2026年6月 knightfrank.com.hk/研究 本报告分析香港写字楼、住宅及零售物业市场的表现。 办公室 香港岛 2026年前五个月，租赁市场势头增强，全岛租金同比累计上涨4.8%。传统中环引领市场，租金同 比累计增长10.6%，表现优于高级中环（同比累计增长9.0%）。强劲表现得益于优质写字楼供应收 紧，以及寻求中环优质物业的租户溢出需求。除中环外，复苏仍具选择性。上环、金钟及北角录 得1-5%的温和租金同比累计增长。供过于求的非核心区域，尤其是中环，尽管租赁活动有所改善 ，租金压力仍持续存在。 租户的需求也在发生变化。跨国公司（MNC）和金融行业的租户正越来越致力于租赁超出当前需求 的更多核心办公空间，以应对未来高规格物业供应有限的担忧，从而确保扩张能力。因此，租户 正更早地协商续租和租赁条款，以便锁定更多空间并为增长做好准备。 香港月刊 九龙 九龙的写字楼市场租金下调有所缓和，2026年上半年平均有效租金下降2.06%，较2025年下半年3.6%的降幅有所改善。九龙中环及西九龙仍是交易 最活跃的细分市场，推动租户咨询和搬迁，同时非核心区域也显示出租赁情绪的改善，表明租户需求正逐步扩大。 预计 ...