财务表现：收入与利润 - 公司收入为31.0亿港元，同比下降12.1%[40][41] - 公司年度亏损为9.19亿港元，同比扩大610.8%[40][41] - 投资物业公允价值亏损增加6.19亿港元[41] - 物业重计量收益减少1.89亿港元[41] 财务表现：成本与费用 - 净债务为24.1亿港元，同比增长2.9%[40][43] - 现金及银行结余为1.93亿港元，同比下降36.8%[42][45] - 银行及其他借款总额为26.1亿港元[42] 业务概述：主要业务线 - 公司主要在中国提供物业管理服务，并在中国、美国及英国进行物业发展与投资[11][14] - 公司主要经营两大业务：中国内地的物业管理业务以及中国内地、英国和美国的物业发展与投资业务[79][81] - 公司物业发展及投资项目包括中国国锐广场B座、伦敦Juxon House、洛杉矶圣莫尼卡项目及卡尔弗城项目[12][14] - 物业管理部门管理18个主要住宅和商业地产项目[23][26] 业务表现：物业管理 - 物业管理业务总收费面积达1,668,350.55平方米，较去年1,539,316.41平方米增长约8.4%[127] - 物业管理服务住户数量达16,089户，较去年14,934户增长约7.7%[127] 业务表现：圣莫尼卡项目 - 圣莫尼卡项目商业区域平均出租率91%，住宅区域平均出租率97%[29][33] - 圣莫尼卡项目总可出租/出售面积商业用途25,000平方英尺，住宅用途38,000平方英尺[29][33] 业务表现：卡尔弗城项目 - 卡尔弗城项目规划建设139个住宅单元，其中14个为极低收入限制单元[30][34] - 卡尔弗城项目包含1,969平方英尺商业空间[30][34] 业务表现：Juxon House - Juxon House可出租净面积123,781平方英尺，其中办公面积100,774平方英尺，零售面积20,083平方英尺[36][38] - Juxon House年度租金收入贡献约580万英镑[36][38] 业务表现：国锐广场B座 - 国锐广场B座总建筑面积约68,685平方米[37][39] 战略与未来展望 - 公司未来将继续专注物业发展、投资及相关资产管理服务，以创造股东价值[15][17] - 公司计划扩大全球核心城市的物业管理及其他服务投入[16][17] - 公司将构建“智慧地产+数字医疗”融合生态，重点布局家庭医生、居家养老及慢病管理[16][17] - 公司通过稳定租金收入扩大收入基础[15] - 公司不排除在获得足够回报后出售项目的可能性[15] - 公司未进行重大投资或资产收购计划[65][69] 公司治理与人员变动 - 公司于2024年12月11日有执行董事李兵女士辞任[4][5] - 公司于2024年11月20日有公司秘书变更（林伟基先生辞任，李辰霁先生获委任）[4][6] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成[74][77] - 公司未购买、出售或赎回上市证券[73][76] 资产与负债状况 - 总资产为54.2亿港元，总负债为32.9亿港元[40] - 资产负债率为110.7%，同比上升36.2个百分点[40][43] - 质押资产总额为46.0亿港元用于担保借款[55] - 抵押投资及待售物业价值46.03亿港元作为银行借款担保，较2023年54.83亿港元下降16.0%[59] - 应收账款抵押金额为6132.4万港元，较2023年4803.1万港元增长27.7%[59] - 受限制现金金额为1.18亿港元，较2023年1.85亿港元下降36.1%[59] - 在建投资物业的已签约未拨备承诺为5943.9万港元，较2023年7030.1万港元下降15.5%[58][60] 股权激励计划 - 已授予未行使购股权3000万份，占已发行股份总数0.9%[62][63][67] - 购股权计划可用授出额度维持2.90亿份[63][67] - 购股权计划总发行限额为3.20亿股，占已发行股份10%[64][68] ESG管理框架 - 公司建立了企业社会责任政策，旨在将企业社会责任融入业务战略和管理方法[92] - 公司报告遵循重要性、量化、平衡和一致性原则[83][87] - 公司董事会负责评估和确定环境、社会及管治相关风险及机遇[90][93] - 环境、社会及管治工作组由高级管理层及一般员工组成，每年至少向董事局报告一次[94] - 公司环境、社会及管治工作组由运营、人力资源和财务等多个部门的高级管理人员和普通员工组成[91] - 公司环境、社会及管治工作组每年至少向董事会汇报一次[91] - 公司董事会每年至少一次审查环境、社会及管治相关目标的绩效表现[92] ESG目标与绩效 - 公司于2021年首次设定环境目标，涵盖减排、废物管理和资源节约等领域[92] - 公司于2021年首次设定涵盖减排、废物管理及资源保护等方面的环境目标[95] - 董事局每年审阅环境目标实施进展，未达预期时通过ESG工作组改善[95] - 公司设定2026年无害废弃物强度目标较2020年基准降低至少2%[133] - 2026年无害废弃物密度目标较2020年水平(14.69公斤/千平方米)减少至少2%[134] - 公司设定了2026年耗水密度较2020年下降至少2%的目标（2020年基准为83.45立方米/千平方米）[152] - 公司设定温室气体排放及能源消耗的定性或定量目标[173] 温室气体排放 - 公司温室气体排放总量（范围1+范围2）为19,740.27吨二氧化碳当量，较去年19,518.17吨增长1%[125] - 直接温室气体排放（范围1）为139.05吨二氧化碳当量，较去年156.84吨下降11%[125] - 能源间接温室气体排放（范围2）为19,601.22吨二氧化碳当量，较去年19,361.33吨增长1%[125] - 每平方米收费面积温室气体排放密度为11.83公斤二氧化碳当量，较去年12.68公斤下降7%[124][125] - 每户平均温室气体排放量为1,226.94公斤二氧化碳当量，较去年1,306.96公斤下降6%[125] 废弃物管理 - 无害废弃物强度为5.04公斤/千平方米，较去年5.40公斤下降约6.7%[133] - 无害废弃物密度为5.04公斤/千平方米，较2023年的5.40公斤/千平方米下降7%[136] - 无害废弃物总量为8.41公吨，较2023年的8.32公吨增加1%[136] - 按住户数平均的无害废弃物密度为0.52公斤/户，较2023年的0.56公斤/户下降6%[136] 能源管理 - 能源消耗强度为17.43兆瓦时/千平方米，较2023年的18.44兆瓦时/千平方米下降5%[144] - 公司维持办公室和公共区域空调温度标准：夏季26°C，冬季22°C[141] - 安装LED灯管替代车库普通灯管[143] - 采用雨水回收系统进行花园灌溉[143] - 使用无负压淡水供应系统节约能源[143] - 采购至少国家二级节能以上的环保设备[143] - 总能源消耗为29,075.58兆瓦时，同比增长2%[146] - 直接能源消耗为691.17兆瓦时，同比下降11%，其中汽油消耗下降57%至10.84兆瓦时，柴油下降67%至5.31兆瓦时，天然气下降8%至675.02兆瓦时[146] - 间接能源消耗为28,384.41兆瓦时，同比增长3%，其中外购电力下降1%至19,332.06兆瓦时，外购暖气增长11%至9,052.35兆瓦时[146] - 能源消耗密度按面积计算为17.43兆瓦时/千平方米，同比下降5%[146] - 公司通过物联网系统和人工智能控制照明以提升能效[149] - 公司制定《节能环保管理政策》并定期检查维护设备设施以控制能耗[149] - 公司每年举办至少一次能耗控制相关活动以提高员工节能意识[148] 水资源管理 - 总水资源消耗为218,004立方米，同比增长2%[155] - 耗水密度按面积计算为130.67立方米/千平方米，同比下降6%[155] 气候相关风险与管理 - 公司已制定应急计划以应对极端天气事件对物业设施的影响[169] - 公司为员工及相关财产购买保险以减少潜在财务损失[169] - 公司面临因低碳转型政策可能产生的额外合规成本风险[172] - 中国承诺2030年实现碳达峰及2060年实现碳中和目标[172] - 公司定期监控气候相关政策法规以避免违规罚款[173] 员工概况 - 报告范围内员工总数从2023年12月31日的305人增加至2024年12月31日的428人，增长40.3%[182][183] - 2024年男性员工287人，女性员工141人，性别比例分别为67%和33%[184][187] - 按年龄划分，21-30岁员工占比最高达138人(32.2%)，其次为31-40岁94人(22.0%)[186] - 2024年高级管理层80人，中级管理层43人，普通及技术人员305人[186] 员工流失与保留 - 2024年员工流失率为52.80%，较2023年的15.08%大幅上升250%[182][183] - 21-30岁年龄段员工流失率最高达140%，41-50岁年龄段为60%[189] - 男性员工流失率75%，女性员工流失率42%[187][188] 员工福利与发展 - 公司未发现任何违反劳动法及社会保险法的重大违规事件[176] - 公司提供包含膳食住宿、年度假期及交通津贴的福利套餐[181] - 公司按当地规定缴纳社会保险和住房公积金[181] - 公司组织体育比赛及节日庆祝活动以增强员工归属感[178] - 2024年员工培训覆盖率100%，平均培训时长32.07小时，较2023年36小时减少10.9%[200] 职业健康与安全 - 2024年因工损失工作日180天，较2023年98天增加83.7%[193][195] - 公司过去三年未发生任何工作相关死亡事故[193][195] 持份者沟通与重要性评估 - 公司通过员工会议、培训、年会、公告栏等12种渠道与员工保持日常沟通[103] - 持份者包括股东及投资者、员工、物业业主及住户等6类群体[101] - 重要性评估涵盖工作环境质量、环境保护和绿色运营等5大领域[109] - 2024年沿用上年重要性评估结果，因业务及行业无重大变更[114] - 重大ESG议题矩阵包含排放污染控制、废弃物管理、节约能源等17个具体事项[115] - 供应链管理在ESG议题矩阵中出现两次（第11和12项）[115] - 客户隐私保护和反贪污被列为高重要性ESG议题（第15-16项）[115] 公司基本信息 - 公司股份代码为108，注册办事处位于香港中环[8][9] - 公司环境、社会及管治表现数据来自官方文件、统计数据以及子公司监测、管理和运营数据[83][87]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED 國銳生活有限公司 （於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：108） 主要及關連交易 向關連人士提供財務資助 提供財務資助 本 公 司 將 舉 行 股 東 特 別 大 會，以 供 獨 立 股 東 考 慮 及 酌 情 批 准 就 保 證 合 同 及 抵 押 合 同 擬 進 行 之 主 要 及 關 連 交 易 以 及 據 此 擬 進 行 之 交 易。 由 全 體 獨 立 非 執 行 董 事 組 成 的 獨 立 董 事 委 員 會 已 告 成 立，以 經 考 慮 獨 立 財 務 顧 問 的 建 議 後，就 保 證 合 同 及 抵 押 合 同 項 下 之 關 連 交 易 是 否 按 一 般 商 業 條 款 進 行、是 否 於 本 集 團 一 般 及 日 常 業 務 過 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为352,640千港元，2023年为310,017千港元，同比增长13.75%[2] - 2024年其他收入及收益净额为65,100千港元，2023年为34,999千港元，同比增长86.01%[2] - 2024年员工福利费用为73,376千港元，2023年为86,742千港元，同比下降15.41%[2] - 2024年投资物业公平值亏损净额为316,123千港元，2023年为934,841千港元，同比下降66.18%[2] - 2024年税前亏损为69,947千港元，2023年为967,508千港元，同比下降92.77%[2][3] - 2024年所得税抵免为48,164千港元，2023年所得税开支为59,360千港元[3] - 2024年公司亏损为919,344千港元，2023年为129,307千港元，同比扩大611.00%[3] - 2024年公司股东应占每股亏损（基本及摊薄）为28.71港仙，2023年为4.04港仙[3] - 2024年换算海外经营业务产生之汇兑差额为57,042千港元亏损，2023年为21,598千港元亏损[4] - 2024年公司股东应占本年度全面亏损总额为974,456千港元，2023年为152,916千港元，同比扩大537.24%[4] - 2024年非流动资产总额4470406000港元，较2023年的5346804000港元下降16.39%[5] - 2024年流动资产总额953065000港元，较2023年的1065819000港元下降10.58%[5] - 2024年流动负债总额1252092000港元，较2023年的1178499000港元增长6.24%[5] - 2024年流动负债净额299027000港元，较2023年的112680000港元增长165.38%[5] - 2024年资产净额2132510000港元，较2023年的3102292000港元下降31.26%[6] - 2024年非流动负债总额2038869000港元，较2023年的2131832000港元下降4.36%[6] - 2024年银行及其他借款非流动部分为1910933000港元，较2023年的1860779000港元增长2.70%[6] - 2024年公司总收益310,017千港元，2023年为352,640千港元，同比下降约12.09%[22][25][27] - 2024年折旧及摊销总计2,279千港元，2023年为2,539千港元，同比下降约10.24%[24] - 2024年资本开支132,671千港元，2023年为134,414千港元，同比下降约1.30%[24] - 2024年其他收入及收益净额34,999千港元，2023年为65,100千港元，同比下降约46.24%[27] - 2024年财务费用总额155,065千港元，2023年为148,094千港元，同比上升约4.70%；扣除资本化款项后，2024年为124,549千港元，2023年为129,112千港元，同比下降约3.53%[28] - 2024年雇员福利费用89,872千港元，2023年为79,955千港元，同比上升约12.40%[29] - 2024年公司所得税费用（抵免）总额为 - 48164千港元，2023年为59360千港元[31] - 2024年公司股东应占本年度亏损为 - 918501千港元，2023年为 - 129307千港元[36] - 2024年和2023年计算每股基本及摊薄亏损时使用的本年度已发行普通股加权平均数均为3199373986股[37] - 2024年投资物业账面价值为4466719千港元，2023年为5323355千港元[38] - 2024年应收回贸易及租赁账款为145641千港元，2023年为170033千港元[39] - 2024年受限制现金为118155千港元，2023年为184693千港元[40] - 2024年应付贸易账款为71016千港元，2023年为67263千港元[40] - 2024年公司收入约3.10017亿港元，较2023年的约3.5264亿港元有所下降；本年度亏损约9.19344亿港元，较2023年的约1.29307亿港元大幅增加[50][51] - 2024年12月31日，公司资产总额约54.23471亿港元，较2023年的约64.12623亿港元减少；负债总额约32.90961亿港元，较2023年的约33.10331亿港元略有减少[50] - 2024年12月31日，公司资产负债率为110.7%，较2023年的74.5%上升；资本流动比率为0.15，较2023年的0.26下降[50] - 2024年12月31日，银行及其他借款未偿还结余约26.05486亿港元，可用现金及银行结余约1.93151亿港元[52] - 2024年12月31日，公司雇员总数428人，较2023年的315人增加；本年度雇员薪酬总额约8674.2万港元，较2023年的约7337.6万港元增加[54] - 2024年12月31日，约46.03亿港元投资物业及持作出售物业作担保（2023年12月31日：约54.83亿港元）[58] - 2024年12月31日，约6132.4万港元应收贸易及租赁账款已抵押（2023年12月31日：约4803.1万港元）[58] - 2024年12月31日，约1.18亿港元银行存款被分类为受限制现金（2023年12月31日：约1.85亿港元）[59] - 2024年12月31日，在建投资物业已订约但未拨备承担约5943.9万港元（2023年12月31日：约7030.1万港元）[60] 各业务线数据关键指标变化 - 公司主要从事英国、美国及中国内地的物业发展及投资，以及在中国内地提供物业管理服务[12] - 2024年物业发展及投资板块收益140,201千港元，2023年为148,018千港元，同比下降约5.28%；2024年物业管理板块收益169,816千港元，2023年为204,622千港元，同比下降约16.91%[22] - 2024年12月31日，澳西管理18个大型住宅及商用物业项目[44] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，本年度商业和住宅出租率分别约为91%和97%[46] - 卡尔弗城项目用地36,319平方呎，可开发139个住宅单位，其中14个供低收入居民，1,969平方呎为商业空间，2021年9月已开工[47] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，本年度出租给租户，贡献约580万英镑租金收入[48] - 国锐广场B座总楼面面积约68,685平方米，公司计划出售或租赁部分单位[49] 公司财务状况及资金安排 - 2024年12月31日，集团流动负债净额为299027000港元，含因违反财务契诺分类为流动负债的计息银行借款700404000港元[13] - 综合财务报表按持续经营基准编制，公司认为有足够营运资金履行未来至少十二个月到期的财务责任及承担[13] - 2025年1月公司提前偿还银行贷款1000万英镑（相当于9801.4万港元），3月将另外1000万英镑（相当于9801.4万港元）存入指定补救账户[14] - 2025年3月公司收到不遵守财务契诺的同意豁免[14] - 报告期后公司向魏先生取得合共1600万英镑（相当于1.57823亿港元）的股东贷款[14] - 公司从港锐获得股东贷款融资2亿港元，其中1.09248亿港元于2024年12月31日仍未动用[14] - 2025年1、2月，集团向魏纯暹取得1600万英镑股东贷款[72] - 2025年1、2月，集团提前偿还1000万英镑银行贷款，并于3月28日存入1000万英镑至指定补救账户获豁免[72] - 2025年2月25日，公司按每股0.80港元配发给可换股债券持有人2000万股可换股股份，对应本金1600万港元[72] 会计准则相关情况 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第16号（修订本）等[19] - 公司重新评估2023年及2024年1月1日负债条款及条件，负债分类为流动或非流动维持不变[19] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对公司财务报表无影响，因公司无供应商融资安排[19] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对公司财务状况或表现无影响，因公司无涉及可变租赁付款的售后租回交易[20] - 2020年修订本澄清负债分类为流动或非流动的规定，2022年修订本进一步澄清相关契诺影响[20] - 实体须在报告期后12个月内遵守未来契诺时，就非流动负债作出额外披露[20] 公司股权及证券相关情况 - 2024年12月31日，购股权计划下尚未行使购股期权总数为3000万份，占已发行股份总数约0.9%[62] - 2024年1月1日及12月31日，购股期权计划可供发行股份总数均为3.2亿股，占已发行股份总数10%[63] - 2023年4月28日授予一名雇员3000万份购股期权，行使价为每股0.922港元[62] - 本年度公司及附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[66] 公司治理及合规情况 - 本年度公司主席兼行政总裁为魏纯暹先生，偏离企业管治守则相关条文[67] - 2024年2月2日特别股东大会，独立董事杜紫云出席，董涣樟和梁浩鸣因公务未出席；2024年6月28日周年大会全体独立董事出席[68] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易之标准守则》，董事确认全年遵守规定标准[69] - 2024年12月31日，审核委员会由董涣樟、杜紫云、梁浩鸣三名独立董事组成[70] - 全年公司一直维持充足公众持股量[71] - 公司核数师核对年度综合财务报表金额，但未发表意见或核证结论[73] - 公司按规定在港交所和公司网站刊载业绩[74] - 公布日期，执行董事为魏纯暹和孙仲民，独立董事为董涣樟、杜紫云、梁浩鸣[74] 公司股息政策 - 公司决定不宣派本年度末期股息（2023年12月31日：无）[57] 公司业务运营货币情况 - 公司业务运营主要位于中国、英国及美国，主要营运货币有港元、人民币、英镑及美元，目前无外币对冲政策[53]

业绩总结 - 公司预计2024年度股东应占亏损约9.18 - 9.19亿港元，2023年同期约1.29亿港元[5] - 2024年度投资物业公平值亏损增加约6.19亿港元[5] - 2024年度持作出售物业转拨后重新计量收益减少约1.89亿港元[5] 未来展望 - 集团2024年度业绩预期2025年3月31日刊发[6]

业绩相关 - 2025年3月31日举行董事会会议，考虑及批准2024年全年业绩公布及刊发事宜[4] 股息相关 - 董事会会议将考虑宣派、建议宣派或派付股息（如有）[4] 人员相关 - 公布日期公司执行董事为魏纯暹先生及孙仲民先生[4] - 公布日期公司独立非执行董事为董涣樟先生、杜紫云女士及梁浩鸣先生[4]

公司信息 - 公司为国锐生活有限公司，股份代号108[2] 股份登记变更 - 2025年3月31日起，股份过户登记处改为卓佳证券登记有限公司[3] - 同日起，股份过户及登记手续由卓佳办理[3] - 2025年3月28日4时30分后未领股票，3月31日起可从卓佳领取[3] 人事信息 - 截至公布日，执行董事为魏纯暹、孙仲民[3] - 截至公布日，独立非执行董事为董涣樟、杜紫云、梁浩鸣[3]

股份数据 - 2025年1月31日已发行股份（不含库存股）3,199,373,986[3] - 转换可转债涉及新股20,000,000，占比0.63%[3] - 可换股股份每股发行价0.8港元[3] - 2025年2月25日已发行股份（不含库存股）3,219,373,986[3] 其他信息 - 公司为国锐生活有限公司，证券代号00108[2][3] - 呈交日期为2025年2月25日[2]

執 行 董 事： 魏純暹先生 孫仲民先生 獨 立 非 執 行 董 事： 董渙樟先生 杜紫雲女士 梁浩鳴先生 GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED 國銳生活有限公司 （於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：108） 董事名單與其角色和職能 國銳生活有限公司（「本公司」）之董事局（「董事局」）成 員 載 列 如 下。 | | 董事局委員會 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 審核委員會 | 提名委員會 | 薪酬委員會 | | 魏純暹先生 | | – | C | – | | 孫仲民先生 | | – | – | – | | 董渙樟先生 | | C | M | M | | 杜紫雲女士 | | M | – | M | | 梁浩鳴先生 | | M | M | C | 附 註： C指相關董事局委員會之主席 M指相關董事局委員會之成員 香 港，二 零 二 四 年 十 二 月 十 一 日 本 公 司 已 設 立 三 個 董 事 局 委 員 會，並 附 有 職 權 範 圍。下 表 載 列 該 等 委 員 會 擔 任 之 ...

人员变动 - 李兵女士因投入其他业务辞任执行董事，2024年12月11日生效[4] - 公司感谢李兵女士任期内贡献[5] 人员现状 - 公布日期公司执行董事为魏纯暹先生及孙仲民先生[6] - 公布日期公司独立非执行董事为董涣樟先生、杜紫雲女士及梁浩鸣先生[6]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED 國銳生活有限公司 （於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股 份 代 號：108） 有關關連交易 向關連人士提供財務資助之 補充公佈 雖 然 本 公 司 並 無 持 有 借 款 人 股 權，但 董 事 局 已 考 慮 更 廣 泛 的 市 場 慣 例，以 全 面 了 解 擔 保 費 的 市 場 格 局。董 事 局 選 擇 涉 及 向 擁 有 不 同 股 權 水 平 的 關 連 人 士 提 供 擔 保 的 公 司 的 可 資 比 較 交 易，包 括 並 無 持 有 股 權 的 情 況。董 事 局 注 意 到，擔 保 費 率 通 常 由 多 項 因 素 決 定，如 相 關 交 易 的 風 險 狀 況 及 股 權 結 構。因 此，董 事 局 認 為，各 種 可 資 比 較 樣 本 提 ...