公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.6%權益及朗廷酒店投資有限公司63.6%權益（截至2020年6月30日）[3] - 公司持有美國房地產基金50.0%權益，2020年6月30日應佔該基金資產淨值約為3.69億港元，持有該基金資產管理公司80%權益[3] - 截至2020年6月底，公司持有美国基金49.97%权益，为该基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[50] - 2020年6月30日公司集团拥有冠君产业信托66.61%权益[105] - 2020年6月30日，公司集团持有朗廷酒店投资63.61%权益[108] 公司物业及酒店资产情况 - 冠君產業信託在香港核心商業區有面積達164萬平方呎的甲級商用寫字樓物業，持有總面積達129萬平方呎的「朗豪坊」[3] - LHI在九龍核心地帶有三間酒店，香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有667間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共24間豪華酒店，客房數目逾9000間[3] - 截至2020年6月底，酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房，最新加入的宁波东钱湖康得思酒店于2019年5月试业，设有238间客房[32] - 花园道三号2020年上半年租金收益增加至77000万港元，现收租金升至每平方呎109.5港元，出租率从93.0%下跌至90.2%，物业收益净额上扬3.2%至68700万港元[36] - 朗豪坊办公楼租金收益总额增长4.8%至19400万港元，现收租金为每平方呎47.1港元，出租率处于97.8%，物业收益净额上升4.2%至17700万港元[37] - 朗豪坊商场2020年6月30日仍悉數租出，租金收益总额下跌20.6%至37800万港元，基本租金收入减少2.7%至34700万港元，分成租金收入大跌90.2%至900万港元，物业收益净额下跌22.7%至33000万港元[38] - 2020年6月鹰君中心写字楼出租率100.0%，较2019年6月增加10.4个百分点，平均现收呎租69.3港元，下跌0.9%；零售出租率95.0%，较2019年6月下降4.4个百分点，平均现收呎租103.5港元，上涨0.7%[46] - 2020年上半年鹰君中心整体租金总收入按年下跌11.0%至6160万港元，租金净收入下跌13.6%至5840万港元[47] - 2020年上半年逸东轩住寓出租率66.0%，较2019年上半年下降13.8个百分点，平均净现收呎租25.0港元，下跌24.5%，租金总收入按年下跌28.0%至1930万港元，租金净收入按年下跌37.1%至1050万港元[48] - 蓝塘道住寓2020年8月起暂停营业修缮，预计2021年夏季竣工[48] - 三藩市1545 Pine Street项目总楼面面积约135,000平方呎，有100个套间，2020年6月底已售出96个[51] - 马利布Cavalleri项目有68个出租住寓单位，已签订30份租赁合同，另有5份正在磋商[52] - 香港白石角「朗濤」项目地皮面积208,820平方呎，总楼面面积730,870平方呎，地价2,412百万港元，每平方呎折合3,300港元，预计总开发成本约7,000百万港元，累计售出443个单位[53] - 大连综合用途发展项目总楼面面积约286,000平方米，第一期800个住寓单位已竣工，60%已售出，2019年下半年首笔73百万港元利润已入账，原预计2020年7月入账约180百万港元的余下利润未收到[54] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，将建280间客房的酒店[55] - 三藩市1125 Market Street酒店发展项目2015年5月以19.8百万美元收购地皮，总建筑面积约139,000平方呎，有177间客房，预计2020年第三季度获批授权申请[55] - 三藩市555 Howard Street酒店重建项目2015年4月以45.6百万美元收购地皮，总楼面面积约430,000平方呎，将建超400间客房的酒店，正推动2020年第三季度获批修订后的授权申请[58] - 西雅图综合用途发展项目预计2021年第三季度获通过授权申请[60] - 2019年12月公司以3250万欧元收购威尼斯穆拉诺岛地皮，项目预计不早于2023年第三季度竣工[61] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图市中心地皮，面积约19400平方呎[61] 公司财务关键指标变化 - 2019年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為17.31億港元，2020年6月30日資產淨值約為690億港元[4] - 截至2020年6月30日止六个月，公司按核心业务计核心业务收益为16.663亿港元，较2019年的32.117亿港元下降48.1%；权益持有人应占除税后核心溢利为8880万港元，较2019年的8.205亿港元下降89.2%[12] - 按法定会计准则计，2020年上半年收益为27.244亿港元，较2019年的49.672亿港元下降45.2%；权益持有人应占会计亏损为6.5128亿港元，2019年为溢利2.1592亿港元[12] - 截至2020年6月，按核心资产负债表计，净杠杆比率为现金净额，每股95.9港元；按法定会计准则计，净杠杆比率为20.1%，每股账面价值85.8港元；2019年12月相应数据分别为0.4%、每股109.3港元和19.6%、每股97.3港元[13] - 2020年6月30日，公司鹰君的营运资产为392.68亿港元，负债为131亿港元，资产净值为261.68亿港元；2019年12月31日相应数据分别为393.91亿港元、121.6亿港元和272.31亿港元[18][19] - 2020年6月30日，公司整体资产为1007.82亿港元，负债为317.23亿港元，资产净值为690.59亿港元；2019年12月31日相应数据分别为1065.19亿港元、291.22亿港元和773.97亿港元[18][19] - 2020年上半年综合总收益272440万港元，较2019年同期的469720万港元下降42.0%[21] - 2020年上半年核心溢利8880万港元，较2019年同期的82050万港元下降89.2%[22] - 2020年上半年权益持有人应占亏损651280万港元，2019年上半年为溢利215920万港元[22] - 2020年上半年LHI无分派收入，2019年上半年为11660万港元[22] - 2020年上半年冠君产业信托分派收入48210万港元，较2019年同期的51690万港元下降6.7%[22] - 2020年上半年海外酒店收益73420万港元，较2019年同期的202340万港元下降63.7%[22] - 2020年上半年投资组合租金总收入9670万港元，较2019年同期的11200万港元下降13.7%[22] - 2020年上半年酒店分部税息折旧前亏损35720万港元，2019年上半年为EBITDA 30440万港元[23] - 2020年上半年撇销对NeueHouse非核心投资余额6980万港元[24] - 2020年上半年核心业务营运收入4.394亿港元，较2019年同期13.18亿港元下降66.7%[26] - 2020年上半年酒店EBITDA为 - 3.572亿港元，2019年同期为3.044亿港元[26] - 2020年上半年冠君产业信托收入6.735亿港元，较2019年同期7.375亿港元下降8.7%[26] - 2020年上半年投资物业租金净收入7090万港元，较2019年同期8710万港元下降18.6%[26] - 2020年上半年其他业务营运收入5220万港元，较2019年同期7240万港元下降27.9%[26] - 2020年上半年总酒店收益7.342亿港元，较2019年同期20.234亿港元下降63.7%[28] - 2020年上半年酒店分部总收益按年下跌63.7%至7.342亿港元，税息折旧前亏损3.572亿港元，已扣除政府补贴6040万港元[29] - 2020年6月30日公司综合借贷净额为193.87亿港元，较2019年12月31日减少10.82亿港元[62] - 2020年6月30日股东应占权益为617.31亿港元，较2019年12月31日减少71.91亿港元[62] - 2020年6月30日公司按应占综合借贷净额及股东应占权益计算的杠杆比率为20.1%[62] - 2020年6月30日公司合计冠君产业信托、LHI及美国基金的总借贷为318.44亿港元[64] - 2020年6月30日总额163.85亿港元的银行贷款以公司若干资产及业务承担为法定抵押作出担保[64] - 2020年6月30日未偿还总借贷中浮息率借贷占28.5%（90.71亿港元），定息率借贷占71.5%（227.73亿港元）[65] - 2020年6月30日公司未到期的利率掉期合约名义金额为139.7亿港元[65] - 2020年6月30日公司进行交叉货币掉期名义金额合共相当于17.43亿港元[65] - 2020年6月30日，集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为162.57亿港元[67] - 2020年6月30日，未偿还总借贷到期概要：1年内占比19.2%，超过1年但不多于2年占比15.0%，超过2年但不多于5年占比56.2%，超过5年占比9.6%[67] - 期内综合财务成本净额为3.14亿港元，其中3300万港元资本化至物业发展项目，报告期日整体净利息覆盖比例为2.7倍[67] - 2020年6月30日，集团账面总值约为399.64亿港元的物业已予按揭或抵押（2019年12月31日为418.32亿港元）[67] - 2020年6月30日，集团未列入简明综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为95.74亿港元（2019年12月31日为78.41亿港元），其中已签约为10.38亿港元（2019年12月31日为14.67亿港元）[67] - 截至2020年6月30日止六個月，公司收益為2,724,360千港元，2019年同期為4,697,213千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司經營溢利為566,806千港元，2019年同期為1,657,316千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司投資物業之公平值變動為 - 9,403,077千港元，2019年同期為2,500,153千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司除稅前（虧損）溢利為 - 9,360,914千港元，2019年同期為3,453,112千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內（虧損）溢利（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 9,422,136千港元，2019年同期為3,229,966千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司每股（虧損）盈利基本為 - 9.05港元，2019年同期為3.09港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內其他全面（支出）收益（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 398,298千港元，2019年同期為100,957千港元[129] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內全面（支出）收益總額（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 9,820,434千港元，2019年同期為3,330,923千港元[129] - 2020年6月30日投资物业为773.76亿港元，较2019年12月31日的873.23亿港元减少约11.4%[130] - 2020年6月30日物业、厂房及设备为206.88亿港元，较2019年12月31日的202.01亿港元增加约2.4

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.2%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司63.5%權益（截至2019年12月31日）[2] - 截至2019年12月底，公司持有美国基金49.97%权益，持有资产管理公司80%权益[60] 物业及酒店规模信息 - 冠君產業信託的花園道三號商用寫字樓面積達一百六十四萬平方呎，朗豪坊面積達一百二十九萬平方呎[2] - LHI旗下香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有669間客房，香港逸東酒店有465間客房[2] - 公司酒店組合共二十四間豪華酒店，客房逾九千間[3] - 2019年12月底酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房，宁波东钱湖康得思酒店2019年5月试业，有238间客房[42] 财务关键指标变化 - 2019年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為十七億三千一百萬港元[3] - 2019年12月31日，公司資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為七百七十億港元[3] - 2019年末期股息每股50港仙（2018年：每股50港仙），特別末期股息每股50港仙（2018年：無）[6] - 2019年已派中期股息每股33港仙，全年度派發股息將為每股1.33港元(2018年全年度股息為每股83港仙）[6] - 2019年核心业务收益64.984亿港元，较2018年的66.616亿港元下降2.4%[8] - 2019年权益持有人应占除税后核心溢利17.31亿港元，较2018年的19.954亿港元下降13.3%[8] - 2019年按法定会计准则计算收益92.368亿港元，较2018年的101.562亿港元下降9.1%[8] - 2019年末期股息每股0.5港元，特别末期股息每股0.5港元，全年股息每股1.33港元[8] - 2019年末核心资产负债表净杠杆比率0.4%，较2019年6月的1.4%下降[10] - 2019年末按法定会计准则净杠杆比率19.6%，与2019年6月持平[10] - 2019年12月31日集团资产为1065.19亿港元，资产净值为773.97亿港元；2018年12月31日资产为1071.24亿港元，资产净值为793.97亿港元[21][22] - 2019年综合总收益为923.68亿港元，较2018年的1015.62亿港元下降9.1%[23] - 2019年酒店EBITDA为77.98亿港元，较2018年的85.43亿港元下降8.7%[23] - 2019年综合营运收入为404.19亿港元，较2018年的416.39亿港元下降2.9%[23] - 2019年核心业务收益下跌2.4%至64.984亿港元，2018年为66.616亿港元[24] - 2019年核心营运收入下降4.7%至27.106亿港元，2018年为28.450亿港元[25] - 2019年其他收益下跌91.6%至920万港元，2018年为1.094亿港元[25] - 2019年行政及其他费用上升32.5%至6.153亿港元，2018年为4.643亿港元[25] - 2019年利息收益增加34.7%至1.778亿港元，2018年为1.320亿港元[25] - 2019年净利息收益状况为990万港元，2018年为净利息开支状况4290万港元[25] - 2019年应占合营公司溢利为4390万港元，出售大连发展项目后确认部分应占收益达7300万港元[26] - 2019年权益持有人应占溢利下跌13.3%至17.31亿港元，2018年为19.954亿港元[26] - 2019年核心业务营运收入为27.106亿港元，较2018年的28.45亿港元下跌4.7%[27] - 2019年酒店EBITDA为7.798亿港元，较2018年的8.543亿港元下跌8.7%[27][29] - 2019年总酒店收益为42.499亿港元，较2018年的43.93亿港元下跌3.3%[29] - 2019年来自冠君产业信托的总收入上升3.9%至14.608亿港元，分派收入上升2.7%至10.364亿港元，管理费收入上升7.0%至4.244亿港元[43] - 2019年投资物业租金总收入2.186亿港元，较2018年减少5.3%；租金净收入1.682亿港元，较2018年减少7.7% [55] - 2019年其他业务营运收入减少4.4%至1.379亿港元，2018年为1.443亿港元[59] - 2019年12月31日集团综合借贷净额为204.69亿港元，较2018年减少13.87亿港元[72] - 2019年12月31日股东应占权益为689.22亿港元，较2018年减少4.31亿港元[73] - 2019年12月31日集团杠杆比率为19.6%[73] - 2019年12月31日集团总借贷（包括中期票据）为313.43亿港元，其中银行贷款182.31亿港元有资产及业务承担作担保[75] - 2019年12月31日集团未到期的利率掉期合约名义金额为83.75亿港元，交叉货币掉期名义金额合共17.45亿港元[76] - 2019年12月31日集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为173.27亿港元[77] - 本年度综合财务支出净额为7.43亿港元，其中8300万港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为4.7倍[78] - 2019年12月31日，集团账面价值约418.32亿港元的物业已按揭或抵押，2018年12月31日为675.94亿港元[78] - 2019年12月31日，集团未列入综合财务报表内的经核准资本性开支为78.41亿港元，2018年12月31日为83.74亿港元，其中已签约为14.67亿港元，2018年12月31日为1.50亿港元[79] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年酒店分部收益42.499亿港元，较2018年的43.93亿港元下降3.3%[19] - 2019年租金总收入2.186亿港元，较2018年的2.308亿港元下降5.3%[19] - 2019年冠君产业信托管理费用收入4.244亿港元，较2018年的3.968亿港元增长7.0%[19] - 2019年核心业务营运收入27.106亿港元，较2018年的28.45亿港元下降4.7%[19] - 伦敦朗廷酒店2019年客房收益增加7%，平均房租增加6%，餐饮收益上升6%[30] - 波士顿朗廷酒店自2019年4月起休业进行修缮工程，2019年录得亏损[31] - 帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店2019年客房收益与去年持平，餐饮收益增长13%[32] - 纽约第五大道朗廷酒店2019年客房收益增长4%，餐饮收益增长10%[34] - 华盛顿逸东酒店2019年仍处开业阶段产生亏损，但较2018年大幅减少[35] - 多伦多Chelsea酒店2019年平均房租上升2%，入住率下跌5个百分点，餐饮收益下跌7%[36] - 墨尔本朗廷酒店2019年平均房租下跌2%，入住率下跌0.6个百分点，餐饮收益下跌2%[37] - 奥克兰康得思酒店2019年餐饮收益上升4%，申请加建244间客房已获批，建筑工程2019年3月展开，计划2021年完成[39] - 上海新天地朗廷酒店2019年平均房租下跌5%，餐饮收益持平[40] - 上海虹桥康得思酒店2019年入住率增长约10个百分点，平均房租上升1%，餐饮收益上升21%[41] - 花园道三号物业出租率从2019年6月30日的95.8%下跌至2019年12月31日的93.0%，现收租金上升至每平方呎107.76港元，物业收益净额上升8.2%至13.75亿港元[45] - 朗豪坊办公大楼物业出租率在2019年12月31日为97.7%，租金收益总额增加7.2%至3.75亿港元，现收租金上升至每平方呎46.48港元，物业收益净额增加6.2%至3.42亿港元[46] - 朗豪坊商场租金收益总额减少4.9%至8.91亿港元，物业收益净额减少6.0%至7.64亿港元，物业经营净开支增加2.4%至1.27亿港元[47] - 公司于LHI收取的分派收入2019年减少36.6%至1.639亿港元[48][49] - 香港朗廷酒店2019年可出租客房平均收入按年减少30.9%，入住率为75.3% [50][51] - 香港康得思酒店2019年可出租客房平均收入下降29.4%，全年入住率为73.1% [50][52] - 香港逸东酒店2019年可出租客房平均收入减少29.9%，全年入住率为71.6%，餐饮较去年增加45.9% [50][54] - 鹰君中心2019年整体租金收入下跌5%至1.353亿港元，租金净收入下跌6.2%至1.312亿港元 [55][57] - 鹰君中心写字楼2019年底出租率100.0%，较2018年增加1.2个百分点，平均现收呎租增长2.2% [56] - 逸东轩住寓2019年出租率79.1%，较2018年减少7.5个百分点，平均净现收呎租下降7.8% [57] - 香港朗廷酒店餐饮业务2019年比前一年减少10.7% [51] - 香港康得思酒店餐饮业务2019年比前一年减少8.5% [53] - 2019年物业组合出租率由2018年的86.6％降至79.1%，平均净现收呎租由每平方呎33.2港元降至30.6港元，租金总收入按年下跌10.0%至5130万港元，租金净收入按年下跌17.6%至3100万港元[58] 项目进展情况 - 三藩市The Austin项目总楼面面积约135,000平方呎，2019年底已售出100个住宅单位中的91个[61] - 西雅图Dexter Horton大楼可出租面积为336,355平方呎，2015年9月以1.245亿美元收购，2019年1月以1.51亿美元出售[63] - 香港白石角「朗濤」项目用地面积208,820平方呎，地价24.12亿港元，每平方呎折合3300港元，总开发成本预计约70亿港元，2019年底累计销售超单位总数一半[64] - 大连综合用途发展项目总楼面面积极约286,000平方米，第一期2018年底竣工，60%住寓已售出，2019年7月出售第一期未售单位及第二期地皮，2019年营运亏损1800万港元，应占合营公司项目业绩收益净额5500万港元[65] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，规划申请已提交，工程招标超预算，正进行成本削减工作[66] - 2015年5月公司以1980万美元收购三藩市1125 Market Street地皮，预计2020年二季度前获发展批文[67] - 2019年12月公司以3250万欧元收购意大利威尼斯穆拉诺岛地皮，预计酒店2023年竣工[71] 未来业绩展望 - 2020年集团核心经常性收入可能在中期下降，但业绩将因“朗涛”已售出单位的收益而提升[81] - 中环写字楼2020年租金收益面临下行风险，零售市道受挫将导致租金收益总额及每基金单位分派下跌[81] - 集团位于中国的酒店2020年前两个月入住率显著下降[81] - 集团作为LHI酒店承租人，2020年将受租金补足款项大幅上涨影响[81] - 集团预计2020年海外酒店EBITDA放缓，香港商业物业表现疲弱，LHI可分派收入降低[80][81] - 集团预计“朗涛”项目2020年销售步伐较去年大幅减慢，但项目不会出现财务困难[80] ESG策略及举措 - 公司制定ESG策略处理高风险ESG事项，由董事会监察，企业社会责任督导委员会负责日常处理并定期汇报[88] - 近期交流活动中，公司委托独立顾问为主要持份者提供评估，雇员参与方式为小组讨论，供应商、投资者、媒体为电话访问[90][91] - 公司通过重要性评估界定风险等级，集中资源处理前三高风险ESG事项，分别是雇员满意、职业健康及安全、沟通[92][95] - 除2018年前三高风险ESG事项外，公司继续管理环境保护、供应链影响、社区参与三项高风险事项[96] - 公司旗下酒店分部CONNECT计划由环境、社区、同事及管治四大优先事项组成，完成相关研讨后制定2030可持续发展策略[98] - 公司就物业推出多元化绿色举措及建造绿色建筑，履行环保责任[99] - 公司环境政策核心是遵守环境法规、减少环境足迹及影响，各分部建立环境管理系统[100] - 公司通过环境影响评估确认能源消耗

股息相关 - 2019年中期股息每股33港仙，与2018年相同，将于2019年10月17日派发给2019年10月8日已登记股东[7] - 2019年中期股息除净日为2019年9月26日[5] 财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，核心业务收益为32.117亿港元，较2018年的31.457亿港元增长2.1%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，权益持有人应占除税后核心溢利为8.205亿港元，较2018年的9.069亿港元下降9.5%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，按法定会计准则计算收益为46.972亿港元，较2018年的49.677亿港元下降5.4%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，权益持有人应占会计溢利为21.592亿港元，较2018年的34.878亿港元下降38.1%[8] - 2019年6月期末，按核心资产负债表计净杠杆比率为1.4%，账面价值每股116.7港元；2018年12月为1.0%，账面价值每股113.7港元[9] - 2019年6月期末，按法定会计准则计净杠杆比率为19.6%，账面价值每股102.4港元；2018年12月为20.7%，账面价值每股99.3港元[9] - 2019年上半年核心业务总收益32.117亿港元，较2018年同期增长2.1%[11] - 2019年上半年除税前核心溢利8.751亿港元，较2018年同期下降11.3%[11] - 2019年上半年除税后核心溢利8.214亿港元，较2018年同期下降9.3%[11] - 2019年6月30日集团总资产1097.19亿港元，较2018年12月31日的1071.24亿港元有所增长[14][15] - 2019年上半年按法定会计准则计算的综合总收益46.972亿港元，较2018年同期下降5.4%[16] - 2019年上半年除税前会计溢利34.531亿港元，较2018年同期下降36.1%[16] - 2019年上半年权益持有人应占会计溢利21.592亿港元，较2018年同期下降38.1%[16] - 2019年上半年集团核心业务收益达32.117亿港元，较去年上升2.1%，核心业务营运收入上升2.1%至13.18亿港元[17] - 2019年上半年集团其他收入下跌92.4%至450万港元，行政及其他费用上升30.6%至2.798亿港元[17] - 2019年上半年应占合营公司亏损增加132.9%至1700万港元，权益持有人应占溢利下跌9.5%至8.205亿港元[18] - 截至2019年6月30日止6个月，公司收益为46.97亿港元，较2018年同期的49.68亿港元下降5.44%[124] - 2019年上半年经营溢利为16.57亿港元，2018年同期为16.77亿港元，同比下降1.19%[124] - 2019年投资物业公平值变动为25.00亿港元，2018年为42.44亿港元，同比下降41.09%[124] - 2019年上半年期内溢利（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为32.30亿港元，2018年同期为51.60亿港元，同比下降37.30%[124] - 2019年基本每股盈利为3.09港元，2018年为5.01港元，同比下降38.32%[124] - 截至2019年6月30日，公司投资物业为919.36亿港元，较2018年12月31日的894.08亿港元增长2.83%[126] - 2019年6月30日物业存货为52.92亿港元，较2018年12月31日的46.85亿港元增长12.95%[126] - 2019年6月30日流动负债为128.37亿港元，较2018年12月31日的92.40亿港元增长38.93%[126] - 2019年6月30日流动资产净值为36.45亿港元，较2018年12月31日的74.19亿港元下降50.87%[126] - 2019年上半年期内全面收益总额（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为33.31亿港元，2018年同期为51.18亿港元，同比下降34.91%[125] - 2019年6月30日非流动负债为23,819,571千港元，2018年12月31日为27,675,266千港元[127] - 2019年6月30日资产净值为94,563,861千港元，2018年12月31日为91,510,243千港元[127] - 2019年6月30日公司股东股本为350,299千港元，2018年12月31日为349,324千港元[127] - 2019年6月30日股份溢价及储备为71,360,646千港元，2018年12月31日为69,003,488千港元[127] - 2019年6月30日非控股权益为71,091,119千港元，2018年12月31日为68,804,851千港元[127] - 2019年6月30日冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占资产净值为23,472,742千港元，2018年12月31日为22,705,392千港元[127] - 截至2019年6月30日止6个月，期内全面收益（支出）总额为3,485,244千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，支付股息为677,321千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，发行股份溢价为331,248千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，发行股份开支为28千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月公司本期盈利2159216千港元[129] - 按公平值列入其他全面收益之股权工具之公平值收益为38413千港元[129] - 现金信对冲之公平值变动为1298千港元[129] - 海外营运折算所产生之汇兑差额为60666千港元[129] - 应占联营公司之其他全面收益为1781千港元[129] - 应占合营公司之其他全面支出为561千港元[129] - 2019年经营业务所得现金净额为1324035千港元，2018年为1913233千港元[131] - 2019年投资业务所得现金净额为903520千港元，2018年为34654千港元[131] - 2019年按公平值列入其他全面收益之股权工具增加为 - 106877千港元，2018年为0[131] - 2019年出售分类为持作可出售之资产所得款项为1179839千港元，2018年为0[131] - 2019年附属公司权益变动为-10,864千港元，2018年为607千港元[132] - 2019年银行借贷前端费用为-51,850千港元，2018年为0[132] - 2019年支付冠君产业信托之非控权基金单位持有人之分配为-271,825千港元，2018年为-250,933千港元[132] - 2019年新借银行贷款为6,624,113千港元，2018年为412,406千港元[132] - 2019年偿还银行贷款为-7,103,131千港元，2018年为-570,698千港元[132] - 2019年融资项目所用之现金净额为-1,287,736千港元，2018年为-765,611千港元[132] - 2019年1月1日现金及现金等价物为8,544,217千港元，6月30日为9,494,733千港元[132] - 2018年1月1日现金及现金等价物为6,491,562千港元，6月30日为7,638,282千港元[132] - 2019年上半年酒店收益为2,798,574千港元，较2018年的2,788,560千港元增长约0.36%[159] - 2019年上半年来自投资物业的租金收入为1,476,768千港元，较2018年的1,432,811千港元增长约3.06%[159] - 2019年上半年物业管理服务收入为166,186千港元，较2018年的155,114千港元增长约7.14%[159] - 2019年上半年物业出售收益为33,533千港元，较2018年的411,807千港元下降约91.86%[159] - 2019年上半年商品出售所得款项为129,310千港元，较2018年的91,647千港元增长约41.09%[159] - 2019年上半年股息收入为13,313千港元，较2018年的11,056千港元增长约20.41%[159] - 2019年上半年其他业务收入为79,529千港元，较2018年的76,736千港元增长约3.64%[159] - 2019年上半年总收益为4,697,213千港元，较2018年的4,967,731千港元下降约5.44%[159] - 截至2019年6月30日止6个月，来自客户合约之收益总计3207132千港元，投资物业租金收入及股息收入总计1490081千港元，综合为4697213千港元[167] - 截至2018年6月30日止6个月，来自客户合约之收益总计3523864千港元，投资物业租金收入及股息收入总计1443867千港元，综合为4967731千港元[168] 业务项目进展 - 集团推出香港白石角“朗涛”豪宅项目，723个单位中推出362个获多倍超额认购几近售罄，大部分销售所得款预计2020年7月交付单位后收取[17] - 合营公司2019年7月出售大连综合用途发展项目第二期，集团应占出售所得收益约7000万港元目标于2019年下半年确认，余额约1.8亿港元目标2020年确认[17] - 2019年6月公司以750万美元在西雅图购入一幅小型停车场地皮[17] - 旧金山The Austin项目总楼面积约135,000平方呎，2019年6月底已售出90个住宅单位[47] - 西雅图Dexter Horton大楼2015年9月以1.245亿美元收购，2019年1月以1.51亿美元出售[49] - 香港白石角「朗濤」项目地价24.12亿港元，每平方呎折合3300港元，总开发成本预计约70亿港元，截至2019年8月底累计销售达单位总数一半左右[50] - 大连综合用途发展项目截至2019年6月30日公司应占资产净值为11.12亿港元，2018年底60%住寓已售出[51] - 大连项目2019年7月与第三方订立销售协议，约7000万港元目标于2019年下半年确认收益，余额约1.8亿港元利润目标2020年确认[53] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，预计2020年施工[54] - 2015年5月公司以1980万美元收购旧金山1125 Market Street地皮，物业总楼面积约139,000平方呎，有180间客房，若2019年获批文，2020年施工，2022/2023年开业[55] - 2015年4月公司以4560万美元收购旧金山555 Howard Street地皮，总楼面积约430,000平方呎[56] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图1931 Second Avenue地皮，面积约19,400平方呎，若2019年方案获批，2020年取得发展权[57] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年酒店EBITDA为3.044亿港元，较2018年同期下降14.9%[11][16] - 2019年上半年酒店分部收益下跌1.8%至20.234亿港元，酒店分部EBITDA录得14.9%的跌幅至3.044亿港元[21] - 2019年上半年伦敦朗廷酒店客房收益录得4%增长，平均房租增长6%，餐饮收益上升6%[22] - 波士顿朗廷酒店自2019年4月起因大规模修缮休业，计划2020年下半年完工，2019年上半年录得亏损[23] - 2019年上半年帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店餐饮收益增长7%[24] - 2019年上半年芝加哥朗廷酒店平均房租上涨2%，入住率上升3.0个百分点，餐饮收益上升11%[25] - 2019年上半年纽约第五大道朗廷酒店客房收益增长5%，餐饮收益上升6%[2

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.0%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司62.9%權益（截至2018年12月31日）[3] - 2018年12月31日公司應佔美國房地產基金的資產淨值約為4.4億港元，持有該基金50.0%權益和其資產管理公司80%權益[3] - 截至2018年12月底，公司持有美国基金49.97%权益，为该基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[55] 公司物业及酒店资产情况 - 冠君產業信託在香港核心商業區有面積達164萬平方呎的甲級商用寫字樓物業，持有位於九龍旺角面積達129萬平方呎的寫字樓及商場物業「朗豪坊」[3] - LHI旗下香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有669間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共23間豪華酒店，客房逾9000間[3] - 2018年12月底，酒店管理组合中共有八间酒店，约有2400间客房[39] 公司财务关键指标变化 - 2018財政年度公司核心業務除稅後溢利約為19.95億港元，2018年12月31日資產淨值約為790億港元[4] - 董事會建議派發2018年末期股息每股50港仙（2017年：每股48港仙），2018年全年度派發股息將為每股83港仙（2017年全年度股息為每股1.78港元）[7] - 2018年核心业务收益为66.616亿港元，较2017年的61.876亿港元增长7.7%[10] - 2018年权益持有人应占除税后核心溢利为19.954亿港元，较2017年的19亿港元增长5.0%[10] - 2018年按法定会计准则计算收益为101.562亿港元，较2017年的89.481亿港元增长13.5%[10] - 2018年权益持有人应占会计溢利为58.107亿港元，较2017年的88.179亿港元下降34.1%[10] - 2018年末核心资产负债表净杠杆比率为1.0%，较6月的1.3%有所下降；法定会计准则净杠杆比率为20.7%，较6月的21.5%有所下降[12] - 2018年末核心资产负债表账面价值每股为113.7港元，较6月的110.9港元有所上升；法定会计准则账面价值每股为99.3港元，较6月的96.7港元有所上升[12] - 2018年中期股息每股0.33港元，末期股息每股0.50港元，全年股息每股0.83港元[10] - 公司总资1071.25亿港元，权益持有人之应占权益占比75%[15] - 2018年末集团总资产1071.24亿港元，总负债277.27亿港元，资产净值793.97亿港元，较2017年末分别增长6.3%、3.2%、7.4%[21][22] - 2018年综合总收益101.562亿港元，较2017年的89.481亿港元增长13.5%[23] - 2018年除税前会计溢利89.142亿港元，较2017年的131.665亿港元下降32.3%[23] - 2018年除税后会计溢利83.877亿港元，较2017年的127.889亿港元下降34.4%[23] - 2018年权益持有人应占会计溢利58.107亿港元，较2017年的88.179亿港元下降34.1%[23] - 2018年核心业务收益上升7.7%至66.616亿港元，核心业务营运收入上升6.4%至28.45亿港元[24] - 2018年行政及其他费用上升5.9%至4.643亿港元[24] - 2018年净利息开支减少37.7%至4290万港元[24] - 2018年应占合营公司亏损减少60.9%至1040万港元[24] - 2018年权益持有人应占溢利上升5.0%至19.954亿港元[24] - 2018年12月31日集团综合借贷净额为218.56亿港元，较2017年减少4.50亿港元[59] - 2018年12月31日股东应占权益为693.53亿港元，较2017年增加48.84亿港元[59] - 2018年12月31日集团杠杆比率为20.7%[59] - 2018年12月31日集团总借贷为312.75亿港元，其中浮息率借贷占比52.5%，定息率借贷占比47.5%[61] - 2018年12月31日集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为143.64亿港元[62] - 未偿还总借贷到期情况：1年内占比15.9%，超过1年但不多于2年占比29.5%，超过2年但不多于5年占比46.2%，超过5年占比8.4%[62] - 本年度综合财务支出净额为7.31亿港元，其中6900万港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为5.4倍[63] - 2018年12月31日集团账面总值约为675.94亿港元的物业已予按揭或抵押[63] - 2018年12月31日集团未列入综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为83.74亿港元[64] - 2018年12月31日集团就合营公司的权益投入资本承担为约3300万港元[64] 公司股息相关安排 - 预期2018年末期股息之股息單及股票將於2019年7月8日寄送給股東[7] 公司股份过户登记相关 - 公司將於2019年5月16日至2019年5月22日暫停辦理股份過戶登記手續，以釐定出席2019年股東周年大會並投票的股東身份[8] - 所有股份過戶文件連同股票須於2019年5月15日下午4時30分前送達公司股份過戶登記處香港分處[8] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店业务 - 2018年酒店分部租金总收入43.93亿港元，较2017年的39.577亿港元增长11.0%[19] - 2018年酒店分部收益增长11.0%至43.93亿港元，酒店分部EBITDA增长17.6%至8.543亿港元[27] - 欧洲酒店收益63280万港元，同比增长19.6%；EBITDA为15670万港元，同比增长30.5%[27] - 北美洲酒店收益22.523亿港元，同比增长9.9%；EBITDA为2.9亿港元，同比下降2.7%[27] - 澳洲/新西兰酒店收益8.105亿港元，同比增长0.7%；EBITDA为1.342亿港元，同比增长1.6%[27] - 中国酒店收益5.191亿港元，同比增长26.6%；EBITDA为1.51亿港元，同比增长110.0%[27] - 伦敦朗廷酒店2018年平均房租增长11%，入住率上升2个百分点，餐饮收益上升10%[28] - 波士顿朗廷酒店2018年修繕計劃使餐飲收益減少5%[29] - 悉尼朗廷酒店2018年平均房租上升5%，餐飲收益增加6%[35] - 奥克兰康得思酒店2018年餐飲收益增加7%，获批增建244间客房[36] - 多伦多Chelsea酒店2018年餐飲收益增長1%[33] - 2018年上海新天地朗廷酒店入住率提高7个百分点，平均房租下跌4.0%，餐饮收益下跌10%[37] - 2018年香港朗廷酒店平均增长率9.4%，可出租客房平均收入增长12.4%，餐饮收益按年增长2.4%[47][48] - 2018年香港康得思酒店餐饮收益按年增长4.5%，入住率95.0%，可出租客房平均收入1715港元[47][49] - 2018年香港逸东酒店可出租客房平均收入上升4.1%，餐饮业务收益上升10.6%[50] 各业务线数据关键指标变化 - 冠君产业信托业务 - 2018年冠君产业信托管理费用收入3.968亿港元，较2017年的3.595亿港元增长10.4%[19] - 2018年来自冠君产业信託的总收入上升9.2%至14.057亿港元，其中分派收入上升8.7%至10.089亿港元，管理费收入上升10.4%至3.968亿港元[40][41] 各业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 2018年花园道三号出租率升至99.1%，租金总收入为13.90亿港元，较2017年上涨12.9%，物业收益净额飙升14.2%至12.70亿港元[42] - 2018年朗豪坊办公大楼租金总收入为3.50亿港元，上升1.7%，物业收益净额达3.22亿港元，增加1.2%[43] - 2018年朗豪坊商场租金总收入增加9.5%至9.37亿港元，物业收益净额增长10.5%至8.13亿港元[44] - 2018年投资物业租金总收入2.308亿港元，较2017年的2.276亿港元增长1.4%；租金净收入1.823亿港元，较2017年的1.729亿港元增长5.4%[51] - 2018年鹰君中心租金总收入上升2.4%至1.424亿港元，租金净收入上升2.6%至1.398亿港元[51][53] - 2018年12月底鹰君中心写字楼出租率98.8%，较2017年的100%下降1.2个百分点；平均现收呎租68.6港元，较2017年的67.2港元增长2.1%[52] - 2018年12月底鹰君中心零售出租率99.4%，较2017年的99.3%上升0.1个百分点；平均现收呎租100.6港元，较2017年的98.4港元增长2.2%[52] - 2018年逸东轩住寓租金总收入按年增长6.1%至5700万港元，租金净收入按年增长8.7%至3760万港元[54] - 2018年逸东轩住寓出租率86.6%，较2017年的83.4%上升3.2个百分点；平均净现收呎租33.2港元，较2017年的31.5港元增长5.4%[54] 各业务线数据关键指标变化 - 其他业务 - 2018年其他业务营运收入减少33.1%至1.443亿港元，2017年为2.156亿港元[55] 公司项目进展情况 - 三藩市The Austin项目总楼面面积约13.5万平方呎，2018年12月底已售出100个住宅单位中的87个[55] - 美国基金2015年9月以1.245亿美元收购西雅图Dexter Horton Building，可出租面积33.6355万平方呎[55] - 美国基金于2018年12月以1.51亿美元出售物业，相关分派及出售资产管理费将在2019年中期业绩反映[56] - 大连综合用途发展项目总楼面面积约286,000平方米，将建1,200个高级住寓单位和360间客房酒店，第一期800个住寓单位2018年底竣工，截至2018年12月底累计售出481个，占第一期总数60%[56] - 香港白石角“朗涛”项目地皮面积208,820平方呎，地价24.12亿港元，每平方呎折合3,300港元，预计总开发成本约70亿港元，预计2020年初竣工，最早2019年下半年预售[56] - 2018年已售出86个住寓单位，平均售价约每平方米人民币18,000元，高于2017年同期约每平方米人民币17,000元[56] - 2018年有196个住寓单位（2017年：40个）销售确认入账，96个停车位以较高毛利确认入账，公司在该项目权益的除税后亏损由2017年2,310万港元减至490万港元[57] - 日本东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，计划建280间客房酒店，2019年二季度招标，预计2020年施工[57] - 三藩市555 Howard Street酒店重建项目2015年4月以4,560万美元收购地皮，现计划建超400间客房酒店，2018年12月提交授权申请[57] - 三藩市1125 Market Street酒店发展项目2015年5月以1,980万美元收购地皮[57] - 西雅图1931 Second Avenue发展项目2016年12月以1,800万美元收购地皮，面积约19,400平方呎，正评估扩大面积及融入住宅元素可能性[58] - “逸东”酒店用地设计优化后总楼面面积约139,000平方呎，有180间客房，新图则2018年8月提交审批，若2019年获批文，2020年施工，2022/2023年开业[57] 公司企业社会责任相关 - 2018年进行新一輪持份者交流活動，重要性評估得出“僱員滿意”“職業健康及安全”“溝通”为企业社会责任重要议题[74] - 未来3年将集中关注并密切监察对业务的潜在影响[78] - 2018年举办“CSR 2018 + 3策略与应用工作坊”，以沟通最新企业社会责任策略[79] - 年内公司概