Zillow平台当前抵押贷款利率数据 - 根据Zillow贷款机构市场数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.91% [1][7][16] - 当前全国平均15年期固定抵押贷款利率为5.44% [1][8][16] - 当前全国平均5/1可调整利率抵押贷款(ARM)利率为5.93% [6][16] 不同期限抵押贷款利率对比 - 20年期固定利率为5.86%，15年期VA贷款(退伍军人贷款)利率最低，为5.13% [6] - 7/1 ARM利率为6.04%，高于30年期固定利率 [6] - 可调整利率抵押贷款(ARM)的初始利率通常低于固定利率，但存在锁定期结束后利率上升的风险 [10][11] 抵押贷款还款成本分析 - 一笔30万美元、利率5.91%的30年期贷款，每月本金和利息还款额约为1,781美元，贷款期内总利息支出为341,279美元 [7] - 同样30万美元、利率5.44%的15年期贷款，每月还款额跃升至2,442美元，但贷款期内总利息支出仅为139,508美元，可节省大量利息 [9] - 15年期抵押贷款利率低于30年期，长期看可节省利息，但月供更高 [8] 抵押贷款利率影响因素与获取途径 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时利率买断，例如2-1买断可使首年利率从6.25%降至4.25% [14] - 是否进行利率买断需权衡长期节省的利息与前期成本 [15] 抵押贷款利率市场展望与数据来源说明 - 根据1月预测，抵押贷款银行家协会(MBA)预计30年期抵押贷款利率在2026年前将接近6.1% [18] - 房利美(Fannie Mae)也预测今年年底前30年期利率将接近6% [18] - Zillow的数据通常低于房地美(Freddie Mac)等其他来源的报告，因各机构数据编制方法不同，Zillow数据来自其贷款机构市场，而房地美数据来自其承销系统收到的贷款申请 [17]

Mortgage rates continue to break the 6% barrier. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is 5.97%. The 15-year fixed rate is now 5.47%. A Yahoo Finance weekly survey of lenders with the best mortgage rates shows four of the top-five-ranked lenders have had mortgage rates below 6% since mid-November. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to our latest Zillow data: 30-year fixed: 5.97% 20-year fixed: 5.96% 15-year fixed: 5.47% 5/1 ARM: 6.00% 7/1 A ...

抵押贷款利率最新动态 - 抵押贷款和再融资利率已小幅下降 根据Zillow数据 30年期固定抵押贷款利率下降2个基点至6.03% 15年期利率同样下降2个基点至5.48% 这可能是锁定抵押贷款利率的好时机 [1] - 当前抵押贷款购买利率详情如下（全国平均水平） 30年期固定利率为6.03% 20年期固定利率为6.03% 15年期固定利率为5.48% 5/1可调利率抵押贷款为6.35% 7/1可调利率抵押贷款为6.51% 30年期VA贷款为5.57% 15年期VA贷款为5.22% 5/1 VA贷款为5.26% [5] - 当前抵押贷款再融资利率详情如下（全国平均水平） 30年期固定利率为6.19% 20年期固定利率为6.10% 15年期固定利率为5.69% 5/1可调利率抵押贷款为6.50% 7/1可调利率抵押贷款为6.36% 30年期VA贷款为5.63% 15年期VA贷款为5.28% 5/1 VA贷款为5.48% [6] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率是贷款机构对借款收取的费用 以百分比表示 主要分为固定利率和可调利率两种基本类型 [8] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率 例如30年期6%的利率将维持30年不变 [8] - 可调利率抵押贷款在最初几年保持利率不变 之后定期调整 例如5/1 ARM前五年利率为6% 之后每年根据经济和住房市场等因素调整一次 [8] - 在贷款初期 月供大部分用于支付利息 随时间推移 支付利息部分减少 偿还本金部分增加 [9] 抵押贷款利率决定因素 - 利率决定因素分为可控与不可控两类 可控因素包括比较不同贷款机构以获取最低利率和费用 以及提升信用评分、降低债务收入比和增加首付比例 [10][11] - 不可控因素主要与经济状况相关 经济疲软时利率下降以刺激借贷 经济强劲时利率上升以抑制支出 [12] - 在其他条件相同的情况下 再融资利率通常略高于购买贷款的利率 [12] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期固定利率抵押贷款因月供相对较低而受欢迎 但其利率高于短期贷款 且由于计息期长达30年 长期支付的总利息较高 [13] - 15年期固定利率抵押贷款的利率低于长期贷款 因此支付的总利息更少 且能更快还清贷款 但其月供更高 [14] - 简而言之 30年期贷款月供压力更小 而15年期贷款长期总成本更低 [14] 市场历史与参考信息 - 根据房地美数据 有记录以来最低的30年期固定抵押贷款利率为2.65% 出现在2021年1月 利率短期内再次跌破3%的可能性极低 [17] - 在当今市场环境下 除非承接卖方在2020或2021年锁定的2.75%的可承继抵押贷款 否则很难获得如此低的利率 [16] - 关于再融资时机 有专家认为当能锁定比当前利率低2%的利率时值得进行 也有观点认为1%是临界值 这取决于再融资的财务目标以及覆盖再融资成本后的盈亏平衡点 [18] - 根据每周调查 提供较低中位数抵押贷款利率的银行包括大通银行和花旗银行 但建议广泛比较银行、信用合作社及专业抵押贷款公司的利率 [15]

In 2026, mortgage rates have started much lower than they did at the beginning of 2025. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is 5.90% — 82 basis points lower than this time last year. The 15-year fixed rate has decreased by 63 basis points and is now 5.36%. A Yahoo Finance weekly survey of lenders with the best mortgage rates revealed three top-five-ranked lenders with loan rates at or below 5.50%. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to our lat ...

抵押贷款利率趋势 - 抵押贷款利率正在下降 过去六个月30年期固定利率已下降83个基点至5.90% 15年期固定利率下降59个基点至5.36% [1] - 当前可能是购房或为现有抵押贷款进行再融资的有利时机 [1] 当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据 当前主要抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定5.90% 20年期固定5.84% 15年期固定5.36% 5/1可调利率抵押贷款6.11% 7/1可调利率抵押贷款6.28% [5] - 30年期退伍军人事务部贷款利率为5.48% 15年期退伍军人事务部贷款为5.07% 5/1退伍军人事务部可调利率为5.17% [5] 当前抵押贷款再融资利率水平 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率 根据Zillow数据 当前再融资全国平均利率如下：30年期固定6.01% 20年期固定5.94% 15年期固定5.45% 5/1可调利率6.37% 7/1可调利率6.48% [6] - 30年期退伍军人事务部再融资利率为5.51% 15年期为5.14% 5/1可调利率为5.29% [6] 不同贷款期限分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型 因其将还款分摊至360个月 月供相对较低 例如一笔30万美元、利率5.90%的30年期贷款 月供约为1,779美元 总利息支出达340,587美元 [8] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期 长期看可节省大量利息 例如同样30万美元贷款 利率5.36%的15年期贷款月供跳升至2,429美元 但总利息支出仅为137,224美元 [9][10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在初始固定期限后利率会定期调整 例如5/1可调利率抵押贷款前五年利率固定 之后每年调整 [11] - 可调利率通常起始低于固定利率 但存在初始锁定期结束后利率上升的风险 若计划在锁定期结束前出售房产 可调利率抵押贷款可能是一个合适的选择 [12] - 近期可调利率偶尔与固定利率相似甚至更高 在选择前应向多家贷款机构询价比较 [13] 获取低利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优异、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 可通过在交割时购买折扣点来永久降低利率 例如购买2-1临时利率买断 可使第一年利率从6.25%降至4.25% 第二年升至5.25% 之后恢复至6.25% [15] - 需评估利率买断的额外成本是否会被长期的低利率节省所抵消 [16] 利率前景与数据说明 - 抵押贷款银行家协会预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%左右 房利美预测明年利率将高于6% 但到2026年第四季度可能降至5.9% [20] - Zillow报告的5.90%的30年期固定利率是全国平均水平 其数据通常低于房地美等其他来源 因数据采集方法不同 Zillow数据来自其贷款机构市场 而房地美数据来自其承销系统收到的贷款申请 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为5.90%，15年期固定利率为5.36% [1][8][19] - 其他主要贷款产品利率分别为：20年期固定5.84%，5/1可调利率抵押贷款(ARM) 6.11%，7/1 ARM 6.28% [5] - 退伍军人事务部(VA)贷款方面，30年期VA利率为5.48%，15年期VA利率为5.07%，5/1 VA利率为5.17% [5] 近期利率变动趋势 - 过去一个月，30年期固定抵押贷款利率下降了19个基点，15年期固定利率下降了16个基点 [1] - 行业预测显示，抵押贷款银行家协会(MBA)预计30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近，房利美(Fannie Mae)也预测明年利率将高于6%，到2026年第四季度可能降至5.9% [21] 不同抵押贷款产品比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款期延长至360个月，从而降低月供 [8] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高，以一笔30万美元贷款为例，30年期（利率5.90%）月供约为1,779美元，总利息340,587美元；15年期（利率5.36%）月供跳升至2,429美元，但总利息仅为137,224美元 [9][10] - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定，而可调利率抵押贷款(ARM)在初始固定期（如7/1 ARM的前7年）后，利率会根据经济等因素每年调整 [11][12] 影响个人贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例更高、信用评分优秀或极佳、以及债务收入比较低的借款人提供最低利率 [14] - 获得低利率的最佳方式是关注个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [14][15] - 在比较贷款机构时，应关注抵押贷款年百分率(APR)，它包含了利率、折扣点和费用，能更真实地反映借款的年成本 [17][18] 贷款申请与比较策略 - 为获得最佳交易，建议向三到四家公司在短时间内申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，同时将对信用评分的影响降至最低 [16] - 地区差异显著，全国平均利率仅供参考，在美国昂贵地区平均利率通常较高，在成本较低地区则较低 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.06%，较去年同期超过7%的水平下降了98个基点 [1] - 根据Zillow数据，各类抵押贷款产品当前利率如下：30年期固定利率5.86%，20年期固定利率5.82%，15年期固定利率5.33%，5/1 ARM利率6.11%，7/1 ARM利率6.14%，30年期VA利率5.46%，15年期VA利率5.09%，5/1 VA利率5.16% [5] - 根据Zillow数据，当前抵押贷款再融资利率如下：30年期固定利率6.05%，20年期固定利率5.92%，15年期固定利率5.47%，5/1 ARM利率6.39%，7/1 ARM利率6.29%，30年期VA利率5.41%，15年期VA利率5.08%，5/1 VA利率5.12%，30年期FHA利率5.83% [6] 抵押贷款利率趋势与预测 - 抵押贷款利率自5月底以来普遍下降，且仍低于一年前同期水平 [14] - 根据MBA 12月的预测，预计30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%附近 [17] - 房利美预测30年期利率在2026年大部分时间将高于6%，但在2026年第四季度可能降至5.9% [17] - 对于2027年，MBA预测30年期固定利率大部分时间为6.3%，第四季度平均升至6.4% [18] - 房利美预测2027年全年平均利率在5.9%附近 [18] 抵押贷款产品结构与选择 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率在30年内保持不变 [8] - 可调整利率抵押贷款在初始特定期限内锁定利率，之后定期调整，例如7/1 ARM前7年为6%，之后每年调整一次 [9] - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且可预测，但利率高于较短期限产品，总利息支出显著更高 [11] - 15年期固定利率抵押贷款利率更低，还款期减半可节省大量利息，但月供更高 [12] - 若计划在初始利率期结束前出售房产，可调整利率抵押贷款可能更合适，其初始利率通常低于固定利率 [13] - 近期5/1和7/1 ARM利率与30年期固定利率相似甚至更高 [13] 利率与市场动态 - 经济学家预计到2026年底抵押贷款利率不会出现大幅下降 [14] - 尽管美联储在12月下调联邦基金利率，但抵押贷款利率自10月中旬以来基本在区间内徘徊，变动甚微 [14] - 根据房地美数据，当周全美30年期抵押贷款平均利率下降10个基点至6.06%，15年期平均利率下降8个基点至5.38% [15]

抵押贷款利率近期动态 - 在特朗普总统宣布计划提高住房可负担性及降低抵押贷款利率后，抵押贷款利率大幅下降[1] - 根据Zillow数据，30年期平均利率为5.86%，自上周五以来下降19个基点，15年期平均利率也降至5.28%[1] - 一项调查显示，部分排名前五的贷款机构提供的贷款利率接近或低于5.5%[2] 当前各类抵押贷款利率水平 - 当前购房抵押贷款全国平均利率为：30年期固定5.86%，20年期固定5.73%，15年期固定5.28%，5/1 ARM 6.15%，7/1 ARM 6.12%，30年期VA 5.52%，15年期VA 5.01%，5/1 VA 5.28%[6] - 当前再融资抵押贷款全国平均利率通常高于购房利率，具体为：30年期固定5.99%，20年期固定5.76%，15年期固定5.43%，5/1 ARM 6.40%，7/1 ARM 6.64%，30年期VA 5.46%，15年期VA 5.11%，5/1 VA 5.36%[4][7] 不同贷款期限的成本分析 - 通常15年期抵押贷款利率低于30年期，但月供更高[10] - 以40万美元贷款为例，30年期利率5.86%的月供约为2,391美元，总利息支出为361,481美元[11] - 相同贷款额，15年期利率5.28%的月供约为3,551美元，但总利息支出仅为179,928美元[11] - 借款人可通过在30年期贷款上额外还款来缩短期限并减少总利息[12] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款的利率从首日起锁定，除非进行再融资[13] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定[14] - 可调利率初始值有时低于固定利率，但近期其初始利率已高于固定利率，且锁定期结束后利率有上升风险[15] 行业机构利率预测 - MBA预测30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%附近，房利美预测2026年利率将高于6%，但在2026年第四季度可能降至5.9%[17] - 对于2027年，MBA预测30年期固定利率大部分时间为6.3%，第四季度平均升至6.4%，房利美则预测全年平均利率接近5.9%[18]

当前抵押贷款利率水平 - 截至本周，房地美数据显示全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.16%，较上周上升1个基点；15年期固定利率为5.46%，上升2个基点 [1] - 根据Zillow最新数据，当前各类抵押贷款利率如下：30年期固定为6.05%，20年期固定为5.98%，15年期固定为5.48%，5/1 ARM为6.32%，7/1 ARM为6.53% [5] - 根据Zillow最新数据，当前再融资利率如下：30年期固定为6.12%，20年期固定为5.94%，15年期固定为5.60%，5/1 ARM为6.32%，7/1 ARM为6.45% [5] 抵押贷款利率动态与预测 - 自10月下旬以来，抵押贷款利率一直在较2025年低点11个基点的范围内波动 [1] - 自5月底以来，抵押贷款利率普遍下降，且仍低于一年前同期水平 [13] - 尽管12月联邦基金利率最近一次下调，但抵押贷款利率自10月中旬以来持续在区间内徘徊，几乎没有变动 [13] - 根据MBA 12月预测，预计30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右 [16] - 房地美预测30年期利率在明年全年将保持在6%以上，但在2026年第四季度将下降至5.9% [16] - 抵押贷款利率在2027年可能变化不大，MBA预测30年期固定利率在2027年大部分时间为6.3%，到2027年第四季度平均升至6.4% [17] - 房地美预测2027年全年平均利率接近5.9% [17] 潜在政策影响 - 特朗普总统推动政府抵押贷款机构房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券，这可能是刺激抵押贷款利率最终跌破6%所需的动力 [1] 抵押贷款产品结构 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率将在整个30年期限内保持不变，除非进行再融资或出售房产 [7] - 可调整利率抵押贷款在预定期限内锁定利率，然后定期调整，例如7/1 ARM前7年为6%的初始利率，之后23年每年调整一次，利率升降取决于经济和住房市场等因素 [8] - 在抵押贷款期限初期，大部分月供用于支付利息，随着时间推移，支付利息的部分越来越少，偿还本金的部分越来越多 [9] 抵押贷款期限选择 - 30年期固定利率抵押贷款适合希望月供较低且偏好利率可预测性的借款人，但利率会高于较短期限，且长期支付的总利息显著更多 [10] - 15年期固定利率抵押贷款适合希望快速还清贷款并节省利息的借款人，其利率更低且还款期缩短一半，但需要确保能够负担更高的月供 [11] - 可调整利率抵押贷款通常适合计划在初始利率期结束前出售房产的借款人，其初始利率通常低于固定利率，但近期5/1和7/1 ARM利率与30年期固定利率相似甚至更高 [12]

当前抵押贷款利率水平 - 抵押贷款利率数周以来持续在窄幅区间内波动[1] - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款平均利率为6.04%，15年期平均利率为5.41%[1] - 行业跟踪数据显示，30年期利率在6%上下徘徊，部分排名前五的贷款机构提供低至5.5%的利率[1] 各类抵押贷款产品利率详情 - 购房贷款方面，30年期固定利率为6.04%，20年期为5.91%，15年期为5.41%，5/1 ARM为6.12%，7/1 ARM为6.10%[5] - 再融资贷款利率通常高于购房利率，其30年期固定利率为6.09%，20年期为5.97%，15年期为5.53%，5/1 ARM为6.17%，7/1 ARM为6.40%[3][5] - 退伍军人事务部(VA)贷款方面，30年期利率为5.54%，15年期为5.11%，5/1 ARM为5.24%[5] 不同期限贷款的成本分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期[7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率6.04%）月供约2,409美元，总利息支出达467,059美元[8] - 相同贷款额15年期（利率5.41%）月供约3,249美元，但总利息支出仅为184,867美元，长期可节省大量利息[8] - 若15年期月供压力大，可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少利息[9] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款(FRM)的利率从首日起锁定[10] - 可调利率抵押贷款(ARM)在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后每年调整[11] - ARM初始利率有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险，且近期ARM初始利率已开始高于固定利率[12] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2026年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降[13] - 尽管美联储在2023年12月下调联邦基金利率，但抵押贷款利率自10月中旬以来几乎未动，持续在区间内徘徊[13] - 美联储目前暗示可能在2026年进行一至两次降息，2027年可能还有一次[13] - 抵押贷款银行家协会(MBA)12月预测，30年期抵押贷款利率在2026年全年将维持在6.4%附近[15] - 房利美(Fannie Mae)预测2026年利率将保持在6%以上，但在2026年第四季度可能降至5.9%[15] - 对于2027年，MBA预测30年期固定利率大部分时间为6.3%，第四季度平均升至6.4%，而房利美预测2027年全年平均利率在5.9%附近[16]