公司业务概况 - 公司以酒店及地产投资为核心业务，旗舰资产包括香港马哥孛罗酒店、香港美利酒店及苏州尼依格罗酒店[4] - 公司主要业务为投资控股，集团主要业务包括拥有酒店、投资物业等，正有序撤出发展物业业务[100] 股份与股息 - 2021年12月31日，已发行股份数目为7.0875亿股[7] - 董事会取消派付2021年全部股息[10] - 截至2021年12月31日止年度不派付股息，2020年特别股息每股14港仙[103] - 2020年已宣派及已付两次特别中期股息共1亿港元，每股0.14港元[192] 财务数据 - 集团综合收入增加35%至44.84亿港元，营业盈利增加15%至5.88亿港元[10] - 基础净盈利为4000万港元，扣除投资物业重估亏损净额及酒店物业减值拨备后，集团亏损净额为2400万港元[10] - 酒店收入增加至5.8亿港元，营业亏损收窄至2.74亿港元[10] - 2021年投资物业收入减至1.93亿港元，营业盈利减至1.61亿港元；发展物业收入增至35.53亿港元，营业盈利增至5.55亿港元[11] - 2021年现金流入净额达16.15亿港元，年杪负债净额为3.61亿港元[11] - 2021年收入44.84亿港元，较2020年增长35%；营业盈利5.88亿港元，增长15%[14] - 2021年基础净盈利4000万港元，较2020年下降90%；股东应占亏损2400万港元，较2020年收窄98%[14] - 2021年资产总额205.26亿港元，较2020年下降14%；每股资产净值22.03港元，增长1%[14] - 2021年负债净额与总权益比率为2.3%，较2020年下降7.2个百分点[14] - 2021年酒店分部收入增加52%，营业亏损略为收窄[16] - 2021年投资物业收入跌幅收窄至19%，营业盈利跌幅收窄至22%[17] - 集团收入增加35%至44.84亿港元，营业盈利增加15%至5.88亿港元[21] - 集团基础净盈利减少至4000万港元，2020年为4.13亿港元[20] - 酒店亏损减少14%至2.87亿港元，投资物业盈利减少22%至1.39亿港元，发展物业盈利减少89%至4500万港元[20] - 集团股东应占净亏损2400万港元，2020年为11.19亿港元[20] - 发展物业收入增加至35.53亿港元，营业盈利增加至5.55亿港元[19][21] - 酒店收入上升至5.8亿港元，营业亏损收窄至2.74亿港元[21] - 投资物业收入减少19%至1.93亿港元，营业盈利减少22%至1.61亿港元[21] - 2021年末股东权益微升至156.17亿港元，若酒店物业按独立估值重新列报，股东权益将增至195.46亿港元[27] - 2021年总资产为205.26亿港元，2020年为239.67亿港元；总营业资产为191.88亿港元，2020年为223.7亿港元[28] - 2021年香港营业资产降至135.79亿港元，占比71%，2020年为141.94亿港元，占比63%；内地营业资产降至44.33亿港元，占比23%，2020年为72.42亿港元，占比32%[28] - 2021年酒店物业达71.7亿港元，2020年为71.44亿港元[29] - 2021年投资物业达51.38亿港元，2020年为51.48亿港元[30] - 2021年发展物业降至22.27亿港元，2020年为49.47亿港元；联营及合营公司发展物业投资降至9.83亿港元，2020年为10.82亿港元[31] - 2021年股本投资市值为33.86亿港元，占总资产16%，2020年为35.46亿港元，占比15%；按市价计值盈余净额1.14亿港元，2020年亏损5.4亿港元[32] - 2021年预售订金及所得降至2.44亿港元，2020年为20.44亿港元；负债净额降至3.61亿港元，2020年为15.16亿港元；总权益负债比率为2%，2020年为10%[34] - 2021年营业业务净现金流入11.3亿港元，2020年为1.7亿港元；投资活动净现金流入2.43亿港元，2020年为1.52亿港元[36] - 2021年公司收入为44.84亿港元，2020年为33.13亿港元[163] - 2021年营业盈利为5.88亿港元，2020年为5.10亿港元[163] - 2021年除税前盈利为3.55亿港元，2020年亏损12.60亿港元[163] - 2021年公司盈利3200万港元，2020年亏损10.85亿港元[163] - 2021年公司股东应占亏损2400万港元，2020年亏损11.19亿港元[163] - 2021年基本每股亏损为0.03港元，2020年为1.58港元[163] - 2021年全面收益总额为2.54亿港元，2020年亏损13.82亿港元[164] - 2021年公司股东应占全面收益总额为1.85亿港元，2020年亏损14.46亿港元[164] - 2021年总资产为205.26亿港元，较2020年的239.67亿港元有所下降[165] - 2021年总负债为45.89亿港元，较2020年的80.38亿港元减少[165] - 2021年净资产为159.37亿港元，较2020年的159.29亿港元略有增加[165] - 2021年营业现金流入为6.53亿港元，高于2020年的5.52亿港元[168] - 2021年来自营业的现金为11.5亿港元，高于2020年的6.79亿港元[168] - 2021年投资活动所得的现金净额为2.43亿港元，2020年为1.52亿港元[168] - 2021年融资活动所用的现金净额为16.15亿港元，2020年为10.03亿港元[168] - 2021年现金及现金等价项目减少2.42亿港元，2020年减少6.81亿港元[168] - 2021年全面收益总额为2.54亿港元，2020年为 - 13.82亿港元[166] - 2021年已付公司股东股息为0.5亿港元，2020年为1.56亿港元[168] - 2021年集团总收入44.84亿港元，较2020年的33.13亿港元增长约35.35%；除税前盈利3.55亿港元，2020年为亏损12.6亿港元[172,175,177] - 2021年酒店分部收入5.8亿港元，营业亏损2.74亿港元；投资物业分部收入1.93亿港元，营业盈利1.61亿港元；发展物业分部收入35.53亿港元，营业盈利5.55亿港元；投资分部收入1.41亿港元，营业盈利1.41亿港元[172] - 2021年集团营业资产总额205.26亿港元，较2020年的239.67亿港元有所下降；其中酒店营业资产74.04亿港元，投资物业51.45亿港元，发展物业32.53亿港元，投资33.86亿港元[174] - 按地域划分，2021年香港收入7.39亿港元，营业盈利2600万港元；中国内地收入36.95亿港元，营业盈利5.12亿港元[175] - 2021年集团总营业资产中位于香港的占71%（2020年为63%），金额为135.79亿港元（2020年为141.94亿港元）[176] - 2021年销售发展物业收入35.53亿港元，较2020年的25.34亿港元增长约40.21%[172,177] - 2021年投资物业分部的租金收入41.69亿港元，较2020年的29.52亿港元增长约41.23%[177] - 折旧绝大部分源自酒店分部[172] - 各分部在2021年及过往年度互相之间并无收入[173] - 未分配的企业资产主要包括递延税项资产与银行存款及现金[175] - 2021年折旧2.23亿港元，2020年为2.02亿港元；员工成本3.49亿港元，2020年为2.73亿港元[179] - 2021年董事酬金总额1730万港元，与2020年持平[180] - 2021年非董事的五位最高薪雇员酬金总额1000万港元，2020年为1200万港元[183] - 2021年中国内地苏州尼依格罗酒店确认减值6700万港元，2020年为3.69亿港元[185] - 2021年银行借款利息3300万港元，2020年为6000万港元；财务支出总额3400万港元，2020年为5100万港元[186] - 2021年利息资本化平均年息率约为5.0%，2020年为4.9%[186] - 2021年香港本年度税项准备1600万港元，中国内地为9400万港元；2020年香港为1500万港元，中国内地为1.48亿港元[187] - 2021年土地增值税1.86亿港元，2020年为 - 4.73亿港元[187] - 2021年递延税项暂时差异之产生及回拨为2800万港元，2020年为1.35亿港元[187] - 2021年所得税总额3.23亿港元，2020年为 - 1.75亿港元[187] - 2021年除税前盈利为3.55亿港元，2020年除税前亏损为12.6亿港元[190] - 2021年实际总税项支出为3.23亿港元，2020年实际总税项抵免为1.75亿港元[190] - 2021年公司股东应占亏损为2400万港元，2020年为11.19亿港元[191] - 2021年投资物业总额为51.38亿港元，2020年为51.48亿港元[193] - 中国内地企业所得税按25%税率计算，预提所得税最多按10%税率计算[188] - 转让中国内地房地产物业收益按30% - 60%累进税率缴纳土地增值税，2020年有5.04亿港元一次性土地增值税拨回[188] - 2021年就中国内地附属公司累计盈利作预提所得税准备1900万港元，2020年为4300万港元[188] - 2021年所占联营公司税项抵免为100万港元，2020年为支出2100万港元[189] - 公司已落成投资物业主要为香港零售物业，按《财报准则》第13号第三级计量，2021年为51.38亿港元，2020年为51.48亿港元[196] - 重大不可观察的输入元素资本化比率为5.0%（2020年：5.0%）[200] - 投资物业公允价值计量与资本化比率呈负相关[200] - 集团以经营租赁出租投资物业，租约期一般为2 - 10年[200] - 租约付款额会变动以反映市场租金走势，含按租客营业额不同百分率计算的可变租约付款[200] 酒店业务情况 - 香港美利酒店转亏为盈，香港马哥孛罗酒店收窄亏损，苏州尼依格罗酒店开业后每月均录得营业毛利[9] - 2022年2月公司签订协议出售常州马哥孛罗酒店[9] - 苏州尼依格罗酒店自2021年4月开业，开业首月起贡献营业毛利，有233间客房，含20间套房[18] - 出售常州马哥孛罗酒店协议于2022年2月18日签订，目标7月完成交易，2月28日结束服务[18] - 公司酒店业务受季节性、社会稳定性、传染病及经济状况转变影响，新冠疫情令酒店分部风险升至新高[138] - 酒店分部密切评估新冠疫情影响，控制成本和提升营运效率，减轻不良财务影响[138] - 酒店分部评估地缘政治前景和经济发展，建立符合风险承受能力的酒店组合[138] - 酒店分部持续检讨竞争、法律和政治转变及市场趋势，制定业务策略保障及提升盈利能力[138] - 2021年，集团在中国内地的酒店账面价值超过其可收回数额，确认减值亏损6700万港元[154] 投资物业情况 - 香港零售销售自2020年低基数温和回升8%，但续租租金下调拖累集团投资物业租金收入[9] - 预期发展物业贡献继续缩减，组合内仅余苏州国际金融中心及上海南站项目未售及销情缓慢的存货[9] - 投资物业资产占集团总营业资产27%[139] - 集团长期投资组合占集团总资产（不计现金）约17%[142] - 新冠疫情使零售市场疲弱，导致集团收入下降，影响盈利及现金流[140] - 集团继续撤出中国内地发展物业分部，土地储备未补充，未来该分部贡献不稳定[141] - 截至2021年12月31日，已落成投资物业占集团总资产的25%，其公允价值变动额为1000万港元[151] - 已落成投资物业估值

财务亏损与盈利情况 - 基础净亏损为2900万港元，2020年盈利1.71亿港元；股东应占集团亏损为1.04亿港元，2020年亏损12.81亿港元[3] - 每股基础亏损为0.15港元，2020年每股亏损1.81港元[3] - 2021年上半年收入18.13亿港元，2020年为6.54亿港元；本期亏损9000万港元，2020年为13.15亿港元[29] - 2021年上半年其他全面收益4.94亿港元，2020年为亏损9.11亿港元；本期全面收益总额4.04亿港元，2020年为亏损22.26亿港元[30] - 2021年上半年每股亏损0.15港元，2020年为1.81港元[29] - 2021年上半年公司全面收益总额为4.04亿港元，其中亏损1040万港元，其他全面收益4.89亿港元[32] - 2021年上半年公司股东应占亏损1.04亿港元，2020年同期为12.81亿港元[46] 股息分配情况 - 本期不派付中期股息，2020年非经常性特别中期股息每股0.07港元[4] - 2020年第二次特别中期股息5000万港元于2021年批准及派发，2020年第一次特别中期股息为每股0.07港元，共5000万港元[47] 各业务板块收入与盈利情况 - 投资物业收入及营业盈利分别下跌23%及25%，重估亏损净额为2200万港元[7] - 苏州国际金融中心推动发展物业收入增至14.02亿港元，营业盈利增至1.46亿港元[9] - 集团收入增至18.13亿港元，营业盈利增至1.42亿港元[11] - 酒店收入升至2.32亿港元，营业亏损收窄至1.61亿港元[12] - 香港酒店收入增长至1.86亿港元，营业亏损减少至1.27亿港元[12] - 内地酒店收入增长，营业亏损增加至3400万港元[12] - 2021年上半年集团总收入为18.13亿港元，2020年同期为6.54亿港元[37][38] - 2021年上半年酒店收入2.32亿港元，2020年同期为1.39亿港元；销售发展物业收入14.02亿港元，2020年同期为3.03亿港元[37][38] - 2021年上半年营业盈利1.42亿港元，2020年同期为0.11亿港元[37] 土地储备与销售情况 - 2021年6月集团应占土地储备约30万平方米，未确认入账销售额为11亿元，签约销售额增长147%至2.96亿元[9] 资产与负债情况 - 2021年6月30日股东权益增至158.17亿港元，2020年为154.82亿港元[17] - 总资产为227.14亿港元，2020年为239.67亿港元[18] - 酒店物业达72.34亿港元，2020年为71.44亿港元[19] - 投资物业达51.26亿港元，2020年为51.48亿港元[20] - 预售订金及所得减少至10.75亿港元，2020年为20.44亿港元[24] - 2021年6月30日负债净额13.03亿港元，2020年为15.16亿港元[24] - 2021年6月30日，总资产227.14亿港元，2020年12月31日为239.67亿港元；总负债64.31亿港元，2020年12月31日为80.38亿港元[31] - 截至2021年6月30日，公司总权益为162.83亿港元，较年初的159.29亿港元增加3540万港元[32] - 2021年6月30日应收贸易及其它账项为1.92亿港元，2020年12月31日为2.14亿港元[48] - 2021年6月30日应付贸易及其它账项为24.66亿港元，2020年12月31日为26亿港元[49] - 2021年6月30日第一级上市股本投资总额为37.27亿港元，2020年12月31日为35.46亿港元[51] - 2021年6月30日公司为附属公司信贷保证为34.3亿港元，与2020年12月31日持平[54] - 2021年6月30日集团为客户按揭贷款担保1.31亿港元，2020年12月31日为7.27亿港元[54] - 2021年6月30日集团发展物业内地已承担3.6亿港元，尚未承担6.67亿港元，总额10.27亿港元[55] 现金流量情况 - 2021年上半年，集团营业业务净现金流入1.96亿港元，2020年为流出4.11亿港元；投资活动净现金流入7500万港元，2020年为2500万港元[26] - 2021年上半年公司营业业务所得现金净额为1.96亿港元，较2020年同期的 - 4.11亿港元有显著改善[33] - 2021年上半年公司投资活动所得现金净额为7500万港元，2020年同期为2500万港元[33] - 2021年上半年公司融资活动所用现金净额为4.17亿港元，2020年同期为8.06亿港元[33] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价项目结存为11.43亿港元，较年初的12.94亿港元减少1.51亿港元[33] 其他财务指标情况 - 投资物业重估亏损2200万港元，2020年为5.24亿港元[13] - 内地酒店减值拨备6700万港元，2020年内地及香港酒店为104.3亿港元[14] - 净财务支出1700万港元，2020年为3200万港元[15] - 2021年上半年折旧1.07亿港元，2020年同期为1.05亿港元；员工成本1.34亿港元，2020年同期为1.36亿港元[40] - 内地酒店2021年上半年减值6700万港元[41] - 2021年上半年财务支出1700万港元，2020年同期为3200万港元[43] - 2021年上半年所得税总额6700万港元，2020年同期为 - 3.5亿港元[44] - 香港利得税按16.5%税率计算，中国内地企业所得税按25%税率计算，预提所得税最多按10%税率计算[45] - 计算每股基本及摊薄亏损的期内已发行普通股为7.088亿股，2020年同期相同[46] 关联交易情况 - 截至2021年6月30日止六个月，集团与九龙仓附属公司酒店运营合约缴费600万港元，2020年为300万港元[53] - 截至2021年6月30日止六个月，集团与九龙仓及九龙仓置业内附属公司物业服务费缴费1100万港元，2020年为6300万港元[53] - 截至2021年6月30日止六个月，集团从九龙仓及九龙仓置业内附属公司租赁协议获租金收入300万港元，与2020年持平[53] 业务板块构成 - 公司业务分为酒店、投资物业、发展物业和投资四个可报告经营分部[36] - 酒店分部涵盖香港美利酒店等多家酒店业务[36] - 投资物业分部主要是集团在香港投资物业的租赁[36] - 发展物业分部包含中国内地物业的收购、发展及出售活动[36] 企业管治情况 - 公司主席与行政总裁由同一人担任，偏离《企业管治守则》第A.2.1条，但被认为恰当[57] - 公司董事在报告期内遵守《标准守则》及公司采纳的操守守则[58] 股权结构情况 - 史习平持有公司40,300股普通股，占比0.0057%；吴天海持有九龙仓置业1,435,445股普通股，占比0.0473%等[60] - 九龙仓置业、会德丰、HSBC Trustee分别持有公司506,946,196股普通股，占比71.53%；Harson Investment Limited持有57,054,375股，占比8.05%[62] 人员变动情况 - 李大壮于2021年6月29日辞任中国铝业股份有限公司独立非执行董事[64] 证券交易情况 - 报告财政期内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[65] 董事会与股东相关情况 - 公司董事会成员包括吴天海、易志明、包静国及五位独立非执行董事[66] - 股东可随时通知公司更改收取公司通讯的选择[66] 资本开支与雇员情况 - 2021年6月30日，今后数年主要资本性与发展开支共10亿港元，已承担开支4亿港元[27] - 2021年6月30日，集团旗下雇员约1400人[28]

公司基本信息 - 公司旗舰资产包括马哥孛罗香港酒店及香港美利酒店[6] - 公司核心业务为地产及酒店发展和投资[6] - 公司主要业务为投资控股，集团主要业务为拥有酒店、投资物业、投资及中国内地的发展物业，正有序撤出中国内地发展物业业务[94] 股份与股息相关 - 2020年底已发行股份数目为7.0875亿股[8] - 2020年第一次特别中期股息派發日期为2020年9月1日[8] - 2020年第二次特别中期股息记录日期为2021年3月24日下午6时正，派發日期为2021年4月21日[8] - 2021年4月29日至5月4日暂停办理股份过户登记手续[8] - 2020年全年每股股息增加至14港仙（2019年：22港仙）[11] - 2020年每股股息总数0.14港元，较2019年的0.22港元下降36%[14] - 公司2020年度不派付常规股息，2019年为每股15港仙；2020年第二次特别中期股息每股7港仙将于2021年4月21日派付，连同第一次特别中期股息，2020年度每股共派股息14港仙，2019年为22港仙[97] - 2020年已宣佈派發及已付之第一次特別中期股息和結算日後宣佈派發之第二次特別中期股息均為每股0.07港元，共計1億港元；2019年已宣佈派發及已付之第一次中期股息每股0.07港元，計5000萬港元，結算日後宣佈派發之第二次中期股息每股0.15港元，計1.06億港元[184] - 2019年第二次中期股息1.06億港元於2020年批准及派發[185] 股东周年大会相关 - 股东周年大会于2021年5月4日上午11时15分在香港九龙广东道3号马哥孛罗香港酒店6楼翡翠厅举行[8] - 陆观豪、包静国和易志明将于2021年5月4日举行的股东周年大会上卸任并参选连任[54] - 每届股东周年大会上，至少三分之一当时在任的董事须卸任[54] - 应届股东周年大会将于2021年5月4日举行，建议股东委任主席为代表人投票[88] - 公司将在2021年5月4日股东周年大会上提呈特别决议案，考虑及酌情批准采纳经修订的组织章程细则[92] - 公司董事陆观豪先生、包静国先生和易志明议员将在应届股东周年大会卸任董事之职，符合资格愿膺选连任[99] 财务数据关键指标变化 - 香港总收入下跌44%至6.76亿港元（2019年：12.07亿港元），营业盈利下跌94%至0.21亿港元（2019年：3.38亿港元）[11] - 中国内地总收入上升至25.87亿港元（2019年：1.25亿港元），营业盈利增加至4.39亿港元（2019年：1.3亿港元）[11] - 集团综合收入增加137%至33.13亿港元（2019年：13.95亿港元），营业盈利减少4%至5.1亿港元（2019年：5.31亿港元）[11] - 基础净盈利下跌5%至4.13亿港元（2019年：4.35亿港元），为2011年以来最低[11] - 股东应占集团亏损为11.19亿港元（2019年：盈利1.17亿港元）[11] - 截至年结日负债净额为15.16亿港元（2019年12月31日：17.25亿港元）[11] - 截至年结日集团资产共240亿港元，资产净值为每股21.84港元[11] - 2020年公司收入33.13亿港元，较2019年的13.95亿港元增长137%[14] - 2020年基础净盈利4.13亿港元，较2019年的4.35亿港元下降5%；股东应占亏损11.19亿港元，2019年为盈利1.17亿港元，变动幅度为 - 1056%[14] - 2020年每股基础净盈利0.58港元，较2019年的0.61港元下降5%；报告亏损每股1.58港元，2019年盈利0.17港元，变动幅度为 - 1029%[14] - 2020年资产总额239.67亿港元，较2019年的283.85亿港元下降16%；营业资产总额223.7亿港元，较2019年的261.01亿港元下降14%[14] - 2020年负债净额15.16亿港元，较2019年的17.25亿港元下降12%；股东权益154.82亿港元，较2019年的170.84亿港元下降9%[14] - 集团收入增加137%至33.13亿港元（2019年：13.95亿港元），营业盈利减少4%至5.1亿港元（2019年：5.31亿港元）[22] - 是年股东应占集团亏损为11.19亿港元（2019年：盈利1.17亿港元）[27] - 于2020年12月31日，股东权益减少至154.82亿港元（2019年：170.84亿港元）[28] - 股本投资总额为35.46亿港元（2019年：40.65亿港元），投资组合价值占集团总资产15%（2019年：14%），重估亏损5.4亿港元（2019年：盈余1000万港元），累计重估亏损8000万港元（2019年：盈余4.6亿港元）[33] - 预售订金及所得减少11.28亿港元至20.44亿港元（2019年：31.72亿港元）[34] - 2020年12月31日，集团负债净额15.16亿港元（2019年：17.25亿港元），总权益负债比率为10%（2019年：10%）[35] - 回顾年度内，集团营业业务净现金流入1.7亿港元（2019年：10.07亿港元），投资活动净现金流入1.52亿港元（2019年：流出18.58亿港元）[37] - 2020年12月31日，未来数年主要资本性与发展开支合共14亿港元，已承担开支4亿港元[38] - 2020年公司收入为33.13亿港元，2019年为13.95亿港元[153] - 2020年公司直接成本及营业费用为23.98亿港元，2019年为4.37亿港元[153] - 2020年公司销售及推销费用为1.25亿港元，2019年为1.21亿港元[153] - 2020年公司行政及公司费用为0.78亿港元，2019年为0.90亿港元[153] - 2020年公司营业盈利为7.12亿港元，2019年为7.47亿港元[153] - 2020年公司投资物业之公允价值变动为5.10亿港元，2019年为5.31亿港元[153] - 2020年公司酒店物业之减值亏损为5.98亿港元，2019年为1.61亿港元[153] - 2020年公司除税前亏损为12.60亿港元，2019年盈利为2.36亿港元[153] - 2020年公司是年亏损为10.85亿港元，2019年盈利为1.47亿港元[153] - 2020年公司基本每股亏损为1.58港元，2019年每股盈利为0.17港元[153] - 2020年总资239.67亿港元，较2019年的283.85亿港元下降15.56%[155] - 2020年总负债80.38亿港元，较2019年的109.18亿港元下降26.38%[155] - 2020年净资产159.29亿港元，较2019年的174.67亿港元下降8.7%[155] - 2020年营业现金流入5.52亿港元，较2019年的5.98亿港元下降7.69%[157] - 2020年来自营业的现金6.79亿港元，较2019年的15.22亿港元下降55.39%[157] - 2020年投资活动所得现金净额1.52亿港元，2019年为使用现金净额18.58亿港元[157] - 2020年融资活动使用现金净额10.03亿港元，2019年为所得现金净额3.82亿港元[157] - 2020年现金及现金等价项目减少6.81亿港元，较2019年的4.69亿港元增加45.2%[157] - 2020年营业盈利5.1亿港元，较2019年的5.31亿港元下降3.95%[158] - 2020年银行借款年末余额28.1亿港元，较2019年的36.35亿港元下降22.69%[159] - 2020年集团收入总额为33.13亿港元，2019年为13.95亿港元[162][166][169] - 2020年集团营业盈利为5.1亿港元，2019年为5.31亿港元[162][166] - 2020年集团资产总额为239.67亿港元，2019年为283.85亿港元[164] - 2020年按账面价值集团总营业资产中63%位于香港，2019年为60%[168] - 2020年折旧2.02亿港元，员工成本2.73亿港元；2019年折旧2.16亿港元，员工成本3.57亿港元[171] - 2020年投资物业租金收入固定部分为2.01亿港元，2019年为2.41亿港元[169] - 2020年董事酬金总额为1730万港元，2019年为1800万港元[173] - 2020年薪金、津贴及实物福利酬金总额为1000万港元，2019年为1000万港元；2020年酌情花红及/或按业绩而定的花红为200万港元，2019年为100万港元[174] - 2020年非董事的五位最高薪雇员中，150 - 200万港元有2人，200 - 250万港元有2人，300 - 350万港元有1人；2019年200 - 250万港元有5人[176] - 2020年银行借款利息为6000万港元，2019年为8500万港元；2020年其它财务支出为7670万港元，2019年为9940万港元；2020年拨作资产成本为1600万港元，2019年为4100万港元；2020年财务支出总额为5100万港元，2019年为5300万港元[178] - 2020年利息资本化的平均年息率约为4.9%，2019年为3.7%[179] - 2020年香港本年度税项准备为1500万港元，2019年为7000万港元；2020年中国内地本年度税项准备为1.48亿港元，2019年为1.02亿港元[180] - 2020年土地增值税为 - 4.73亿港元，2019年为100万港元；2020年递延税项为1.35亿港元，2019年为 - 8400万港元；2020年税项总额为 - 1.75亿港元，2019年为8900万港元[180] - 2020年有5.04亿港元的一次性土地增值税拨回；2020年就中国内地附属公司累计盈利作出预提所得税准备4300万港元，2019年为500万港元[181] - 2020年所佔聯營公司之稅項為2100萬港元，与2019年持平[182] - 2020年除稅前虧損12.6億港元，2019年盈利2.36億港元[182] - 2020年公司股東應佔虧損11.19億港元，2019年盈利1.17億港元[183] - 2019年1月1日投資物業總額63.96億港元，2020年12月31日為51.48億港元[185] - 2020年投資物業估值51.48億港元，2019年為55.32億港元[186] - 2020年12月31日位於香港長期契約的投資物業為51.48億港元，2019年為55.32億港元[186] - 年內有7.22億港元餘額轉至酒店物業[186] - 集团已落成投资物业按第三级计量为51.48亿港元，2019年为55.32亿港元，资本化比率为5.0%（2019年：5.0%）[189] - 集团根据不可撤销经营租赁下未来未贴现可收取租约收入2020年为1.99亿港元，2019年为4.72亿港元[190] - 酒店物业及其他物业成本值2020年末为102.19亿港元，2019年末为92.11亿港元[191] - 酒店物业及其他物业累积折旧及减值2020年末为29.52亿港元，2019年末为16.53亿港元[191] - 酒店物业及其他物业账面价值2020年末为72.67亿港元，2019年末为75.58亿港元[191] - 酒店物业业权方面，2020年香港长期契约为2200万港元，中期契约为61.45亿港元，香港以外中期契约为9.77亿港元；2

整体财务表现 - 股东应占集团亏损为12.81亿港元，2019年为盈利2.68亿港元，基础净盈利减少28%至1.71亿港元[5][12] - 每股基础亏损为1.81港元，2019年为每股基础盈利0.38港元[5] - 集团收入减少18%至6.54亿港元，营业盈利减少96%至1100万港元[13] - 股东应占集团亏损12.81亿港元，每股亏损1.81港元；基础净盈利1.71亿港元，减少28%，每股盈利0.24港元[18] - 股东权益减少至147.93亿港元，总权益为151.35亿港元[19] - 截至2020年6月30日止六个月，收入6.54亿港元，2019年同期为7.99亿港元；本期亏损13.15亿港元，2019年同期盈利2.75亿港元[31] - 2020年6月30日，总资产25.937亿港元，2019年为28.385亿港元；净资产15.135亿港元，2019年为17.467亿港元[33] - 截至2020年6月30日止六个月，营业现金流入3200万港元，2019年同期为3.14亿港元；现金及现金等价项目减少1.192亿港元，2019年增加7600万港元[35] - 2020年上半年每股基本亏损为1.81港元，2019年同期每股盈利为0.38港元[31] - 2020年上半年全面收益总额亏损22.26亿港元，2019年同期为4.14亿港元[32] - 公司2020年上半年收入总额为6.54亿港元，2019年同期为7.99亿港元[41] - 2020年上半年公司股东应占亏损12.81亿港元，2019年为盈利2.68亿港元[48] 股息分配 - 不派付常规中期股息，特别中期股息每股0.07港元，股息总额为5000万港元[6] - 2020年结算日後宣布派发特别中期股息每股0.07港元，共计5000万港元；2019年第一次中期股息每股0.07港元，共计5000万港元[49] - 2019年第二次中期股息1.06亿港元于2020年批准及派发[50] - 2020年上半年已付2019年第二次中期股息1060万港元，2019年上半年已付2018年第二次中期股息1630万港元[34] 各业务板块表现 - 酒店客房收入跌幅高达97%，香港酒店收入减少72%，经营利润负126% [4][7][8][13] - 投资物业收入减少42%至1.27亿港元，营业盈利减少45%至1.12亿港元[9][13] - 发展物业销售下跌89%至1.2亿元，收入增加至3.03亿港元，基础净盈利2亿港元[4][7][13] - 香港美利酒店累计亏损超13亿港元，常州马哥孛罗酒店累计亏损近10亿港元[8][10] - 2020年前5个月香港零售销售下滑35% [9] - 2020年上半年酒店管理及服务收入与其它租金相关收入、销售发展物业分别为1.39亿港元、1900万港元、3.03亿港元，2019年同期分别为4.99亿港元、2100万港元、1000万港元[41] - 2020年上半年投资物业租金收入 - 固定为4.61亿港元，2019年同期为2.30亿港元[41] - 2020年上半年投资及其它收入为8200万港元，2019年同期为7000万港元[41] 资产与负债情况 - 截至2020年6月30日应占土地储备约40万平方米，未确认入账销售额30亿元[11] - 酒店减值拨备10.43亿港元，应占减值拨备净额9.7亿港元[14] - 投资物业重估亏损5.24亿港元，应占重估亏损4.82亿港元[15] - 净财务支出3200万港元，已扣除拨作发展物业项目资产成本800万港元[16] - 总营业资产为217.44亿港元，香港营业资产减少8%至117.62亿港元，占比54% [20][21] - 酒店物业账面价值69.81亿港元，投资物业52.17亿港元，发展物业62.72亿港元[22][23][24] - 预售订金及所得增加1.11亿港元至32.83亿港元，负债净额22.28亿港元，总权益负债比率15% [25] - 备用信贷额53.18亿港元，已动用29.3亿港元，部分银行信贷以66.19亿港元物业作抵押[26] - 营业业务净现金流出4.11亿港元，投资活动净现金流入2500万港元[28] - 2020年6月30日，非流动资产中投资物业为52.17亿港元，2019年为64.8亿港元[33] - 2020年6月30日，流动负债为8.131亿港元，2019年为8.754亿港元[33] - 2020年6月30日应收贸易账项（扣除亏损准备）为5800万港元，2019年6月30日为3700万港元[51] - 2020年6月30日应付贸易账项为7200万港元，2019年6月30日为2600万港元[52] - 2020年6月30日第一级上市投资资产为32.28亿港元，2019年12月31日为40.65亿港元[54] - 2020年6月30日，公司为附属公司信贷保证为38.3亿港元，2019年12月31日为34.8亿港元；集团为客户按揭贷款担保6.01亿港元，2019年12月31日为5.46亿港元；联营公司无担保，2019年12月31日为5800万港元[57] - 2020年6月30日，投资物业（中国内地）已承担0，未承担0，总额0；2019年12月31日已承担8200万港元，未承担1.53亿港元，总额2.35亿港元[58] - 2020年6月30日，酒店（香港、中国内地）已承担8600万港元，未承担3.95亿港元，总额4.81亿港元；2019年12月31日已承担1100万港元，未承担1.1亿港元，总额1.21亿港元[58] - 2020年6月30日，发展物业（中国内地）已承担3.04亿港元，未承担16.63亿港元，总额19.67亿港元；2019年12月31日已承担9.68亿港元，未承担33.71亿港元，总额43.39亿港元[58] - 2020年6月30日，其他（香港、中国内地）已承担3.9亿港元，未承担20.58亿港元，总额24.48亿港元；2019年12月31日已承担10.61亿港元，未承担36.34亿港元，总额46.95亿港元[58] 成本与支出 - 2020年上半年营业盈利计算中，折旧1.05亿港元、员工成本1.36亿港元、确认买卖物业之成本2.81亿港元等[43] - 2020年上半年财务支出总额为3200万港元，2019年同期为2900万港元[45] - 2020年上半年员工成本中界定供款退休计划之成本为500万港元，2019年为700万港元[43] - 2020年上半年香港本期税项准备900万港元，2019年为4800万港元；中国内地本期税项准备1400万港元，2019年为1.03亿港元[46] - 2020年上半年土地增值税拨回4.94亿港元[46] - 2020年上半年所占联营公司之税项为1800万港元，2019年为800万港元[47] - 香港利得税准备按16.5%税率计算，中国内地企业所得税按25%税率计算，预提所得税最多按10%税率计算[46][47] - 2020年上半年，公司与九龙仓附属公司酒店运营合约缴费300万港元，2019年为2600万港元；物业管理服务缴费6300万港元，2019年为1200万港元；租金收入300万港元，与2019年持平；出租商铺租金收入7300万港元，2019年为1.78亿港元[56] 人员与股权 - 2020年6月30日，集团旗下雇员约1200人[30] - 截至2020年6月30日，史习平持有公司普通股40300股，占比0.0057%；吴天海持有会德丰普通股176000股，占比0.0086%；包静国持有会德丰普通股175760股，占比0.0086%[63] - 截至2020年6月30日，吴天海持有九龙仓置业普通股1259445股，占比0.0415%；包静国持有25456股，占比0.0008%；史习平持有53949股，占比0.0018%[63] - 截至2020年6月30日，吴天海持有九龙仓普通股2009445股，占比0.0659%；包静国持有25456股，占比0.0008%；史习平持有53949股，占比0.0018%；易志明持有40000股，占比0.0013%[63] - 邓恩敬持有2030年到期的美元定息票据100万美元[62] - 董事吴天涛于2020年期内行使九龙仓认股权涉及股份数合计300万股，占全部已发行股份0.10%[65] - 2020年6月30日，九龙仓置地、会德丰、HSBC Trustee (C.I.) Limited分别持有海港企业5.06946196亿股，占比71.53%；Harson Investment Limited持有5705.4375万股，占比8.05%[68] - 2020年6月30日，登记册内无海港企业淡仓权益记录[69] 公司动态 - 吴天海于2020年4月27日辞任Joyce Boutique Group Limited非执行主席[70] - 史习平于2020年4月17日辞任绿城中国控股有限公司独立非执行董事[70] - 报告财政期内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[71] - 本中期报告日期，公司董事会成员包括吴天海、易志明、包静国及五位独立非执行董事[72] 会计政策 - 公司采用《财报准则》第3号（经修订）、《会计准则》第1号及第8号（经修订），认为对业绩及财务状况无重大影响[37] 未来开支 - 2020年6月30日，未来数年主要资本性与发展开支共24亿港元，已承担4亿港元，未承担20亿港元[29] 公司经营分部 - 公司经营分部为酒店、投资物业和发展物业[39] 酒店减值评估 - 公司对香港美利酒店、内地常州马哥孛罗及苏州的发展中酒店进行减值评估并确定出现减值[44]

股份与市值 - 2019年已发行股份数目为7.0875亿股，市值约90亿港元[32] 市场环境 - 2019年全年访港旅客人次锐减14%，香港零售销售下滑11%[34] - 2019年香港零售销售下跌11%，集团香港投资物业收入减少9%，营业盈利减少11%[43] - 全球及本地经济面临挑战，增长放缓且不平衡，2020年初新冠疫情重创各行业[169] 集团财务状况 - 集团香港总收入减少10%至12.07亿港元，营业盈利减少23%至3.38亿港元[36] - 内地总收入下跌30%至1.25亿港元，营业盈利为1.3亿港元[36] - 集团综合收入减少12%至13.95亿港元，营业盈利增加38%至5.31亿港元[36] - 集团基础净利润减少15%至4.35亿港元，计入相关变动后盈利减少86%至1.17亿港元[36] - 2019年净现金流入总额达19.93亿港元，主要来自苏州国际金融中心预售所得[37] - 截至年结日负债净额17.25亿港元，2018年为3.85亿港元，同比增加348%[37][40] - 2019年集团资产共284亿港元，资产净值每股24.10港元[37] - 2019年收入13.95亿港元，较2018年的15.83亿港元下降12%[40] - 2019年营业盈利5.31亿港元，较2018年的3.85亿港元增加38%[40] - 2019年基础净盈利4.35亿港元，较2018年的5.12亿港元下降15%[40] - 2019年股东应占盈利1.17亿港元，较2018年的8.31亿港元下降86%[40] - 集团基础净盈利减少15%至4.35亿港元，计入投资物业重估亏损及酒店物业减值拨备后，股东应占盈利减少86%至1.17亿港元[46] - 集团收入减少12%至13.95亿港元，营业盈利增加38%至5.31亿港元[47] - 酒店收入减少15%至8.35亿港元，营业亏损增加至7600万港元[47] - 投资物业收入减少9%至3.73亿港元，营业盈利减少11%至3.41亿港元[47] - 发展物业收入减少57%至3800万港元，营业盈利为1.31亿港元[47] - 投资及其它分部营业盈利增加42%至1.49亿港元[48] - 集团已落成投资物业产生1.61亿港元重估亏损，为常州马哥孛罗作出1.57亿港元减值拨备[49][50] - 净财务支出为5300万港元，除税后联营公司应占盈利7600万港元，合营公司无贡献[51] - 股东权益微跌至170.84亿港元，总权益为174.67亿港元[54] - 集团总营业资产为220.36亿港元，香港营业资产减少3%至128.24亿港元，占比58%[55] - 投资物业达64.8亿港元，较2018年的63.96亿港元有所增加[56] - 发展物业达47.77亿港元，较2018年的37.26亿港元增长[57] - 酒店物业账面成本合共74.08亿港元，较2018年的77.58亿港元减少[58] - 预售订金及所得增加25.12亿港元至31.72亿港元[59] - 2019年底集团负债净额17.25亿港元，较2018年的3.85亿港元增加[60] - 2019年营业业务净现金流入10.07亿港元，2018年为流出5.07亿港元[62] - 2019年投资活动净现金流出18.58亿港元，2018年为流入2.9亿港元[62] - 2019年公司收入为13.95亿港元，2018年为15.83亿港元[187] - 2019年公司营业盈利为5.31亿港元，2018年为3.85亿港元[187] - 2019年公司投资物业公允价值变动为 -1.61亿港元，2018年为3.19亿港元[187] - 2019年酒店物业减值为1.57亿港元，2018年无此项减值[187] - 2019年公司除税前盈利为2.36亿港元，2018年为9.16亿港元[187] - 2019年公司是年盈利为1.47亿港元，2018年为8.27亿港元[187] - 2019年公司股东应占盈利为1.17亿港元，2018年为8.31亿港元[187] - 2019年公司基本每股盈利为0.17港元，2018年为1.17港元[187] - 2019年公司摊薄后每股盈利为0.17港元，2018年为1.17港元[187] - 2019年盈利1.47亿港元，较2018年的8.27亿港元大幅下降[189] - 2019年其他全面收益为 -1.15亿港元，2018年为 -6.94亿港元[189] - 2019年全面收益总额为3200万港元，2018年为1.33亿港元[189] - 2019年末总资产283.85亿港元，较2018年末的264.08亿港元有所增加[191] - 2019年末总负债109.18亿港元，2018年末为85.19亿港元[191] - 2019年末净资产174.67亿港元，较2018年末的178.89亿港元略有减少[191] - 2019年营业现金流入5.98亿港元，2018年为4.86亿港元[194] - 2019年投资活动所用现金净额为18.58亿港元，2018年所得现金净额为2.9亿港元[194] - 2019年融资活动所得现金净额为3.82亿港元，2018年为6400万港元[194] - 2019年末现金及现金等价项目结存19.1亿港元，较2018年末的24.28亿港元减少[194] - 2019年营业盈利为5.31亿港元，2018年为3.85亿港元[195] - 2019年营业现金流入为5.98亿港元，2018年为4.86亿港元[195] - 2019年来自营业的现金为15.22亿港元，2018年为1.32亿港元[195] - 2019年12月31日银行借款为36.35亿港元，2018年为28.13亿港元[196] - 2019年集团总收入为13.95亿港元，营业盈利5.31亿港元[199] - 2018年集团总收入为15.83亿港元，营业盈利3.85亿港元[199] 集团资产与业务 - 集团旗舰资产包括香港马哥孛罗酒店及The Murray酒店[29] - 集团继续撤出中国内地发展物业市场，目前土地储备仅余上海南站及苏州国际金融中心两个项目[29] - 集团业务策略为拥有及经营高级酒店和投资物业，提升收入和价值，实行严格财务管理[30] - The Murray获2019年度《悦游》等杂志奖项，香港马哥孛罗获2020年DestinAsian杂志奖项[34] - 集团有酒店、投资物业和发展物业三个可报告经营分部[198] - 2019年酒店分部收入为8.35亿港元，营业亏损7600万港元[199] - 2019年投资物业分部收入为3.73亿港元，营业盈利3.41亿港元[199] - 2019年发展物业分部收入为3800万港元，营业盈利1.31亿港元[199] 股息派发 - 董事会宣布派发第二次中期股息每股15港仙，全年每股股息22港仙，2018年为30港仙[37] - 2019年度每股共派股息22港仙，2018年为30港仙[126] - 第一次中期股息每股7港仙已于2019年9月6日派发，第二次中期股息每股15港仙将于2020年4月21日派发[126] 未来开支 - 未来数年主要资本性与发展开支共47亿港元，已承担11亿港元，未承担36亿港元[63] 员工情况 - 2019年底集团旗下雇员约1200人[65] 社会责任与合规 - 2019年集团进行气候风险评估以识别风险及潜在缓解方案[69] - 报告期内公司无违规个案，重视员工权益，定期举办反歧视法规研讨会并提供培训[70] - 公司重视顾客体验和满意度，遵守相关法规和自愿守则，处理顾客资料有严格政策和程序，报告期内无顾客隐私泄露投诉[71] - 为达政府食品安全控制要求，公司定期审核供应商厂房并采用食品原产地标签追踪系统[72] - 公司致力于青年发展、社会福利、教育和环境保护，提升本地社区能力[73] - 截至2019年12月31日财政年度，公司遵守《上市规则》附录十四内《企业管治守则》，除守则条文第A.2.1条外[75] - 该财政年度公司自行采纳董事证券交易操守守则，所有董事均遵守相关标准[76] - 截至2019年12月31日财政年度，董事会成员出席董事会会议和股东周年大会率高，主席与独立非执行董事举行过一次无其他董事出席的会议[77][78] - 所有董事至少每三年于股东周年大会上轮值卸任，新董事须下届股东大会重选，每届至少三分之一董事卸任可膺选连任[79] - 吴天海、史习平、邓思敬将于2020年5月5日股东周年大会卸任，符合资格并愿膺选连任[79] - 提名委员会和董事会按《提名政策》准则审阅重选卸任董事建议，认为能继续履职[79] - 董事会内过半董事为独立非执行董事[80] - 董事会成员性别多元化比例为100%，族裔多元化比例为100%[81] - 公司已采纳正式的《提名政策》，明确物色、评估及提名董事的方法[82] - 提名委员会按准则物色、评估候选人，决定其是否出任董事或重选[83] - 董事会与管理层责任明确区分，重要事宜由董事会决定[84] - 新委任董事获安排就职简报，公司秘书提供最新资料[85] - 本财政年度所有现任董事皆参与持续专业发展[88] - 吴天海出任公司主席及实际行政总裁，偏离《企业管治守则》但被认为合适[89] - 八名董事中有五名独立非执行董事，意见具影响力[90] - 公司收到独立非执行董事独立性的年度书面确认，认为其皆属独立人士[90] 风险管理与监控 - 集团风险管理及内部监控融入日常运作，各业务单位有首要自主权，董事会负责监管[108] - 集团以COSO框架为基准，最少每年全面检讨一次整个集团内的系统[109] - 审核委员会检讨后，董事认为集团2019财年风险管理及内部监控系统及程序有效且足够[112] - 公司有处理及发布内幕消息的政策，采取措施防止过早泄露内幕消息[113] - 董事负责监察2019财年财务报表编制，报表需真实公平反映公司及集团状况[114] - 公司采用风险管理及内部监控框架识别和防范风险[169] 股东权益与沟通 - 公司采纳《股东通讯政策》，通过多种途径向股东披露信息[115] - 公司鼓励股东出席周年大会，董事会和外聘核数师会出席回答提问[115] - 占全体有权表决股东总表决权最少5%的股东书面要求时，公司董事须召开特别大会[116] - 公司网站提供联系方式，股东可随时向董事会提出查询[118] - 股东提呈动议决议案需占全体有权表决股东总表决权最少2.5%或最少50名有权表决股东[119] 公司运营相关协议 - 2018 - 2019年概括酒店服务协议规定集团应支付酬金全年上限分别为8000万港元和1亿港元，2019年全年酬金总额为3600万港元[162] - 2020 - 2022年新概括酒店服务协议规定集团应支付服务费全年上限分别为5500万港元、7500万港元和7500万港元[163] - 2017 - 2019年概括物业服务协议规定集团应支付酬金全年上限分别为1.7亿港元、1.9亿港元和2亿港元，2019年全年酬金总额为3100万港元[164] - 新概括物业服务协议有效期三年，2020 - 2022年服务费全年上限分别为7500万、2500万、2600万港元[165] - 新租赁框架协议有效期三年，2020 - 2022年租金全年上限均为1000万港元[166] 董事情况 - 公司主席吴天海行使九龙仓股份认购权获配500,000股九龙仓普通股[131] - 吴天海自2009年起出任公司主席兼董事，还在多家公众上市公司任职[135] - 李大壮自2018年起获委任为公司独立非执行董事，曾担任多届全国政协委员[137] - 陆观豪自2018年起获委任为公司独立非执行董事，在会计及财务管理方面有超30年经验[138] - 包静国自2018年起获委任为公司董事，在会德丰等集团担任多个职务[140] - 史习平自2007年起出任公司独立非执行董事，在财务及证券界有超30年经验[141] - 邓思敬自2008年起出任公司独立非执行董事，在会计及财务管理方面有超30年经验[142] - 丁天立自2018年起获委任为公司独立非执行董事，在多个组织担任职务[143] - 史习平持有本公司40,300股普通股，占比0.0057%[149] - 吳天海持有會德豐176,000股普通股，占比0.0086%；持有九龍倉置業1,259,445股普通股，占比0.0415%；持有九龍倉2,009,445股普通股，占比0.0659%[149] - 包靜國持有會德豐175,760股普通股，占比0.0086%

盈利情况 - 集团基础净盈利增加95%至港币2.38亿元，若计入投资物业重估盈余，股东应占集团盈利减少25%至港币2.68亿元[4][6][12][13] - 集团上半年收入增加8%至港币7.99亿元，营业盈利增加81%至港币2.75亿元[6][13] - 集团投资物业组合收入增加15%，营业盈利增加13%，物业重估盈余净额为港币3000万元[7] - 香港马哥孛罗酒店入住率提升至94%，收入持平，营业盈利下跌12%[8] - The Murray业务增长落后预期，改善EBITDA盈利成管理重点[9] - 酒店收入增加18%至港币4.99亿元，营业盈利增加至港币1900万元[13] - 发展物业收入减少85%至港币1000万元，产生营业亏损港币1400万元[13] - 股东应占集团盈利减少25%至2.68亿港元，基础净盈利增加95%至2.38亿港元[16] - 截至2019年6月30日止六个月收入7.99亿港元，是期盈利2.75亿港元[27] - 2019年上半年盈利2.75亿港元，2018年同期为3.58亿港元[28] - 2019年上半年全面收益总额4.14亿港元，2018年同期为2.75亿港元[28] - 2019年上半年集团收入总额为7.99亿港元，2018年同期为7.4亿港元[40] - 2019年上半年集团营业盈利为2.75亿港元，2018年同期为1.52亿港元[38] - 2019年上半年折旧为1.09亿港元，2018年同期为1.03亿港元[42] - 2019年上半年员工成本为1.93亿港元，2018年同期为1.73亿港元[42] - 2019年上半年财务支出总额为2900万港元，2018年同期为2300万港元[43] - 2019年上半年所得税总额为2600万港元，2018年同期为5100万港元[44] - 2019年上半年公司股东应占盈利为2.68亿港元，2018年为3.58亿港元[46] 物业情况 - 苏州国际金融中心预售所得款是净现金流入总额港币9.83亿元的主要贡献者，期末现金净额为港币5.98亿元[6] - 截至2019年6月30日，应占土地储备约40万平方米，未确认入账销售额为人民币28亿元[10] - 苏州国际金融中心项目面积29.9万平方米，累计已签约销售额为人民币11亿元[10] - 投资物业达64.86亿港元，发展物业达38.8亿港元[19][20] - 酒店物业账面成本共76.74亿港元，预售订金及所得上升17.16亿港元至23.76亿港元[21] 资产与权益情况 - 2019年6月30日股东权益增加至175.22亿港元，总权益为181.4亿港元[17] - 总资产为277.08亿港元，香港营业资产减少1%至131.29亿港元，占总营业资产61%[18] - 截至2019年6月30日，总资产277.08亿港元，较2018年12月31日的264.08亿港元有所增加[29] - 截至2019年6月30日，净资产181.4亿港元，较2018年12月31日的178.89亿港元有所增加[29] - 2019年6月30日应收贸易及其它账项为4.31亿港元，2018年12月31日为2.63亿港元[49] - 2019年6月30日应付贸易及其它账项为27.21亿港元，2018年为31.33亿港元[50] - 2019年6月30日以第一级方法计量的上市股本投资公允值为25.48亿港元，2018年12月31日为23.96亿港元[52] - 2019年6月30日为附属公司信贷保证34.8亿港元，为客户按揭贷款担保2.86亿港元[56] - 截至2019年6月30日，集团投资、酒店、发展业务在香港及中国内地已承担和尚未承担金额总计分别为5309百万港元和5570百万港元（2018年12月31日数据）[57] 现金流情况 - 2019年6月30日集团持有现金净额5.98亿港元，备用信贷额共53.19亿港元[22][23] - 营业业务录得净现金流入12.37亿港元，投资活动录得净现金流出8400万港元[24] - 未来数年主要资本性与发展开支共53亿港元，已承担14亿港元，未承担39亿港元[25] - 2019年上半年营业业务所得现金净额12.37亿港元，2018年同期为所用现金净额14.75亿港元[32] - 2019年上半年投资活动所用现金净额8400万港元，2018年同期为所得现金净额3.22亿港元[32] - 2019年上半年融资活动所用现金净额3.93亿港元，2018年同期为所用现金净额1.11亿港元[32] - 2019年上半年现金及现金等价项目增加7.6亿港元，2018年同期为减少12.19亿港元[32] - 截至2019年6月30日，现金及现金等价项目结存31.79亿港元，较2018年同期的14.58亿港元有所增加[32] 准则采纳情况 - 2019年1月1日起，集团采纳部分经修订准则，认为对集团业绩、财务状况及会计政策无重大影响[34] - 公司认为采纳《财报准则》第16号对综合财务报表无重大财务影响[35] 经营分部情况 - 公司确定三个可报告经营分部：酒店、投资物业和发展物业[36] 股息情况 - 2019年和2018年第一次中期股息均为每股0.07港元，总额均为5000万港元[47] - 2018年第二次中期股息1.63亿港元于2019年批准及派发[48] 关联交易情况 - 2019年上半年与九龙仓附属公司酒店营运合约缴费2600万港元，2018年相同[54] - 2019年上半年与九龙仓附属公司等物业服务协议缴费1200万港元，2018年为800万港元[55] - 2019年上半年出租商铺给连卡佛获租金收入1.78亿港元，2018年为1.49亿港元[55] 财务资料审核情况 - 截至2019年6月30日止六个月未经审核中期财务资料已由审核委员会审阅且无不同意见[58] 企业管治情况 - 公司在报告财政期间遵守《企业管治守则》，但偏离主席与行政总裁角色应不同人担任的条文[59] - 董事在报告期间遵守证券交易操守守则及《标准守则》规定标准[60] 人员持股情况 - 陆观豪持有2020年到期港元定息票据4000000港元[61] - 截至2019年6月30日，董事在本公司、会德丰等公司有股份及/或债权证实质权益，如吴天海在会德丰普通股持股176000股（0.0086%）[62] - 截至2019年6月30日，吴天海持有九仓认股权合计3500000股（0.11%）[63] - 2019年6月30日，九龙仓置业、会德丰等公司为主要股东，分别持有公司股份506946196股（71.53%）、506946196股（71.53%）等[66] - 2019年6月30日，上越全部权益皆为好仓，无淡仓权益记录于登记册内[67] 人员变动情况 - 2019年7月11日，吴天海获委任为绿城中国控股有限公司非执行董事[69] - 2019年6月1日，包静国获委任为现代货箱码头有限公司董事[69] - 2019年4月4日，易志明不再为英国皇家采购与供应学会会员[69] 证券交易情况 - 报告财政期间内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[70] 董事会情况 - 截至中期报告书日期，公司董事会成员包括吴天海等4位董事及李大壮等5位独立非执行董事[71] 股东通讯情况 - 股东可随时通知公司更改收取公司通讯的选择，包括版本和方式[71] 员工情况 - 2019年6月30日集团旗下雇员约1200人[26] 税务情况 - 香港利得税准备按16.5%税率计算[44] 员工成本情况 - 员工成本包括2019年界定供款退休计划成本1100万港元，2018年为700万港元[42]

公司概况 - 公司是九龙仓置业上市附属公司，核心业务为地产及酒店发展和投资，正有序售清内地资产聚焦香港[5] - 公司主要业务为投资控股，集团正有序撤出中国内地发展物业业务[86] - 2018年已发行股数7.0875亿，市值约101亿港元[8] - 2018年12月31日，集团旗下雇员约有1200人[38] 财务数据 - 2018年香港总收入增44%至13.48亿港元，营业盈利增1%至4.37亿港元[11] - 2018年中国内地总收入大跌97%至1.78亿港元，营业亏损1.09亿港元[11] - 2018年集团收入减77%至15.83亿港元，营业盈利减91%至3.85亿港元[11] - 2018年基础净盈利减60%至5.12亿港元，计入投资物业重估盈余盈利减37%至8.31亿港元[11] - 截至2018年底，集团资产264亿港元，负债净额3.85亿港元，资产净值每股24.38港元[11] - 2018年第二次中期股息每股0.23港元，全年每股股息0.30港元[11] - 2018年公司收入15.83亿港元，基础净盈利5.12亿港元，股东应占盈利8.31亿港元，较2017年分别下降77%、60%、37%[17] - 2018年每股基础净盈利0.72港元，报告盈利1.17港元，较2017年分别下降60%、37%[17] - 2018年股息2.13亿港元，较2017年下降57%；每股股息0.30港元，较2017年下降57%[17] - 2018年集团基础净盈利减少60%至5.12亿港元，收入减少77%至15.83亿港元，营业盈利减少91%至3.85亿港元[24] - 酒店收入增加55%至9.78亿港元，但营业盈利减少93%至1000万港元；投资物业收入增加22%至4.11亿港元，营业盈利增加24%至3.83亿港元；发展物业收入减少98%至8900万港元，产生6000万港元营业亏损[24] - 2018年集团已落成投资物业产生3.19亿港元重估盈余[25] - 净财务支出为5500万港元；联营公司录得应占盈利1.11亿港元，合营公司录得盈利1.22亿港元；税项支出大幅减少至8900万港元[26] - 2018年股东应占集团盈利为8.31亿港元，减少37%，每股盈利为1.17港元[27] - 2018年12月31日，股东权益微跌至172.76亿港元，总权益为178.89亿港元；若按市值重新列报酒店物业，股东权益会增加至217.23亿港元[28] - 2018年总资为264.08亿港元，总营业资产为212.48亿港元；内地营业资产减少1%至80.06亿港元，占总营业资产38%[29] - 投资物业减少31%至63.96亿港元，占总营业资产30%；发展物业增加至37.26亿港元，透过联营公司及合营公司进行的发展物业投资减少至28.95亿港元[30][31] - 酒店物业账面成本合共为77.58亿港元[32] - 预售订金及所得上升6.47亿港元至6.6亿港元；2018年12月31日，集团录得负债净额3.85亿港元[33] - 2018年12月31日，集团备用信贷额为58.26亿港元，其中28.13亿港元已被动用[34] - 2018年集团营业业务净现金流出5.07亿港元，2017年为净流入12.58亿港元；投资活动净现金流入2.9亿港元，2017年为净流出23.56亿港元[35] - 2018年12月31日，未来数年主要资本性与发展开支共56亿港元，已承担开支14亿港元，未承担开支42亿港元[36] - 2018年12月31日，集团以发展中物业作抵押的银行信贷账面价值为43.64亿港元，2017年为39.26亿港元[34] - 2018年12月31日，集团股本投资组合总市值为23.96亿港元，2017年为27.08亿港元[34] - 2018年公司收入为15.83亿港元，2017年为69.97亿港元[146] - 2018年公司营业盈利为3.85亿港元，2017年为41.19亿港元[146] - 2018年公司是年盈利为8.27亿港元，2017年为16.19亿港元[146] - 2018年公司每股基本及摊薄后盈利均为1.17港元，2017年为1.86港元[146] - 2018年公司其它全面收益为 -6.94亿港元，2017年为7.99亿港元[147] - 2018年公司全面收益总额为1.33亿港元，2017年为24.18亿港元[147] - 2018年公司股东应占全面收益总额为1.69亿港元，非控股股东权益为 -0.36亿港元；2017年公司股东应占全面收益总额为20.79亿港元，非控股股东权益为3.39亿港元[147] - 2018年总资产264.08亿港元，较2017年的268.96亿港元有所下降[148] - 2018年总负债85.19亿港元，较2017年的86.93亿港元略有减少[148] - 2018年净资产178.89亿港元，较2017年的182.03亿港元有所降低[148] - 2018年股东权益172.76亿港元，较2017年的175.54亿港元减少[148] - 2018年盈利8.27亿港元，较2017年的16.19亿港元大幅下降[149] - 2018年营业业务所用现金净额为5.07亿港元，2017年所得现金净额为12.58亿港元[151] - 2018年投资活动所得现金净额为2.9亿港元，2017年所用现金净额为23.56亿港元[151] - 2018年融资活动所得现金净额为0.64亿港元，2017年所用现金净额为17.09亿港元[151] - 2018年现金及现金等价项目减少1.53亿港元，年末结存24.28亿港元[151] - 2018年银行借款年末余额为28.13亿港元，较2017年的23.02亿港元增加[153] - 2018年集团收入为15.83亿港元，2017年为69.97亿港元；2018年营业盈利为3.85亿港元，2017年为41.19亿港元[155][158] - 2018年酒店、投资物业、发展物业收入分别为9.78亿港元、4.11亿港元、0.89亿港元，2017年分别为6.30亿港元、3.38亿港元、59.07亿港元[155] - 2018年酒店、投资物业、发展物业营业盈利分别为0.10亿港元、3.83亿港元、 - 0.60亿港元，2017年分别为1.49亿港元、3.09亿港元、36.30亿港元[155] - 2018年集团资产总额为26.408亿港元，2017年为26.896亿港元[157] - 按账面价值，集团总营业资产中2018年有80.06亿港元（38%）、2017年有81.19亿港元（38%）位于中国内地[159] - 2018年折旧为2.06亿港元，2017年为0.40亿港元；2018年员工成本为3.78亿港元，2017年为2.49亿港元[161] - 2018年确认销售物业之成本为1.31亿港元，2017年为21.82亿港元[161] - 2018年投资物业租金收入毛额为4.11亿港元，2017年为3.38亿港元；2018年租金收入含或有租金1.32亿港元，2017年为0.65亿港元[161][162] - 2018年利息收入为0.23亿港元，2017年为0.44亿港元；2018年股本投资股息收入为0.82亿港元，2017年为0.78亿港元[161] - 员工成本中2018年界定供款退休计划成本为0.16亿港元，2017年为0.09亿港元[161] - 2018年董事酬金总额为1602000港元，2017年为1387000港元[163] - 2018年非董事的五位最高薪雇员酬金总额为1100万港元，2017年为1200万港元[167] - 2018年汇兑盈余净额为3400万港元，2017年无此项盈余[168] - 2018年财务支出总额为5500万港元，2017年为3700万港元，利息资本化平均年息率2018年约为4.6%，2017年为1.2%[169] - 2018年所得税总额为8900万港元，2017年为2.559亿港元[170] - 香港利得税按16.5%税率计算，中国内地企业所得税按25%税率计算，中国预提所得税最多按10%税率计算[171] - 2018年集团就中国内地附属公司累计盈利作出预提所得税拨回300万港元，2017年准备3.41亿港元[171] - 2018年所占合营公司及联营公司之税项为1.02亿港元，2017年为1800万港元[171] - 2018年除税前盈利为9.16亿港元，2017年为41.78亿港元[172] - 2018年公司股东应占盈利为8.31亿港元，2017年为13.2亿港元，年内已发行普通股均为7.09亿股[173] - 2018年已宣布派发及已付第一次中期股息每股0.07港元（50百万港元），第二次中期股息每股0.23港元（163百万港元），总计每股0.30港元（213百万港元）；2017年对应数据分别为每股0.14港元（99百万港元）、每股0.56港元（397百万港元）、每股0.70港元（496百万港元）[174] - 2018年结算日后宣布派发的第二次中期股息按7.09亿股已发行普通股股份计算，未在结算日确认为负债；2017年第二次中期股息3.97亿港元于2018年批准及派发[174][175] - 2018年投资物业总额为63.96亿港元，其中已落成56.93亿港元，兴建中7.03亿港元；2017年总额为93亿港元，已落成53.74亿港元，兴建中39.26亿港元[175] - 集团已落成投资物业按《财报准则》第13号公允架构下第三级计量，2018年为56.93亿港元，2017年为53.74亿港元，无第一级及第二级归类，且两级间无转移[178] - 第三级估值重大不可观察输入元素资本比率为5.0%（2017年：5.0%），投资物业公允价值与资本比率呈负相关[181] - 集团经营租赁出租投资物业，租约期2 - 10年，租约付款额反映市场租金走势，含或有租金[181] - 2018年集团不可撤销经营租赁下未来最低可收取租约收入一年內2.72亿港元、一年后但五年内4.03亿港元、五年后0.45亿港元，总计7.2亿港元；2017年对应数据为1.12亿港元、1.31亿港元、0.75亿港元，总计3.18亿港元[182] - 2018年酒店物业成本值85.94亿港元，累计折旧及减值8.36亿港元，账面净值77.58亿港元；2017年对应数据分别为87.1亿港元、6.82亿港元、80.28亿港元[183] - 2018年其他物业成本值5.72亿港元，累计折旧及减值0.463亿港元，账面净值0.109亿港元；2017年对应数据分别为5亿港元、0.44亿港元、0.06亿港元[183] - 2018年酒店物业和其他物业总额成本值91.66亿港元，累计折旧及减值12.99亿港元，账面净值78.67亿港元；2017年对应数据分别为92.1亿港元、11.22亿港元、80.88亿港元[183] - 2018年12月31日，酒店物业位于香港长期契约为2200万港元，中期契约为71.82亿港元；位于香港以外中期契约为5.98亿港元[184] - 2018年12月31日，发展中酒店物业为3900万港元，2017年为4100万港元[186] - 2018年联营公司应收款项为4.14亿港元，较2017年的7.89亿港元有所下降；应占资产净值为8.8亿港元，较2017年的8.1亿港元有所上升[186] - 2018年联营公司收入为19.78亿港元，较2017年的13.97亿港元增长41.6%；来自持续经营业务除税后盈利为4.11亿港元，较2017年的2.97亿港元增长38.4%[188] - 2018年合营公司应占资产净值为16.01亿港元，较2017年的16.94亿港元有所下降[190] - 2018年合营公司收入为3.29亿港元，较2017年的6.14亿港元下降46.4%；来自持续经营业务除税后盈利为2.2