当前抵押贷款利率市场概况 - 截至2026年9月21日，30年期固定购房利率为7.04%，比再融资利率高3个基点[1] - 20年期固定购房利率为6.82%，比再融资利率高3个基点[1] - 5/1 ARM购房利率为7.04%，与再融资利率持平[1] - 30年期固定再融资利率为7.01%，20年期为6.78%，15年期为6.42%[5] - 5/1 ARM再融资利率为7.04%，7/1 ARM为6.67%[5] - 30年期VA再融资利率为6.69%，15年期VA为6.73%，5/1 VA为5.84%[5] 各期限抵押贷款利率详情 - 30年期固定购房利率为7.04%，是最受欢迎的贷款类型，因360个月分期使月供较低[4][10] - 20年期固定购房利率为6.82%[4] - 15年期固定购房利率为6.56%，利率低于30年期，但月供更高[4][12] - 5/1 ARM购房利率为7.04%，7/1 ARM为6.51%[4] - 30年期VA购房利率为6.48%，15年期VA为6.12%，5/1 VA为6.34%[4] 利率变动与预测 - 相比前一日，30年期固定利率下降1个基点至7.04%[21] - 20年期固定利率下降10个基点至6.82%[21] - 5/1 ARM下降10个基点至7.04%[21] - 抵押贷款银行家协会（MBA）预测2026年剩余时间30年期利率平均在6.6%至6.7%之间[23] - 房利美（Fannie Mae）预测30年期利率在6.7%至6.8%之间[23] 贷款成本与月供计算 - 以30年期6.70%利率、30万美元贷款为例，月供本金和利息为1,935.04美元，总利息约396,614美元[10][11] - 以15年期6.04%利率、30万美元贷款为例，月供为2,537.41美元，总利息仅156,734美元[13] - 月供计算器显示月总付款为2,787美元，其中82%为本金和利息（2,283美元），13%为房产税，5%为房屋保险[9] 可调利率抵押贷款（ARM）特点 - ARM利率在锁定期内固定，之后定期调整，如5/1 ARM前五年固定后每年调整[15] - ARM利率通常低于固定利率，但存在利率上升风险[16] - 近期ARM利率有时与固定利率相似或更高[17] 获取低利率的策略 - 高首付、优秀信用评分和低债务收入比可获得更低利率[18] - 可通过支付折扣点永久买低利率，或选择临时买低如2-1买低使首年利率4.25%、次年5.25%、之后6.25%[19] - 需评估买低成本是否值得，考虑是否长期持有房屋[20]