核心财务表现 - 上半年合同销售额615亿元 同比增长11% [1][3] - 营业收入475.7亿元 同比增长34.6% 实现连续7年增长 [1][6] - 核心净利润15.2亿元 归母净利润13.7亿元 [1] - 经营性现金净流入41亿元 [6] 销售表现与区域分布 - 北京市场合同销售额197.2亿元 同比大幅上升255.1% 成为当地市占率第一房企 [3] - 一线核心城市销售额495亿元 占总销售额80.5% [3] - 广州市场实现157.56亿元销售额 上海市场实现144.92亿元销售额 [3] - 上半年完成全年1205亿元销售目标的51% [4] 土地储备与投资策略 - 新增土储面积148万平方米 全部位于一、二线核心城市 其中68%位于一线城市 [5] - 上半年权益投资总额109.6亿元 92%资金投向北京、上海、广州、杭州等核心城市地块 [5] 业务多元化发展 - 大商业经营收入占比达10% 涵盖商业、服务、康养等业态 [6] - 越秀服务营收19.62亿元 在管面积7231万平方米 新增合约面积596万平方米 [6] - 越秀康养入住率提升至74% 在营床位7762个 医养结合项目24个 [6] - 越秀房托营收保持稳定 达9.66亿元 [6] 财务健康与债务管理 - 持续保持"三道红线"绿档：剔除预收款后资产负债率64.6% 净借贷比率53.2% [6] - 在手现金446.4亿元 覆盖短期债务1.7倍 [6] - 有息负债规模1038.6亿元 1年内短债占比仅24% [7] - 加权平均借贷成本降至3.16% 同比下降41个基点 期末利率首次降至3%以下 [7] 经营管理策略 - 将造汽车的管理理念纳入经营管理 项目增效取得较好效果 [1][7] - 聚焦强一、二线城市优质项目供货 全年新增供货2354亿元 [4]

核心财务表现 - 上半年总收入9.66亿元同比减少6.6% 物业收入净额6.79亿元同比减少8.6% [2] - 中期分派总额1.7亿元 每基金单位分派0.0333元 按年末股价计算分派收益率达8.42% [2] - 融资成本4.03亿元同比下降13.5% 节省6300万元 平均融资成本降至三年低位 [4] 业态收入结构 - 写字楼业态贡献收入5.32亿元占比55% 酒店公寓收入2.5亿元占比26% [3] - 批发商场收入占比11.32% 零售商场占比7.74% [3] - 广州国金中心单项目贡献总收入50.3% 越秀金融大厦占比17.1% [3] 资产组合状况 - 物业组合共10项 覆盖广州上海武汉杭州香港核心地段 [2] - 物业产权总面积118.4万平方米 总估值418.89亿元 [2] - 整体期末出租率82.2% 不含酒店公寓的租金单价187.5元/㎡/月 [4] 融资能力优化 - 平均付息率3.92%同比下降64个基点 外汇敞口降至28% [5] - 人民币融资占比提升至72% 较去年同期上升31个百分点 [5] - 成功发行6亿元三年期熊猫债券 票面利率2.70% 为全球首单上市REITs熊猫债 [5] 经营策略举措 - 通过"四维能力"建设强化产品竞争力 包括产品力招商力运营力服务力 [3] - 实施"一项目一策略一专班"机制 优先稳定出租率并优化租户结构 [4] - 推出带装修单元及中小户型产品 拓宽招商渠道 [4]