香港新盘市场表现 - 7月香港新盘市场交投活跃 录得逾2000宗成交 环比增加逾三成 [2] - 港岛南岸第5期"DEEP WATER PAVILIA滶晨II"首轮发售88套 即日售出82套 占价单可售单位93% [8] - 港岛南岸第5期累计售500套 实现销售额近88亿港元 [8] 内地业务发展 - 上海天汇玺448套住宅单位两轮销售后售罄 项目位于普陀区黄金地段 [4] - 广州耀胜新世界广场住宅部分加推二期特色单位 建筑面积88至245平方米 [4] - 深圳K11 ECOAST新增近20个品牌进驻 涵盖时尚 零售 美妆及餐饮等业态 [4] 项目荣誉与可持续发展 - 上海K11 ELYSEA及宁波THEPARK byK11Select项目获BETTER FUTURE香港设计大奖2025金奖 [6] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 [6] 香港豪宅销售表现 - 启德"柏蔚森"累计售逾600套 实现销售额逾42亿港元 9月开始现楼交付 [9] - "STATE PAVILIA皇都"所有"皇都维港珍藏大宅"售罄 平均售价近4000万港元 [9] 文化活动与客流提升 - 香港K11 MUSEA举办"CHIIKAWA DAYS"大型特展 首轮及次轮门票迅速售罄 [10] - CR7® LIFE博物馆揭幕 向C罗致敬 吸引大量球迷到访 [10]

深圳大悦城开业概况 - 粤港澳大湾区首座大悦城于7月12日在深圳宝安区开业，商业体量达25万平方米，耗时15年建成 [1] - 开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元（不含Apple、汽车），近100家品牌获全国销冠、50家品牌登顶深圳销冠 [1] - 首店及定制店业态占比超50%，引入Hamleys华南首店、宠胖胖深圳旗舰店等特色品牌 [3][6] 商业业态创新 - 盒马鲜生打造全国首个火锅体验中心门店，面积3500平方米，设置深海鱼缸及千款火锅食材专区，并特设供港商品区 [3] - 打造3大非标空间：开放式潮流十字街、4000平方米屋顶星厨花园、超3万平方米"地下城"25青年时区 [6] - 引入7大IP快闪店（如迪士尼皮克斯玩具总动员）及华南首展（迪士尼30周年主题展、X11×DearNikki梦境花园展） [6][7] 深圳商业竞争格局 - 2025年深圳拟开业21个商业项目，新增体量186.25万平方米，其中宝安区占9个（新增90万平方米） [1] - 宝安区现有近40个商业综合体，总量超310万平方米，宝安中心商圈年销售额超百亿，前海壹方城为本土顶流 [10] - 深圳市场竞争激烈，本土开发商（鸿荣源、卓越、星河）、华润万象系及港资新世界K11等均已布局 [10] 大悦城全国战略 - 公司在全国20余个城市布局超40个项目，北方市场为传统优势区域，深圳项目补齐一线城市版图 [8][10] - 深圳项目总投资200亿元，为73万平方米商业综合体的组成部分 [10] - 行业专家指出差异化需聚焦业态组合与品牌吸引力，以应对新老项目混战 [11]

深圳大悦城开业表现 - 深圳首座大悦城于7月12日开业，该项目耗时15年、历经多次延期 [1] - 开业首日吸引超过42万人次客流，实现近2000万元销售额 [2] - 项目招商率达99%，吸引近400家品牌入驻，其中首店及定制店占比超过50% [6] 项目开发历程 - 2010年大悦城控股与深圳宝安区政府签署框架协议启动项目，仅拆迁谈判就耗时7年 [5] - 项目一期B地块2019年才完成清拆，总面积超过73万平方米（购物中心建筑面积约25万平方米） [5] - 项目紧邻天玺壹号（二手房均价约9.07万元/平方米）和铂悦（二手房均价约10.38万元/平方米） [7] 大悦城全国布局 - 截至2024年末，大悦城在国内共布局44个商业项目（重资产30个、轻资产14个） [7] - 总商业面积达375万平方米，包含23个大悦城购物中心（总商业面积约308万平方米） [7] - 2024年在厦门、三亚和北京海淀三地开业，2024年南昌和深圳项目相继开业 [8] 深圳商业市场竞争格局 - 宝安区拥有近40个商业综合体，商业总量超过310万平方米，位居深圳之首 [9] - 北方系商业（如大悦城）擅长通过首店、快闪、IP活动制造流量高峰 [10] - 南方系商业（如华润万象、K11）注重场景美学和体验黏性，打造"生活方式场" [10] 行业专家观点 - 深圳消费群体多元化，北方系通过首店经济和IP活动切入年轻市场，南方系通过艺术展览吸引高端客群 [2] - 商业企业需通过差异化定位、创新业态组合提升竞争力，避免盲目扩张 [12] - 政府应加强规划引导，避免商业资源过度集中和浪费 [12]