Mortgage rates are clinging just above 6%. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is 6.03%, and the 15-year fixed rate is 5.42%. Why are Zillow's rates usually lower than those reported by Freddie Mac and elsewhere? Each source compiles rates by different methods. Zillow gets rates from its lender marketplace and Freddie Mac pulls information from loan applications submitted to its underwriting system. Mortgage rates vary by state, by lender, loan type, and many other factors. That's ...

Mortgage rates remain calm, hovering just above 6% with only minor fluctuations week to week. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is 6.05%. The 15-year fixed rate is 5.52%. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.05% 20-year fixed: 6.06% 15-year fixed: 5.52% 5/1 ARM: 6.31% 7/1 ARM: 6.30% 30-year VA: 5.61% 15-year VA: 5.21% 5/1 VA: 5.66% Remember, these are the national averages and rounded to t ...

Mortgage rates are drifting near where they've been since mid-October. According to Zillow, the average 30-year rate is 6.08%. The 15-year average rate is 5.58%. A calm rate environment allows for easier rate shopping among the best mortgage lenders. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to our latest Zillow data: 30-year fixed: 6.08% 20-year fixed: 5.98% 15-year fixed: 5.58% 5/1 ARM: 6.28% 7/1 ARM: 6.22% 30-year VA: 5.63% 15-year VA: 5.16% 5/1 VA: 5.45% Remem ...

Mortgage rates are drifting near where they've been since mid-October. According to Zillow, the average 30-year rate is 6.08%. The 15-year average rate is 5.58%. A calm rate environment allows for easier rate shopping among the best mortgage lenders. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to our latest Zillow data: 30-year fixed: 6.08% 20-year fixed: 5.98% 15-year fixed: 5.58% 5/1 ARM: 6.28% 7/1 ARM: 6.22% 30-year VA: 5.63% 15-year VA: 5.16% 5/1 VA: 5.45% Remem ...

Mortgage rates remain in a tight orbit, according to Zillow. The average 30-year fixed mortgage rate is 6.13%, and the 15-year fixed rate is 5.53%. Those numbers will probably seem very familiar to those rate shopping these days. With rates so tame, compare three or four mortgage lenders to get your best offer. Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.13% 20-year fixed: 6.08% 15-year fixed: 5.53% 5/1 ARM: 6.24% 7/1 ARM: 6.31% ...

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.13%，15年期固定利率为5.53% [1][18] - 其他主要贷款产品平均利率包括：20年期固定6.08%，5/1 ARM为6.24%，7/1 ARM为6.31% [5] - 退伍军人事务部(VA)贷款平均利率较低：30年期VA为5.60%，15年期VA为5.14%，5/1 VA为5.36% [5] 再融资利率情况 - 当前再融资利率普遍略高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] - 再融资利率全国平均值包括：30年期固定6.19%，20年期固定5.96%，15年期固定5.60% [5] - 再融资可调整利率：5/1 ARM为6.40%，7/1 ARM为6.46% [5] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [7] - 15年期抵押贷款利率(5.53%)低于30年期(6.13%)，但月供更高，因为需在更短时间内偿还相同本金 [7][8] - 以30万美元贷款为例：30年期6.13%利率下，月供约1,824美元，总利息支出356,569美元；15年期5.53%利率下，月供跳升至2,456美元，但总利息仅142,085美元 [9] 固定利率与可调整利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [10] - 可调整利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，随后根据经济状况和合同规定每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后23年每年调整 [11] - 可调整利率初始通常低于固定利率，但初始锁定期结束后可能上升，近期一些固定利率起始水平已低于可调整利率 [12] 如何获得较低抵押贷款利率 - 贷款机构通常向首付比例较高、信用评分优秀或极佳、债务收入比较低的借款人提供最低利率 [13] - 等待利率下降并非当前获取最低利率的最佳方法，专注于改善个人财务状况更为有效 [14] - 改善途径包括增加储蓄、提高信用评分或在购房前偿还部分债务 [13] 如何选择贷款机构 - 为找到最适合的贷款机构，建议向三到四家公司申请抵押贷款预批准，且需在短时间内集中申请以确保准确比较并减少对信用评分的影响 [15] - 选择时不应仅比较利率，应关注抵押贷款年百分率(APR)，该指标包含了利率、折扣点和费用，反映了借款的真实年成本，是比较贷款机构时最重要的数字 [16][17] 市场常见问题解答 - 抵押贷款利率存在地区差异，美国昂贵地区平均利率通常较高，较便宜地区则较低 [18] - 当前6.13%的平均30年期固定利率是基准，但信用评分优秀、首付可观、债务收入比低的借款人可能获得更优利率 [19] - 抵押贷款利率未来可能偶有下跌，但预计在近期不会大幅下降 [20]

抵押贷款利率现状 - 抵押贷款利率在过去六周多的时间里一直处于区间波动状态 缺乏推动其显著上升或下降的动力 [1] - 根据Zillow数据 当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.07% 15年期固定抵押贷款平均利率为5.53% [1] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 [3] 各类抵押贷款产品利率详情 - **购房贷款利率**：30年期固定6.07% 20年期固定6.03% 15年期固定5.53% 5/1 ARM为6.19% 7/1 ARM为6.30% 30年期VA贷款5.64% 15年期VA贷款5.25% 5/1 VA贷款5.40% [5] - **再融资贷款利率**：30年期固定6.20% 20年期固定6.19% 15年期固定5.66% 5/1 ARM为6.50% 7/1 ARM为6.71% 30年期VA贷款5.67% 15年期VA贷款5.52% 5/1 VA贷款5.39% [5] 不同期限与类型贷款对比分析 - 一般而言 15年期抵押贷款利率低于30年期抵押贷款利率 [7] - 以40万美元贷款为例 30年期(利率6.07%)月供约2,416美元 总利息支出达469,844美元 而15年期(利率5.53%)月供约3,275美元 总利息支出为189,447美元 [8] - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定 而可调整利率抵押贷款(ARM)在初始固定期(如7/1 ARM的前7年)后 利率会根据经济等因素每年调整 [10][11] - 近期ARM的起始利率有时高于固定利率 因此借款人可能无法获得利率优惠 [12] 美联储政策与利率前景 - 美联储很可能在次日进行降息 美联储主席杰罗姆·鲍威尔的评论和美联储的点阵图可能引导债券市场情绪 [1] - 美联储在2025年已宣布两次降息 最近一次在10月29日 并考虑再次降息 [14] - 贷款机构loanDepot首席经济学家Jeff DerGurahian指出 “不那么鹰派的美联储”可能为抵押贷款利率带来利好 但11月的非农就业报告将是年底利率方向的主要驱动因素 [14][15] - 经济学家预计到2025年底抵押贷款利率不会大幅下降 即使美联储再次降息25个基点也不太可能显著压低抵押贷款利率 [16] - 根据抵押贷款银行家协会11月预测 30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%附近 房利美也预测明年利率将高于6% 但可能在2026年第四季度降至5.9% [17]

抵押贷款利率动态 - 根据Zillow数据，抵押贷款利率正在上升，30年期固定抵押贷款平均利率上升13个基点至6.10%，15年期固定利率上升14个基点至5.55% [1] - 当前抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] - 抵押贷款利率近期可能偶有下降，但预计在不久的将来不会大幅下降 [20] 各类抵押贷款利率详情 - 当前购房抵押贷款全国平均利率如下：30年期固定利率6.10%，20年期固定利率5.97%，15年期固定利率5.55%，5/1 ARM利率6.45%，7/1 ARM利率6.38% [5] - 当前再融资抵押贷款全国平均利率如下：30年期固定利率6.15%，20年期固定利率6.09%，15年期固定利率5.63%，5/1 ARM利率6.43%，7/1 ARM利率6.69% [5] - 退伍军人事务部(VA)贷款平均利率：30年期VA利率5.56%，15年期VA利率5.22%，5/1 VA利率5.40% [5] 固定利率抵押贷款比较 - 30年期固定抵押贷款是目前最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [7] - 15年期固定抵押贷款利率低于30年期，长期看可提前15年还清贷款并减少利息累积，但月供会更高 [7][8] - 举例：30万美元贷款，30年期6.10%利率下，月供约1,818美元，总利息支付354,474美元；15年期5.55%利率下，月供跳升至2,459美元，但总利息仅142,659美元 [9] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在贷款整个期限内利率锁定不变 [10] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后会根据经济状况和合同规定的上限等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后23年每年调整 [11] - 可调利率初始通常低于固定利率，但初始锁定期结束后可能上升，不过近期一些固定利率起始水平已低于可调利率 [12] 如何获得较低抵押贷款利率 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极好、债务收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 为获得更低利率，建议在购房前尝试增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务，而非等待利率下降 [13][14] - 在比较贷款机构时，除利率外，应重点关注抵押贷款年百分率(APR)，它包含了利率、折扣点和费用，反映了真实的年度借款成本 [16][17] 抵押贷款机构选择与工具 - 为找到最适合的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，并减少对信用评分的影响 [15] - 雅虎财经抵押贷款计算器等工具在估算月供时会考虑房产税和房屋保险等因素，比仅看本金和利息能提供更真实的月供总额概念 [4][6] - 全国平均利率仅供参考，实际利率因地区、个人财务状况和贷款机构而异，美国昂贵地区平均利率通常较高，较便宜地区则较低 [1][18] 当前市场常见问题 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期购房抵押贷款利率为6.10%，15年期为5.55% [18] - 当前6.10%的30年期固定抵押贷款平均利率是较好的参考，但拥有优秀信用评分、可观首付和低债务收入比的借款人可能获得更优利率 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.11% [1][16] - 全国平均15年期固定抵押贷款利率为5.62% [1][16] - 全国平均5/1可调利率抵押贷款(ARM)利率为6.17% [4][16] 各类抵押贷款产品利率详情 - 30年期固定利率：6.11% [4] - 20年期固定利率：5.94% [4] - 15年期固定利率：5.62% [4] - 5/1 ARM利率：6.17% [4] - 7/1 ARM利率：6.08% [4] - 30年期VA贷款（退伍军人贷款）利率：5.58% [4] - 15年期VA贷款利率：5.33% [4] - 5/1 VA ARM利率：5.32% [4] 抵押贷款再融资利率 - 当前抵押贷款再融资利率通常高于购房时的初始贷款利率，但并非总是如此 [3] - 再融资利率全国平均值（四舍五入至百分位）：30年期固定利率6.28%，20年期固定利率6.19%，15年期固定利率5.73%，5/1 ARM利率6.40%，7/1 ARM利率6.43%，30年期VA利率5.64%，15年期VA利率5.30%，5/1 VA ARM利率5.35% [5] 不同期限贷款的成本分析 - 以30万美元贷款为例，30年期固定利率6.11%贷款，每月本金和利息还款额约为1,820美元，贷款期内总利息支出高达355,172美元 [7] - 以30万美元贷款为例，15年期固定利率5.62%贷款，每月还款额跃升至2,470美元，但贷款期内总利息支出仅为144,671美元 [9] - 15年期抵押贷款利率低于30年期，长期看可节省大量利息，但月供更高 [8] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款(ARM)在初始固定利率期结束后会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [10] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在利率锁定期结束后上升的风险 [11] - 近期ARM利率有时与固定利率相似甚至更高 [12] 获取低利率的策略 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率 [14] - 也可以选择临时利率买断，例如通过2-1买断，使第一年利率从6.25%降至4.25%，第二年升至5.25%，之后恢复为6.25% [14] 利率市场展望 - 抵押贷款利率近期几周在小幅上下波动 [1] - 经济学家预计，在年底前抵押贷款利率不会大幅下降，因需持续关注政府停摆、通胀、关税及美联储行动 [18]

抵押贷款利率现状 - 当前30年期固定抵押贷款利率为6.11%，15年期固定利率为5.62% [1] - 抵押贷款利率在数周内仅小幅上下波动，未发生显著变化 [1] - 不同贷款类型的利率存在差异，例如30年期VA贷款利率为5.58%，5/1 ARM贷款利率为6.17% [5] 不同类型抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款因还款期长达360个月，月供低于短期贷款，是最受欢迎的贷款类型 [8] - 15年期抵押贷款利率（5.62%）低于30年期（6.11%），但月供更高，总利息成本更低 [8][9] - 以30万美元贷款为例，30年期贷款月供约1,820美元，总利息355,172美元；15年期贷款月供跳升至2,470美元，但总利息仅为144,671美元 [10] 固定利率与可调利率抵押贷款特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [11] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率锁定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整 [12] - 可调利率初始通常低于固定利率，但近期部分固定利率起始水平低于可调利率 [13] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 获得较低利率的最佳方式是关注个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或减少债务，而非等待利率下降 [14][15] 选择贷款机构的考量 - 为找到最佳贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以进行最准确的比较 [16] - 比较贷款机构时，除利率外，应重点关注抵押贷款年百分率，该指标包含了利率、折扣点和费用，能真实反映借款年成本 [17][18]