｜2025年6月10日星期二 | 近日，江苏省政府办公厅印发提振消费专项行动若干措施的通知，明确实施城中村改造5.6万户，大力 推进房票安置、住房"以旧换新"。此次政策涵盖多方面，专项债券支持城市政府收购存量商品房用于保 障性住房及城中村改造。同时，加大租房等提取住房公积金支持力度，支持有条件地方让购房人父母、 子女提取公积金付首付款，还提高贷款额度、优化贷款条件，降低购房门槛刺激消费。 点评：该政策有望加速库存去化，优化资金流，提升项目运转效率。同时，允许专项债券支持收购存量 商品房用于保障性住房及城中村改造，从多维度促进住房消费，有望优化房地产供需结构，推动住房流 通环节各产业协同发展。 NO.3建发房产完成发行16亿元中期票据 6月9日，建发房产发布2025年度第四期中期票据发行情况的公告显示，债券"25建发地产MTN004"，起 息日为2025年6月9日，计划发行总额为16亿元，实际发行总额亦为16亿元，发行利率2.73%，期限为 3+3年，兑付日为2031年6月9日，发行价为100元面值。 点评：这彰显了市场对建发房产财务状况与发展前景的高度认可，意味着公司能以低成本获取资金，增 强资金储备，优化财 ...

保障性住房政策 - 中办、国办印发《意见》支持各地统筹资金渠道加大保障性住房供给，引导社会力量运营长期租赁住房[1] - 北京市2025年保障性住房用地计划供应量增加15公顷至475公顷[2] - 各地积极推进库存商品房收储改造为共有产权住房，部分保障房出现"一房难求"态势[3] - 上海易居研究院指出长租公寓项目是重要住房产品，鼓励房企推进建设[2] 青年公寓供给 - 《意见》提出加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给[1] - 北京今年筹集近15万套房源专供大学生，包括11.7万套市场化房源和3万套保障性租赁住房[4] - 政策立足于民生保障导向，有助于解决青年群体住房问题并减少通勤时间[4] - 需政府与开发商合作在就业集中区域建设更多小户型公寓[4] 灵活就业人员公积金 - 《意见》提出稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度[1] - 上海已出台政策支持灵活就业人员住房公积金缴存和使用权益[6] - 北京公积金中心推出多项"提质增效"政策包括贷款全程线上化[6] - 需制定灵活参保政策考虑收入不稳定特点，设计更灵活缴费比例[6] 老年智能应用 - 《意见》提出发展老年用户友好的智能技术产品和应用[7] - 北京计划今年为老楼加装600部电梯[7] - 需研发简单易用的智能家居和健康监测设备[7] - 智能产品有助于老年人跟上时代并优化老年生活[7]