吸引近千人次到访 [8] - 部分旧规产品如高庐·紫云悦到访情况不理想，尽管其清水销售价格不及精装项目一半 [4] 房企促销与区域活动 - 中铁建成都区域国庆期间旗下10个在售项目推出限时优惠及特价房，招商成都旗下6个项目推出优惠且老带新业主最高可得10万元佣金 [8] - 成都万科于10月5日开启社区疗愈节，部分项目如高投万科·高新锦曜冻资可享3%特惠 [8] - 成华、新都、新津、龙泉驿等区域在9月26日至10月8日举办房产活动，如新津集中展销10个优质楼盘，龙泉驿推出购房补贴延续至年底及车位购置补贴3%等举措 [9] 市场供应与成交数据 - 9月24日至30日成都共有39个涉宅楼盘取得预售证，覆盖整个成都区域，9月新房供应量约106万平方米 [9] - 9月成都全市商品房成交6721套，较去年同期增加1406套，同比增长20.5% [10] - 9月成都新房盘均来访量提升至约260组，环比增加41组，盘均成交量达到11套，较上月增加2套 [10]