核心业绩表现 - 2025年前三季度总合同销售额98.38亿元，同比增长24% [1] - 第三季度单季销售额30.25亿元，销售面积12.87万平方米 [1] - 前三季度销售面积同比增长36.3%至42.82万平方米，但销售均价同比下降9%至2.3万元/平方米 [1] - 2025年中期房地产开发业务毛利率为13.8%，较去年同期大幅下降18个百分点 [1] - 2025年上半年实现营业收入103.5亿港元，同比上涨175%，但权益股东应占亏损26.2亿港元 [2] - 大股东深业集团前三季度营业总收入244.45亿元，净利润-8.48亿元 [2] 资产与负债状况 - 存货规模较2024年末下降约151亿元至819.04亿元，合同负债同步减少约115亿元 [3] - 截至2025年第三季度末负债总额1439.87亿元，同比下降6.26%，其中流动负债下降24% [3] - 近期获得40亿港元三年期贷款 [4] 业务多元化进展 - 城市综合运营业务新承接深圳图书馆北馆、美术馆等项目，并拓展安徽郑蒲港、河南多家医院等业务 [4] - 商业地产方面，华富村社区商业已启动，车公庙TOD综合体进入开发阶段，总体量48.8万平方米 [4] - 科技产业投资业务中，晶华公司电子出货量同比增长25%，农产品销售额增长160% [4] - 公司正在推进出售晶华电子70%股权的关联交易，拟向不动产资产管理及综合运营服务商转型 [4] 项目销售与交付 - "十一"黄金周期间，深圳深业云筑、山水东城及惠州半山名苑等项目取得片区销冠 [1] - 上海嘉定"深业·深嘉上府"开盘首日去化率达80% [1] - 深业云海湾、深业颐樾府、成都深业东樾府等多个重点项目顺利交付 [3]

房地产开发业务 - 2025年第三季度未经审计合同销售额约30.25亿元人民币，合同销售面积约12.87万平方米 [1] - 2025年前三季度未经审计总合同销售额约98.38亿元人民币，较去年同期上升24.0% [1] - 2025年前三季度总合同销售面积约42.82万平方米，较去年同期上升36.3%，每平方米平均售价约22973元人民币 [1] - 深圳深业云筑、山水东城、惠州半山名苑等项目在“十一”小长假期间取得片区销冠 [1] - 深圳深业云海湾、深业颐樾府和成都深业东樾府等重点项目于第三季度顺利交付 [1] 物业改造升级 - 深业上城商业启动电影院区域资产提升改造，计划于明年初推出融合环球美食与高端影院功能的新概念花园"The Gardens" [2] - 此次改造旨在优化消费体验，丰富商场餐饮品类，提升项目整体商业价值和资产吸引力 [2] 城市综合运营业务 - 深业运营获评“2025中国物业服务品质领先品牌”、“2025中国产业物业服务优秀品牌”等多项荣誉 [3] - 深业上城引入深圳首家市内免税店，创新采用“免税、退税、有税”融合的多元商业模式，并借助“深圳之光”电子黑科技体验廊开辟“科技免税”差异化赛道 [3] - 深业上城写字楼升级后成功吸引13家世界500强企业入驻，获授牌“楼宇外商服务点” [3] - 深圳文华东方酒店Mo Bar首次入围“亚洲50最佳酒吧”，酒店上榜“2025全球米其林星钥酒店榜单”并获一星钥 [3] - 深业商管携手深圳区级国企成功中标华富村项目，将作为社区商业产品线“深业拾集”的首个落地项目 [3] - 黄木岗地铁枢纽商业项目将于第四季度开业 [3] - 深业运营在公建服务等业态对外拓展持续突破，中标深圳市龙华区人民法院、兴业银行泉州分行、正阳县机关事务中心等项目，并首次对外拓展专项绿化服务 [3] 科技产业投资服务 - 旗下晶华公司多个大客户意向合作项目顺利推进，生产制造管理水平持续提升 [4] - 现代农业经营效益明显改善，开拓生猪等品类的供应链贸易业务，农产品销售额同比增长超过160% [4] - 农旅项目大鹏·四季滨海田园累计接待游客6万人次，获评“深圳市儿童友好实践场所” [4] 公司战略方向 - 公司将继续加快构建新发展模式，积极推动业务向城市资产管理和综合运营以及科技产业投资服务转型 [4]

房地产开发业务 - 2025年第三季度未经审计合同销售额约30.25亿元人民币，合同销售面积约12.87万平方米 [1] - 2025年前三季度未经审计总合同销售额约98.38亿元人民币，较去年同期上升24.0%，总合同销售面积约42.82万平方米，较去年同期上升36.3% [1] - 每平方米平均售价约22973元人民币，多个重点项目于第三季度顺利交付 [1] 物业改造升级 - 深业上城商业启动电影院区域资产提升改造，计划于明年初推出融合环球美食与高端影院功能的新概念花园"The Gardens" [2] - 此次改造旨在丰富商场餐饮品类，提升项目整体商业价值 [2] 城市综合运营业务 - 深业运营获评"2025中国物业服务品质领先品牌"、"2025中国产业物业服务优秀品牌"等多项荣誉 [3] - 深业上城通过引入深圳首家市内免税店，创新采用"免税、退税、有税"融合的多元商业模式，并借助"科技免税"差异化赛道 [3] - 深业上城写字楼升级后成功吸引13家世界500强企业入驻，获授牌"楼宇外商服务点" [3] - 深圳文华东方酒店Mo Bar首次入围"亚洲50最佳酒吧"，酒店上榜"2025全球米其林星钥酒店榜单"并获一星钥 [3] - 集团旗下深业商管中标华富村项目，将作为"深业拾集"产品线首个落地项目，黄木岗地铁枢纽商业项目将于第四季度开业 [3] - 深业运营在公建服务等业态对外拓展持续突破，中标多个物业服务项目，并首次对外拓展专项绿化服务 [3] 科技产业投资服务 - 旗下晶华公司多个大客户意向合作项目顺利推进，生产制造管理水平持续提升 [4] - 现代农业经营效益明显改善，开拓生猪等品类的供应链贸易业务，农产品销售额同比增长超过160% [4] - 农旅项目高质量运营，大鹏·四季滨海田园累计接待游客6万人次，获评"深圳市儿童友好实践场所" [4] 公司战略方向 - 公司将继续加快构建新发展模式，积极推动业务向城市资产管理和综合运营以及科技产业投资服务转型 [4]

公司销售业绩 - 2025年第三季度未经审计合同销售额约30.25亿元人民币，合同销售面积约12.87万平方米 [1] - 2025年前三季度未经审计总合同销售额约98.38亿元人民币，较去年同期上升24.0% [1] - 2025年前三季度总合同销售面积约42.82万平方米，较去年同期上升36.3%，每平方米平均售价约22,973元人民币 [1] 项目运营亮点 - “十一”小长假期间销售表现良好，深圳深业云筑、山水东城、惠州半山名苑等项目取得片区销冠 [1] - 多个重点项目如深圳深业云海湾、深业颐樾府和成都深业东樾府于第三季度顺利交付 [1]

国庆假期深圳楼市整体表现 - 国庆假期深圳新房市场出现短期提振，但整体成交未能摆脱同比压力，二手房市场表现尤为疲软 [2] - 10月1-8日深圳一手住宅备案183套，同比增长25.34%，但环比减少52.09% [2] - 同期二手住宅备案仅73套，环比锐减93.71%，同比下滑71.71% [2] 中介机构及楼盘销售数据 - 乐有家门店国庆期间二手住宅签约量环比增长22%，一手住宅签约量环比增长131% [3] - 深圳中原新房访客量环比上涨78%，二手带看量环比上涨30.6% [3] - 贝壳深圳合作门店国庆假期二手房签约量较2023年同期增长49%，较2022年同期增长68% [4] - 鹏宸云筑项目国庆假期销售超120套，成交金额达8亿元，深业颐樾府成交1.5亿元，深铁泰瑞府销售9500万元，鸿荣源珈誉玖玺售出96套房 [5] 政策影响与市场动态 - “9·5楼市新政”满月，政策红利与9月新盘集中入市共同推动成交量增长 [7] - 开发商为抢占客源推出“0首付”方案和返佣等促销手段，新房佣金空间更具吸引力 [5] - 9月深圳一二手网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%，其中一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，二手住宅网签4546套，环比上涨8.9% [7] 市场压力与未来展望 - 9月需求超前释放导致10-12月市场交易面临较大下行压力，四季度增幅可能进一步收窄 [7][8] - 居民心态转变，假期更倾向于旅游而非看房，购房者普遍持观望态度 [8] - 核心城市优质项目保持较高热度，四季度新增供应入市有望对核心城市新房销售形成支撑，但“银十”市场将延续分化态势 [8]