团购炒房现象 - 知名经济学家郎咸平教授组织购房团在全国范围内连续两周包场扫货，实际销量远超传闻的50-60套，达到超150套新房 [4] - 目标楼盘「鸿荣源珈誉玖玺」在团购后库存告急，7月紧急加推10栋1单元新品，包括84平3房和137平4房户型 [6] - 新品位于小区中轴，拥有超长楼间距（最大约161米），可俯瞰园林、山景、海景、湖景，竞争力显著 [6][8] 选房策略分析 - **时间策略**：当前深圳楼市处于关键窗口期，美联储9月极可能降息，叠加中美贸易战缓和预期，经济复苏信号强化 [12][13][14] - **资产配置逻辑**：中国核心房地产被视为避风港，尤其在经济向上周期中，核心资产配置价值凸显 [15][16] - **产品策略**：聚焦"好房子"的宜居属性，鸿荣源珈誉大城因满足宜居标准（如50万㎡商业配套、地铁11号线直连）连续两年蝉联深圳销售冠军 [20][21][23] 项目竞争力 - 鸿荣源珈誉玖玺为区域标杆作品，延续"玖"系基因，拥有2.9万㎡主题园林和161米楼间距，居住体验优于市场多数新房 [23] - 配套优势包括湾区壹方购物中心（体量达前海壹方城1.5倍）和地铁11号线串联宝中、前海等核心区资源 [21] - 2024年1-12月深圳普通住宅销售面积TOP10中，鸿荣源珈誉以20.3万㎡位列第一，领先第二名中洲迎玺花园（12.24万㎡） [21]