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青特滨湖国际
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青特首进李沧!3.04亿摘得李沧郑庄低密地块
搜狐财经· 2025-06-25 18:43
土地拍卖情况 - 青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿竞得李沧区郑庄片区LC0306-70地块 [1] - 该地块土地面积18448.7平方米,规划建筑面积31362.79平方米,容积率≤1.7,建筑密度≤30%,绿地率≥30% [1] - 地块位于九水东路以北、铜川路以东,地理位置优越,具备打造高品质住宅项目的条件 [1] 区域市场概况 - 东李楼市持续升温,成为青岛房地产市场热点区域,改善型住房需求不断释放 [3] - 东李凭借优越生态环境和逐步完善配套设施吸引购房者,优质地块备受房企青睐 [3] - 区域内新盘项目多以改善型住宅为主,产品类型涵盖洋房、叠拼等 [3] 地块价值分析 - 地块生态资源得天独厚,坐拥世博园"天然氧吧",南望李村河,北倚卧龙山 [3] - 周边路网发达,北接金水路,西临青银高速,东、南延伸至李沧-崂山区界 [5] - 在建地铁2号线二期佛耳崖站、合川路站计划2026年通车 [5] - 周边商业配套成熟,包括九水农贸市场、丽达购物中心、万达广场等 [5] 公司战略布局 - 此次拿地是青特首次进军李沧区,也是其在市内四区布局的第二个项目 [5] - 公司此前在新都心的青特星城项目已交付入住,在城阳区打造了青特滨湖国际等标杆项目 [5] - 结合地块低密特性,公司可能在此打造品质型洋房社区 [5] - 公司将凭借在城阳积累的经验和口碑,提升李沧区居住品质 [5]
飞阅楼市第177期丨这三大板块领跑青岛楼市!
搜狐财经· 2025-06-25 18:43
青岛楼市三大热门板块分析 老四方板块 - 板块定位为传统居住区向现代都市活力区转型,凭借烟火气与新面貌融合吸引地缘客户及主城区溢出客群,占总成交六成以上[4] - 新房供应量显著增加,均价约2万元/平方米,部分项目如青实·清荷茗郡、中铁诺德·青樾湾因价格优势流速较佳[4] - 通和悦章项目主打99-140平方米改善三居,高得房率与2.3米进深阳台设计受年轻家庭青睐,绿化率达37%[5] - 国信·和悦项目以晶幕美学为卖点,采用三玻两腔玻璃+铝板+真石漆立面设计,大面宽玻璃窗提升采光与视野[5] - 中车四方智汇港产业示范区为区域更新关键项目,规划商业办公及智能工厂,多楼宇已封顶[5] 白云山板块 - 定位"产城融合示范区"与"高品质休闲生活区",是城阳区唯一成片规划的高端居住区[7] - 生态优势突出,拥有凤山、驯虎山、观澜湖及虹字河水库等自然资源,绿化率普遍较高[7] - 去化周期约9个月,改善型需求旺盛,新房价格区间1.5-2.2万元/平方米[7] - 中巍云山墅项目打造2000平方米下沉式会所,户型起步面积超200平方米,最大达369平方米[8] - 青特滨湖国际二期推出195平方米湖景户型,满足不同家庭结构需求[8] 东李世园板块 - 板块发展历时19年,现聚集青铁芳华地、世园金茂府等名企项目,去化周期约17个月[8][9] - 青铁芳华地为东李首个地铁入户住区,地铁2号线二期汉川路站直连专属归家通道[9] - 项目主打100-120平方米改善三居,以高得房率、高赠送面积填补市场空白[10] - 板块优势包括商业配套完善、自然资源稀缺及交通便捷,成为主城改善型购房者首选[10] 行业趋势 - 改善型产品趋向品质升级与创新,如增配玻璃幕墙、会所等高端配置[5][8] - 刚需产品通过缩小面积、推出毛坯房降低总价门槛,主城区小户型增多[10] - 开发商竞争聚焦差异化定位,如老四方板块强化烟火气,白云山突出生态,东李结合地铁与自然资源[4][7][9]