Crystin Liboma's childhood dream was to own a home. At 26 years old, she moved out of her parents' house into her first home purchase in Delaware. Then, she was slammed with major home repairs that left her struggling to pay her mortgage and several thousand dollars in credit card debt. Three years after buying her first home in 2017, Liboma found relief in the form of a mortgage refinance. By refinancing from a mid-4%, 30-year mortgage to a 3.38%, 20-year mortgage, Liboma set herself on stronger financi ...

抵押贷款利率走势 - 截至当周周三，30年期抵押贷款平均利率为6.49%，较前一周的6.43%有所上升[1] - 近期抵押贷款利率本有回落趋势，但因美伊局势恶化，导致其再次转为上行[3] - 抵押贷款利率与国债收益率走势紧密相关，近期因油价上涨可能引发持续通胀的担忧，导致国债收益率攀升，进而推高抵押贷款利率[2] 当前市场抵押贷款利率 - 根据Zillow数据，截至2026年7月9日（星期四），当前市场抵押贷款利率如下：30年期固定利率为6.44%，20年期固定利率为6.46%，15年期固定利率为5.91%[5] - 同日，抵押贷款再融资利率如下：30年期固定利率为6.35%，20年期固定利率为6.21%，15年期固定利率为5.94%[4] 抵押贷款利率类型与构成 - 抵押贷款利率主要分为固定利率和可调整利率两种基本类型[11] - 固定利率抵押贷款在贷款整个期限内锁定利率，例如30年期贷款[11] - 可调整利率抵押贷款在最初几年保持固定利率，之后定期调整，例如5/1 ARM在前五年为固定利率，之后每年调整一次[11] - 在贷款初期，月供大部分用于支付利息，随着时间推移，用于支付本金的部分会逐渐增加[12] 抵押贷款利率影响因素 - 影响抵押贷款利率的因素分为可控与不可控两类[14] - 可控因素包括：比较不同贷款机构以获得最低利率和费用、更高的信用评分、更低的债务收入比以及可观的首付款[14] - 不可控因素主要为经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出[15] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期固定利率抵押贷款因月供相对较低而受欢迎，但其利率高于较短期限贷款，且长期支付的总利息更高[17] - 15年期固定利率抵押贷款的利率低于长期限贷款，总利息支出更少，并能更快还清贷款，但月供更高[18] - 总体而言，30年期贷款月供压力更小，而15年期贷款长期总成本更低[18] 行业机构与历史数据 - 根据房地美数据，有记录以来30年期固定抵押贷款最低利率为2.65%，出现在2021年1月，短期内利率再次跌破3%的可能性极低[21] - 在当前的利率环境下，除非承接卖方在2020或2021年锁定的低利率（可承继抵押贷款），否则很难获得如2.75%这样的低利率[20]