公司重要日期安排 - 公司公布2019 - 2020年度全年业绩时间为2020年6月26日[8] - 公司第二次中期股息除息日为2020年7月16日，派付日期为2020年8月28日或前后[8] - 公司股东周年大会时间为2020年9月11日[8] - 为确定获第二次中期股息权利，公司2020年7月20 - 21日暂停办理股份过户登记，股份7月16日起除息，股东须7月17日下午4时30分前办理登记[152] - 为确定出席股东大会并投票股东身份，公司2020年9月8 - 11日暂停办理股份过户登记，股东须9月7日下午4时30分前办理登记[155] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年收益为6.74亿港元，2019年为18.32亿港元[13] - 2020年净亏损9.72亿港元，2019年净利润1.4亿港元[13] - 2020年每股基本亏损1港元，2019年每股基本盈利0.15港元[13] - 2020年每股股息8仙，2019年每股股息22仙[13] - 2020年3月31日资产总额为94.43亿港元，2019年为91.71亿港元[15] - 2020年3月31日股东资金总额为55.74亿港元，2019年为53.36亿港元[15] - 集团本年度收益减少33%至1.754亿港元[32] - 集团本年度录得毛亏1740万港元[32] - 集团确认投资物业公平值大幅减少1.769亿港元[32] - 集团应占合营公司重大净亏损2.827亿港元[32] - 集团本年度录得公司拥有人应占净额亏损9.71亿港元[32] - 集团每股股份基本亏损为1港元[32] - 董事会宣布派发本年度第二次中期股息每股5港仙，连同第一次中期股息每股3港仙，股息总额为每股8港仙[32] - 公司本年度收益减少33%至1.754亿港元，录得毛亏1740万港元（2019年：毛利3360万港元）[37] - 公司确认投资物业公平值大幅减少1.769亿港元（2019年：增加150万港元），应占合营公司重大净亏损2.827亿港元（2019年：5190万港元）[37] - 公司就应收贷款确认重大亏损拨备2.918亿港元[37] - 公司应占联营公司溢利大幅减少至2350万港元（2019年：6.194亿港元）[38] - 公司本年度录得公司拥有人应占净亏损9.71亿港元（2019年：净溢利1.406亿港元）[38] - 本年度证券投资分部亏损为2430万港元，2019年为20900万港元[78] - 本年度集团利息收入为6150万港元，2019年为7680万港元；融资分部亏损为20900万港元，2019年为分部溢利9530万港元[79] - 本年度公司录得未变现汇兑亏损8800万港元，主要因加币及人民币贬值[90] - 2020年3月31日，公司银行借贷总额为17.382亿港元，贷款票据为15.198亿港元，净资产负债比率为0.68（2019年：0.47）[86] - 2020年3月31日，公司缴入盈余为113,020千港元，与2019年持平；保留溢利为3,075,973千港元，较2019年的2,742,011千港元有所增加[161] - 2020年3月31日，公司可供分派储备为3,188,993千港元，较2019年的2,855,031千港元有所增加[161] 各业务线数据关键指标变化 - 物业本年度录得分部亏损2.039亿港元，上一财年分部溢利为5.266亿港元[39] - 金峰南岸等项目本年度对公司贡献减少至3360万港元（2019年：6.347亿港元），至今为联营公司带来收益超55亿港元[43] - 酒店及消闲分部收益减少至9490万港元（2019年：1.711亿港元），录得分部亏损3.363亿港元（2019年：分部溢利1860万港元）[52] 公司收购事项 - 2019年11月29日，公司以1.464亿港元收购上海漕河泾万丽酒店9.5%实际权益，并获认购权可1亿港元收购额外6.5%权益[56] - 2019年10月14日，公司订立协议以3亿港元收购Uni - Dragon Limited 20%权益，该公司间接持有十三第酒店[57] - 公司收购保华建业集团有限公司45.8%权益，预计2020年9月30日或之前完成[85] 公司物业权益情况 - 公司物业权益应占建筑面积总计2400949平方呎，其中澳门615764平方呎、香港268785平方呎、中国内地1087000平方呎、海外429400平方呎[61][68][73] 集团投资及应收贷款情况 - 2020年3月31日，集团所持股权利基金投资总值为28870万港元，其中45%为以人民币列值的非上市证券，41%为以美元列值的非上市证券及基金，14%为以港币列值的上市证券[78] - 2020年3月31日，集团其他应收贷款为35470万港元[79] 凯华相关情况 - 本年度使用凯华贷款票据本金18000万港元及其应计利息1280万港元作收购上海万丽酒店部分代价，自凯华收取约1200万港元结付部分未付利息，2020年3月31日凯华结欠额为34270万港元[80] - 凯华结欠额预期信贷亏损拨备21950万港元已在中期期间以损益形式扣除[80] - 本年度评估的凯华亏损率由中期期间的60%上升至75%[83] - 独立专业估值师外部评估显示凯华平均亏损率约为72%，2019年9月30日约为50%[83] - 估值师修订凯华违约概率至100%，回收率至28.3%[83] - 公司本年度下半年就凯华余下结欠额预期信贷亏损以损益形式扣除额外拨备5600万港元，本年度对凯华结欠额的亏损拨备共2.755亿港元，2020年3月31日凯华余下结欠额预期信贷亏损拨备为2.571亿港元[84] 公司银行借贷及信贷额度情况 - 2020年3月31日，公司尚未动用银行信贷额度为3.012亿港元，本年度已提取银行借贷6.062亿港元，1.008亿港元借贷下财年到期偿还，16.374亿港元借贷分类为流动负债[89] - 2020年3月31日，银行向公司授出的一般信贷额度以7.514亿港元投资物业、8.754亿港元物业存货、8.807亿港元物业及设备、8010万港元债权投资作抵押[92] 公司担保情况 - 2020年3月31日，公司就合营公司和联营公司银行融资未偿还金额提供公司担保，最高分别达5.118亿港元、5800万港元、3.072亿港元、2.145亿港元、5.657亿港元[93] 公司人员情况 - 陈佛恩66岁，2005年4月加入公司出任董事总经理兼执行董事[19] - 陈耀麟36岁，2010年3月加入公司出任执行董事[22] - 黄礼顺59岁，2014年12月加入公司出任执行董事[23] - 2020年3月31日，公司雇员总人数为266名（2019年：318名）[96] - 本年度内执行董事有张汉杰、陈佛恩、张志杰、陈耀麟、黄礼顺；独立非执行董事有石礼谦、郭嘉立、陈百祥[164] - 张志杰、陈耀麟、郭嘉立将在股东大会轮值退任，均符合资格并愿重选连任[164] - 董事会认为全体独立非执行董事均独立[165] 公司股份及购股权情况 - 公司股份代号为香港联交所199[5] - 2020年3月31日，公司已发行股份数目为9.60655004亿股，本年度结束后注销326.3万股回购股份[97][98] - 本年度公司回购1832.5万股股份，注销1506.2万股，2020年4月注销余下326.3万股；回购本金金额220万美元的担保票据，2020年3月31日担保票据本金金额为1.978亿美元[91] - 2020年3月31日，经更新的计划限额及购股权计划项下可发行股份总数为93,771,273股，占现有已发行股份总数约9.79%[179] - 2018年4月4日公司授出第二批共2702万份购股权，每份行使价为港币2.57元[183] - 购股权限于2019年4月4日至2022年4月3日期间行使，最多50%可在2019年4月4日至2020年4月3日行使[183] - 2019年4月1日董事尚未行使购股数总计1660万份，2020年3月31日仍为1660万份[183] - 2019年4月1日雇员尚未行使购股数为688万份，2020年3月31日为651万份，减少37万份[183] - 2019年4月1日其他参与者尚未行使购股数为330万份，2020年3月31日仍为330万份[183] - 2019年4月1日总计尚未行使购股数为2678万份，2020年3月31日为2641万份，减少37万份[183] 公司董事持股情况 - 2020年3月31日，张汉杰先生持有公司股份48,800,000股、相关股份7,000,000股，总计55,800,000股，占比5.80%[168] - 2020年3月31日，陈佛恩先生持有公司股份3,390,594股、相关股份3,500,000股，总计6,890,594股，占比0.71%[168] - 2020年3月31日，张志杰先生持有公司股份2,850,000股、相关股份2,000,000股，总计4,850,000股，占比0.50%[168] - 2020年3月31日，陈耀麟先生持有公司股份3,959,582股、相关股份1,500,000股，总计5,459,582股，占比0.56%[168] - 2020年3月31日，黄礼顺先生持有公司股份230,000股、相关股份1,500,000股，总计1,730,000股，占比0.18%[168] - 2020年3月31日，石礼谦先生持有公司股份304,477股、相关股份500,000股，总计804,477股，占比0.08%[168] - 2020年3月31日，郭嘉立先生持有公司股份623,453股、相关股份300,000股，总计923,453股，占比0.09%[168] - 2020年3月31日，陈百祥先生持有公司相关股份300,000股，占比0.03%[168] 公司董事个人权益情况 - 张汉杰先生于公司全资附属公司Treasure Generator Limited发行的2021年到期4.75%担保票据中持有本金2,300,000美元个人权益[169] 公司董事外部任职情况 - 公司主席兼执行董事张汉杰先生在多间从事物业投资、酒店管理及运营公司拥有权益或担任职务[190] - 公司董事总经理兼执行董事陈佛恩先生在一间从事物业发展及投资公司担任董事[191] - 执行董事陈耀麟先生在多间从事证券投资及贷款融资服务公司拥有权益并担任董事[192] - 执行董事黄礼顺先生在多间从事酒店管理及运营公司担任董事[193] 公司业务风险及应对措施 - 公司业务受冷却楼市措施影响，可能调低物业实际售价或租金，采取持续更新评估政策、市场研究、地区多样化等措施，风险趋势保持相若[99] - 行业竞争激烈，包括物业市场大批发展商竞争、其他发展商定价比压力、酒店吸引住客竞争，采取讨论业务表现制定策略、团队密切监察等措施，消费者行为变化削弱竞争力[99] - 全球经济不稳定，香港受抗议活动、疫情、消费信心等影响，中国经济受外来需求、产能、房地产、贸易战影响，英国脱欧带来不确定，采取提供财务资料、谨慎选择业务机会、监控流动资金等措施[106][108][111][113] - 融资不稳定，公司资本需求大，可能需筹集资金但不保证取得有利融资，采取与银行沟通、管理还款期组合、建立多元化融资渠道等措施[120][123][125] - 灾害方面，气候变化和传染病影响业务，采取监控碳排放、更新业务连续性计划、安排保险等措施[136][140] - 联营公司及合营公司存在业务伙伴退出、不利行动、无法履职等风险，采取谨慎选择伙伴、持续沟通、纳入维护权益条款、监控合约责任等措施，风险趋势保持相若[141] - 法律及规例方面，发展项目和酒店运营需政府批准，法规改变可能增加费用影响销售，采取持续评估法规、寻求专业意见、监控遵守情况等措施，风险趋势保持相若[144] - 货币波动方面，公司业绩以港币列账，旗下公司收支可能用其他货币，重大波动会影响经营业绩等，采取评估监控外汇风险、考虑使用对冲工具等措施，风险趋势保持相若[144] 公司主要业务 - 公司主要业务包括在澳门、香港、中国、加拿大及英国从事物业发展及投资，在中国、香港及加拿大发展、投资及营运酒店及消闲业务，证券投资及提供贷款融资服务[149] 股息派发情况 - 董事会宣布向2020年7月21日营业结束时在册股东派第二次中期股息每股5港仙（2019年为每股12港仙）

业绩公布与股息信息 - 2019 - 2020年度中期业绩公布日期为2019年11月29日，全年业绩预计2020年6月公布[18] - 中期股息除息日为2019年12月12日，暂停办理过户日期为2019年12月16 - 17日，记录日期为2019年12月17日，派付日期为2020年1月8日或前后[18] - 董事会宣布向2019年12月17日名列股东名册的股东派发中期股息，每股3港仙，2020年1月8日或前后派付[83] - 公司2019年12月16 - 17日暂停办理股份过户登记，股份2019年12月12日起除息[84] 财务数据关键指标变化 - 每股基本（亏损）盈利为 - 54港仙（2018年为31港仙），每股中期股息为3港仙（2018年为10港仙）[23] - 截至2019年9月30日止六个月，收益为1.11亿港元（2018年为1.24亿港元），净（亏损）溢利为 - 5.21亿港元（2018年为2.89亿港元）[24] - 2019 - 2020年上半年，公司收益减少10%至1.108亿港元，毛利下跌26%至3850万港元[31] - 2019 - 2020年上半年，公司录得本公司拥有人应占亏损净额5.206亿港元（2018年9月30日：溢利2.888亿港元）[31] - 2017 - 2019年3月31日及2019年9月30日，资产总额分别为94.43亿港元、91.71亿港元、89.83亿港元、89.11亿港元[27] - 2017 - 2019年3月31日及2019年9月30日，股东资金总额分别为55.74亿港元、55.33亿港元、53.36亿港元、46.03亿港元[28] - 集团从澳门路环南岸联营公司分占溢利为3070万港元，2018年9月30日为5.135亿港元[33] - 酒店及消闲分部收益减至6360万港元，2018年9月30日为7670万港元，录得亏损1.45亿港元，2018年9月30日为溢利2330万港元[43] - 证券投资分部亏损为590万港元，2018年9月30日为9510万港元[56] - 集团利息收入为港币3690万元（2018年9月30日为港币3860万元），融资分部亏损为港币1.943亿元（2018年9月30日为分部溢利港币5320万元）[60] - 2019年9月30日，集团其他应收贷款为港币4.537亿元[61] - 2019年9月30日，集团银行借贷总额为港币17.332亿元，贷款票据为港币15.356亿元，净资产负债比率为0.53（2019年3月31日为0.47）[63] - 2019年9月30日，集团尚未动用银行信贷额度为港币3.374亿元，本期已提取银行借贷合共港币5.705亿元[64] - 本期集团注销945.5万股购回股份，购回一笔本金金额为180万美元的担保票据，担保票据本金总额下降至1.982亿美元[67] - 2019年9月30日，集团为合营公司和联营公司银行融资未偿还金额提供公司担保，部分金额较2019年3月31日有变化[69] - 2019年9月30日，集团雇员总人数为309名（2019年3月31日为318名）[71] - 2019年9月30日，公司已发行股份为9.66262004亿股，本期发行430061股新股，注销945.5万股购回股份[72] - 2019年3月31日凯华贷款票据信贷风险与2018年3月31日相若，亏损率约19%[76] - 2019年9月30日凯华余款出现“信贷减值”，额外计提预期信贷亏损拨备2.195亿港元，亏损率约60%[77] - 外部评估凯华贷款票据平均亏损率约50%[79] - 截至2019年9月30日止六个月，公司收益为110,809千港元，2018年同期为123,544千港元[130] - 酒店业务收入2019年为63,636千港元，2018年为76,727千港元；物业收入2019年为10,264千港元，2018年为8,265千港元[130] - 酒店业务收入及物业收入之毛利2019年为38,544千港元，2018年为52,367千港元[130] - 贷款融资利息收益2019年为36,909千港元，2018年为38,552千港元[130] - 金融工具公平值亏损净额2019年为4,466千港元，2018年为94,480千港元[130] - 除税前（亏损）溢利2019年为亏损520,844千港元，2018年为溢利289,504千港元[130] - 本期间（亏损）溢利2019年为亏损520,844千港元，2018年为溢利288,607千港元[130] - 每股（亏损）盈利基本和摊薄2019年为亏损0.54港元，2018年为盈利0.31港元[130] - 本期间其他全面开支2019年为73,789千港元，2018年为54,524千港元[133] - 本期间全面（开支）收益总额2019年为亏损594,633千港元，2018年为溢利234,083千港元[133] - 2019年9月30日非流动资产为5,667,055千港元，较2019年3月31日的6,301,831千港元有所下降[137] - 2019年9月30日流动资产为3,244,332千港元，较2019年3月31日的2,869,345千港元有所上升[137] - 2019年9月30日流动负债为2,769,597千港元，较2019年3月31日的2,284,565千港元有所上升[137] - 2019年9月30日流动资产净值为474,735千港元，较2019年3月31日的584,780千港元有所下降[137] - 2019年9月30日总资产减流动负债为6,141,790千港元，较2019年3月31日的6,886,611千港元有所下降[137] - 2019年9月30日非流动负债为1,536,828千港元，较2019年3月31日的1,547,497千港元有所下降[138] - 2019年9月30日本公司拥有人应占权益为4,602,653千港元，较2019年3月31日的5,336,124千港元有所下降[138] - 截至2019年9月30日止六个月，本期溢利为288,750千港元，非控股权益亏损143千港元，本期全面收益总额为234,083千港元[142] - 截至2019年9月30日止六个月，指定为按公平值列账及计入其他全面收益的金融资产公平值变动亏损8,609千港元[142] - 截至2019年9月30日止六个月，换算海外集团之汇兑差额及应占联营公司及合营公司换算储备亏损48,760千港元[142] - 2019年9月30日公司股本为9,663千港元，股份溢价为3,380,129千港元，本公司拥有人应占部分保留溢利为1,463,050千港元[148] - 截至2019年9月30日止六个月，经营业务所耗现金净额为260,403千港元，2018年同期为217,317千港元[152] - 截至2019年9月30日止六个月，投资业务所得现金净额为325,209千港元，2018年同期为75,766千港元[152] - 截至2019年9月30日止六个月，融资业务所得现金净额方面，新增银行借贷570,546千港元，偿还银行及其他借贷310,659千港元[152] - 2019年9月30日现金及现金等值项目为848,618千港元，2018年同期为934,808千港元[152] - 公司本期亏损520,562千港元，指定为按公平值列账及计入其他全面收益之金融资产之公平值变动亏损25,324千港元[148] - 公司出售合营公司时就损益内换算储备之重新分类调整为709千港元，换算海外业务之汇兑差异为29,032千港元[148] - 公司本期回购股份金额为17,030千港元，就2019年第二次中期股息根据以股代息计划发行股份涉及金额684千港元[148] 业务项目进展 - 第16至20座预售带来收益超50亿港元，余下单位于2019年11月底推出预售[33] - 半山觉珊道23号项目上层建筑工程预计2020年第一季展开[35] - 深水埗海坛街205号重建项目上层结构工程预期2019年底竣工，未来数月推出销售[35] - 士瓜湾炮仗街41、43及45号项目预期2021年竣工，2020年推出预售[35] 股权收购信息 - 2019年10月14日，集团拟3亿港元收购Uni - Dragon Limited 20%股权，间接持有十三第酒店[44] - 2019年11月29日，集团1.464亿港元收购上海漕河泾万丽酒店9.5%实际权益，有权18个月内1亿港元收购额外6.5%权益[45] - 集团收购保华建业集团有限公司45.8%权益，预计于2020年3月31日或之前完成[62] 股东持股情况 - 2019年9月30日，张汉杰先生持有公司股份总计5580万股，占比5.77%[86] - 2019年9月30日，陈佛恩先生持有公司股份总计689.0594万股，占比0.71%[86] - 2019年9月30日，张志杰先生持有公司股份总计485万股，占比0.50%[86] - 2019年9月30日，张汉杰先生在本金总额1.982亿美元的担保票据中持有230万美元个人权益[90] - 截至2019年9月30日，伍婉兰女士拥有公司权益股份5.15807012亿股，占比53.38%；Record High拥有24803.1919万股，占比25.67%；达颖控股拥有24803.1919万股，占比25.67%；德祥集团拥有7618.6279万股，占比7.88%[101] - 截至2019年9月30日，陈国强博士拥有公司权益股份5.15807012亿股，占比53.38%，其中个人实益拥有1.91588814亿股，占比19.83%，公司权益7618.6279万股，占比7.88%，家族权益2.48031919亿股，占比25.67%[101] - Galaxyway Investments Limited拥有7618.6279万股，占比7.88%[102] 购股权信息 - 2013年10月17日公司授出首批2080万份购股权，行使期至2017年10月16日[94] - 2018年4月4日公司授出第二批2702万份购股权，行使价为每股2.57港元，可于2019年4月4日至2022年4月3日期间行使，最多50%可于2019年4月4日至2020年4月3日行使[98] - 截至2019年9月30日，董事未行使购股数总计1660万份，雇员未行使676万份，其他参与者未行使330万份，总计2666万份[98] 公司合规与审核情况 - 本期中期业绩未经审核，但已由公司核数师按照相关准则进行审阅，审核委员会与管理层及核数师已审阅集团会计原则及惯例等事宜[112] - 本期公司遵守企业管治守则所有守则条文及原则[116] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，所有董事确认本期遵守规定标准[117] - 自2018 - 2019年年报至报告日期，张汉杰、陈佛恩、张志杰及黄礼顺在集团成员公司的董事职务有变动[118] 财务准则应用与调整 - 公司于本中期期间首次应用香港会计师公会颁布的多项新订香港财务报告准则及其修订[155] - 公司应用香港财务报告准则第16号租赁取代香港会计准则第17号租赁及相关诠释[156] - 公司对自开始日期起租期12个月或以下且无购买选择权的写字楼租赁应用短期租赁确认豁免，租赁付款按直线法确认为费用[161] - 除短期租赁外，公司于租赁开始日确认使用权资产，按成本减累计折旧及减值亏损计量，并按租赁负债重新计量调整[162] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日或之前租赁付款减已收优惠、初始直接成本、拆除等估计成本[163] - 公司按当日未付租赁付款现值确认及计量租赁负债，若租赁隐含利率难确定，使用增额借贷利率计算[168] - 租赁款项包括固定付款减优惠、可变租赁款项、预期剩余价值担保应付金额、行使购买选择权金额、终止租赁罚款[169] - 开始日期后，租赁负债就利息增长及付款调整，租期或购买选择权评估变化时重新计量[170] - 若租赁修订扩大范围，公司将其作为单独

公司基本信息 - 公司股份代号为199[1] - 公司为投资控股公司，主要业务包括在多地进行物业发展及投资、酒店及消闲业务、证券投资和贷款融资服务[120][123] 业绩及股息相关日期 - 2018 - 2019全年业绩公布日期为2019年6月26日[8] - 第二次中期股息除息日为2019年7月16日[8] - 股息记录日期为2019年7月19日[8] - 第二次中期股息派付日期为2019年8月30日或前后[8] - 有关第二次中期股息暂停办理过户日期为2019年7月18 - 19日[10] - 有关股东周年大会暂停办理过户日期为2019年9月3 - 6日[8] - 股东周年大会日期为2019年9月6日[8] - 2019 - 2020中期业绩公布时间为2019年11月[8] 公司地址变更 - 自2019年7月11日起，香港股份登记及过户分处地址变更为香港皇后大道东183号合和中心54楼[6] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司收益增加6.4%至2.623亿港元，毛利增加5.4%至1.171亿港元[20,25,29,31] - 联属公司及合营公司合计贡献大幅增至5.675亿港元，2018年为1.676亿港元[20,25,29,31] - 公司拥有人应占本年度溢利从1.825亿港元减至1.406亿港元[29,31] - 投资物业公平值仅上升150万港元，上一财年为2.746亿港元[29,31] - 公司就62,504,706股星美控股股份的股权投资确认公平值减少2.115亿港元[29,31] - 公司从澳门联营公司获得6.347亿港元利润份额，2018年为1.042亿港元[35] - 公司证券投资本年度分部亏损为2.09亿港元，2018年为7000万港元[68] - 因南岸股价波动，本年度股权公允价值变动净亏损3820万港元，2018年为2.517亿港元[68] - 本年度公司利息收入为7680万港元，2018年为6920万港元；截至2019年3月31日，其他应收贷款为7.536亿港元[68] - 截至2019年3月31日，公司银行借贷总额为14.795亿港元，贷款票据为15.471亿港元，净资产负债比率为0.47，2018年为0.44[71][74] - 截至2019年3月31日，公司未动用银行信贷额度为3.52亿港元，本年度提取银行借贷7.584亿港元[72][75] - 公司合共3.067亿港元借贷将在下一财政年度到期偿还，11.728亿港元借贷因贷款人有权要求即时偿还而分类为流动负债[72][75] - 本年度公司未变现汇兑亏损为6970万港元，主要因加币及人民币贬值[73][76] - 2019年3月31日公司缴入盈余为113,020千港元，2018年同样为113,020千港元[132] - 2019年3月31日公司保留溢利为2,742,011千港元，2018年为2,869,097千港元[132] 物业业务线数据关键指标变化 - 物业分部溢利从4.31亿港元增加至5.266亿港元[30,32] - 金峰名汇17至19座预售表现良好，收入超45亿港元[36] - 香港250轩尼诗道装修工程进入最后阶段，部分楼层自用，部分用于租赁[37] - 深水埗海坛街重建项目预计2019年底完成上层建筑工程，第三季度预售[39] - 公司72%持股的附属公司收购土瓜湾上乡道21 - 31号地段80%业权，地盘面积约9100平方呎[41][43] - 澳门“金峰南岸”等项目交付后，公司本年度确认应占溢利6.347亿港元（2018年：1.042亿港元），第十七 - 十九座预售收益超45亿港元[42] - 公司收购广州海珠区达镖国际中心合营公司31.5%实际权益，总楼面面积约64万平方呎[46][49] - 温哥华Alberni Street住宅重建项目土地改划申请2018年9月获批，2020年开始拆卸，2019年底预售，落成后总面积约64.8万平方呎[47][50] - 香港“卓能广场”易名“250 Hennessy”，翻新工程进入最后阶段[43] - 半山宝珊道23号项目上层建筑工程预计2019年第四季展开[43] - 深水埗海坛街205 - 211A号重建项目上层结构工程预计2019年底竣工，2019年第三季预售[43] - 土瓜湾炮仗街41、43及45号项目地基工程进行中，预计2021年竣工，2019年底预售[43] - 英国伦敦Greycoat Place四层办公楼申请重建为住宅兼商业大厦[48][51] 酒店及消闲业务线数据关键指标变化 - 酒店及消闲分部收益增至1.711亿港元（2018年：1.566亿港元），分部溢利为1860万港元（2018年：4660万港元）[56][57] 证券投资业务线数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日，公司持有62,504,706股星美股份，占其现有已发行股份总数的2.31%，因星美投资公平值下跌，本年度录得2.115亿港元重大亏损[68] - 截至2019年3月31日，公司股权及基金投资总值为1.919亿港元，其中64%为非上市证券和基金以美元列值，36%为上市证券以港元列值[68] 公司收购相关 - 公司收购保华建业集团有限公司45.8%权益尚待南岸达成若干条件，预计2019年7月31日或之前完成[68] 公司股份相关 - 公司于本年度终结后注销7723000股回购股份，提高每股资产净值及每股盈利[79] - 本年度公司根据以股代息计划发行37574209股新股份，截至2019年3月31日，已发行股份为975286943股[80] 公司担保及抵押相关 - 截至2019年3月31日，集团一般信贷额度以9.22亿港元投资物业、7.529亿港元物业存货和9.102亿港元物业、机械及设备作抵押[80] - 截至2019年3月31日，集团就五间合营公司银行融资提供担保，金额分别为9100万港元（2018年：9100万港元）、3.654亿港元（2018年：3.772亿港元）、5800万港元（2018年：无）、3.2亿港元（2018年：无）和2.304亿港元（2018年：2.381亿港元），未偿还总额分别为8190万港元（2018年：9100万港元）、3.527亿港元（2018年：3.644亿港元）、5780万港元（2018年：无）、3.2亿港元（2018年：无）和1.399亿港元（2018年：1.446亿港元）[80] - 截至2019年3月31日，集团就一间联营公司银行融资提供5.657亿港元（2018年：5.657亿港元）担保，未偿还总额为3.548亿港元（2018年：3.376亿港元）[80] 公司人员相关 - 截至2019年3月31日，集团雇员总数为318名（2018年：329名）[80] - 张汉杰先生65岁，2005年4月加入公司任主席兼执行董事，有逾41年房地产等领域经验[95][98] - 陈佛恩先生65岁，2005年4月加入公司任董事总经理兼执行董事，有逾46年本地建筑领域经验[96][99] - 张志杰先生53岁，2005年加入公司，2006年8月任执行董事，有逾31年审核等财务管理经验[97][100] - 陈耀麟先生于2010年3月加入公司出任执行董事，2016年7月22日由保华集团有限公司执行董事调任为非执行董事，2017年4月25日辞任，2017年3月28日辞任德祥企业集团有限公司执行董事[102][103] - 黄礼顺先生于2014年12月加入公司出任执行董事，在酒店等行业拥有逾26年管理经验，自2004年起主管酒店管理团队[104][105] - 石礼谦先生于2010年9月加入公司出任副主席兼独立非执行董事，2019年4月29日退任庄士中国投资有限公司董事会主席并获委任为荣誉主席，2019年6月3日获委任为远东发展有限公司独立非执行董事[107][108] - 郭家立先生于2001年10月加入公司出任独立非执行董事，在保险和投资业务有逾36年经验[110] - 陈柏昌先生于2015年8月加入公司出任独立非执行董事，在金融和会计行业有逾39年经验，担任注册会计师超39年[111] - 黄小敏女士自2017年起担任公司秘书[113] - 郭嘉立先生71岁，2001年10月加入公司出任独立非执行董事[114] - 陈百祥先生72岁，2015年8月加入公司出任独立非执行董事[115] - 黄少敏小姐自2017年起出任公司秘书[117] - 执行董事同时为集团之高层管理人员[116] 公司风险相关 - 集团面临楼市冷却措施风险，可能需调低物业售价或租金，公司持续更新评估政策、进行市场研究和地区多样化[83] - 集团面临行业竞争风险，包括众多开发商竞争、定价压力和酒店客源竞争，公司通过讨论策略和团队监控表现维持竞争力[83] - 集团面临法律及规例风险，项目和运营需政府批准，新规可能增加成本影响销售，公司持续监测评估、寻求专业意见、监控合规和保持文件恰当[84] - 集团面临全球经济不确定风险，部分市场政局不明和经济转差，公司向董事提供财务信息、谨慎评估机会和监控资金[87] - 公司业绩以港币列账，但子公司等收支可能用人民币、加币及英镑等，货币波动或影响经营业绩、财务状况及现金流[89] - 公司大部分项目发展及投资通过联营公司及合营公司进行，面临业务伙伴相关风险[91] - 公司资本要求取决于物业投资等项目，可能需筹集额外资金，但不一定能取得有利融资条款[93] 公司应对措施相关 - 公司需持续评估和监察外汇风险，适当时候考虑使用对冲工具[89] - 公司要谨慎选择业务伙伴，持续沟通，协议纳入维护权益条款，监控合约履行[92] - 公司要与银行保持密切沟通，管理存贷还款期组合，建立多元化融资渠道[93] - 公司要制定业务连续性计划和危机管理程序，安排足够保险应对自然灾害[93] 公司业绩及股息其他信息 - 本年度业绩载于第90页之综合损益表内[121] - 董事会宣布本年度第二次中期股息为每股12港仙，2018年同期也是每股12港仙[121] - 第二次中期股息预计于2019年8月30日或前后派付予股东[121] - 对集团业务的进一步讨论及分析已刊载于年报“财务摘要”等章节内[121] - 本年度结束后无发生对集团有影响之重大事件[121] - 本年度股息总额为每股22港仙，2018年同样为每股22港仙[124] - 以股代息计划下发行股份的每股发行价，将参照股份截至2019年7月19日连续三个交易日平均收市价减5%折让或每股面值（以较高者为准）厘定[124] - 为确定股东获发第二次中期股息权利，2019年7月18 - 19日暂停办理股份过户登记，股份7月16日起除息[124] - 为确定股东出席股东大会并投票权利，2019年9月3 - 6日暂停办理股份过户登记[124] 公司董事选举相关 - 执行董事陈发恩、黄丽顺及独立非执行董事陈柏昌将在股东大会轮值退任并参选连任[139] - 拟在股东大会参选连任的董事，除法定补偿外，与集团无不可在一年内无偿终止的服务合同[140] - 非执行董事任期按规定须轮值退任及参选连任，至少每三年轮值退任一次[141] - 董事会收到独立非执行董事年度独立性书面确认，认为他们均具独立性[142] - 执行董事陈佛恩先生、黄礼顺先生以及独立非执行董事陈百祥先生将在股东周年大会上轮值退任，且均符合资格并愿意重选连任[143] 公司董事持股相关 - 截至2019年3月31日，张汉傑先生持有本公司股份及相关股份总计54,800,000股，占比5.61%[150] - 截至2019年3月31日，陈佛恩先生持有本公司股份及相关股份总计6,890,594股，占比0.70%[150] - 截至2019年3月31日，张志傑先生持有本公司股份及相关股份总计4,850,000股，占比0.49%[150] - 截至2019年3月31日，陈耀麟先生持有本公司股份及相关股份总计5,459,582股，占比0.55%[150] - 截至2019年3月31日，黄礼顺先生持有本公司股份及相关股份总计1,730,000股，占比0.17%[150] - 截至2019年3月31日，石礼謙先生持有本公司股份及相关股份总计783,107股，占比0.08%[150] - 截至2019年3月31日，郭嘉立先生持有本公司股份及相关股份总计923,453股，占比0.09%[150] - 截至2019年3月31日，陈百祥先生持有本公司股份及相关股份总计300,000股，占比0.03%[150] - 张汉傑先生于公司全资附属公司Treasure Generator Limited所发行及由公司作担保并于2021年到期的总本金金额为200,000,000美元之4.75%的担保票据中持有本金金额2,30